新築中古に関わらず、全ての建物は建築基準法で定められた耐震基準をクリアする必要があります。 現行の「新耐震基準(震度6〜7の大規模地震でも倒壊しない)」がスタートしたのは1981年6月のこと。 それ以前の建物は「旧耐震基準(震度5程度の地震で倒壊しない)」でつくられているため、震度6以上で倒壊するリスクが、新耐震の物件に比べ高いと言えます。 とはいえ、2021年の今、築38年より新しい物件なら、すでに新耐震基準が適用されています。 それ以上の築古物件でも、「耐震基準適合証明」を受けている物件なら、新耐震並みの耐震強度が認められています。 また災害への備えは建物の耐震性だけでなく、立地も重要なポイント。 地盤がしっかりしたエリアの旧耐震物件と、地盤が弱いエリアの新耐震物件では、前者の方が地震に強いこともあります。 国土交通省の 「ハザードマップポータルサイト」 などで、物件周辺のハザードマップをチェックし、地震や水害のリスクを確かめておきましょう。 住宅設備が現代の生活に合わない? キッチンやお風呂といった住宅設備は、移り変わりが激しく、今のライフスタイルにマッチしないこともしばしば。 新築ならそんな問題は起こりにくいのですが、中古でもリノベーションをすることで解決できることは少なくありません。 壁や床に断熱材を施工したり、内窓(2重サッシ)をつけて断熱性を高めれば快適ですし、給湯器やIHヒーターなどは交換・後付けが可能です。 間取りや内装も、リノベーションで大きく変えられます。 注意してほしいのは、築古物件の場合、ガス容量や電気容量に限度があったりすること。 新しい設備を導入できないケースもあります。 また、間取りも、建物の構造上、100%自由にならないこともあります。 ひかリノベでは、購入後にこうしたミスマッチが起きないよう、事前に間取りや設備の希望をヒアリングしたうえで物件探しを行っています。 セキュリティが貧弱? 新しいマンションでは、共用玄関のオートロック、各住戸のホームセキュリティ、複製しづらいディンプルキーなど、防犯対策が充実しています。 しかし、築15~20年を超えると、全て揃っている物件は少ないのが現状。 加えて、築古物件は空き部屋があったり、所有者が賃貸に出している部屋も多いこともあり、防犯上望ましくないことも。 共用エントランスのオートロックは、個人で設置することはできませんが、各住戸のカギやインターホンについては、高機能のものに取り換えることが可能です(管理組合の許可を得ることが条件)。 また、これは新旧問わず、マンション全体に言えることですが、多くの住民が出入りするため、不審者の侵入がわかりやすいのがメリット。 常駐の管理員を置いているマンションも多いでしょう。 中古マンションは、住人同士のコミュニティが既にできあがっていることが、防犯上の強みにもなります。 人の目があるという点では、戸建てに比べると概して防犯性は高いといえるでしょう。 建物のデザインが古くさい?
7% ・リフォームローン3.
リノベーションマンション 買い時のタイミングとは?
新築価格が高止まりしている昨今、中古マンションの求めやすさに注目が集まっています。 しかし、物件購入の諸費用やランニングコストなど、中古ならではの心配も多いのが事実です。 本日は中古マンションのデメリットについて解説。 なにが嘘でなにが本当なのか、実際のところを不動産のプロ"宅建士"に聞きました。 2018/7/17初出→2019/7/13更新→2021/3/08更新 価格は安いけど諸費用が高い? リノベーションマンションは「資産価値が下がりにくい」 | マイリノジャーナル. 中古マンションの購入時には、物件価格に加え、例えば以下のような「諸費用」が必要です。 不動産会社への仲介手数料 建物の登記費用 住宅ローンの保証料 火災保険料 固定資産税 都市計画税清算金 手数料 金額として大きいのが不動産会社への仲介手数料。 「物件価格×3%+6万円×消費税」が上限と定められているので、物件価格が3000万円なら、105, 6000円を支払う必要があります。 また、何より新築と中古の間には、非常に大きな価格差があります。 建物の価格は一般に築年数の経過につれて安くなり、築20年ほどで新築時の半額ほどまで下落するといわれています。 そのため、物件の価値で算定される固定資産税も、新築と比較すれば課税額は低くなります。 また、中古住宅でも住宅ローン控除は受けられますし、物件により不動産取得税を軽減する特例措置もあります。 表面的な金額ではなく、総合的な金額で判断すること大切です。 リフォーム・リノベ費用が掛かる? 中古住宅は、築年数が経てばどこかが傷んだりして、快適に住むためにはリフォームやリノベーションが必要になることがほとんどです。 物件価格が安いといっても、リフォーム・リノベーション費用も見込むと、けっきょく新築並みにお金がかかるのでは、とも考えられますね。 首都圏の新築マンションの価格を調べてみると、2020年1~11月の平均で6254万円(不動産経済研究所調べ)。30年ぶりの6000万円代となり、上昇傾向が続いています。 一方、中古の平均価格は、2020年12月度で3739万円(東日本不動産流通機構調べ)。 ちなみに、平均専有面積は64. 99㎡です。 中古も価格は上昇していますが、新築ほど高額ではありません。 リノベーション費用を1000万円かけても、4739万円で済みます。 中古リノベーションの方がリーズナブルといえそうですね。 建物が老朽化している?修繕費が高い?
