再建築不可物件である 再建築不可物件とは、「国や自治体によって新築が禁じられている土地」に建てられている建物のことです。 こうした建物は一度取り壊してしまうと二度と建物が建てられなくなってしまうので、土地の用途が限定されてしまい売り手がつきづらくなります。 高額な解体費用を支払っても売れない場合は損失になってしまうので、この場合は解体しないようにしましょう。 2. 費用総額が売却価格より上回る 土地売却全体にかかる費用が売却価格よりも上回る場合は解体すべきではありません。 解体によって土地売却費用が増加する要因として、 ①解体費用 と ②固定資産税・都市計画税 があげられます。 解体費用 は前述した通り、解体することで発生する費用になります。 固定資産税は、更地にすることで 3倍~6倍ほど増加 します。 つまり、売却期間が長くなるほど固定資産税がかかり、売却費用は高額になっていきます。 以上の理由から売却費用が売却価格を上回る場合、解体しないことがおすすめです。 ※解体による固定資産税・都市計画税の増加ついては前述した「 固定資産税と都市計画税を増やさないタイミングで取り壊そう 」で詳しく解説しています。 関連記事 所有している不動産に対してかけられる固定資産税は、持ち主が支払うことが基本です。しかし、不動産売却時のように、年度の途中で持ち主が変わる場合は、売主と買主のどちらが負担するのか、ややこしくなることも少なくありません。不動産売却によっ[…] 3.
一軒家の査定価格ってどういう方法で計算しているのか教えてくれませんか?
建物に経済的価値がない 老朽化がひどく建物自体に経済的価値が存在しない「古家付き土地」の場合 、 解体しないと売却することができない 可能性があります。 「古家付き土地 」とは 居住や賃貸などの経済的価値がない物件のこと で、買い取り手が購入後に解体することを前提に値付けされるため、土地価格から解体費用が差し引かれた額で売却されることが一般的です。 しかし、ほとんどの買い取り手はわざわざ業者を探して解体することを嫌がるため、価値がない古家付き土地は、その時点で売れない可能性が高いです。 よって 、価値がない古家付き土地は解体によって更地として売ることがおすすめ です。 2. 早く売却したい 早く土地を売却したい人は、解体してから売却することがおすすめ です。 更地は古家付き土地と比較して、以下の点で買い主にとってメリットがあるため、 買取り手が見つかりやすく短期間で売却することができます。 土地の状態を確認できるので安心して購入できる(※) すぐに新築を建てることができるので解体工事の手間がかからない ※新築を建てるには土地が硬い必要があり、仮に土地が緩くなっている場合、30万~50万ほどかけて地盤を改良をしなくてはいけません。古家付き土地は地盤が固まっている可能性が高く、更地にすることでその土地の状態は確認しやすくなります。 購入後の出費を抑えたい買い取り手にとって、土地の状態を購入時に確認できることは大きな判断材料になります。 更地は買取り手にとって人気が出やすいため、土地を早く売却したい場合は、解体してから売却するようにしましょう。 3. 買い主とのトラブルを避けたい 売却後に買い取り手とのトラブルを避けたい場合は、更地として売却することがおすすめです 。 古家付き土地で売却する場合、買取り手に対して「 契約不適合責任 」を負わなくてはいけません。 契約不適合責任 とは、 物件について契約書内に記載されていない欠陥がみつかった場合、その欠陥に対して保証する責任を売り手は負わなくてはいけない というものです。 例えば、建物で雨漏りやシロアリ被害、土地で地盤沈下や埋没物が存在することが売却後に判明した場合、修繕や改良の費用を売り手は負担をしなければいけません。 更地として売却する場合、建物は解体され、土地は売却前に地盤調査を行うことができるため、こうしたトラブルは未然に防ぐことができます。 よって、 買取り手とのトラブルになるリスクを少しでも減らしておきたいという場合は、建物を解体し、事前に土地調査を行ってから売却することがおすすめです。 土地売却で解体すべきでない場合 以下の条件に該当する場合、解体しないで売却することがおすすめです。 再建築不可物件である 費用総額が売却価格より上回る 建物自体に価値がある 各詳細を順に見ていきましょう。 1.
