教えて!住まいの先生とは Q 瑕疵担保責任無の時、物件状況等報告書の効力はどれくらいあるのですか? 物件を不動産会社に売却するのですが、 瑕疵担保責任は無しで決まっているのですが、 契約前に社団法人不動産流通経営協会の物件状況等報告というものを書きます。 私自身何十年もその物件で生活したわけではないので、 地域のこととか、家の事をすべて完璧に把握しているとは言いがたいです。 まったく知らなかった事は報告書には書きようがないし、 自分では気にならなかった事(学校のチャイムの音とか、近所の子供の遊ぶ声とかブランコとかの音)は 次に住む人の育った環境や性格で感じ方が違うと思います。 重要事項説明書や、契約書に瑕疵担保責任は無しとなっていても 売却後しばらくして報告の際知らなかった事や気にならなかったことについて (例えばものすごい異常気象がおきて虫が大量に庭にやってきたとか、野良犬が出入りし始めたとか、 歴史的な大雨で雨どいが壊れたとか、もともと経年劣化のあったところから浸水したとか) 「知らないわけが無い」と責任を求められることはありえるのでしょうか? (知らなかったことを証明できるものはなにも無いです) また、もし契約内容に関わらず責任を負うのであれば、 個人が業者に仲介を入れて売却した場合、 どれくらいの期間効力があるのでしょうか?
「物件状況等報告書」とは、契約前の中古マンションの不具合などについて、売り主が買い主に対して報告するものです。もし、「不具合があるのにそれを隠していた」「報告すべき内容を見落としていた」というときには、売り主に修繕や賠償の責任が発生します。購入後のトラブルを防ぐには、この書面を契約前にしっかりチェックすることが大切です。 その不動産について知っていることを報告する「物件状況等報告書」 売り主は、「物件状況等報告書」通して、その不動産について知っていることを正直に報告する義務があります。買い主はこの報告を受けて、内容に納得したという意思表示をします。これにより、売買後のトラブルリスクが低くなるため、契約前に報告書の中身をしっかり確認することが重要です。ちなみに、売り主が一般の個人や法人の場合は民法の「信義誠実の原則」、宅建業者の場合は「宅建業法」が説明義務の根拠となります。 「物件状況等報告書」に入れるべき18項目とは?
マンションや一戸建て住宅などの中古住宅売却の際に、売主にしかわからない情報について、売主に協力をしていただき買主に提供していただく情報を記載するための書式です。 告知書の記載事項(概要)としては、次の様な項目があります。 土地関係: 境界確定の状況、土壌汚染調査等の状況、土壌汚染等の瑕疵の存否又は可能性の有無、過去の所有者と利用状況、周辺の土地の過去及び現在の利用状況 建物関係: 新築時の設計図書等、増改築及び修繕の履歴、石綿の使用の有無の調査の存否、耐震診断の有無、住宅性能評価等の状況、建物の瑕疵の存否又は可能性の有無、過去の所有者と利用状況 全住協は参考書式として告知書(付帯設備表・物件状況報告書)を取りまとめています。 (参考書式) 区分所有建物用( 付帯設備表 ・ 物件状況報告書 )、 土地建物・土地用( 付帯設備表 ・ 物件状況報告書 ) お客様各位(告知書について) 参考資料(宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方)
44m² 築:31年1ヶ月 ふるさと情報館 八ヶ岳事務所 ((株)ラーバン) 8, 000万円 JR中央本線/小淵沢 - 5LDK 5771. 0m² 215. 0m² 32年9ヶ月 8, 000万円 5LDK 階建:2階建 土地:5771. 0m² 建物:215. 0m² 築:32年9ヶ月 山梨県北杜市白州町白須 徒歩9200m (株)八ヶ岳不動産 残り -2 件を表示する JR中央本線/小淵沢 徒歩99分 6253. 0m² 234. 0m² 8, 000万円 5LDK 階建:2階建 土地:6253. 0m² 建物:234. 0m² 築:32年9ヶ月 山梨県北杜市白州町白須 小淵沢 徒歩99分 LIXIL不動産ショップ (株)八ヶ岳中央地所 200. 0m² 8, 000万円 5LDK 階建:2階建 土地:5771. 0m² 建物:200. 