家博士 提出するときは、どんな内容でも受け取ってくれるんだよ。 提出した後、税務署が内容をチェックして、後から問い合わせが来るんだ。 ハウスくん どれくらい後なの? 家博士 数ヶ月後だったり1年後だったり、色々だね。 ただ時効があるよ。 5年で時効になる 確定申告の期限(翌年3月中旬)までに申告した場合、5年で時効になり、それ以降は税金を請求されません ただし脱税など虚偽の申告をすると、時効は7年に延びてしまいます。 一般的には数ヶ月から1年以内には問い合わせがあるでしょう。 対策2. 市街地価格指数を利用する 対策の2つ目は 市街地価格指数 を利用する方法です。 市街地価格指数とは 日本不動産研究所 が年に2回発表しているもの。 全国主要198都市で選定された土地(宅地)の調査地点について、不動産鑑定士が価格調査を行い、それを指数化しています。 市街地価格指数を利用した場合の計算方法は次の通り。 取得費 = 譲渡価格 ×(購入時の指数 ÷ 売却時の指数) 税務署に否認される恐れもある ただし市街地価格指数から取得費を計算する方法は、税務署に否認される恐れもあります。 なぜなら、実際の取得費よりもはるかに高い取得費となる場合があるため。 取得費が高くなると、本来なら支払う税金まで、支払わずに済んでしまいます。 特に東京23区内など、高度経済成長期に地価がかなり上昇したエリアでは、取得費が高くなりがちです。 家博士 東京都限定の市街地価格指数が公表され始めたのは昭和60年。 それ以前に取得した土地は、全国版もしくは六大都市版の市街地価格指数を利用するしかないんだ 市街地価格指数を利用する場合は、個人で判断するより、不動産に詳しい税理士に相談した方が安心です。 税理士の心当たりがなければ、こちらのような税理士紹介サービスもあります。 注意点2.
「 相続不動産を売却する時の税金っていくらかかるの? 」 「不動産を売却したときの節税方法はある? 」 といった、相続不動産を売却する際の手続きや税金について不安を持っている人は多いのではないでしょうか。 実は相続不動産には、知らないと損する特例や手続き上の注意点があります。 そこで本記事では、 相続不動産を売却する際の税金や、 特別控除を駆使した節税方法まで 必要な情報をお話ししていこうと思います。 また、相続不動産の売却に不安がある方は、一括査定サイトを使って不動産会社に相談してみませんか? 下のフォームを入力すれば、 完全無料で複数の不動産会社に物件を査定してもらえます。 相続不動産を売却する際にかかる税金は?
1%を掛けた復興特別所得税が加算されます。
取得費加算の特例は当初申告要件がありますのでうっかり忘れただけの場合には更正の請求はできないと考えます。宥恕規定は用意されているのでやむを得ない事情があると認められるときは更正の請求ができるかも知れません。 Q 相続した土地を売ったので譲渡所得の申告を期限内にしたのですが、その後、相続税の申告を期限内にして相続税を納めました。ちょっとバタバタしていて1年位何も手続きをしなかったのですが、取得費加算の適用を受けるべき更正の請求をしようと考えてます。更正の請求の期限である5年を経過していないので今からでもできますよね? 市街地価格指数 取得費. 所得税の申告期限までに相続税が確定しない場合には取得費加算を適用しないで確定申告をしますが、その後、相続税が確定した場合には、 相続税の期限内申告書の提出をした日の翌日から2月を経過する日 までに更正の請求をしなければなりません。質問の場合には相続税の申告書を提出してから2ヶ月を超過してしまっているため更正の請求はできません。 Q 相続した土地を相続した年中に売却しました。その翌年の2月10日が相続税の申告期限だったのですが、申告期限まで間に合わず2月15日に相続税の申告書を提出しました。この場合、3月15日が期限の所得税の確定申告において取得費加算の特例の適用はできますか? 相続財産を譲渡した年の年末以降に相続税申告期限がある場合において、相続税の期限内申告ができなかった場合には取得費加算の特例の適用はできません。 期限後申告によるデメリットは無申告加算税や延滞税だけでない場合がありますので適切に期限を守るように心掛けましょう。 Q 相続税の申告期限までに遺産分割が固まらなかったため未分割申告をしました。その後、不動産の一部を未分割状態で譲渡したのですが、取得費加算の特例は適用できますか? 未分割申告であっても取得費加算の特例の適用は可能です。遺産分割が確定した後に相続税に異動が生じた場合には、取得費加算の金額につき、所得税の修正申告又は更正の請求をします。 Q 相続した上場株式を特定口座で売却したのですが、「源泉徴収あり」口座だったこともあり、他の所得もなかったので確定申告はしませんでした。その後、知り合いから取得費加算の特例という話を聞いてこれから期限後申告をしようと思いますが、取得費加算の特例は適用できますか? 取得費加算の特例は期限内申告要件はありませんので期限後であっても適用は可能です。 Q 相続した上場株式を特定口座で売却したのですが、「源泉徴収あり」口座だったので確定申告には含めませんでした。私には不動産所得があるため期限内に確定申告は済ませております。その後、知り合いから取得費加算の特例という話を聞いてこれから更正の請求で源泉された所得税を還付請求することはできますでしょうか?
