空き家を所有しているだけで発生する費用のひとつが「税金」です。 実は空き家にかかる税金は、建物の状態によって大幅に増加する恐れがあります。 今回の記事では、空き家に関する税金と、税額を増加させない対策方法を解説します。 遠鉄の不動産・浜松ブロック長 江間 和彦(えま かずひこ) 宅地建物取引士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士 空き家にかかる税金は『固定資産税・都市計画税』 空き家にかかる税金は 「固定資産税」および「都市計画税」 です。 それぞれどのような税金で、いくらかかるのか確認してみましょう。 固定資産税 固定資産税は、日本国内に存在するすべての不動産が課税対象となる税金です。 土地と建物にそれぞれ課税され、 税額はいずれも課税標準額の1. 4% で算出されます。 なお住宅が建っている土地は、一部を除いて後述の 「住宅用地の特例」の対象 です。 この場合、税額が軽減されます。 都市計画税 都市計画税とは、都市計画区域内の土地と家屋に課税される税金です。 税率は市町村によって異なりますが、 おおむね0. 都市計画税っていくら？ 都市計画税の計算式をわかりやすく解説 | 誰でもわかる不動産売買. 2%から0. 3%が標準 です。 都市計画税も住宅用地の特例の対象となるため、住宅が建っている敷地の税額は安くなります。 住宅用地の特例とは 住宅用地の特例とは、 土地に住宅が建っている場合、土地の面積に応じて固定資産税と都市計画税が優遇される制度 です。 これが適用される土地には、住宅の規模に応じて以下のとおりに税額が軽減されます。 【住宅用地の特例による税額の軽減】 土地の種類 固定資産税の算出方法 都市計画税の算出方法 小規模住宅用地(※1) 課税標準額を6分の1に圧縮 課税標準額を3分の1に圧縮 一般住宅用地(※2) 課税標準額を3分の2に圧縮 ※1:戸建てや集合住宅の敷地で200平方メートル以内の部分 ※2:戸建てや集合住宅の敷地で200平方メートル超の部分 例えば、土地の面積が200平方メートルで課税評価額が1, 200万円のケースでは、固定資産税の額は以下のとおりです。 1, 200万×1/6×1. 4%=2万8, 000円(年額) 住宅用地の特例が適用されない場合、上記土地の固定資産税は年額16万8, 000円になるので、負担が大きく軽減されているのが分かるでしょう。 空き家の固定資産税は誰が払う?
3% 特別基準割合とは 「特例基準割合」というのは 商業手形の基準割引率(昔の公定歩合)に年4%を加えたもの なので、変動します。 平成30年1月1日~12月31日の特例基準割合は1. 6%なので、納期限の翌日から1カ月を経過する日までの延滞金の率は2. 6%、1カ月を経過した日以降は8. 9%となります。病気や災害などの事情で都市計画税が払えない時は、あらかじめ市区町村の収納課に出向いて相談するのが良いです。 余計な税金を払わないようにするため、最低限の知識は持っておこう 都市計画税は不動産を所有している限り、基本的に固定資産税と合わせてずっとかかる税金です。特に大事なのは、市区町村が決定した金額が誤っていることがあるという点です。固定資産の評価は機械が行うのではなく、実際に人が住宅を見て行いますので、ミスが出ることも珍しくありません。 そのため、固定資産税と都市計画税については簡単でいいのでその計算方法を知っておき、おかしいと思ったら問い合わせて、余計な税金を支払わないようにしましょう。