グランドメゾン横浜蒔田 グランドメゾン横浜蒔田の売却を検討している売主様から頂くお問い合わせの多くが「いくら位で売れるか」といった売却価格の相場についてのご質問です。居住用マンションの売却価格は取引事例比較法という査定方法で算出するため、グランドメゾン横浜蒔田棟内の過去の売却価格がご所有住戸の売却価格にも大きく影響します。大切な資産であるグランドメゾン横浜蒔田がいくらで売れているのか、売却価格相場を査定の前に知り売却成功を目指しましょう。 グランドメゾン横浜蒔田の特徴 積水ハウス旧分譲マンション 5駅2路線利用可能、最寄りの蒔田駅まで徒歩5分 グランドメゾン横浜蒔田の概要 名称 グランドメゾン横浜蒔田 交通 横浜市営地下鉄ブルーライン 「蒔田駅」徒歩5分 「弘明寺駅」徒歩9分 「吉野町駅」徒歩16分 京浜急行本線 「井土ヶ谷駅」徒歩11分 「弘明寺駅」徒歩16分 「南太田駅」徒歩18分 〈土地〉 所在地 神奈川県横浜市南区通町1-12-4 土地権利 所有権 土地面積 802.
アーバネックス神保町 14階建 千代田区神田神保町1丁目 JR総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩10分 賃貸マンション 14階建 2008年5月 (築13年3ヶ月) 部屋番号・階 賃料 管理費等 敷金 礼金 間取り 面積 画像 お気に入り 1204 19. 5 万円 15, 000円 1ヶ月 1LDK 45. 45m² 詳細を見る 904 17. 6 万円 12, 000円 レジディア神田淡路町 12階建 千代田区神田淡路町2丁目 JR中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分 12階建 2015年12月 (築5年8ヶ月) 902 18. 4 万円 10, 000円 39. 23m² ステージグランデ本郷 14階建 文京区本郷3丁目 JR中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分 2003年11月 (築17年9ヶ月) LINE 問い合わせOK ラヴィラント御茶ノ水 13階建 千代田区神田猿楽町1丁目 JR総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩8分 13階建 2016年10月 (築4年10ヶ月) 602 11. 5 万円 1K 24. 62m² 三井の賃貸 レジデントファースト(株) リーシングコンタクトセンター 402 11. 9 万円 1DK 24. 54m² 404 11. 4 万円 24. 65m² 02010 11. 7 万円 なし 24. 25m² 6枚 ハウスコム(株) 駒込店 スペーシア秋葉原 地上15階地下1階建 千代田区外神田4丁目 JR総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩12分 地上15階地下1階建 2006年4月 (築15年4ヶ月) 1305 8, 000円 23. 85m² 残り3件を表示する ラグジュアリーアパートメント本郷 10階建 文京区本郷2丁目 10階建 2005年2月 (築16年6ヶ月) 文京区 本郷2丁目 (御茶ノ水駅) 10階建 JR総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩11分 パレステュディオ御茶ノ水 12階建 JR中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩8分 2004年8月 (築17年) パークアクシス御茶ノ水ステージ 15階建 文京区湯島3丁目 15階建 2006年2月 (築15年6ヶ月) 15110 13. 7 万円 28. 06m² 1419 16. 5 万円 39. 36m² 5枚 14190 4枚 13200 10. 9 万円 22. 79m² 1320 オンライン相談可 アパマンショップ森下店 タキナミネクスト 株式会社 残り45件を表示する 文京区 湯島3丁目 (御茶ノ水駅) 15階建 14180 16.
-企業や公的機関が持つ個人情報を有益に活用できるための基盤- 2016年12月12日(月曜日) 1. 匿名加工情報とは 匿名加工情報とは、特定の個人を識別することができないように個人情報を加工した情報であり、また元々の個人情報を復元することができないようにしたものです。加工の際、(1)氏名・生年月日やDNA配列(個人識別符号( 注1 ))など本人を識別可能な情報を削除する、または(2)復元できないような加工を施す方法があります。 また、匿名加工情報データベースを第三者に提供する場合には、提供することにつき本人の同意は不要です。これは1つの重要なポイントです。 なお、統計処理した結果データは、元々の個人情報の復元(再識別)自体が不可能であるため、匿名加工情報には該当しません。 2. 匿名加工情報が注目されている理由 一言でいうと、大量の個人に関する情報を分析することで、人々の行動・嗜好などが精緻に分析できるため、新たな製品・サービスの開発に役立てることができると考えられます。例えば次のようなことです。 東日本大震災では、携帯電話が移動した動線を分析することで、地震発生後、どこから・どのようなルートで・どれくらいの人々が移動したかということがわかりました。この分析により、避難時にネックとなるルートがわかることで、今後の道路ネットワーク整備に活用できる可能性があります。 製薬に関しては、リアルワールドデータ(RWD:( 注2 ))と呼ばれ、実臨床試験などの医療データを解析することで、個人の体質や遺伝情報に合わせた個別化医療の実現を目指す取り組みがすでに始まっています。 身近なところでは、ICカード乗車券の改札データから動線分析を行った事例( 注3 )があります。JR目黒駅において遠回りして他線に乗り換える人が5%程度おり、対策としてわかりやすい案内板を設置しました。お年寄りや不慣れな旅行者にとって助かることではないでしょうか。 3.
