6%(!!! )にもなります。 ご家族の収入が早期にぐんと伸びることが確定していない限り破綻まっしぐらです、本当にありがとうございました。しかも年収が低いのでリスクに対する耐性が非常に低い状態です。優良立地でない限り、いま新築マンションをフルローンで購入すると売却時に残債割れリスクが極端に高くなります、なんらかの原因で清算しようと売却活動しても借金の方が上回り、結局売るに売れない事態が待っています。資産性が低いマンションを購入したせいで、家族の将来まで強く縛ってしまう、いわゆる「 ニュータウンは黄昏て 」現象ですね。 さすがに、年収10倍を"現実的な目安"というのは、不動産業界の太鼓持ちすぎないか、と。私は絶対に勧めません! この倍率でもどうしても欲しい、というならいくつかの条件があります。 1:生活コストがいまもこれからも安いこと 2:残債が常に下回る資産性の高い物件であること 3:貸した時に高く貸せること(利回りが良い) ですかね・・・いまの新築マンション市場で2・3を満たす条件の物件はなかなか難しいかもしれません。 私が今回プロデュースした【 住まいスタジアム 】では、こういう不動産業者の利益にしかならない無責任なことは絶対言いません。「無理なローンは幸せにつながらないので絶対に止める」「資産性が高いマンションを選考して購入する」ことを席上で強くお勧めし、ご相談者様の検討マンションの資産性算定もいたします。ぜひご利用ください。 ↓↓お仕事や取材の依頼はこちら↓↓ (所属先の株式会社新都市生活研究所のWebサイトへ飛びます) ↓↓消費者のためのマンション購入応援。住まいスタジアムとは↓↓
マンションを購入することに決めたら、どの程度の価格帯までなら買えるか予算をしっかり立てておく必要があります。年収を基準にした場合の住宅ローンの借り入れ額の計算方法や、気を付けるポイント等について、詳しく解説いたします。 住宅ローンと年収との関係 不動産を購入するにあたって、ほとんどの方が住宅ローンを利用しています。住宅ローンの借り入れ額は、とても大きな数字となりますので、実感がわきづらいかもしれません。 住宅ローンの借り入れ限度額を計算する場合「年収」はもっとも大きな指標となります。年収に照準を合わせて計算を行うことで、住宅ローンの借り入れがどのくらいまで可能か、具体的な金額を見極めることができるのです。 住宅ローンの借入可能額は年収で決まる? 年収によって、住宅ローンの借り入れできる金額を計算することができます。住宅金融支援機構のローン「フラット35」を利用して、土地と注文住宅を購入した方のデータによると、全国平均は年収の約7. 2倍、首都圏の平均は年収の約7. 6倍となっています。 そのため、年収の7倍が借入可能額の指標とされることが多いです。たとえば、年収500万円の方ですと、約3, 500万円まで借りられると言えます。 ただし、年収の7倍と言っても、物件の種類や、築年数、居住しているエリア等によっても状況が大きく変わってきます。世帯の事情によっても、当然異なってきますので、年収の7倍程度、というのはあくまでも目安として考えるようにしましょう。 借り入れ可能額の算出方法・確認方法 マンションの購入価格を検討するときには、年収の他に、頭金をどれだけ入れられるか、返済比率や金利等にも目を向ける必要があります。 マンション物件の予算を計算する方法 マンションを購入する場合、購入できる物件価格は、住宅ローンの借り入れ金額に加えて、用意できる頭金の合計によって、購入できる物件の予算が分かります。 頭金はまったくなくても、マンション購入は可能ではありますが、物件の価格そのままが住宅ローンの借入金額となってしまいます。 頭金を多く入れればその分、返済の負担が少なくなります。 貯金を全額頭金にするのは危険? 住宅ローンの返済額を減らすために、これまでの貯蓄を頭金にする、という方は少なくありません。頭金が多い方が返済の負担が減るのは確かですが、たとえば貯蓄のすべてを頭金につぎこむことは控えた方が懸命です。 順調に予定通りローン返済ができれば問題がないかもしれませんが、万が一のトラブル時に備えて、生活予備費を別に残しておくことも必要です。 また、自家用車や家電などの高額な商品の買い替えに関わる費用、固定資産税などの税金、住居のメンテナンスに関わる費用、子どもの進学等にかかる出費なども別に貯蓄をしておく方が良いでしょう。 当然ですが、毎月の生活費も必要です。そして、物件を購入する際には、住宅ローンとは別に、仲介手数料などの費用や税金、保険、引っ越し費用など、少なくない金額の出費があります。 それぞれの家庭ごとに必要な金額は違います。どのくらい手元に残しておくか考えて頭金を用意しましょう。 年収に関連する「返済比率」とは?