4%=1万9600円 となる 次に、家屋の固定資産税について解説します。 家屋の固定資産税 家屋の課税標準額も土地と同様、買った時の金額ではありません。家屋の場合、3年に1度の評価時点において仮に同じものを新築するとした時にかかる費用をもとに、経過年数を考慮して評価額を減らします。すなわち築年数に応じて金額が変わるので、材料費が高騰でもしない限り、10年20年と時間が経てば評価額は下がります。その結果、税額も減ることになるわけです。 仮に購入から10年経過しているとして、家屋の課税標準額が800万円とすると、800万円×1. 4%=11万2000円となります。 都市計画税の計算 都市計画税について、まず土地から解説します。都市計画税において ■小規模住宅用地の場合 3分の1 ■一般住宅用地の場合 3分の2 先ほどの例では ◇課税標準額 ⇒840万円×3分の1=280万円 ◇都市計画税の税額 ⇒280万円×0. 3%=8400円 となる ■家屋 家屋の課税標準額を800万円としたので ⇒800万円×0. 3%=2万4000円 となる 固定資産税と都市計画税の合計 以上を合計すると、1万9600円(土地の固定資産税)+11万2千円(家屋の固定資産税)+8400円(土地の都市計画税)+2万4000円(家屋の都市計画税)=16万4000円となります。最初に計算した51万円と比べると、ずいぶん少なくなりました。 固定資産税や都市計画税がかからない場合 固定資産税や都市計画税は、同じ市区町村内において、同じ人が所有する土地や家屋の課税標準額の合計が一定の金額に満たない場合はかかりません。いずれも基準は同じです。 なお、一定の金額とは土地で30万円、家屋で20万円に満たない場合です。地方で全く値がつかないような土地であるとか、かなり古くなって買い手が見つからないような家屋が該当します。 税額に不服や疑問点があるときは 固定資産税や都市計画税の税額は、市区町村役場の担当者が決定して通知してくるわけですが、ミスも多いというのが実情です。税額を軽減する特例の適用を忘れていることが意外と多いようです。特に増築したり、2世帯住宅に改装したりするような場合にミスが起こりがちなので、金額が高すぎると感じたら役所に問い合わせてみましょう。 都市計画税の税率は市区町村によってどのくらい違う? 都市計画税の税率は3%と説明してきましたが、あくまでこれは上限なので、各市区町村の判断で引き下げることができます。ただし、実際は上限の3%としているところの方が多いようです。 主要都市の都市計画税を調べてみた結果を列挙してみますと、次のとおりです(平成30年3月27日現在)。 ■北海道 札幌市 0.
最後まで読んでくれてありがとうございました。
レンタカー回送の仕事を始めるのは? 主婦や女性ドライバーも活躍中 レンタカー回送ドライバーが人気な理由 まずは説明会にいってみよう 説明会と講習会と申し込み方 準備編 レンタカー回送に必要な物 レンタカー回送にあると便利なアプリ レンタカー回送に便利なカード レンタカー回送にあると便利な交通系ICカード レンタカー回送に必要な物 実践編 早速レンタカー回送をやってみよう レンタカー回送ドライバーの日常業務 レンタカー回送時の注意点 レンタカー回送後にクレームをつけられたら 回送中の交通違反!について 回送時に故障発生!そんなときは・・・ あおり運転をされたときは・・・ 大雨や豪雨時に命を守る運転方法 攻略編 レンタカー回送のコツ 初心でも効率よく稼げる方法 意外と快適!レンタカー回送時の車中泊について レンタカー回送は1年中かせげるの?レンタカー回送の繁忙期とは ネットでの悪い評判をよく見かけますが本当ですか? レンタカー業界裏話 回送ドライバーが見た、レンタカー会社別スタッフ対応
今年R2年2月から本格化した、新型コロナウイルス感染拡大防止のための経済的自粛。 そのダメージ防止策として厚生省が開始したのが、 緊急小口資金特例貸付 です。 この特例貸付、非常に多くの人が申請し生活費の一助としている一方、残念ながら審査に落ちてしまう方がいるのも、事実。 そこで今回の記事では 緊急小口資金の審査落ちについて、申請基準や審査で落ちないための情報 をお伝えします。 無事審査に通った@お元気の体験談も、ありますよ。 緊急小口資金、審査落ちの理由は? 下の章でも触れますが緊急小口資金コロナ特例の申請対象は、かなり広くなっています。 コロナ特例以前と比べると、審査に落ちることは大分少ないはずな一方、残念ながら下記のツイートのように審査で落ちた方もいます。 さいたま市の給付金は遅いですよね?
