築二十数年を目安に行われることが多い2回目の大規模修繕工事。ゼロからスタートした1回目の大規模修繕工事と違い、経験済みで迎える2回目の工事は楽になるかと思いきや、施工箇所が増えて1回目よりも大変になる場合が多いというのをご存知でしょうか。何回目かに関わらず大規模修繕工事で大切なのは、その時に合った修繕を行うことです。1回目の大規模修繕工事と2回目の大規模修繕工事では一体何が異なるのでしょうか。2回目の大規模修繕工事で気を付けたいポイントとともに見てみましょう。 1回目の大規模修繕工事となにがちがう?
▲マンションで生活を送る上で、必ず迎えることになる『大規模修繕』。国土交通省では12年サイクルでの大規模修繕を推奨しているが、実際には修繕費用の資金不足等の影響を受け、修繕サイクルが先延ばしとなるケースも多い また、2回目以降の大規模修繕では、意外な設備が"厄介者"となるケースがあるという。 ひとつめは『エレベーター』。大きさや建物の階数にもよるが、エレベーター1台あたりに必要な補修費用は2000万円にも及ぶのだそうだ。 ふたつめは『集合玄関機』。つまりオートロックの操作盤のこと。この操作盤の補修費用は、住戸数100世帯程度のマンションの場合で1000万円ほどが見込まれる。 「エレベーターも、オートロックも、定期的に点検をおこなっていれば永遠に使い続けられるイメージがありますが、家電製品と同じように経年劣化は進みますから、取替えが必要になります。特に集合玄関機は、まず『室内のモニター画面の映りが悪くなる』、その後『解錠遠隔操作』ができなくなる等の様々な不具合が出た後、ついに使えなくなってしまった…というケースが築20年前後のあたりからちらほらと出始めます。 こうなると、集合玄関機だけでなく、室内のモニターや各住戸の鍵もすべて取り替えとなりますから、莫大な費用がかかるわけです」(岡本さん談)。 入居者の高齢化と共に、必要だったはずの設備が不要になるケースも!
このほかにも、維持・管理費用が入居者の負担となるため、植栽豊かな屋上庭園を撤去したり、天然石張りのエントランスが雨風によって侵食されたものの、予算的な都合で天然石での補修ができず、やむを得ず安価な擬石に変更するなど、物件クオリティの『グレードダウン』の事例も挙がっている。 今回、岡本さんからお話をうかがって、入居当初の物件グレードを持続するためには、適正以上にゆとりをもった『大規模修繕計画』を立てることと、その計画に対する住民たちの理解が不可欠なのだとつくづく実感した。 さて、 次回【買う時には誰も教えてくれない大規模修繕⑤】 では、『大規模修繕』がどのように進められていくのか?そのステップと注意点についてレポートする。 ■取材協力/AAI 愛知建物監理協同組合・岡本建築事務所 2014年 06月09日 14時44分
34% 一棟アパート 1, 880 万円 10. 34 % 伊勢崎市売りアパート★鉄骨造★駅から9分 群馬県伊勢崎市境伊予久 東武伊勢崎・大師線 剛志駅 歩9分 1 億 1, 000 万円 9. 83 % 建:742. 5m² 土:1969. 36m² 1993年4月 2階建/18戸 賃貸4の3 2K×4戸 群馬県前橋市上大屋町87-11 上毛電気鉄道 大胡駅 歩12分 1, 190 万円 11. 29 % 建:129. 17m² 土:182. 12m² 1986年7月 前橋市 2, 800万円 12. 60% 一棟アパート 群馬県前橋市朝倉町 JR両毛線 前橋駅 バス13分 歩3分 12. 17 % 建:182. 70m² 土:198. 09m² 1991年11月 桐生市 2, 600万円 15. 88% 一棟アパート 群馬県桐生市浜松町 JR両毛線 桐生駅 バス7分 歩4分 15. 88 % 建:268. 66m² 土:280. 19m² 1990年3月 2階建/14戸 渋川市 1, 630万円 16. 04% 一棟アパート 群馬県渋川市伊香保 JR吾妻線 金島駅 3, 000m 建:291. 96m² ○渋川一棟売アパート○R06-012KF 群馬県渋川市渋川 JR上越線 渋川駅 歩50分 建:327. 94m² 土:431. 79m² 1988年1月 前橋市 2, 500万円 7. 82% 一棟アパート 満室稼働中 群馬県前橋市下小出町2丁目27番21号 7. 82 % 土:228. 09m² ○桐生一棟売アパート○R05-014TY 群馬県桐生市天神町 土:12826. 44m² 卍前橋大島一棟売アパート卍R01-053KF 群馬県前橋市天川大島町 JR両毛線 前橋大島駅 歩15分 2, 680 万円 14. 77 % 建:223. 02m² 土:261. 群馬県道33号渋川松井田線スケートセンター入口ライブカメラ(群馬県渋川市伊香保町) | ライブカメラDB. 35m² 1991年2月 卍群馬八幡一棟売マンション卍R01-031KF 群馬県高崎市上豊岡 高崎市1棟アパート!融資相談受付中!中国語対応可能! 土:788. 69m² 2階建 桐生市 2, 540万円 14. 74% 一棟アパート 群馬県桐生市菱町4丁目 JR両毛線 桐生駅 歩35分 2, 540 万円 14. 74 % 建:277. 1m² 土:318. 36m² 1987年4月 高崎市売りアパート★2DKx8戸 駐車場18台 前橋市 一棟アパート -利回り9%越え- 群馬県前橋市若宮町3丁目 上毛電気鉄道 中央前橋駅 歩20分 6, 000 万円 9.