63% 5年超10年以下: 20. 315% 10年超: (特例の利用で)6千万円以下分のみ14. 21% 税金の詳しい内訳はこちらです。 【譲渡所得の税率】 ハウスくん 利益の4割も税金で取られちゃうんだ! 家博士 所有期間が5年未満なら4割だね。 次に譲渡所得を解説するよ 譲渡所得のイメージ 譲渡所得のイメージはこちらです。 取得費が売却価格(譲渡価格)の5%になると、譲渡所得が極端に大きくなることが分かります。 譲渡所得の計算方法 譲渡所得の計算方法はこちら。 譲渡所得 = 譲渡価格 − 取得費 − 譲渡費用 譲渡価格とは売却価格のこと。 売却価格から、取得費や譲渡費用などのいわゆる「経費」を引いたものが、譲渡所得となります。 譲渡所得と所得税の計算について、詳しくはこちらで解説しています。 取得費とは不動産を取得した時の費用 取得費とは、売却する不動産を取得(購入)した時にかかった費用のこと。 次の式で求められます。 取得費 = 購入代金 − 減価償却費 減価償却費 = 購入代金(建物のみ)× 0. 9 × 償却率 × 経過年数 ハウスくん 取得費といっても、買ったときの金額ではないんだね 家博士 建物は古くなって安くなっていくから、買ったときの金額から減価償却費を引くんだよ 償却率は建物の構造と新築・中古で違います。 新築の場合、償却率は次の通り。 木造 0. 031 鉄筋コンクリート造 0. 015 軽鉄(肉厚3mm以下) 0. 036 軽鉄(肉厚3mm超4mm以下) 0. 025 中古住宅の場合、減価償却はかなり難解なので、こちらの記事で詳しく解説しています。 契約書が無いと、購入代金が分からないため、取得費が証明できません。 契約書が無いと取得費は売却価格の5%に 契約書を紛失してしまうと、取得費を証明できず、 取得費は「売却価格の5%」 になってしまいます。 【参考】 国税庁・No. 市街地価格指数 取得費 相続で取得. 3258 取得費が分からないとき 例)取得費4, 000万円の土地を5, 000万円で売却した場合(譲渡費用は150万円とする) 取得費が分かっている場合の譲渡所得: 5, 000万円-(4, 000万円+150万円)= 850万円 取得費が不明の場合の譲渡所得: 5, 000万円-(5, 000万円×5%+150万円)= 4, 600万円 たとえ4, 000万円で取得した土地であっても、売却価格の5%だとわずか250万円で購入したことに!
