水道が凍結してしまったらどうしよう。 2021. 01. 10(日) 【富士・富士宮・沼津・三島でリフォーム&リノベーション】 こんにちは! エコフィールドの広報担当佐野です。 明日は成人の日ですね! アイフルホーム（株式会社SAFE） » 屋外の蛇口や水道管を守る 冬の凍結対策編. 成人の方、おめでとうございます! 昨日電車を降りたら、成人の方なのか、 スーツを着てかっこよく決めているお兄さんたちがたくさん駅にいましたよ。 今年は富士市の成人式は、中止となり、 その代わりに富士市のYouTubeで 令和3年1月10日(日曜日)~2月10日(水曜日)に 「WEB配信版令和3年富士市成人式」を配信するようです。 富士市のYouTubeはコチラ▶ 富士市も頑張っています! 私が成人式をしたのは4年前のこと…懐かしい。 遠い昔のように感じますが…。 (4年前朝霧で超寒い中撮影しに行きました) まさか成人式ができない日が来るなんて思いませんでした。 小学、中学、高校の同級生と久々に会うことのできる いい時間でしたが、 それももうできないなんて、とても悲しいですね。 振袖も着ることができないなんて…(泣 富士市の成人式が中止となって、 様々な会社やお店が応援として、 プレゼントや特典、サービスが始まっているそうですね。 全国のニュースでは 振袖レンタルしてくれた人に振袖をプレゼントするという粋なお店もありました。 エコフィールドの1階カフェである 『至福のフルーツパフェ物語』というフルーツパフェの有名なカフェでは、 昨日9日~明日11日までの3日間限定で 成人の方にのみ(1日50食限定)、 フルーツパフェを無料でプレゼント!ということを始めています。 (静岡新聞でも取り上げられましたよ!) カフェの営業は、 11時30分~16時までです。 カフェへのお問い合わせは、 080‐4367‐5622(11時~14時を除く)まで。 カフェのHPはコチラ▶ さて、 最後に家のことについてお話をしましょう。 今日は小川が凍ってしまうほどの寒い朝でした。 みなさんの水道は凍っていませんでしたか? 大丈夫でしょうか? 昨日のニュースでは、 アパートの水道管が凍り、破裂してしまい、 天井から水が滝のように漏れてしまったという記事が出ていました。 恐ろしい…。 今年の寒さは異常なくらい寒いそうなので、 うちは大丈夫と思っても、 あなたの家の水道も凍ってしまうかもしれません。 では、水道が凍らないようにするためのアドバイスを致しましょう!
それでは、成人のみなさま、よい一年をお迎えください!.. ———————————————————————- ◇◆富士市でリノベーションするなら『エコリノ』へ!◆◇ ☆リノベーションって? "中古住宅を現代のライフスタイルに合った住まいによみがえらせることです。". ☆エコリノって? "富士市の工務店のエコフィールドのリノベーションブランド『エコリノ』" "地球にやさしい『エコ』な『リノ』ベーション=『エコリノ』です。". ☆気になる費用は? "新築よりもコストを抑えることが可能?!" "リノベーションの方がお得かも?!". ●エコフィールド新築一戸建サイト● ↓↓ ●家づくりチャンネル●
公開日 2021年01月08日 更新日 2021年01月08日 水道管の凍結について 寒波により、外気温が -4℃以下 になったり、 氷点下の真冬日が続いた場合 は水道管が凍結し、水がでなくなったり、水道管が破裂することがあります。 水道管破裂等の事故を防ぐために、家庭で簡単にできる凍結防止対策や凍結した場合の対処方法をお知らせします。 水道管の防寒対策 対策その1 屋外でむき出しになっている水道管や、風あたりが強い場所にある水道管には、保温材・毛布・布切れ等を巻きつけ、その上からビニールテープなどを巻いて防水し、凍結を防いでください。 対策その2 冷え込みが予想される前日に、少量の水を蛇口から流しておくと凍結を防止できます。(浴槽やバケツ等に貯めておき生活用水としてお使いください。) 水道管が凍結したら 水道管が凍結して水が出ないときは、気温の上昇によって自然に溶けるのを待つか、凍ってしまった部分にタオルをかぶせ、その上からゆっくりとぬるま湯をかけて溶かしてください。お湯が無い場合はドライヤーをあてるのも有効的です。 【注意】熱湯をかけると管が破裂することがありますので、絶対に熱湯をかけないでください! 水道管が破裂したら 水道管が破裂してしまった場合は『 中津市指定給水装置工事事業者 』に連絡して修理を依頼して下さい。 宅地内における凍結事故の修理代は、お客様のご負担になります。修理費用は工事の内容によって異なりますので、詳しくは修理を依頼される水道工事店に直接お問い合わせください。 湯沸器・給湯器の凍結にも気を付けてください! 湯沸器や給湯器などについても外気温が氷点下になりますと給水・給湯配管の水が凍結し、破損事故がおこることがありますので、凍結予防対策を行ってください。 ※凍結予防対策は、取扱説明書をお読みいただくか、メーカー又は購入事業者などにお問い合わせください。 お問い合わせ 水道総務経営課 住所 :〒871-0024 大分県中津市中央町2丁目3番1号 TEL :0979-24-1234 FAX :0979-22-0924
