家や土地・マンション売却に必要な知識とコツを、かんたんに学べるぞ! 関連記事 不動産売却の5つのコツを解説!失敗しないために知っておくべき心得とは 不動産を高く、そして失敗せずに売却する方法を優しく解説します。 マンションを売る流れと注意点|高く・早く売るコツとタイミングとは マンション売却で覚えておきたい手順や売却時の注意点などについて解説します。 戸建て売却の完全マニュアル!無料の一括査定で簡単に見積もりがわかる 自宅(戸建て)の住み替えを検討している方に、戸建て売却の基礎知識や不動産会社の選び方をご紹介します。 不動産売却の費用について気になる方は「 不動産売却でかかる費用は?費用の一覧と節約する方法を解説! 」も参考になります。
売買や相続、財産分与など、所有権が移転するケースは複数ありますが、どの場合でも権利の移動が決まり次第、 速やかに変更手続きを行う ことが大切です。所有する不動産の権利を明確にし、所有者を明らかにするためにも、所有権移転登記は素早く、かつ正しく行いましょう。
投稿日: 2021/01/31 更新日: 2021/07/09 不動産を相続したら相続登記をします。 相続の仕方によって進め方や必要書類が変わることもあり、初めてのときは大変な作業になるでしょう。 手続きを自分でやる場合、専門家である司法書士にお願いする場合の費用の違いなども確認しましょう。 相続登記は必要?しないと将来困ることとは?
4% 必要書類の取得費 公的な書類として取得費がかかるものは以下のものです。 必要になる書類は相続の仕方や相続人の数などによって変わります。最近はオンラインで取得できる書類も増えてきて、その場合は料金が別に設定されていることもあります。また、自治体によっては下記費用と異なることもありますので、注意してください。 書類 取得費 登記簿謄本 1通600円 固定資産評価証明書 1通300円 住民票・住民票の除票 戸籍謄本 1通450円 除籍謄本 1通750円 印鑑証明書 司法書士がこれらの書類を取得する際は、 取得費とは別に報酬(手数料)が別途かかることが一般的 です。 諸費用 書類を郵送したり、法務局の窓口へ出向くために交通公共機関を利用したりする場合の費用です。手続きが煩雑なケースでは、諸費用もばかにならない金額になります。 まとめ 相続登記の費用は「税金+書類の取得費+諸費用」に加え、司法書士へ依頼する場合はその「報酬」が加わります。 司法書士には報酬の条件(固定資産税評価額に応じて変動するのか、固定なのか)や範囲(書類の取得には別料金がかかるのかなど)を確認しておくことが大切です。 報酬とは別に「日当」などがあるケースもありますので、トラブルとならないよう司法書士とは事前に十分な話し合いを心がけましょう。
土地の合筆はどんなケースにも有効というわけではなく、不動産登記法によって厳しく制限されています。 こちらで定められた分筆できない土地の例は、以下の7ケースです。 接続していない土地の合筆 地目が違う土地の合筆 地番が違う土地の合筆 所有者が違う土地の合筆 所有者の持ち分が違う土地の合筆 片方が所有権登記されていない場合の合筆 片方に抵当権設定がされている場合の合筆 接続していない土地の合筆 土地同士に接続がない場合は合筆をすることはできません。 この場合は合筆を諦めざるを得ませんが、もし間の土地が私有地なら購入して接続させ、3つの土地を合筆するという方法もあります。 地目が違う土地の合筆 地目とは土地それぞれの利用目的のことです。 地目は何となく家が建っているから住宅地、お店が建っているから商業地というわけでなく、国や自治体によって細かく種類が定められています。 → 都市計画区域・市街化調整区域とは?特殊な土地売却のコツをわかりやすく解説! この地目が異なる土地同士は合筆することはできません。 上のようなケースなら農地を潰して転用した上で合筆するようになります。 → 農地を売却する方法!流れ・税金・ポイントを一挙紹介 地番が違う土地の合筆 見た目では一つに見える土地でも、公式には2つの土地が合わさっているだけということもあります。 土地にはそれぞれ地番というものが割り振られており、地番ごとに権利者が定められています。 この地番が違えば実際の所有者が異なるということなので、合筆はできません。 地番は路線価図から確認できます。だれでもアクセス可能なので、気軽にチェックしてみましょう。 → 路線価を使って土地の売買価格を査定しよう! 