画像 チェックした物件をまとめて お気に入り追加・資料請求 (無料) ↓ タイトル 住所/交通 登録日 価格 利回り 建物/専有面積 土地面積 築年月 階数/総戸数 《高稼働!10. 21%!》高崎市金古町一棟アパート 群馬県高崎市金古町 JR上越線 群馬総社駅 歩71分 New 3, 800 万円 10. 21 % 建:382. 96m² 土:962. 14m² 1997年7月 2階建/8戸 イメージ画像は ありません 満室稼働中×利回り10. 91%×駅徒歩4分 群馬県前橋市大前田町 上毛電気鉄道 北原駅 歩4分 1, 100 万円 10. 90 % 建:104. 74m² 土:295. 11m² 1998年5月 1階建/2戸 前橋市 2, 500万円 満室稼働中 一棟アパート 群馬県前橋市下小出2丁目 上毛電気鉄道 中央前橋駅 歩34分 2, 500 万円 7. 87 % 建:113. 8m² 土:228. 29m² 2002年12月 2階建/4戸 賃貸10の4 2DK、3DK 群馬県前橋市富士見町田島51-1 JR上越線 八木原駅 7, 200m 3, 600 万円 13. 63 % 建:491. 渋川市の天気 - Yahoo!天気・災害. 88m² 土:773. 36m² 1995年3月 2階建/10戸 桐生市 3, 000万円 22. 24% 一棟アパート 群馬県桐生市天神町2丁目 JR両毛線 桐生駅 歩34分 3, 000 万円 21. 88 % 建:358. 59m² 土:380. 26m² 1983年2月 3階建/18戸 この条件で 会員限定物件 が、 2 件あります! ☆桐生市☆AP☆ファミリータイプ12戸☆想定利回り18%☆ 群馬県桐生市天神町3丁目17-20 JR両毛線 桐生駅 歩39分 2, 580 万円 18. 10 % 建:477. 12m² 土:826. 44m² 1978年3月 2階建/12戸 【収益物件のスリーラージ】太田市 2, 160万円 10% 群馬県太田市高林東町 東武伊勢崎・大師線 太田駅 バス23分 歩4分 2, 160 万円 10. 00 % 建:105. 98m² 土:150. 07m² 2005年9月 ■■投資専門のクリスティ&富士企画■■利回14%・満室物件 群馬県太田市由良町 東武伊勢崎・大師線 細谷駅 歩24分 6, 850 万円 14. 04 % 建:760.
82 % 建:204. 12m² 土:178. 24m² 1989年8月 ■■投資専門のクリスティ&富士企画■■木造2階建のアパート ★満室稼働中★世帯数分の駐車場あり★2LDK×2戸★ 収益物件検索 専有面積・建物面積 ~ 掲載開始日 1日 3日 5日 7日 すべて 土地権利 所有権 所有権以外 建物構造 木造 S造 RC造 SRC造 その他の工法 注目ワード 会員向け限定物件 値下げ↓ 価格交渉可 こだわり条件 ワンルーム 2階以上 バス・トイレ別 売主の物件 満室稼働中 再建築不可 相続路線価有り 角地
86m² 土:1083. 54m² 1979年3月 3階建/30戸 ■■投資専門のクリスティ&富士企画■■築浅・利回9%物件 群馬県伊勢崎市緑町 東武伊勢崎・大師線 新伊勢崎駅 歩9分 8, 350 万円 9. 00 % 建:286. 94m² 土:502. 49m² 2018年2月 ■■投資専門のクリスティ&富士企画■■利回12%・満室物件 群馬県伊勢崎市豊城町 東武伊勢崎・大師線 新伊勢崎駅 歩35分 1, 620 万円 12. 00 % 建:194. 60m² 土:198. 34m² 1991年3月 ★満室稼働中★各世帯2台分の駐車場あり★生活便利★ 群馬県高崎市上豊岡町 JR信越本線 群馬八幡駅 歩20分 5, 000 万円 10. 30 % 建:361. 62m² 土:798. 69m² 1996年8月 前橋市1棟AP◆弊社売主◆高稼働率!◆高積算! 群馬県前橋市南町二丁目55-1 JR両毛線 前橋駅 歩17分 2, 900 万円 9. 87 % 建:178. 32m² 土:252. 94m² 2004年2月 伊勢崎市 一棟アパート -利回り11%越え- 群馬県伊勢崎市長沼町 東武伊勢崎・大師線 剛志駅 歩50分 11. 47 % 建:496. 86m² 土:661m² 1989年5月 【収益物件のスリーラージ】伊勢崎市 15. 48% 群馬県伊勢崎市戸谷塚町字新田 東武伊勢崎・大師線 剛志駅 歩48分 2, 600 万円 15. 48 % 建:295. 21m² 土:404. 群馬 県 渋川 市 天気 洗濯. 1m² 1985年6月 2階建/15戸 現況満室 2001年築 駐車場各室2台完備 群馬県太田市大原町1143-3 東武桐生線 阿左美駅 歩35分 3, 100 万円 11. 69 % 建:272. 02m² 土:496m² 2001年8月 渋川市 1棟アパート -利回り16%越え- 群馬県渋川市伊香保町伊香保 JR上越線 渋川駅 バス16分 歩12分 1, 630 万円 16. 04 % 建:281. 96m² 土:303. 74m² 1990年6月 2階建/6戸 賃貸12の8 3DK×12戸 18. 09 % 賃貸8の1 3DK×8戸 群馬県渋川市渋川4193-7 JR吾妻線 金島駅 5, 200m 1, 380 万円 22. 60 % 建:327. 92m² 土:278. 12m² 1989年1月 伊勢崎市 1, 880万円 10.
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