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10位:ボルネオ(マレーシア) Photo@ボルネオ 【ボルネオ】と聞くと、漠然と密林のジャングルのイメージですが、実際はどんなところなのでしょう? 実はボルネオ島は世界で3番目に大きな島で、その領土はインドネシア・ブルネイ・マレーシアの3つの国に分かれているんです。 その中でも、今回はマレーシア領内にスポットライトを当ててみましょう。 Photo@キナバル山 ボルネオで忘れてはならないのは、キナバル山です。 島全体が山がちな地形のボルネオで、最高峰のキナバル山の標高は4, 095m! 富士山よりも断然高いんですね〜! キナバル山の麓は世界自然遺産でもあるキナバル公園が広がり、比較的気軽にトレッキングを楽しむことができますよ。 Photo@コタキナバル市立モスク 中心街であるコタキナバル周辺には、ビーチリゾートも充実しているので、 「大自然」と「都会的リゾート」の両方を楽しむことができます。 また、マレーシアの国教はイスラム教のため、街をあるけばコタキナバル市立モスクのような美しい建物にも出会えます。水面に映るモスク…フォトジェニックですね! 予算目安:6万〜︎ フライト:成田から7h 9位:サイパン(アメリカ) Photo@サイパン 日本のはるか南に位置する【サイパン】。グアムと並んで、手軽に行ける海外旅行先としてメジャーですよね。 サイパンといえば、やっぱりダイビングなどのマリンスポーツ ではないでしょうか。 サイパンは世界で最も深いマリアナ海溝付近にあるため、海の透明度が高く、サンゴ礁もとびきり美しいと評判です。 Photo@グロット ダイビングでぜひ訪れたいのが 「青の洞窟」と呼ばれている「グロット」 です。 波の侵食によってできた天然のプール洞窟の中をひとたび潜れば、神秘的すぎる青の世界が広がります! フライト:成田から3.
予約に関するQuestion! 海外 夏休みや大型連休期間を避け、出来るだけ格安で海外旅行に行きたいのですが、旅行代金が一番安い時期はいつ頃なのでしょうか? A.
2020年4月1日、「120年ぶりの大改正」といわれる民法改正が行われました。これは、 民法からの出題数が全体の3分の1である宅建試験 にも大きな影響を及ぼすものです。そこで今回は、改正された新民法から「契約不適合責任」をとりあげてご紹介します。 「契約不適合責任」とはどういうもの? 2020年4月の民法改正では、売主が買主に対して負う「瑕疵担保責任」に代わり「契約不適合責任」となりました。 「契約不適合責任」では、旧民法に比べて買主側の請求権が増え、売主側の責任が重くなります。そのため、売主は民法の改正内容をよく熟知し、理解しておかなければなりません。 参考サイト 住宅業界に関連する 民法改正の主要ポイント(国土交通省サイト) 買主に認められるようになった権利 1. 追完請求 「追完請求」は、不動産業界において「修補請求」とも言われ、種類・品質・数量などが契約内容と異なっていた場合、「追完請求」により 買主は売主に完全なものの提供を求めることができます 。 たとえば、中古物件のため雨戸の一部が壊れている場合、売買契約書にその旨が書かれていないようであれば、売主に雨戸の修補を請求することが可能です。 旧民法では認められていなかったものですが、民法改正により変更となりました(改正民法第562条)。 関連情報 買主の追完請求権(全日本不動産協会サイト「法律・税務・賃貸Q&A」) 2. 代金減額請求 売主に1. の追完請求を行ったけれど修補しない、もしくは修補ができないという場合は、買主は売主に対して代金を減額してもらえるよう「代金減額請求」が行えます。 また、修補できないのが明らかである場合は、追完請求せず、すぐに代金減額請求を行うことが可能です(改正民法第563条)。 3. 契約不適合責任とは？特約で免責できる？瑕疵担保責任からの改定内容も解説 - 不動産売却の教科書. 債務不履行による損害賠償請求 2. の代金減額請求で補えきれないものについて、買主は売主に対して損害賠償の請求ができます。 旧民法では、債務不履行についての規定がなく、線引きが難しいものでした。今回の改正民法では、履行不能の場合に債権者がその債務の履行を請求できない旨を明文化しています。また、履行不能は「契約その他の債務の発生原因及び取引上の社会通念に照らして不能である」と規定されました(改正民法第412条)。 さらに、旧民法の瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求では、「瑕疵があることを知った時から1年以内に請求」する必要がありました。これが契約不適合責任では、 「不適合を知った時から1年以内に通知」 に変更されています(改正民法第566条)。 4.
理解しないと本試験で得点できないので、しっかり理解しておきましょう! ■問3 宅地建物取引業者であるAが、自らが所有している甲土地を宅地建物取引業者でないBに売却した場合、売買契約で、Aは甲土地の引渡しの日から2年間だけ瑕疵担保責任(契約不適合責任)を負う旨を合意したとしても、Aが知っていたのにBに告げなかった瑕疵については、瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求権が時効で消減するまで、Bは当該損害賠償を請求できる。 (2008-問9-4) 答え:改正民法により削除 類題については、 個別指導 で解説します!
改正民法における追完請求と減額請求のポイント 改正民法によって、 瑕疵担保責任 が、 契約不適合責任 に変更となりました。 この契約不適合責任によって、ユーザ側は、どのような請求ができるのでしょうか?