大阪でマンションの売却を検討している方のために、大阪の中古マンション売却相場を最新データから解説します。 大阪府のマンション売却相場 大阪府の中古マンション相場は大きく上昇しています。 マンションの売却相場を最も正確に分かるのは、『不動産価格指数』です。 約8年で56%上昇(不動産価格指数) 不動産価格指数(大阪府) 不動産価格指数によると、 日銀の金融緩和発表(2013年1月)以降、大阪府の中古マンション価格は+56%↑と大きく上昇。 最新の不動産価格指数は、2021年3月までの売買実績です。 「不動産価格指数」とは 不動産相場の価格変動が純粋に分かる指数。 年間30万件の成約価格を元に、国土交通省がヘドニック法という統計計算手法で純粋な価格変動をまとめたもの。 3ヶ月前までのデータが毎月末頃に公表される。 ハウスくん マンションの価格はスゴイ上昇しているね! でも直近でコロナの影響はどうなの?
長い目で見ると、今後、全国的に中古マンション価格は下がることが予想されます。それは、供給過多となった空き家率の増加が原因です。総務省統計局が2018年に発表したデータ( 平成30年住宅・土地統計調査住宅数概数集計 )によると、空き家率は13. 6%。過去最高となっています。 さらに、2025年には約800万人いる団塊の世代が、75歳以上の後期高齢者に突入することになるため、相続による中古マンションの売却が多くなると考えられます。需要に対し、供給が過多になるために、中古マンションの価格は下落するでしょう。 中古マンションを買うなら、金利と立地を考える マンションの月間推移のデータから考えると、中古マンションは遅くても2020年には高止まり、または下落するのではないでしょうか。高止まりは近畿圏よりも、首都圏のほうが早く始まるでしょう。しかし、マンション価格が下がるのを待って、底値で買うのはおすすめしません。 それは、物件価格と同じように、金利は返済金額に大きく影響しますので、住宅ローン金利が超低金利なうちに購入したほうがお得になることが多いからです。銀行などの民間の金融機関における変動金利(店頭金利)は2009年以降、2. 475%で推移しています。金利優遇を受けるとかなり低水準の金利で、現在も継続しています。 3, 000万円借り入れて20年で返済するとして、金利が1%であるのと、2%であるのとでは、返済総額は331万円も違います(※筆者による試算)。低金利はいつまで継続するか分かりませんので、低金利で住宅ローンを組める今が買い時といえるでしょう。 オリンピック終了後の価格下落が怖いと思う人は、資産価値の高い場所に建っているマンションを購入することも一つの手です。少子高齢化や都市部と地方の二極化など、目まぐるしく変化する市況の中で、価値を維持できるマンションを考えてみると良いかもしれません。マンションの価格推移を月間単位でチェックしつつ、同時に街づくりや再開発に関する行政の動きを観察することで、後悔しないタイミングでマイホームが手に入るのではないでしょうか。 ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。 この記事が気に入ったらシェア
大阪府の今後の土地価格に影響を与えそうなリスクをまとめました。 (1)この低金利はいつまで続くのか?
2020年のデータを見る限り、首都圏の中古マンションの価格が下げ止まるのは築26~築30年のタイミングです。それまでは築年数に応じた分、価格は下がっています。 10年前と比べて市場にはどんな変化がある? 売却物件のなかで築年数の古いマンションの割合が高くなっています。2010年は築31年を超えるマンションは全体の17. 7%でしたが、2020年では43. 2%を占めるほどです。 住宅ローン控除と築年数の関係は? 中古マンションの場合、住宅ローン控除を受ける条件のひとつが築25年以下であることです。マンションを売る人も住宅ローン控除を利用できるマンションのほうが需要は高くなりますので、必ずチェックしましょう。
スタッフコラム こんにちは♪中古マンション専門店F-STYLEです。 先日、 公示地価 が発表され、全国的に地価の上昇が見られることがわかりました。 都心部だけでなく、地方でも中心地は土地価格が上昇しています。 大阪はなんと…6年連続で地価が上昇しています。 それに伴い、住宅及びマンション価格も高騰。 家を買いたいのに、一生の住まいを持ちたいのに…とお考えの方は 買い急がれたほうがいいかもしれません。 それは、今まで以上に住宅価格が上がる可能性があるからです。 でも、なぜ大阪の地価がそこまで上昇しているのでしょうか?
数年前までは「東京オリンピック・パラリンピック開催後に不動産価格が大暴落する」と言う説が巷を賑わせていました。 しかし現在、大地震などの災害や経済状況を除いては 大幅に価格が下落する要因が見つかっていないのが現状です。 不動産価格は2014年以降上昇し続けており、現在は東京オリンピックの開催を受け、東京を中心に価格が上昇し続けています。 特にマンションは以下のグラフのように他物件(戸建てや住宅地等)と比較しても大きな伸びを見せています。 引用:国土交通省(住宅の不動産価格指数、50 ヶ月連続して前年同月比で上昇 ) また、同調査で前年対比の エリア別に見ても北海道、東北、関東、北陸、中部、近畿、中国、九州・沖縄全のほとんどのエリアで例外なくマンションの相場が上がっていることが確認されます。 引用:国土交通省(住宅の不動産価格指数、50 ヶ月連続して前年同月比で上昇 ) 東京ではオリンピック・パラリンピック開催に伴い、競技場や選手村、インフラ建築のため急ピッチで開発が進んでおり、建設人工の人手不足が懸念されています。建築にかかる人件費の高騰(5年前の1.