中古マンションリノベーションに後悔しないために 中古マンション購入からリノベーション工事までの流れは大きく分けて2通りです。 マンション選びから工事まで自分で選ぶ方法(セルフリノベーションを含む)と、全ての工程を一括で行ってくれるワンストップ型の業者に依頼するという方法です。 前者は自由度が大きく、後者は手間が少なく楽というメリットがあります。 どちらにせよ、まずは信頼できるリフォーム会社選びが大切です。 リフォーム会社探しはホームプロで! 信頼できるリフォーム・リノベーション会社探しはホームプロにお任せください。 ホームプロは80万人以上が利用する「リフォーム会社紹介サイト」です。 全国1, 200以上の優良なリフォーム会社からあなたにぴったりのリフォーム会社を紹介します。 ご希望のリフォーム内容や予算をご登録いただくだけで、最大8社までご紹介します。 すべて無料・匿名でサービスを利用できるので、お気軽にご利用ください。 このページのポイント 中古マンションをリノベーションするメリットは? メリットは、新築マンションを購入するよりもコストダウンできること、中古マンションの方が物件が豊富にあること、ライフスタイルに合わせた間取り設計が可能であることなどが挙げられます。 (詳しくは こちら ) デメリットは、住宅ローンにリノベーションが適応されなくなった場合はローンの金利が高くなってしまうこと、物件の構造によっては間取りの変更ができない場合があること、住むまでに時間がかかることなどが挙げられます。 (詳しくは こちら )
読み方: りょうかいどうちゅうひざくりげ 了解道中膝栗毛( りょうかいどうちゅうひざくりげ )とは、「 東海道中膝栗毛 」をもじった語で、「 了解 」を ふざけて 言う 言葉 。ごく 親し い 相手 からの 依頼 を受ける際や、 説明 に 納得 した際に、「 了解 」の 代わりに 用いる。 用例 : 「ちょっと待ってて」「了解道中膝栗毛」 「また 連絡 します」「了解道中膝栗毛です」 「 東海道中膝栗毛 」は、 十返舎一九 の 滑稽本 である。 『 この素晴らしい世界に祝福を! かっぽれ !』などで知られる 漫画家 のずんだ コロッケ による 2018年 5月 の Twitter への 投稿 「どうやら 若者 の間で『 やばたにえん 』という 言葉 が 流行 ってる ようです が、私が LINE や メール で 多用 する『了解道中膝栗毛』も なんとかして 流行 ってほしい」が 広く 拡散 されたことから 流行 した。 2018年 末に 刊行 された『 現代用語の基礎知識 2019 』にも既に「了解道中膝栗毛」が 取り上げ られており、急速に広まったことが うかがえる 。ずんだ コロッケ はこれをさらに 省略 して「ひざくり」「ひざ」とすることも 想定 している。 ( 執筆 : 稲川 智 樹 )
「若者言葉」と聞くと、何を思い浮かべますか? LINEなどで「了解」とメッセージを送信する際に、「りょ」や「り」などと略するのは、今や一般的な表現となっています。しかし、令和時代を生きる10代にとっては、この表現はもはや古いものになっているとか。 【画像】ちょっと意味がわかりません… 今の10代は、「了解」、「涙」、「笑い」をこう表現するらしい その真相に迫るべく、アイドルデュオ「Lovelys」がInstagramアカウントの質問機能を使って、10代の男女約200人に、実際に使っている「流行り言葉」を調査しました。その中でも特にぶっ飛んだ表現を紹介します。くれぐれも真面目に読まないことをオススメします……。 ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ ◇ (1)了解道中膝栗毛 江戸時代に十返舎一九が書いた滑稽本『東海道中膝栗毛』をもじって「了解」を表現。漫画家のずんだコロッケさんがTwitterでつぶやいたことから拡散したそうです。 ・気に入ってめっちゃ使ってます!お仕事の人に使わないように気をつけます! (笑)(八木沙季) (2)ぴえんヶ丘どすこい之助 泣いているさまを表現する「ぴえん」。目を潤ませた絵文字と一緒に使います。その発展形が、「ぴえんヶ丘どすこい之助」。人気TikTokerのけんちょすさんが生み出したそうです。 ・けんちょすさんが音源に載せて言ってるのでついつい言いたくなるという声が多かったです! (宮崎梨緒) (3)草こえて森こえてアマゾンこえてマダガスカル 「笑い」や「面白い」という意味を表現する「w」。これを草に見立てて面白いときに「草」や「草生える」などと言います。それがさらに発展した表現がこれ! これもTikTokerのけんちょすさんが投稿したことから拡散したそうですよ。 ・マダガスカルの次もまだまだ続きそうで気になります(笑)(宮崎梨緒) いかがでしたか? 従来は、長い表現を略するのが一般的でしたが、むしろどんどん付け加える傾向があるようですね。ちなみにほかにも次のような表現が流行っているようです。 「ありがとう」→「かたじけパーリナイ」 「おはよう」→「おはようでやんす」 「嬉しい」→「うれしすぎスギ薬局」 「尊い」→「尊み秀吉」 「良い」→「よきまるざえもん」 いくつ知っていましたか? 了解道中膝栗毛（りょうかいどうちゅうひざくりげ）とは？（意味）～用語集｜numan. 今後の「若者言葉」はどうなっていくのか……? その文字数の変化にも注目です!
