相続などで受け継いだ空き地は、更地のまま所有していると多額の税金がかかってしまうので、上手に活用するのが基本です。空き地の活用法にはアパート・マンション経営などがありますが、一から物件を建設するのには手間と時間、そして費用がかかるところがネックです。そこでおすすめなのが初心者でも始めやすい駐車場経営です。 大がかりなマンション・アパート経営に比べて手軽にスタートできるため、不動産経営の経験がなくても安定した収入を目指せます。 ここでは駐車場経営の種類やそれぞれのメリット・デメリット、成功させるポイントなど、駐車場経営の基本的な始め方について説明します。 1. 初心者でも始めやすい駐車場経営の基礎知識 駐車場経営は土地活用方法の中でも特に手軽に始められる手段として注目を集めています。ここでは駐車場経営の基礎知識として、概要や特徴をチェックしてみましょう。 1-1. 駐車場経営とはローリスク&ローリターンの不動産経営 駐車場経営は立体駐車場のような大がかりなケースを除き、必要最小限の設備を導入するだけで始められる不動産経営のひとつです。 毎月の収益こそアパート・マンション経営に及ばないものの、そのぶん 初期費用を安く抑えられる ため、ローリスク&ローリターンの経営を行っていくことができます。 1-2. 資格なし・狭小地でもOK!駐車場経営の主な特徴 駐車場経営にはアパート・マンション経営にはない特徴やメリットがたくさんあります。ここでは主な特徴やメリットを3つのポイントにまとめてみました。 1-2-1. 月極駐車場 個人経営 契約. 狭い土地やいびつな土地でも経営できる アパートやマンションの場合、ある程度の面積がなければ建物を建設することができないため、相続した土地が狭小地だったり、いびつな変形地だったりする場合は経営が難しくなります。 一方、 駐車場経営は自動車をとめておけるだけのスペースがあればOK。 10~15坪程度の土地があれば、車を2~3台分くらい駐車できるので、十分駐車場として活用することができます。 また、土地の形状にも左右されにくいので、いびつな土地でも効率的に運用できるのが魅力です。 1-2-2. 初期費用を安く抑えられる アパート・マンション経営の場合、新築物件を建設するのに多額の費用がかかります。 具体的な費用は物件の規模や構造などによって異なりますが、200㎡の土地に2階建てのアパート・マンションを建設した場合、3, 500~5, 000万円程度の費用がかかるといわれています。 一方、すでに土地を持っている方が駐車場経営を始める場合、必要となる費用は舗装や車止めのブロック費、ライン引き費といった整地費用のみなので、小規模なものなら数十万円~の費用で事足ります。 アパートやマンション経営の場合、初期費用が多額になるのでローンを組む方も多いのですが、 駐車場経営であればローンを組まずにスタートすることも可能でしょう。 1-2-3.
駐車場(コインパーキング)経営をプロに任せたらどうなるの? ここまでお話してきたことを一旦まとめると 土地活用の中でも駐車場経営は手間なくそこそこ儲かる投資である 駐車場経営には①月極駐車場②コインパーキング(時間貸し駐車場)の2種類ある 個人運営で月極駐車場をする場合、空き車室を作らないことが儲かるコツ 個人運営でコインパーキングをする場合、戦略的に料金設定をすることが儲かるコツ 個人運営の場合、月極駐車場・コインパーキングともに管理に手間がかかる これらを踏まえて、手間なく、お金もかけず、そこそこ儲けたいと考えているあなたには、コインパーキング経営を運営会社(プロ)に任せる方法をおすすめします! コインパーキング経営を運営会社に任せた場合、初期投資無料で土地の整地から機器設置、管理運営まで全てを行なってくれます。 素人には難しい料金設定も、運営会社なら数百、数千の現場を管理することで得たノウハウがあります。また、運営会社の多くは24時間365日対応のコールセンターを設置しております。オーナー様ご自身でトラブル対応をすることはありません! 収入は運営会社より賃料が支払われます。 オーナー様は、天候や周辺のコインパーキングの影響で上下する売上と関係なく、 安定した収入 を得ることができます。 もちろん運営会社も儲ける必要があるので、個人運営の場合より収入は少なくなります。ですが、何もしなくても安定した収入を得られるメリットは大きいでしょう。 また、遠方に土地を所有している場合や、副業として投資を検討している場合、個人で運営するのは難しいですが、運営会社に委託をすれば、運営会社がすべてを行なってくれるので経営が可能になります。 5-1. 駐車場がオープンするまでの流れ 運営会社に委託した場合、どのような流れで駐車場がオープンするのかご説明いたします。 1. お問い合わせ まずは駐車場運営会社にメールか電話で相談をする。 経営を検討している土地の所在地や広さ等、簡単な情報を伝えます。 2. 現地訪問・調査 コインパーキングに向いている土地なのか、周辺にコインパーキングはあるか等運営会社が調べます。 3. 駐車場経営の始め方と成功のために知っておくべき知識｜土地活用・アパート経営なら一括比較情報サイト【イエカレ】. 分析・試算・企画 何台収容できるか、料金設定はどのくらいか、オーナー様にお支払いする賃料はいくらになるか等を計算します。 4. 提案 運営会社が分析・試算した結果を基に提案してくれます。 5.