新型コロナウイルスによる特例貸付について 本記事に記載されているのは、通常の緊急小口資金に関する内容です。 現在発表されている緊急小口資金(特例貸付)については、こちらをご参照いただけますと幸いです。 まとめ 緊急小口資金は無利子で据置期間があるため、返済負担はそれほどかかりません。しかし、世帯員全員分の書類を用意したり、社会福祉協議会の団体員と相談をしたり手間がかかります。 そのため即日で利用できず、借り入れまで数日かかってしまいます。時間に余裕を持って手続きを進めましょう。また緊急小口融資は支援制度ではありますが、借り入れに変わりありません。借りたお金はしっかり返済しなくてはならないことを認識して、無理のない借り入れを行いましょう。
この記事に関するアドバイザ ファイナンシャルプランナー 村上敬 大学卒業後、多数のメディア編集業務に従事。その後、ファイナンシャルプランナー2級の資格を取得。FPとしての専門知識を活かし、カードローン、FX、不動産、保険など様々な情報におけるメディアの編集・監修業務を行ない、これまで計2000本以上の担当実績を誇る。ローン審査経験者などのインタビューなども多数行ない、専門知識と事実に基づいた信頼性の高い情報発信を心がけている。公式ページ: 「ファイナンシャルプランナー村上敬」 この記事はこんな人にオススメ ✓ 生活できないほど金銭的に苦しい ✓ 緊急小口資金に申し込みをしよう ✓ 今日中・明日中にお金を用意しないとマズい お金を借りないと生活できない。このような場合、申請を考えるのが「緊急小口資金」制度です。 今回は、緊急小口資金の利用条件や申し込み手順、実際に借りるまでの所要日数について解説します。 緊急小口資金は即日の利用ができない! 結論から言いますと、 緊急小口資金制度は即日でお金を借りられません。 申し込み後、 審査 が行われるため、すぐには借りられないのです。加えて、審査に落ちてしまった場合はお金を借りられません。 ※ここに注意※ 緊急小口資金は、申し込みから資金交付まで 最短でも5日(営業日) かかります。 まずは、緊急小口資金がどのような人に向けた制度なのか、どのような手続きが必要なのか確かめてみましょう。 緊急小口資金とは?
各都道府県の社会福祉協議会です。 緊急小口資金申込から審査に行きつく流れは、下の写真の通りです。 またR2年4月末から受付窓口として労働金庫(ろうきん)も加わりましたが、審査は社会福祉協議会で実施されます。 審査結果は、いつ出るの?振込はいつあるの? 申請から審査結果が出て、振り込みされるまでの日数は、各社会福祉協議会の繁忙度合いによりかなり差があるようです。 東京など首都圏・大阪など大都市では、2週間前後、地方だと10日前後がひとつの目安 かと思われます。 あくまでも目安ですので、詳しくは各社会福祉協議会に直接、ご確認ください。 審査結果より振込結果の方が、早く知れます。自身の口座をまめにチェックしてみましょう。 審査結果は通知されるの? これも各社会福祉協議会により対応が分かれますが現在は、 通知書が送られる地域も増えている との事。 振込が最優先になっているので、振込完了が先でその翌日、審査結果通知書が届く場合が多いようです。 通知書がある地域では、審査に落ちてもその旨、通達されますよ。 なおこの特例貸付で審査に落ちても、その理由は問えないことになっています。 下の写真にある赤線部分のように「緊急小口資金特例貸付借入申込書」の冒頭部分で、落ちた理由は問わない旨が書いてあります。 申請で書類提出の際、これに同意するサインをしているからです。 このようなこともあるので、書類も含めて、事前に分かる情報はしっかり把握して申請していきましょう。 まとめ いかがでしたか?緊急小口資金特例貸付で審査や申込NGに関係する情報は、かなりカバーできたかと思います。 この記事が少しでも、あなたのお役に立てますように。