なんと、正しい読み方である「つづきがら」で読んでいた方は、 わずか2割にも満たなかった そうです… もはや、 ぞくがらこそが正しい読み方だ といわんばかりの結果ですね(笑) 実際、すでに読み方がどちらも正しいと認識され始めていることも手伝って、今では 続柄=ぞくがらの方が正しい とさえ思われているほどです(^_^;) 私自身もずっと「ぞくがら」と読んでいましたし、言い続けてきました… というか、周りを見渡しても、 「つづきがら」と読んだ人を市役所職員の方以外思い浮かびません。 ・・・実は私もここで間違いを知りました( ̄ー ̄) ほとんどの人が間違った読み方をしている… たしかに、ここまで来ると間違った読み方ではなく、別の読み方くらいの言い方があっているのかもしれませんね。 辞書で詳しく調べてみた 更に読み方について詳しく調べようと思い、「つづきがら」で辞書を引いてみると、 俗な言い方として「ぞくがら」 なる記載がありました! ・・・え、どういうこと? (笑) 逆に「ぞくがら」を調べてみますと、 「つづきがら」の俗な言い方 と記載されていました。 そうなんです!
この記事は会員限定です 2021年7月22日 4:00 [有料会員限定] 日経の記事利用サービスについて 企業での記事共有や会議資料への転載・複製、注文印刷などをご希望の方は、リンク先をご覧ください。 詳しくはこちら 誰もが知る流行語なき時代の新語を採掘し、世の中を知る「令和なコトバ」。今回は「了解道中膝栗毛」(りょうかいどうちゅうひざくりげ)です。〝弥次喜多〟にひっかけて了解の意を伝えるたわいない言葉遊びですが、なぜかギャル語としても人気に。ことばに詳しいライターの福光恵さんが源流に迫ります。 インタビュー相手に自分の仕事場に来てもらい、話を聞いたときのこと。同じ部屋で仕事をしていた夫が、終わったあとにこう言っ... この記事は会員限定です。登録すると続きをお読みいただけます。 残り969文字 すべての記事が読み放題 有料会員が初回1カ月無料 日経の記事利用サービスについて 企業での記事共有や会議資料への転載・複製、注文印刷などをご希望の方は、リンク先をご覧ください。 詳しくはこちら 関連トピック トピックをフォローすると、新着情報のチェックやまとめ読みがしやすくなります。 コラム トレンド
26『ロイドの福の神』~プライベート版~ 中止◆5/16(日)シアターセブン「追悼・井上陽一さん『特急三百哩』活弁ライブ」 7/4(日)に延期◆5月21日-23日神戸映画資料館『追悼上映会 活動弁士・井上陽一』 延期私は22日トークでの出演でしたがこちらも延期です。また再上映の日程決まり次第、お知らせします。◆5月24日25日、28日~30日 天満天神繁昌亭昼席 色物で出演予定でしたが、5月31日まで休館となりました。詳細は各主催公式サイト・SNSでご確認下さいませ。また、私の公式サイトに記載してるものもありますので、そちらをご覧下さい。ご予定下さっていたみなさま、申し訳ありません。どれもこれも本当に残念ですが・・・またパワーをためて、お届けします。6月以降の公演も色々決まっていますので、次回はそのお知らせを! 23 Apr ファスティング・リポート!