コインパーキング経営のメリットは収益率の高さ コインパーキング経営のメリットは、稼働率と収益率が比例しているところです。定額制の月極駐車場の場合、毎月の契約人数によって収益が決まってしまいますが、コインパーキングは 利用者が多ければ多いほど収益率が高くなり、安定した収入を期待できます。 また、入出庫にゲートやロック板を使用するので、 月極駐車場に比べて違法駐車されにくい のもメリットのひとつです。 3-4. コインパーキング経営のデメリットは初期費用の高さ コインパーキング経営のデメリットは、運用を開始するまでにそれなりの費用がかかってしまうところです。 ほぼ整地のみでOKの月極駐車場に比べると、機器や設備の導入が必要になるため、100万円単位の差が生まれます。また、違法駐車のリスクは少ないものの、不特定多数の人が利用するぶん、 当て逃げや未払いのリスクは高い 傾向にあります。 こうしたトラブル対策には防犯カメラの設置などが有用ですが、導入費用やランニングコストがかかってしまのがネックです。 4. 固定資産税や所得税など駐車場経営にかかる税金 駐車場経営を始めると、経営状況に応じてさまざまな税金が課せられます。 これらの費用は駐車場経営で得た収入でまかなうことになるので、どんな税金がどのくらいかかるのか大まかにでも把握しておきましょう。 4-1. 駐車場経営は個人でもできる？管理委託のメリット・デメリット. 土地を所有しているだけで発生する固定資産税 固定資産税 とは、土地や建物といった固定資産を所有している人すべてに課せられる税金のことです。駐車場経営の場合は土地のみが課税対象となり、 固定資産税評価額×1. 4%(標準税率) で計算されます。 なお、土地が住宅用地として使われている場合は最大で固定資産税が1/6になる軽減措置が適用されますが、駐車場は更地扱いとなり、こうした 軽減措置の対象とはならない ので注意が必要です。 4-2. 市街化区域内の土地に課せられる都市計画税 都市計画税 とは、市街化区域内に土地や建物を所有している人に課せられる税金のことです。 市街化区域とは、都市計画法によって「すでに市街地を形成している区域及びおおむね十年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」と定義されている区域で、各市町村が発行している都市計画図によって確認することができます。 都市計画税の計算式は 固定資産税評価額×0. 3%(制限税率) となります。 名前こそ異なりますが、固定資産税とほぼ同じ扱いですので、 軽減措置の対象にはなりません。 4-3.
まとめ 駐車場経営は、マンション経営やアパート経営と比較すれば手軽に始められる為人気の土地活用ですが、細かな管理業務があります。 遠方に土地を所有しており定期的に巡回清掃できない方や、そもそもトラブルの対応をしたくないというような方は、管理委託方式で経営されることをおすすめします。 管理を委託するのは、不動産会社だけではありません。 駐車場運営会社でも「管理委託プラン」を用意している会社はありますので、まずは問合せてみましょう。 会社によって委託できる内容や管理委託料は異なります。 運営管理業務を怠ると経営失敗に繋がることもありますので、委託する際はオーナー様の大切な土地を安心して任せられる業者に依頼しましょう。 アップルパークでは、「管理委託プラン」だけでなく、「一括借り上げプラン」「機器販売プラン」等、 豊富な契約形態 を取り揃えております。 管理委託プランでは、当社の長年培ってきたノウハウにより運営管理を全面的にバックアップ致します。 月極駐車場経営、コインパーキング経営に関するご相談・現地調査・お見積りは無料で行っておりますので、是非お気軽にお問合せ下さい。
オープン後も継続してすること 駐車場を無事にオープンした後も様々な業務があります。日々の管理が悪いと契約者離れを招く原因にもなり得ます。 清掃 駐車場内を清潔に保つため、ゴミ拾いや草むしりは定期的に行ないましょう。場内が汚いと犯罪や放置車両・違法駐車等のトラブルを招きリスクに繋がります。 入金管理 利用者からの入金確認はとても重要な業務です。未入金や滞納には督促状を作成して送るようにしましょう。 設備修繕 事故での破損や、経年劣化による設備修繕も必要です。月極駐車場の場合は設備が少ないので設備修繕の費用負担は少ないです。 事故やトラブルの対応 不正駐車や利用者同士のトラブル、駐車場内での事故等。日々様々なトラブルが発生する可能性があります。個人運営の場合、オーナー様ご自身でその1つ1つに対応していかなければなりません。 