令和2年9月に鹿児島市で開業いたしました、税理士の橋本和典です。これから、毎週金曜日にこのブログで皆様のお役に立てるような情報や面白い事を書いていこうと思います。よろしくお願いします。 今回は、土地を譲渡したときの譲渡所得の計算で、取得費がわからなくて困ったいときの対処法について紹介します。 土地や建物を売却した場合以下の様に計算を行います。 譲渡損益=収入金額-(取得費+譲渡費用) 収入金額:売った金額 取得費:買った金額 譲渡費用:売るときにかかった経費 例示 40年前3, 000万で買った土地を5, 000万で売却し, 諸経費が200万かかった場合 5, 000万-(3, 000万+200万)=1, 800万…所得 1, 800万×15%=270万円…所得税 1, 800万×2. 1%=37万円…復興特別所得税 1, 800万×5%=90万円…住民税 譲渡所得の計算上の最重要項目が取得費です。取得費がいくらかによって所得税の金額が大幅に変わります。売買契約書などで購入金額が明らかに分かっていれば取得費で悩むこともないのですが、数十年前に取得した土地等の売買契約書を紛失してしまっているケースも多いです。この場合、選択肢は5つ挙げることが出来るのではないでしょうか。 1. 概算取得費(売った金額の5%) 2. 購入時の借入金から推定 3. 購入時の公示価格、相続税評価額、固定資産税評価額を調べ推定 4. 相続した不動産を売却するときに知らないと損するポイント｜相続大辞典｜相続税の申告相談なら【税理士法人チェスター】. 一般社団法人日本不動産研究所が発表している地価の推移を表した指標データである市街地価格指数をつかう 5. 記憶に任せる 1は国税庁タックスアンサーに掲載されており、徴収サイドが推奨する計算になるため最も納税額が多くなる選択です。因みに今回の例では1, 005万円の納税になります。 2~3、について、合理的な算定価額には違いないかもしれないが、根拠性が乏しい。 4、につて、日本不動産研究所が発行しており最寄りの官報販売所で購入できます。 なおこの方法はH12年11. 16裁決により国税不服審判所が認めています。 これは判例のような法的拘束力を持つものではないが、公開裁決事例といって、「国税不服審判所が、納税者の正当な権利利益の救済を図るとともに、税務行政の適正な運営の確保に資するとの観点から、先例となるよう位置づけられる」ものになります。 ちなみに、今回の例では401万円の納税になります(仮に6大都市の住宅地を売った場合) 5、について、確かな記憶によることを書面にして自己責任での申告となるでしょう(笑) 私の結論は相当限定的ですが4です。ただ、購入金額が分っているときは、当然原則計算です。 計算式:土地の取得費≒土地の譲渡価格×(取得時の市街地価格指数÷譲渡時の市街地価格指数) 条件 1.
(Pornpak Khunatorn/iStock/Getty Images Plus/写真はイメージです) 別れ話をしてきたにも関わらず、彼女の幸せを願って別れる男性がいます。「振っておいて、そりゃないよ…」と心の中で叫びたくなりますよね。なぜそのようなことを言うのでしょうか。 fumumu取材班は、男性たちに聞いてみました。 (1)自信がなく一人になりたかった 彼女自身が悪いのではなく、男性側の都合で一人になりたいと思ったとき、別の道を歩むことを選んだ男性の意見は… 「度重なるケンカや、マンネリ後に、『もう別れたい』という発言をされ、振られてしまう経験ってありますよね。私も過去にあり、結局別れることになったんですが、半年後に偶然飲食店で再会した彼に、あの日のことを聞いてみました。 すると、『自分に自信がない、仕事面でも限界に近づいていたので一人になりたかった』という本音が出たんです。私は、やはり芯の強い、メンタルの強い男性でなければ駄目なんだという気付きがあり、聞いてよかったです」(20代・女性) 関連記事: 彼がなかなか別れてくれない!
こんばんはDJあおいです 読者さんからこんな相談を頂きましたよ 『あおいさん初めまして、いつもブログとTwitterを見させていただいています。 今月で21歳になる大学生です。 私には18歳まで3年間お付き合いしていた方が居ました。 その人と別れてから、その人の事が忘れられなくて毎日毎日、その人の事ばかり考えては落ち込んでいました。 でも、あおいさんのブログに知り合って、別れた彼を忘れる事も大事なんだと思い少しずつですが、その人の事を考える時間は減りました。 今でもその人と会ったりします。前はその人の事を「好き」だと言う感情でしたが、その「好き」を通り越して今では「大切」だと思うようになりました。 今のその人の夢を応援したいし、新しい彼女が出来たら応援したいです。 これっていけない事でしょうか? もう、その人の事さえも忘れた方がいいのでしょうか? 今の気持ちは間違っているんでしょうか?
