2021年1月7日 屋外の蛇口や水道管を守る 冬の凍結対策編 冬の寒波では屋外の蛇口や水道管の凍結は心配ですよね。 水道管は気温マイナス4℃以下になると、凍結による破損の可能性が高くなります。気象庁から「低温注意報」が発表されたときには注意しましょう。寒さに備えて、お家の外にある、露出している蛇口や水道管などの凍結を防止するために、防寒対策をしておくと安心です。 屋外で風当たりが強い、家の北側で太陽が当たらないところにある場合は、マイナス1℃~マイナス2℃程度でも凍結しやすいので、早めの防寒対策をしましょう。 蛇口や水道管の凍結対策の方法って? 再掲載！寒波に伴う水道管凍結にご注意を！. 屋外の露出している【水道管】には、【 保温材 】を巻くのが効果的です。 発砲スチロール製の保温材等はホームセンターなどで手に入ります。 【蛇口】は タオルや布等で覆い、さらに、防水のためにビニール袋を被せてから固定 しましょう。 急ぎの場合や、保温材が手に入らなかったときは? 保温材が手に入らないときや、急ぎの場合は、【家にある物で代用可能】です。タオルや毛布等で防寒対策をしましょう。 1.タオルやバスタオルや毛布等で、蛇口や水道管を包む 2.ビニールテープやロープ等で、下から上に巻いて固定する 3.大きめの袋や厚手の袋をかぶせて紐やテープで固定する 私は、使わなくなったタオルやバスタオル、ブランケットで蛇口や水道管を覆い、紐でぐるぐるに巻いた後、厚手のビニール袋をかぶせて、紐で固定して対策をしたことがあります。一人で作業するときには、タオルや布をビニールテープやガムテープで布を固定しておくと、作業しやすくなります。 また、【メーターボックス内】も凍結する場合があるので、古い布か、発泡スチロールをビニール袋にいれたものを入れて防寒することをおすすめします。 外での作業ですので、作業は安全に行ってください。 屋根に雪が積もっている場所の近くにある蛇口や水道管の作業では、屋根から落ちてくる雪にも注意してください。 もし、凍ってしまったら…? もしも、蛇口や水道管が凍ってしまった場合は、 気温の上昇で自然に溶けるのを待つ、 もしくは、 タオルなどをかぶせて、その上から【ぬるま湯】をかけてください。 ※ここで気を付けてほしいことがあります。 破損・破裂する恐れがあります。 解凍する場合、【絶対に熱湯は使わない】でください! 凍った状態で無理に栓をひねった場合も、蛇口やパッキンが破損することがありますので注意しましょう。 もし、破裂してしまったら…?
水道管凍結の対策をしていても、残念ながら水道管が凍結、破裂してしまうことはあります。 アパートのような賃貸住宅では、室内の水道管凍結、破損の修理費用は基本的に入居者が負担することになりますが、水道管凍結の防止策を説明していないと大家様が修理費用を負担しなければならなくなるケースもあるため、注意しましょう。 水道管破裂の修理費用はおよそ3万円と、決して安くはない金額です。 水道管凍結による破裂も火災保険が適用されることがある ため、大家様はまず保険の内容を確認してください。 保険会社によっては「水道管凍結修理費用保険金」という特約を用意していることがあります。 水道管が凍結・破裂した時の対処方法は?
気温が-4度以下になると、屋外の蛇口や露出している水道管、給湯器など外気に触れる部分が凍結し、破裂することがあります。 水道メーターより宅内側は、市民の皆さんの責任で管理をお願いしております。冬は凍結防止対策をし、気温が下がった日などには凍結などにより漏水していないか、確認してください。 ・凍結を防ぐには 露出している水道管や蛇口に保温材(タオルや布など)を巻き付けることで直接空気に触れないようにしてください。また、家をしばらく留守にするときは止水栓を閉めた後、蛇口を開き水抜きを行ってください。 ・凍結したとき 凍結部分にタオルなどをかぶせ、ぬるま湯をかけてください。このとき、熱湯をかけると水道管が破裂する恐れがあります。 ・破裂したとき 止水栓を閉め、破裂した部分にテープなどで応急処置を行ってください。その後、 本巣市指定給水装置工事事業者 に修理等を依頼してください。修理等は有料です。 また、目に見えない部分の水道管が破裂し、漏水していることもあります。その場合、宅内の蛇口を全て閉めて、水道メーターのパイロットが回転しているか確認してください。 漏水の確認等について 1. 蛇口を全て閉めてメーター器のパイロットを確認(右図参照) 2. 水道管が凍結した！大家にできる対策方法はある？ | 不動産投資ガイド｜パワフル不動産投資. パイロットが回転していたら漏水 (回転していなければ漏水ではありません) 3. 本巣市指定給水装置工事事業者に修繕を依頼 漏水軽減の対象であれば、「水道料金減免申請書」を提出 漏水軽減制度については、 こちら をご参照ください。
冬になると増える、水道管の凍結や破裂。 寒冷地に賃貸物件をもつ大家様は、水道管凍結のトラブルに遭遇した経験があることでしょう。 果たして、水道管の凍結は防ぐことができるのでしょうか? 今回は、水道管が凍結したときの対処方法や対策方法をご紹介していきます。 今回のお悩み:アパートの水道管凍結を防止するには何をしたら良い? マイナス4℃になると水道管が凍結すると聞いたのですが、本当でしょうか…?
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