管理の手間が少ないと言われている月極駐車場経営でも、個人運営の場合はこれだけの業務があります。じっくりと手間をかける時間と余裕がある方なら個人でも経営は可能ですが、 遠方に土地を所有している方や、副業として駐車場経営を検討している方は個人で経営するのは難しいでしょう。 また、月極駐車場は契約を解除する人が出る度に新規の契約者を募集する手間とコストが発生します。 全車室契約者がいる状態をどれだけキープできるかが儲かるポイントです。 4. 個人運営で儲かるコツ ~コインパーキング~ 4-1. オープン時にすること 月極駐車場と同様にまずは土地の整地が必要です。 コインパーキングの場合は機器を設置する為アスファルト舗装が必須になります。また、切り下げ工事が必要な場合は申請処理をしましょう。 コインパーキング経営に必要な主な設備は、精算機、ロック板あるいはゲート機、車止め、区画ライン引き、各種看板、場内照明、監視カメラ等です。月極駐車場と比べ機器設備は多くなります。 料金設定をする 周辺のコインパーキングの料金相場を確認し、利益が出るよう料金を設定します。 60分○○円や1日○○円、最大料金、夜間最大料金等、様々な設定方法がありますので、色々なコインパーキングを見て勉強しましょう。 オープン告知 コインパーキングの整備が完了したら、周辺のお店や住居にチラシを配ったり、のぼり旗を設置する等して告知します。 4-2. オープン後も継続してすること 集金 精算機内の売上金を集金します。 つり銭準備・ロール紙補充 精算機内につり銭の準備と領収書を印字するロール紙を補充します。 事故での破損や、経年劣化による設備修繕も必要です。コインパーキングの場合は機器設備が多いので設備修繕の費用負担は大きいです。 不正駐車や利用者同士のトラブル、駐車場内での事故、料金に関する問い合わせ、機器故障によりロック板が下がらない等、24時間365日稼働するコインパーキングでは日々様々なトラブルが発生する可能性があります。個人運営の場合、オーナー様ご自身でその1つ1つに対応していかなければなりません。 周辺の市場調査 コインパーキング経営の場合は、近隣に新しいコインパーキングが出来たり、近隣のコインパーキングが値下げをするとその影響を大きく受けます。そのため、 オープン後も定期的に市場調査を行ない料金設定の検討が必要です。 月極駐車場経営と比較すると、コインパーキング経営は機器設備が多い分管理に手間がかかります。 個人運営で儲かるコツは定期的に周辺の市場調査を行ない戦略的に料金設定を行なうことです。 しかしこれを素人が行なうのは至難の業。そのため コインパーキング経営は運営会社に全て委託する方法が一般的です。 次の章では、駐車場経営をプロに任せたらどうなるのか個人運営との違いをご説明します。 5.
8 星のお皿のの折り紙作り方 星飾りの作り方 星つづりの折り紙 星のフレームを折り紙で作って、たくさん繋げてみました。 色違いで作ると、とっても可愛いですよ。 星つづりの折り方!折り紙で七夕を華やかに演出する! 星飾りの折り紙 切った星は交互に並べるので、両面折り紙がおすすめです。 星の数をもっと増やしても可愛いですよ。 折り紙で星飾り!簡単に切るだけで七夕飾りができる! スポンサーリンク まとめ こうやって見ると、折り方によって微妙に星の形が違いますよね~ 好きな星の形を見つけて、楽しく飾りつけをして下さい♪ 折り紙の星の作り方のまとめでした。
制作 保育室や行事の飾りつけが「ちょっと寂しいな」「もう少し温かみがほしいな」と思ったことはありませんか?そんな時には"星の飾り"がオススメ。短時間で手間をかけずに華やかさを演出できるので、忙しい保育士さんにピッタリです! 今回は簡単に作れる"立体的!星飾り"の作り方をご紹介します! 立体的星飾りの作り方 材料・作り方 ●材料● ・紙テープ 30~40cm ●作り方● ●完成● 作り方の詳細・ポイント STEP1:紙テープを30~40cmに切る ・折り紙を切ってつなげてもできます。 STEP2:結び目を作る ・先端で結ぶようにすると、この後の工程が進めやすくなります。 STEP3:結び目をつぶす ・隙間ができないようにつぶすと、できあがりの星の形がキレイになります。 STEP4:右側の部分は結び目にしまう ・しまった後に折り目をしっかりつけるとキレイに作れます。 STEP5:左側の部分を結び目に巻いていく ・五角形のふちにしっかり合わせて折り返すときれいに巻けます。 STEP6:最後の部分を結び目にしまう ・この時も折り目をしっかりつけます。 STEP7:五角形の辺を爪で押し空気を入れる ・一気に押すとつぶれてしまうので、バランスを見ながら少しずつつぶしていきます。 