所有者が違う土地の合筆 例え夫婦だったとしても、土地所有者が違えば合筆することはできません。 所有権の移転登記で同一の権利者に変えた上で合筆をしましょう。 所有者の持ち分が違う土地の合筆 兄弟で相続した土地などには、持分が定められています。 → 共有名義(持分)の土地・家を売却する方法・流れを分かりやすく解説 この持分の割合が異なる場合、合筆することはできないので注意しましょう。 片方が所有権登記されていない場合の合筆 周囲があなたを土地の所有者だと認めていても、登記簿に記載がなければ正式な所有者とは認められず、合筆をすることはできません。 相続した土地は親名義のままなことも良くあるので、必ず合筆前にチェックしましょう。 片方に抵当権設定がされている場合の合筆 住宅ローンなどで不動産を担保にした場合、金融機関に抵当権というものが設定されます。 これは、ローンが返済できなくなったときに不動産を強制的に売ることのできる権利のことです。 これが付いている場合は合筆も売却もできないので、まず残債を完済しましょう。 土地の合筆登記は自分でやると費用がお得!
断捨離したところ、食器棚にあったもの4/5ほどが「いま必要ないモノ」だったことが判明。残った食器は、先に断捨離してスペースが空いたシンク下の食器棚に移動させたところ、この食器棚がまるまる空に!
2018-09-26 UPDATE 今回は、キッチンが片づかない、モノが捨てられないという悩みを抱えたご家族に、断捨離を実践していただきました。食器棚から食糧庫まで総点検します! 2018-09-26 UPDATE 目次 前回(~ レクチャー編 ~)にひきつづき、キッチンの断捨離術を特集。今回は、キッチンが片づかない、モノが捨てられないという悩みを抱えたご家族に、断捨離を実践していただきました。食器棚から食糧庫まで総点検します! 教えてくれたのはこの人 あずみゆきこさん やましたひでこ公認・断捨離トレーナー、心理療法カウンセラー 仙台市出身。山形大学農学部生物生産学科卒業後、食品資材卸商社の開発研究所勤務、大学研究室などを経て、やましたひでこが公認する断捨離トレーナーとなり、セミナー講師・カウンセラーとして活躍。 あずみさんのブログ: 断捨離を実践したのはこのファミリー 内ケ崎ファミリー 夫、妻、長女、長男の4人家族。 自宅をリフォームした際、収納スペースを拡充。ところが、収納する場所が増えたことで、逆に不要な食器や道具を片づけるタイミングを逃し、モノが増える一方なのだとか。 家族の人数や成長の変化に合わせ、不要なものを処分しようと断捨離を決意。 家族の変化に合わせて不要なものを処分したい シンク下の食器棚 来客用食器棚 吊り戸棚 食糧庫 一見キレイに片付いているようにみえる内ケ崎ファミリーのキッチン。収納スペースが多いので、なんでも納まってしまっているのですが、実は使わないモノばかりなのだとか。 収納場所があると、人はそこを何かで埋めようとしがち。でもそこにあるモノ、収納場所そのものも、本当に必要かどうかを問いかけることが大切です。 とにかくモノが多すぎるという内ケ崎さん宅では、「適量」を把握することからスタートしましょう。 収納に甘えず、減らす決意を! 現在の家族に必要な数・適量を把握する! 捨てるコツ 「思い出だから」「使うかも」を捨て去れ. 適量に合わせて、いま必要なモノだけに厳選! ゾーンごとに断捨離をスタート 断捨離は、すぐにあちこち手を付けず、一か所ずつ片づけていくのがコツ。 そのときさける時間に合った場所、やりやすい場所から始めましょう。 思い出のあるモノがなかなか捨てられない まずは、普段よく使う食器を収納しているシンク下の大きな食器棚から断捨離スタート。 よくみると、食器やカトラリーも、家族の人数よりもはるかに多い。 別居したお母様が以前使っていた茶器も今はまったく使わないのにたくさん残っていました。 家族の食器を、人数に見合った量に減らしたらこんなにすっきり!代々引き継いできた食器も厳選しました。 思い出がココロにあると、モノにさよならできます 「物」と「思い出」は別モノです。品物を手放したとしても、思い出がなくなるわけではありません。 家族の食器も、「まだ使えるかも」という理由だけでとっているものなら思い切って譲るか処分しましょう。 質がよさそうなものはとりあえずとっておいてしまう ときどきしか使わない特別なグラスや重箱を入れている食器棚。 この棚にある食器は、贈答品など、いわゆる「いただきモノ」が多い。高価なものもあるので捨てられないのだとか。6つもあるロンググラスは?