実施すべき安全管理措置の内容 匿名加工情報取扱事業者は、作成する部門でも、利用する部門であっても安全管理の措置が求められます。通常は、匿名加工情報を取り扱う部門は限られていると思われるため、通常の個人情報保護のように全社で整備するものではなく、取り扱い部門ごとに整備するものと考えます。 少々細かくなりますが、保護する対象と、安全管理措置(義務/努力義務)との対応を次に示します。 【図表6】匿名加工情報を取り扱う事業者が行うべきこと 対象 義務/努力義務 規則の内容 加工方法そのもの 義務規定 (改正法第36条2項) 加工の方法に関する情報の漏えいを防止する措置 (個人情報保護委員会規則で内容を規定) (1)加工方法を取り扱う者の権限および責任の明確化 (2)加工方法等情報の取り扱いに関する規程類の整備 (3)規程類に従った、加工方法等情報の適切な取り扱い (4)内部監査等で評価を実施 (5)改善を図るために必要な措置を実施 (6)正当な権限を有しない者による取り扱いを防止するための措置の実施 作成した匿名加工情報 努力義務規定 (改正法第36条2項) ・安全管理のための措置 ・苦情の処理等、 ・適正な取り扱いを確保するために必要な措置 ・これらの措置の公表 - 通常の安全管理措置を参考とした適切な措置が考えられる 利用する匿名加工情報 努力義務規定 (改正法第39条) 2. と同様 - 2. と同様 ご覧のとおり、加工方法の安全管理措置に重点を置いていいます。前述の「3部門の職務分離と内部牽制により、再識別化を防止する組織構成」においては、加工方法を保有しているIT部門(開発チーム)は、安全管理措置の実施が必須となります。 加工方法における安全管理措置の内容は、通常の個人情報における安全管理措置と同様に厳格なものです。匿名加工情報データベースごとに、各種の安全管理措置を施すことを求めています。具体的には、体制の整備、規程類の策定、従業員への教育・研修、アクセス管理、漏えい等の防止措置、内部監査や自己点検等によるPDCAサイクルの確立などです。 他方、上記表の2、3の措置の内容については、個人情報に該当しないと考えられるため、通常の個人情報における安全管理措置を求めるものではなく、それらを参考とした適切な措置で済みます。しかしながら、情報の性質上、同等の安全管理措置の実施と、それを公表することをお勧めします。 7.