完成 保護者にも好評!星をオシャレに飾る方法 小さな立体の星は、飾り方によって印象が大きく変わります。ここでは、保護者の方も「どうやって作ったの?」と思わず聞きたくなるオシャレな飾り方を紹介します。 たくさん散りばめて…まるで夢の世界 紙テープで作った立体的な星がなかなかかわいくてお気に入り紫の代わりにピンクね ! 立体の星の作り方 折り紙. — あいまる (@am037322) 2015, 11月 14 立体の星をたくさん作って、机上などにただ散りばめるだけ!とても簡単です。今月の予定などと一緒に置いてもいいでしょう。乳児さんクラスでは口に入れたりする恐れがあるので、保護者目線の高い場所におくなどの配慮が必要です。 パステルカラーや原色、クラスカラーや季節にあった色で揃えても素敵ですね! カップに入れてパーティ―気分 折り紙でお星様作るの、楽しいよ。飴玉みたい。 #折り紙 #星 #立体 — Knuttunk@竜のようにしなやかに (@Knuttunk55) 2015, 9月 15 透明カップやプリンカップに入れて置くだけなので、手軽に取り組めます。容器に入っていますが、こちらも乳児さんクラスでは誤飲や誤嚥には注意してくださいね。同じ色の星をカップに入れておけば、まるでジュースのよう!幼児さんクラスでは、おままごとなどにも使えそうです。 ガーランド風にオシャレにしちゃおう 3位:スターガーランド5連 【ガーランド 星 クリスマス オーナメント 北欧雑貨 クリスマス雑貨 クリスマスオブジェ クリスマスインテリア 木製オブジェ X'mas 七夕 誕生日 … — 相互フォロー ちょっとii旅行 懸賞生活 (@sougofollowtr) 2015, 11月 18 インテリアとしても人気が高いガーランド風。星の個数が少なくていいので、気軽に作れます。糸を通してつなげればオリジナルの飾りが完成!子どもの手の届かない壁に固定できるので、乳児さんクラスでも口に入れる心配をせずに飾ることができますね。 星をたくさん飾ったら…子どもたちと楽しみたい活動 保育室に星を飾り、星の世界に囲まれながら、子どもたちと絵本を読んだり歌を歌ったりするのも楽しいですよ!
白い面(裏面)を上にして角を中心に合わせて折っていきましょう。 6. すべての角が折れました。 7. 裏返します。 8. 下側を左角から真ん中の折り筋に沿って折り上げます。途中にある折り目の位置まで折り筋がつけばOKです。 9. 折り目を戻します。 10. 次は右角から下側を折り筋に合わせて折りましょう。こちらも折り目のある位置まで折り筋がつけばOKです。 11. 開くと下側に折り筋が入っています。 12. 上下を入れかえます。 13. さっきと同じように左右に折り筋をつけましょう。 14. 裏返します。 15. ななめの折り筋から角を折り返しましょう。 16. 真ん中にある4つの角をすべて折り返してください。 17. 向きを入れかえます。 18. 折り目があるほうを外にして半分に折ります。 19. 右下の折り返しのラインに合わせて左側を折り上げます。途中にある折り筋の位置までに新たな折り筋をつけてください。 20. 左側を戻すと右下から真ん中に向かって折り筋がついてるはずです。 21. 右側も折って同じ位置に折り筋をつけましょう。 22. 真ん中の下側に新しい三角の折り筋がつきました。 23. 新しい折り筋の三角部分を残すようにして上側を開いていきます。 24. 横から見た写真です。 25. 少し上の角を倒したら下の三角の真ん中を持ち上げるように山折りしておきます。 26. 上から見ます。真ん中の部分をつまんでおきます。 27. ぴったり合わせます。 28. 画用紙で飾ってかわいい！立体の星の作り方 - できルンです. 横から見た写真です。 29. これでパーツが完成です。 30. 折り紙6枚で同じパーツを作っておきます。 続いて立体の星の折り紙の組み合わせ方に移ります。 折り紙の星(立体)②6枚パーツを組み合わせる 1. それでは折り紙の立体の星を完成させましょう。まず6枚のパーツのうち2枚を用意しましょう。 2. 片方のパーツの左側の折り目を引き出しておきます。 3. 引き出した面から見た写真です。 4. もう片方のパーツの右側の折り目は左右にしっかり開いておきます。 一度手順5~7をやってみてこの折り目が邪魔になるようであればのりでとめるとやりやすいですよ♪ 5. 手順4のパーツの右側を、もう片方のパーツの折り目を引き出した部分の内側に差し込んでいきましょう。 6. 差し込みながら右側のパーツの折り目の角を左側のパーツの折り目の中に入れていきましょう。 7.