こんにちは!那須BASEです。 高原性の気候で、夏は涼しく快適な那須ですが、冬場にはそれなりの備えが必要となってきます。勿論、冬の那須も素晴らしいのですが、それでも住宅や別荘を構えるとなると、用心しておかなければいけないことがあります。それは凍結です。凍結と言っても、道路の凍結ではなく、水道管の凍結です。都心や温暖な気候のところに住んでおられる方にとっては、水道管の凍結と言ってもピンとこないかもしれませんが、冬場に冷え込む地域では、当然のことです。それでは、今回は、そんな水道管の凍結とその対策について見ていきます。 因みに…私も一度水道管凍結による破裂を経験しており5日程水が使えない時期がありました。皆様がそんな苦労をしないためにもご覧ください! ○水道管の凍結とは?どうなると凍結するの?凍結したらどうなるの? 水道管の凍結とは、水道管の中にある水が凍結してしまうことです。外気温が、マイナス4~5度ぐらいになると凍結の可能性が出てきます。風が吹けば、もう少し高い温度でも凍結してしまうことがあります。水道管の中の水が凍結すると言っても、地中に埋設されている部分は、ほとんど凍結しません。凍結する部分は、地表面から出ている外気に触れている部分ということになります。水道管が凍結するとどうなるかと言えば、蛇口を空けても水が出ないことになります。ただでさえ、忙しい朝です、水道が出なければ、朝食やお弁当の支度もできないし、顔も洗えない、そしてトイレも使えないといったことになってしまいますから大変です。また、水道管が凍結しても、すぐに水道管自体が破損するというわけではありません。ですから、気温が上昇すれば、水道は使えるようになることが多いです。もし、外部に露出している部分で凍結していそうな場所がわかれば、そこにお湯をかけて氷を解かすことはできますが、タオルを巻くなどの注意をしないと急激な温度変化で水道管自体が破損してしまう場合も出てきます。 ○水道管の破損を防ぐためには?
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一般的に匿名組合型は 10 年以内の商品が多く、任意組合型は 20 年・ 30 年などの長期の商品もあります。 自分の投資目的によって運用期間を選ぶことをお勧めします。 短期で資金を運用する商品としては、匿名組合型が良いと言えます。 一方で、相続対策を考えているのであれば、任意組合型の商品で、相続が発生する前に運用期間が終わってしまう可能性のある短期の商品よりも、長期の商品を選ぶ方が良いと言えます。 また、運用期間が長期の場合、資金の流動性を確保しておくためには、中途にて売却(解約)できる商品なのか確認しておくことも大切です。 運用期間が長くても、資金が必要になった際にはいつでも売却(解約)できれば問題ないからです。 「分配金の支払い回数」は? #38 実例を紹介！不動産小口化商品で相続税を大幅節税 – 税理士が教える相続対策の知識 不動産活用編. 多くの商品は年 1 回や 2 回程度ですが、中には6回や毎月分配型の商品もあります。 分配金をお小遣いで使いたい方は、分配回数が多い方が魅力ですが、商品の選択肢は狭まります。 中長期で運用を考えるならば、年 1 回の分配金でも良いでしょうから、商品の選択肢は広がることになります。 このように、運用目的に応じた分配金支払い回数の商品を選ぶことも大切です。 「優先劣後構造の採用」は? 匿名組合型では、安定的に収益を分配するための優先劣後構造による商品が多く販売されています。 優先劣後構造とは、出資部分を優先出資・劣後出資に分けて出資することにより出資の優先順位をつけます。 もしも、予定通りに不動産の運用ができず、不動産の価値が落ちて収益が下がった場合、そのリスクを劣後出資が負うことにより、投資家には優先的に分配がなされる仕組みのことです。 つまり、優先劣後構造を採用している商品では、元本割れリスクを低減しているので、投資家にとっては信用性の高い商品といえます。 その分、予定よりも価格が値上がりした場合、劣後出資部分が売却益のメリットを享受するため、投資家はメリットを享受できない商品が一般的ですが、一部売却メリットを享受できる商品もあります。 不動産小口化商品は中長期の運用期間になるため、将来の元本割れリスクを低減しておきたいと考えるならば、優先劣後構造を採用している商品を選択することがお勧めです。 ※参照:少リスク!!少額でも始められる不動産投資の方法があった!! 「運用期間終了時の売却益」は? 運用期間終了後、対象不動産の売却益も投資家へ分配する仕組みがあります。 これは、元本割れのリスクなどがある分、売却益を享受できる商品です。 優先劣後構造ではない匿名組合型の商品や、任意組合型の商品が該当します。 つまり、リターンも期待できる分、リスクもあるという事です。 一方で、元本の安全性を確保した優先劣後構造を採用しつつ、劣後出資者が受けた売却メリットを一部還元するというオプションがついた商品もあります。 運用期間終了時の不動産価格に影響されるため、価格が下落していれば元本が目減りするリスクがあります。 商品によっては、事業者の判断により早期売却または運用期間を延長できる仕組みもあります。 安全性をとるか、売却益も期待するのか、目的に応じて確認して下さい。 サブリースの採用は?