引き続き、断捨理を続けて行きたいと思います。
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思い出が詰まった大切なモノ(写真提供:PIXTA) モノを整理しようと考えたとき、片付け上手でもなかなか捨てられないのが思い出の品です。趣味で集めた小物、子どもが描いた絵、写真や手紙など、家族の成長や生活の変化とともに増える捨てられない思い出の品の数々。二度と戻らないものだからこそ、無理せず収納するルールをつくって分類してみましょう。 思い出の品を残す?捨てる?分類する考え方 子どもと一緒に選別(写真提供:PIXTA) モノを捨てるというのは簡単なことではありません。ましてやそれが「思い出の品」となれば尚更のこと。しかし今すぐに捨てることができなくても、時間が経って見直してみると意外と手放せることもあるのです。 どこにいつまで保管するのかという共通ルールを家族であらかじめ決めて、定期的に中身を見直してみるとよいでしょう。 ■思い出の品収納のための家族ルールのつくり方 1人1箱の思い出BOXをつくる 自分のものは自分で選別する 子どもにも自分で選別させる 1. 1人1箱の思い出BOXをつくる 思い出の品を保管する箱を1人1箱用意して、この箱に入る分だけを保管すると決めます。中身は1年に1回程度見直すと、そのとき本当に必要なものかを判断するきっかけとなります。 2. 自分のものは自分で選別する 人のものは勝手に判断せずに、自分のものは自分で選別しましょう。他人にはがらくたに思えるものでも、本人にとっては宝物だということもあります。 3.
新年早々ですが、 断=入ってくる不要なモノを断つ。 捨=家にずっとある不要なモノを捨てる。 離=モノへの執着から離れる。 これで運気を上げようと思っています、それが中々出来なくてもう何年たつことでしょう。 まずは断捨離の心構え、考え方を身につける 断捨離をうまく行うためには、考え方をしっかり身につけることが大切。考え方がしっかりしてないと、断捨離はうまく進まない。 「モノというものは本来、自分の生活を豊かにするためにある」という考えを軸に、今の自分にとって必要かどうかを問いかけ、思い切って捨てる。以下の言葉が、捨てるために役立つ。 ・迷ったらゴミ ・使わなきゃゴミ ・なくしても買いなおさないものは捨てろ ・いつかは絶対来ない「いつか使う」は絶対無い ・使えるか、ではなく「使っているか」 ・高いものはすぐ使え ・古い化粧品は女を古くする ・悩む理由が値段なら買え。それ以外ならどんなにお得でも買うな ・こんなに洋服持っていても、いつも同じ服着てるだろう? ・普段使ってないのにとってあるもの。災害時にそれ持って逃げますか? ・全部捨てたら未来だけ残る。 ・思い出の品を捨てても、思い出は消えない。 ・過去を捨てなくては、未来の場所がない。 ・服があるから福が来ない 紙があるから神が来ない。 ・心の隙間をゴミで埋めるな、 言い訳するより振り分けろ。 ・明日は明日のゴミが出る。 ※捨てることよりも大切なのは、いらないものを買わない、もらわ ないこと。 ※捨てる前に、必要としている人にあげるなど、リサイクルを考える。