★こちらの記事もおすすめ →【 仮想通貨を支えるブロックチェーン技術の仕組みと取引所のセキュリティってどうなっている? (ISMS取得事業者からよくある質問)】 この記事を書いた人 千代田区に会社を構える株式会社ユーピーエフです。 日本全国を対象にPマーク(プライバシーマーク)とISMS(ISO27001)の新規取得コンサルティング、取得後の運用支援事業を展開しております。 プライバシーマークについてのお問い合わせ・ご相談は→ 03-6240-9470 セキュリティーコンサルティング事業部まで
違い 2021. 04. 19 この記事では、 「匿名加工情報」 と 「仮名加工情報」 の違いを分かりやすく説明していきます。 「匿名加工情報」とは? 「匿名加工情報(とくめいかこうじょうほう)」 とは、 「特定の個人を識別できないように、個人情報を加工してその情報を復元できないようにしたもの」 を意味しています。 2015年の個人情報保護法改正によって、この 「匿名加工情報」 が定義されましたが、匿名性が非常に高いため、 「個人情報利用の目的(目的外利用も含む)の公表」 をしなくても良いことになっています。 「仮名加工情報」とは? 「仮名加工情報(かめいかこうじょうほう)」 とは、 「特定の個人を識別できないように、他の情報と照合しない限り特定の個人を識別することができないように加工されたもの」 を意味しています。 2020年の個人情報保護法改正によって、この 「仮名加工情報」 が定義されましたが、他の情報と照合すると個人が特定できるため、 「利用目的の公表をできるだけすべき・目的外利用の禁止」 が定められています。 「匿名加工情報」と「仮名加工情報」の違い! 匿名加工情報について - 一般財団法人日本情報経済社会推進協会（JIPDEC）. 「匿名加工情報」 と 「仮名加工情報」 の違いを、分かりやすく解説します。 「匿名加工情報」 と 「仮名加工情報」 はどちらも 「個人情報保護法と関連する概念」 ですが、 「匿名加工情報」 とは 「個人情報を加工してその情報を復元できないようにしたもの」 を意味していて、 「仮名加工情報」 のほうは 「個人情報を加工して他の情報を照らし合わさない限りは、その個人を特定できないようにしたもの」 を意味している違いがあります。 つまり、 「匿名加工情報」 のほうが 「仮名加工情報」 よりも 「個人情報保護のセキュリティレベルが高く、本人を原理的に特定できない(非常に特定しづらい)」 という違いを指摘できます。 まとめ 「匿名加工情報」 と 「仮名加工情報」 の違いを説明しましたが、いかがだったでしょうか? 「匿名加工情報」 とは 「特定の個人を識別できないように個人情報を加工して復元できないようにした情報(2015年の個人情報保護法で定義)」 を意味していて、 「仮名加工情報」 は 「他の情報と照合しない限り、特定の個人を識別することができないように加工された個人情報(2020年の法改正で定義)」 を意味している違いがあります。 「匿名加工情報」 と 「仮名加工情報」 の違いを詳しく調べたい時は、この記事をチェックしてみてください。 「匿名加工情報」と「仮名加工情報」の違いとは?分かりやすく解釈
改正個人情報保護法解説その3「匿名加工情報」とは 2019年11月08日 個人情報の定義で、「匿名加工情報」という定義も新たに追加されました。 これは、一言で言うと、特定の個人を識別することができない情報の事をいいます。 氏名や生年月日を削除して、住所等を変換(例○○県や○○市等)して、特定できない情報にすることです。 個人情報と匿名加工情報の違いは以下となります。 個人情報と匿名加工情報との違い 個人情報 匿名加工情報 情報の性質 個人が識別できる 個人識別符号を含む 個人が識別できない 個人識別符号は含まない 利用目的 利用目的の特定が必要 利用目的を変更する場合は、本人の同意が必要 本来の利用目的外の利用が可能 第三者提供 第三者提供時に本人の同意が必要 オプトアウトによる提供は可能(要配慮個人情報は不可) 第三者提供時に公表することにより本人の同意は不要 その他 安全管理措置が必要(個人データ) 開示等の請求への対応が必要(保有個人データ) 加工方法情報等の安全管理措置が必要 匿名加工情報の安全管理措置は努力目標 法第2条(第9項) 次の1. 2.
「匿名加工情報を作成したとき」とは、匿名加工情報として取扱うために、加工の作業が完了した場合の事を意味します。よって、あくまで 個人情報の安全管理措置の一環として一部の情報を削除 し、あるいは、分割して保存・管理する等の加工をする場合や、 個人情報から統計情報を作成 するために個人情報を加工する場合は、 公表する対象になりません 。 (例)社内での安全管理上、氏名等を削除して扱うデータ、統計情報を作成するために個人情報を加工したデータ 3-4 識別行為の禁止 (法第36条第5項、第38条) 匿名加工情報を取扱う場合は、作成元となった個人情報の本人を識別する目的で、以下の行為を行うことは禁止されています。 自らが作成した匿名加工情報を、本人を識別するために他の情報と照合すること 受領した匿名加工情報の加工方法等情報を取得すること。また、受領した匿名加工情報を、本人を識別するために他の情報と照合すること ここでいう「他の情報」に限定はなく、個人情報及び匿名加工情報を含む情報全般と照合する行為が禁止される。また、具体的にどのような技術又は手法を用いて照合するかは問いません。 お役立ち情報