超低金利が続く現在、定期預金の利率もわずかなものとなっています。これまで定期預金のみで資産運用をしていた人の中には、老後の生活資金や住宅購入のために貯金以外の資産運用方法を検討している方もいらっしゃるでしょう。投資や資産運用の方法はさまざまありますが、中でも最近注目されているのが少額資金から不動産投資を行える方法として話題の「不動産小口化商品」です。 そこで今回は、貯金と不動産小口化商品のメリットやデメリットを比較し、どちらが効率的に資産を形成できるのか、お得にお金を貯められるのかを検証するので、ぜひ参考にしてみてください。 今は定期預金利率0. 002%の超低金利 金融機関にもよりますが、普通預金よりも金利の高い定期預金でもその利率は0.
小口投資のメリット さて、ここまで小口投資の仕組みや種類についてお伝えしましたが、具体的に小口投資の主なメリットは、次の5つです。 少額の資金で投資を始められる 優良物件に投資できる 物件の管理・維持・運営をプロに任せられる 分散投資が比較的容易にできる 相続税や贈与税の節税になる(※任意組合型の場合) それではそれぞれのメリットについて説明します。 メリット1. 少額の資金で投資を始められる 小口投資の最大のメリットともいえるのがこの、少額の資金で投資を始められることでしょう。 通常の不動産投資では、物件や土地の購入で数千万円の初期費用が必要となることも珍しくなく、また金融機関から融資を受けなければならないことほとんどです。 その点、小口投資では個人でなかなか投資をすることが難しい大型の不動産に対し、数百万円といった少額の資金で参入できるといった利点があります。 メリット2. 優良物件に投資できる 先ほど軽くお伝えしたように、本来なら投資対象とすることが難しい優良物件に投資できるのも、小口投資ならではの魅力といえます。 たとえば、以下のような物件は一般的に需要が高く、空室リスクや賃料の変動に悩まされる必要が少ないとされます。 駅チカで交通の便がよい 近くに大型の商業施設があり日常生活に不便がない 都内の一等地にある しかし、当然ながら一般的な不動産と比較しても非常に高価であり、なかなか手を出すことができないでしょう。 小口投資であれば、そういった不動産であっても数百万円ほどで投資することができます。 メリット3. 不動産小口化 商品 比較. 物件の管理・維持・運営をプロに任せられる 通常の不動産投資では、購入後の物件にかかる一連の管理・維持・運営を自ら行わなければなりません。 不動産のメンテナンスや修繕費用はもちろん、場合によっては入退去のトラブルや家賃回収も自身で行う必要が出てきます。 専業で不動産投資をしているのであればともかく、仕事や育児と両立してそれらの対応をすることはそう簡単なことではありません。 また、投資に関する知識はもちろん、財務や法律に関する知識も身につけなければならないでしょう。 小口投資であれば、不動産のプロである業者に管理や維持、運営を任せられるので、負担を大幅に抑えることができます。 そのため、サラリーマンやOLをはじめ、家事や育児で忙しい主婦の方にもおすすめの投資手法といえるでしょう。 メリット4.
この記事を書いた人 最新の記事 フリーランスWebライター。主に株式投資や投資信託の記事を執筆。それぞれのテーマに対して、できるだけわかりやすく解説することをモットーとしている。将来に備えとリスクヘッジのために、株式・不動産など「投資」に関する知識や情報の収集、実践に奮闘中。