別れた相手に対しては、恨みを抱く人も多いものだ。幸せを願える人は、どれほどいるのだろうか。 付き合っていたときに抱いていた愛しさも、別れによってなくなってしまうものだ。そのような相手の幸せを、人々は願えるものなのだろうか。 画像をもっと見る ■「幸せを願える」5割も しらべぇ編集部では全国10〜60代の男女1, 789名を対象に、「恋愛について」の調査を実施した。 「別れた相手の幸せを願える」と答えた人は、全体で47. 3%だった。 関連記事: 恋愛から飲酒まで やめたいのに自分の意思ではやめられないもの ■年を重ねるにつれ 性年代別では、50代から60代の男性が高い割合になっている。 年を重ねるにつれて、幸せを願う気持ちが強くなった人も。 「若い頃にはフラれた相手のことを、恨む気持ちがあった。ただもういい大人なので、古いことにずっと執着していても仕方ない。自分も今は家族を持って幸せなので、同じようにみんな幸せに過ごしてくれていればいいなと考えている」(50代・男性) この記事の画像(3枚)
これはとてもえげつないセッションになることも想像されますが、彼を手放すコミットメントはもちろん、彼に執着している自分を愛して開放してあげること、さらには、彼を留めておくことに対する隠れた罪悪感も一緒に処理できます。 ショック療法ですよね・・・とか言われることもありますが、それくらい効果的なのかもしれません。 一緒に過ごした大切な時間、できれば無駄にしたくないですよね。思い出したくなかったり、消したかったりというのは、自分の人生を否定することになってしまいます。 そして、彼と過ごした「自分」を愛するためにも、彼の幸せを願うことは、とても大切なことだろうと思うのです。 手放したい彼がいらっしゃる方、「お手紙を書く」というところから始めてみてはいかがでしょうか? そして、彼の幸せを願える私に成長していきましょう。 もし、あなたがそのような女性になれたとしたら、きっと周りは放っておかないはず。 これが次の恋をレベルアップさせる方法でもあると思うのです。
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別れた相手の幸せを願う事はできますか? 別れた原因が何だったにせよ、どんな別れ方だったにせよ、素直に願えますか? それとも自分と付き合っていた頃より不幸になっててほしいですか? 補足 私は別れた直後は相手には幸せになんてなってほしくない、と思っていました。少し経って、今は生きていてくれるならそれだけでいい。できれば笑っていてほしいと思うようになりました。様々なのですね。 今なら幸せになってもらいたいって思います。 別れた直後だったら、絶対逆の事を考えますね(笑) 2人 がナイス!しています その他の回答(8件) 願う事出来るよ。 高校卒業して、すぐに同棲生活始めて10年、ある日くだらない喧嘩で別れましたが、時々、彼氏の相談とかに乗ってます。今は、近々、入籍するみたいです。幸せそうでホンマに良かったて心底、思いますよd(^O^)b。 相手の事が好きなら好きなほど思えます。 愛した人が幸せならそれでいい… 無理やろ。見ず知らずのやつに自分の好きだった人を頼めるかよ。自分の友達とかだったら話しは別だが もしそいつが自分の好きだったやつを傷つけたら別れなかった方が良かった。自分で幸せにしたら良かったと思うからな 3人 がナイス!しています 3年たてば良い思い出になるし、10年経てば青春の思い出になる。 だから幸せ願ってあげな。 ふられて別れた人でも、別れたことで違う人と巡り合えて今最高に幸せなので、 相手にも幸せになってほしいと思います。 幸せ過ぎて申し訳ないぐらいです 笑
(Favor_of_God/iStock/Getty Images Plus/写真はイメージです)一度は愛し合った二人も、別れてしまえば赤の他人です。別れ方によっては、深い恨みを抱く人もいるかもしれません。 ■「別れた相手の幸せを願える」半数も fumumu編集部では全国10~60代の男女1, 789名を対象に、別れた相手の幸せを願えるか、調査を実施しました。 「願える」と答えた人は、全体で47. 3%でした。 fumumu取材班は女性達に、元カレの幸せを願う理由について話を聞きました。 関連記事: 元カレのSNSリサーチが止まらない... 未練がないのに気になる理由 (1)自分から別れを告げたので 「元カレには、私から別れを告げました。理由は、他に好きな人ができたからです。私の勝手な気持ちで別れたので、償いの意味でも元カレの幸せを願っています。 しかし幸せを願っているのは私のほうだけのようで、元カレはフラれた腹立ちから私のことを『心から恨んでいる』と言っているそうです。 私がひどい行動をしたので、恨まれるのも仕方ありませんね」(20代・女性) (2)とても優しい人だったので 「元カレとはお互いに忙しく、すれ違いが続いたために別れることになりました。どちらが悪いというわけでもなく、お互いに納得しての別れです。そのために恨む気持ちは、まったくありません。 しかも元カレは別れるときまで私のことを心配してくれて、本当に優しい人でした。そのために私も、心から元カレの幸せを願っています。