48で、「新築に対する割安感が強まっている」と同社では見ている。一方で「価格水準自体は過去のバブル期に匹敵するほど高まってきている」とも指摘している。全国で最も年収倍率が高いのは東京都の8. 57倍で、最も低いのは山口県の3. 69倍だった。 圏域別に見ると、首都圏では、平均年収が511万円(前年515万円)に低下し、中古マンション価格が3, 420万円(同3, 235万円)に上昇したため、年収倍率は6. 69倍(同6. 28倍)に拡大した。東京都では前年から0. 96拡大しており、直近の最高値(平成20年の7. 69倍)を大きく上回る結果となった。神奈川県も6. 82倍(同6. 38倍)に拡大した一方、埼玉県(前年5. 41倍→5. 47倍)や千葉県(同5. 26倍→5. 20倍)は「さほど変化しておらず、水準自体も全国平均とほぼ同程度であることから、年収見合いでの負担感も小さく比較的買いやすい地域」と同社では見ている。 近畿圏では、平均年収が451万円(前年447万円)に上昇したが、マンション価格も2, 590万円(同2, 439万円)に上昇したため、年収倍率は5. 74倍(同5. 46倍)に拡大した。京都府は7. 53倍(同7. 27倍)で、圏域内では最も高い。大阪府は5. 51倍(同5. 14倍)で「圏域平均を下回る水準で推移し続けて」おり、京都府・大阪府・兵庫県の中では「年収見合いで相対的に買いやすい状況を維持している」という。 中部圏では、平均年収が446万円(同435万円)に、マンション価格が2011万円(同1, 823万円)に上昇し、年収倍率は4. 51倍(同4. 19倍)に拡大した。愛知県は4. 59倍(同4. 63倍)で、圏域内では唯一縮小する結果となった。 表2:中古(築10年)マンション年収倍率 ※(株)東京カンテイ 「中古(築10年)マンション年収倍率」より抜粋
こんばんは〜!怜です(^o^) 今の室温28. 6℃、湿度63%、晴天。 今日は洗濯物がよく乾きました。 窓を全開にし、扇風機を回しています。 今朝からチビの毛刈りをしました。 まだ途中ですが、今日はこれくらいで終わりです。 いつも数日かけて、私がバリカンで刈っています。 白内障進んだみたい。(T_T) よく物にぶつかる事が増えました。 チビの食欲も普通に回復しました。 ご心配かけました。m(_ _)m 最近のご飯 天草の海岸 明日で、6月も終わりですね。 早いなあ〜。 下半期何かしたい事ありますか? 私は、妹達とお伊勢参りしたいです。 明日も素敵な一日をお過ごしください。 読んで下さり、ありがとうございました。 \(^o^)/
優秀なアイデア商品が手に入るダイソー。今回はそんなダイソーから登場している、大人気の便利グッズをご紹介していきますよ♪あのストレスから解放されるアイテムなので、ぜひチェックしてみてくださいね♡ ダイソーのクッションゴムが優秀って知ってる?
実際にあったお悩みに対して、主任ケアマネがアドバイスした事例を紹介するっポ! 今回は、 母親の物盗られ妄想が酷くて、「通帳や財布を盗った」としつこく言われることに疲弊 してしまったさとみさんのケースだよ。 大変な状況だね。認知症にはよくある症状みたいだから、介護をする人は苦労することも多いんじゃないかな。 さとみさんの母親は少しずつ通帳や財布への執着が薄れて、親子の会話も増えたそうだね。 相談:母の物盗られ妄想にどう対応したらいいですか?
猫の目がいつもと違う?物によくぶつかるなぁ…と、飼っている猫に思いあたるならばすぐに受診しましょう。それは、ただの老化から来る症状なのか?もしかしたら、目の病気かも知れません。 2020年10月16日 更新 3003 view 猫も老眼になるの?
クルマの寿命が「10年・10万km」と言われていたのも、今は昔。近年のクルマは、技術進歩によって耐用年数もが伸びており、定期的にメンテナンスをしてさえいれば、20年、30年と経っても、元気に走らせることができます。 しかし、当たり前ながら、クルマの扱いが悪ければ、寿命は縮まってしまいます。普段の何気ない運転操作が、クルマの寿命を縮めているとしたら…。 寿命が縮まれば、乗ることができる期間は短くなりますし、リセールに出すとしても、クルマのダメージ次第で、下取り価格は変わってきます。軽自動車でもコンパクトカーでも、クルマは高い買い物ですから、少しでもコスパをよくしたいもの。今回は、日頃ついやってしまいがちな愛車にダメージを与えてしまうNG行為を5つご紹介していきます。 文:吉川賢一 写真:HONDA、AdobeStock、ベストカーWEB編集部、トビラ写真(Adobe Stock@buritora) 【画像ギャラリー】うっかりやってしまいがち!! クルマの寿命を縮めてしまうNG行為をギャラリーでチェック!! クルマ止めからは「ちょっとだけ」離すべし!!
Cocorocare です。 今回は、 通常のストレス反応と、PTSD(心的外傷後ストレス障害)との違い を考えます。 「コロナ禍のこどものこころのケア|ストレスって何?」 の記事の中で触れましたが、PTSDは「外傷的なできごと」の影響で起きる症状です。ですから、「 外傷的なできごと 」は、 ストレッサー の一種と言え、 PTSD は、 ストレス反応 の一種と言えます。しかし、 PTSDの症状が生じるときに、脳は通常のストレス反応の場合とはまったく異なる動きをします。 その結果、通常のストレスへの対処ができなくなってしまうことがあるのです。 PTSDの診断基準ーDSM-5から… どのような症状があるとPTSDであると言えるのでしょうか?