部品の故障・劣化 鍵の寿命は約10年程度といわれており、だんだん内部部品が劣化してきてしまいます。部品が削れたりサビたりすると回らなくなってしまうことがあります。 このような場合は早めに修理交換を行うことがおすすめです。そのまま使い続けると急に鍵が開かなくなった、閉まらないといったトラブルに発展する可能性もあるため放置するのはやめましょう。 鍵は入るけど回らないときにやってはいけないいこと 鍵は入るけど回らないときに、軽度のトラブルの場合は自分で改善することが可能です。しかし、間違った方法を使うとさらに悪化することもあるため、気を付ける必要があります。 そこでここでは、鍵は入るけど回らないときにやってしまいがちな失敗をご紹介します。 やってはいけないこと1. 間違った潤滑剤を使う 鍵穴の失敗で一番多いのが『間違った潤滑剤を使用してしまうこと』です。潤滑剤はさまざまな種類が販売されていますが、なんでも使っていいわけではありません。 鍵穴に潤滑剤をさすときは『鍵穴専用の潤滑剤』を使用するようにしましょう。鍵穴専用の潤滑剤はMIWAやKABAなど大手のメーカーが製造しており、ネットショップなどで購入することが可能です。 鍵穴専用でない潤滑剤を使ってしまうと、鍵穴内部に溜まっているホコリなどの汚れと油が固まって蓄積し余計に動きが悪くなってしまいます。 鍵用の潤滑剤が家にないからといって市販のシリコンスプレーや食用油を使うと悪化してしまい、シリンダーの交換が必要になるため、必ず専用の潤滑剤を用意しましょう。 鍵穴潤滑剤は乾いた状態で使う 鍵穴専用の潤滑剤を使うときでも、『水分を含んだ状態のときに使用する』とホコリや汚れと混ざって固まることがあります。 市販の潤滑剤は油ですが、鍵穴専用潤滑剤はパウダー状であるため鍵穴にさしても問題が起こることは基本的にありませんが、そこに水分が加わってしまうと粉が固まってホコリと混ざり、動作不良が起こることがあります。 水分を含んだ状態だと、このような不具合が起こる可能性があるので雨の日や湿気が多い日は避け、カラッと晴れた日に行うことをおすすめします。 やってはいけないこと2. 細いものを使って異物をかき出す 異物が鍵穴に入り込んでいるとき、『この異物を取り出せば改善されるかも』と思って、細い棒などを使って取り出そうとしてしまう方がよくいらっしゃいます。 しかし、無理やり棒を差し込むと中で折れてしまい取り出せなくなってしまったり、棒でかき出しているときに鍵の内部に細かい傷がついて動作不良を起こすこともあります。 鍵を分解することで異物は取り出せる場合もありますが、傷がついたりしてしまうと鍵を交換しないといけなくなることもあるので無理やり行うのはやめましょう。 やってはいけないこと3.
説明 鍵は入るけど回らなくて困っていませんか?無理やり操作しようとすると鍵穴に傷がついてしまったり、折れてしまうといったトラブルも起こりかねないため、早めに対処することが大切です。そこで今回は、鍵は入るけど回らないときの対処法をご紹介します。 鍵は入るけど回らなくて困っていませんか? 鍵は汚れや経年劣化によって急に回らなくなってしまうことがあります。無理やり操作しようとすると鍵穴に傷がついてしまったり、折れてしまうといったトラブルも起こりかねないため、早めに対処することが大切です。 とはいってもどのように直すのか分からないという方も多いと思います。 そこで今回は、鍵は入るけど回らないときの対処法をご紹介します。 鍵は入るけど回らない原因とは? 鍵は入るのに回らなくなってしまうことがあると思います。このようなトラブルが起こる原因はいろいろあるため、まずは原因の特定が必要です。 そこでここでは、鍵は入るけど回らないときの原因をご紹介します。 鍵は入るけど回らない原因1. 鍵が途中までしか回らない（宜野湾市） – 沖縄県宜野湾市の鍵屋さん 宮里カギ店. ストライクがずれてしまった 鍵をかける際にデッドボルト(カンヌキ)がストライク(カンヌキを受ける部分)にうまくはまらずに引っかかってしまうと鍵が回らないことがあります。 何年も毎日操作を繰り返す鍵やドアは、どうしても劣化してネジが緩んだり歪みが起きてしまいます。このような場合はストライクの位置を元の位置に調節することで改善することが可能です。 またシリンダーもストライクと同じくネジが緩んで空回りすることがあります。ドアとシリンダーの設置面に、隙間が空いてきたなと感じたら締め直すようにしましょう。 