大規模イベントの開催 上昇要因の章でも紹介しましたが、オリンピックなどの大規模イベントもマンション価格の下落を招く可能性があります。 実際に、過去オリンピックを開催したギリシャは、2004年のアテネオリンピックの際に、開催にかかる費用が国家財政を圧迫したことで、オリンピック後に経済成長率が低下しました。 ただし、国家の財政状況などにもよるため、オリンピック開催後に景気が低迷しなかった国も多くあります。そのため、大規模なイベントのために国が費用をかけすぎているのではないか、と感じたときには注意すると良いでしょう。 マンション購入タイミング決断のための3つのポイント マンション価格推移の最新データと、上昇や下落に影響する要因についてお伝えしてきました。そうすると、結局のところいつ購入するのが良いんだろう、という疑問が浮かびませんか? マンション購入にぴったりのタイミングを計るためには、過去の価格の推移から今後の相場の下落率を予想して底値で買おうと考えるのも良いですが、不確定な未来のことに思いを巡らせて、「より相場が下がるのを待とう」と購入を先送りにすると、逆に損してしまうリスクが高くなることもあります。 そこでこの章では、マンション購入のタイミングを決めるための3つのポイントについて解説していきます。 1. ローンの金利負担が低いうちに組むのが正解 まずひとつめのポイントは、「ローンの金利の低さ」に着目することです。理由は以下の通りです。 現金で一括購入するというわけでなければ、多くの方が住宅を買うためにローンを組むが、実はその金利も馬鹿にならない 現在は金利が非常に低いのでお得だが、これ以上金利が下がる可能性は低く、今後は上がると言われている 実際に金利が上がるタイミングを予測することは難しいですが、少なくとも今は一番低い可能性が高いので、上昇前である現在のタイミングが買い時だと言えますね。 2. 数年後も無事にローンを組める健康状態だとは限らない ふたつめのポイントは、ご自身の「健康状態」です。実は以下のように、ローンは健康なうちでないと組めなかったり、組むことができても条件が悪い(金利が高い)場合があるためです。 多くの住宅ローンでは、ローンを組む条件として「団体信用生命保険」に加入する必要があるが、この保険は、健康状態が良くない場合は審査が下りないことがある 健康リスクがあるからといって絶対にローンを組むことができないわけではないが、加入条件が緩い別の保険の場合、その分金利が高く設定されてしまうこともあるため、結果的に金銭面で損をしてしまうことがある 上記の理由から、現在健康状態が良好なのであれば、いまのうちにローンを組むのがおすすめです。 3.
今回は女性の脈あり言動を10個ご紹介させて頂きました。 どれか1つだけが当てはまったから脈あり確定!ではありませんが、複数当てはまっていたり、頻繁にみられるようであれば、あなたに好意がある可能性はグッと高くなるので、デートにお誘いしてみてくださいね。 藤崎すみれのnoteでは、あなたが心からあなたを認め愛し、人を愛し、 その結果人から愛されまくる人になるために必要な【本質的な】ことを発信していきます。 今後もお読み頂ける方は、フォローをお願い致します。 他にも… 藤崎すみれの発信情報はコチラから! ▼あなたの愛されコミュニケーション力を診断! 男性用の診断を受けてみる! 女性用の診断を受けてみる! ▼藤崎すみれのYouTube ▼藤崎すみれの恋愛サポート 恋愛サポートの詳細を 受け取る ▼藤崎すみれのLINE@ 無料の個別の恋愛相談・人生相談を申し込んでみる!