0m² 築:32年9ヶ月 山梨県北杜市白州町白須 徒歩10000m 日本マウント(株) 山梨県北杜市白州町白須 徒歩6000m (株)クラウドコンサルティング 2, 800万円 JR中央本線/長坂 - 8DK 1223. 0m² 255. 0m² 71年5ヶ月 2, 800万円 8DK 階建:2階建 土地:1223. 0m² 建物:255. 0m² 築:71年5ヶ月 山梨県北杜市白州町白須 徒歩7000m (株)八ヶ岳ホームサービス 8K 1223. 山梨 県 北杜 市 白州车展. 56m² 254. 93m² 76年7ヶ月 2, 800万円 8K 階建:2階建 土地:1223. 56m² 建物:254. 93m² 築:76年7ヶ月 山梨県北杜市白州町白須 徒歩7100m 山梨県 北杜市 白州町白須 で探している方にこんな条件もおすすめ! 同じ条件で探す 新築マンション 中古マンション 新築一戸建て 中古一戸建て 土地 変更を確定 賃貸物件を探す ニフティ不動産の北杜市 白州町白須物件情報は、物件一括検索参加パートナーが提供しています。ニフティ株式会社は物件の内容について一切の責任を負いません。 【山梨県】のその他のメニューはこちらから 家探しのギモンを解決 実は栄養満点!「三つ葉」の効能や食べ方、育て方、保存方法は? 「三つ葉」って茶碗蒸しやお吸い物の彩りくらいしか使い道がない……と思っている方、いるのではないでしょ… 【窓掃除】炭酸水で汚れをスッキリ落します!掃除方法とおすすめの掃除道具を紹介 春から梅雨にかけて花粉や雨風で窓には汚れが蓄積されてしまっています。窓掃除といえば大掃除シーズンを思… 3児を保育園に預けたママおすすめ【100均】保育園入園準備グッズ 保育園の内定が出てホッとしたのもつかの間。保育園生活に必要なものを準備したり、仕事復帰の準備をしたり… 100均「メラミンスポンジ」を使ったアクセサリー収納で、もう絡まない!
台風情報 8/10(火) 9:50 台風10号は、温帯低気圧になりました。
山梨県 の中古住宅・中古物件を市区町村から検索 現在の検索条件を保存 並び替え & 絞り込み 新着のみ 図あり 9 件中( 1~9 件を表示) 中古一戸建て 山梨県北杜市白州町白須 価格 2350万円 所在地 山梨県北杜市白州町白須 交通 JR中央線/小淵沢 - 間取り 1LDK+S(納戸) 土地面積 363. 0m² 建物面積 92. 74m² 築年月 7年10ヶ月 階建 - お気に入り 2, 350万円 1SLDK 階建:- 土地:363. 0m² 建物:92. 74m² 築:7年10ヶ月 山梨県北杜市白州町白須 JR中央線「小淵沢」車8km (有)セントラルホームズ 2, 350万円 1SLDK 階建:2階建 土地:363. 74m² 築:7年10ヶ月 山梨県北杜市白州町白須 徒歩8000m 残り -1 件を表示する 980万円 JR中央線/長坂 - 3LDK 741. 0m² 97. 91m² 27年8ヶ月 980万円 3LDK 階建:- 土地:741. 0m² 建物:97. 91m² 築:27年8ヶ月 山梨県北杜市白州町白須 JR中央線「長坂」車12km (株)電通システム 980万円 3LDK 階建:2階建 土地:741. 山梨県北杜市白州町白須の読み方. 91m² 築:27年8ヶ月 山梨県北杜市白州町白須 徒歩12000m 780万円 中央本線/小淵沢 - 1LDK 212. 37m² 58. 58m² 31年 2階建 780万円 - 階建:2階建 土地:212. 37m² 建物:58. 58m² 築:31年 グリーピアリゾート本社 詳細を見る 780万円 1LDK 階建:- 土地:212. 58m² 築:31年 山梨県北杜市白州町白須 JR中央線「小淵沢」車9km (株)グリーンピア・リゾート 780万円 1LDK 階建:1階建 土地:212. 58m² 築:31年7ヶ月 アットリゾート(株) 780万円 1LDK 階建:2階建 土地:212. 58m² 築:31年 山梨県北杜市白州町白須 徒歩9000m 残り 1 件を表示する 1, 980万円 中央本線/長坂 - 2LDK 980. 0m² 95. 44m² 31年6ヶ月 1, 980万円 2LDK 階建:2階建 土地:980. 0m² 建物:95. 44m² 築:31年6ヶ月 1, 980万円 2LDK 階建:2階建 土地:980.