男性は好きな女性の笑顔を見ると幸せな気分ですか? それが自分に向けられた笑顔じゃなくても好きな女性の笑顔なら幸せな気持ちになりますか? 好きな女性が笑ってたらカワイイなって思いますか?? 質問ばかりですみません。 回答お願いします! 2人 が共感しています 確かに好きな人の笑顔を見ると幸せな気分になります。 ただ、他の人に向けた笑顔の場合、その状況に寄ります。 ものすごく親しげに、格好良い男性と話していて、自分にも見せないような笑顔の場合、それはかなり複雑な気分になります。 でも、やっぱり好きな女性には笑っていてほしいと思います。 彼女の笑い顔を見ると、それだけでこちらまで笑ってしまいます。 それは、女性の方でも同じではないですか? 4人 がナイス!しています ThanksImg 質問者からのお礼コメント 回答ありがとうございます!! 誰でも笑顔が1番ですよね(笑) あたしも好きな人が笑顔だと嬉しくなります。 他の女性に向けられた笑顔はみたくありません。 お二方ともありがとうございました! 笑顔がかわいい女性の特徴9つ！モテる理由は？男が惹かれる笑顔の作り方も紹介！ | YOTSUBA[よつば]. お礼日時: 2010/3/9 22:42 その他の回答(1件) 幸せになります。でも笑顔の先が自分じゃなくて、他の男性だった時はヤキモチを妬くので幸せではありません。 他の、たとえば自分や景色やTVや映画や子供や動物や時にはケーキなどを見て明るく笑っている時はこっちまで幸せな気分になりますね。 単純?男なんてそんなもんです。
男性は女性の笑顔が好きな人が多いですよね。「笑った顔を見て好きになりました」「笑顔にやられた」など、恋に落ちるきっかけが女性の笑顔だったという話もよく聞くはず。 男性はどんなタイミングで女性の笑顔を見ると「可愛い」と意識したり好きになったりするのか、その瞬間を紹介していきます。自然な笑顔に惹かれる男性が多いですが、そのきっかけになるシチュエーションを知っておきましょう。 1. 笑っている時の笑顔 男性は自然体な女性が好きだと、よく言われますよね。男性が恋に落ちるきっかけや、女性を「可愛い」と意識しやすいタイミングは、面白いことや楽しいことがあって「笑っている時」であることが多いです。 写真を撮る時のように、バッチリキメ顔の笑顔も可愛いですが、やはり自然なシチュエーションで笑っている時の笑顔は男性を惹きつけます。ふとした時や、思いもよらない時に起こる笑いで思い切り笑顔になっている女性に、男性は思わず可愛いと思ってしまうのです。 男性は繊細で、心理的にネガティブになりやすい人も少なくありません。そんな時も自分の不安を吹き飛ばしてくれるような明るい女性の笑顔に惹かれてしまうのです。何よりも心から笑っている時の笑顔には、人を元気にするパワーがあります。気になる彼と一緒の時は、すましているよりも気持ちのままに素直に笑ったほうが好感を持たれやすいでしょう。 2. 好きと自覚する時はいつ？男性は女性の笑顔が好きって本当なの？ | Verygood 恋活・婚活メディア. 照れ隠しの笑顔 男性が、女性が笑っている時の笑顔と同じくらい好きなのが、女性の照れた顔です。恥じらっている女性を可愛いと思う男性は多いです。照れて恥ずかしい気持ちを隠そうとする「照れ隠しの笑顔」は男性の心をくすぐるのです。 恥じらいながらも笑顔を取り繕うケースも、恥ずかしいけど嬉しさを隠しきれず笑顔になってしまうはにかみ笑顔も、男性はどちらも「可愛い…」と思いやすいです。恥ずかしい時や照れてしまうようなシチュエーションは彼からの好感度を上げるチャンスだと覚えておきましょう。 3. 子供や動物に向ける笑顔 男性の好きな女性のタイプには、「優しい女性」というのもよくあげられます。女性の優しさを感じるようなシチュエーションは、男性が恋に落ちるきっかけにもなり得ます。 特に弱いものに対して母性が出ている女性に惹かれやすく、子供や動物などに向ける笑顔を、「可愛い」と思う男性は多いです。 「赤ちゃんを抱いている時の笑顔を見て、急にその女性を意識するようになってしまった」というような男性もいるのは、無垢なものに対して女性が優しい笑顔を浮かべているのを見たからです。 子供や動物に向けて「可愛いよね〜」と作り笑いを浮かべるのはあざといですが、ペット自慢や友達の子供の話などをしている時などに、自然に優しい笑顔が出やすいので、気になる彼と話す時は話題に出してみるといいかもしれません。 4.
笑顔の素敵な女性がいい。男性の好きなタイプにはそんな女性像がランクインしていますよね。でもそれってつまり、女性の笑顔のどこに惹かれているのでしょうか。 今回は、女性の笑顔で恋に落ちる男性心理についてお話していきたいと思います。 男性は女性の笑顔に弱い 男性は基本的に女性の笑顔に弱いものです。ちょっと微笑みかけられただけで「あれ? 僕のこと好きなのかな」と勘違いし、会話の中で笑ってくれただけで「やっぱ好きだわ」と勘違いする。そんな生き物です。 まあそんな感じで、男性というのは女性の笑顔から「嫌われてはいない。もしかすると好意を持たれているのかもしれない」と考えてしまうわけですね。そう考えると女性の一番のお化粧は笑顔なんて言葉も、案外間違いではないのかもしれません。 女性の笑顔を見た時の男性心理あれこれ それでも男性が女性の笑顔を見た時、主にどんなこと思い、何を考えているのかについてご紹介。でもビックリするほど簡単な構造だったりします。 ①可愛ければそれだけで嬉しい 単純に嬉しい。女性の笑顔を見た男性がまず思う感情がこれですね。華がある方がいいというわけ。笑顔でいる女性は可愛らしく見えるのです。でもこれは女性の方も感じるかもしれませんね。女性から見ても可愛い女性の笑顔って癒されたりしませんか?
女性も男性も好きな人と友達の前での態度って変わってしまうものですよね。私は彼から友達と思われているの?それとも好意を持ってもらえているの?もし知り合いの男性の態度が気になったら、この記事を読んで自分がどう思われているのか、参考にして頂けたらと思います。 そもそも、なんで態度を変えるの?