鍵は入るけど回らない原因2. 合鍵の精度が悪い 合鍵を使用している場合は、鍵の精度が悪くて回らない可能性があります。鍵は精密機器のため、少しのズレや傷でも使えなくなってしまいます。 たとえ純正キーから合鍵を作ったとしても、どうしてもズレは生じてしまいます。また鍵屋の技術が低ければ、使い始めてすぐなのに使えなくなってしまったということも起こりかねません。 合鍵を使用していて回らなくなってしまったときは、一度純正のキーで試してみることをおすすめします。 鍵は入るけど回らない原因3. 鍵穴が汚れている 鍵穴は普段から汚れを気にしている方はあまりいらっしゃらないかと思いますが、実はホコリなどさまざまな汚れが溜まっています。 汚れが鍵穴やキーに溜まることで噛み合わせが悪くなり、回らなくなってしまった可能性があります。 また、鍵穴にはもともと潤滑成分がついていますが、長年使い続けることで徐々に減り、操作しにくくなってきます。 鍵穴はデリケートなため、定期的な掃除や潤滑剤のさし直しを行うことがおすすめです。 異物がつまっていることもある 鍵がしっかり奥まで差し込めていても小石など小さな異物がつまることによって、鍵が回らなくなっていることも考えられます。 無理やり操作してしまうと鍵が故障して交換することになる可能性もあるため、業者に依頼して異物を取り出してもらうことをおすすめします。 鍵は入るけど回らない原因4.
そのまま数分おいてから鍵を鍵穴に差し込み、数回抜き差しをして潤滑剤をなじませます。 3. 鍵がスムーズに回るようになったら、鍵や鍵穴についた潤滑剤を拭き取って完了です。 鍵穴専用潤滑剤は、鍵のメーカーが製造しているメーカー指定の潤滑剤もあります。 ネットショップやホームセンターで1, 000円~2, 000円で購入することができるので、同じメーカーの鍵を使っているときはメーカー品の潤滑剤を使用するのがおすすめです。 シリンダーが浮いているときはサムターンを締め付け直す シリンダーが浮いて空回りしているときは、室内側からサムターンを締め付け直すことで修理できる可能性があります。 下記でやり方を紹介しておりますが、サムターンの種類によっては適用できない場合もある点に注意しましょう。自力で修理するのが難しいときは、鍵の業者に相談することをおすすめいたします。 修理の際は、プラスドライバーを用意しておきましょう。 また、作業はドアを開けた状態で行います。修理が終わるまでは開けたままにしておきましょう。 1. サムターンのネジをプラスドライバーでゆるめて、ツマミ部分を取り外します。ネジがツマミで隠れているときは、サムターンを回してネジが確認できるようにします。 2. ツマミを取り外すとサムターンの台座部分が見えるので、台座部分に取り付けてあるネジをプラスドライバーで締め直します。 3. ツマミ部分を取り付けてネジを締め直し、サムターンを元に戻して完了です。 ツマミ部分にネジがないときは、ツマミの根元にネジ穴やピンを差し込む穴がないかどうかを確認してみましょう。 また、ツマミの根元にある切り欠き穴にマイナスドライバーを差し込んで外すタイプのサムターンもあります。 ストライクがずれているときは位置を調整する ストライクがずれていて鍵がかかりにくくなっているときは、下記の手順でストライクの位置調整を行ってみましょう。 1. グレモン 錠 開か ない. ストライクを固定している上下のネジを、プラスドライバーでゆるめます。このとき、完全に外さないように注意しましょう。ネジが取れて裏板が外れてしまうと、戻せなくなります。 2. ストライクの板を持って上下左右に位置を調整します。調整するときは、サムターンを回してデッドボルトを出し、ストライクにきちんと収まるかを確認しながら行いましょう。 3.
さまざまな暮らしに役立つ情報をお届けします。 説明 鍵は回るけど開かない、ずっと空回りする、といったトラブルで困っていませんか?原因によっては自分での修理も可能ですが、どうしても業者でないと対応できないこともあります。そこで今回は、鍵が回るけど開かない原因や自分でできる修理方法などについてご紹介したいと思います。 鍵は回るけど開かない、ずっと空回りする、といったトラブルで困っていませんか? 鍵は確かにくるくる回っているのに開錠ができない場合、原因によっては自分での修理も可能ですが、どうしても業者でないと対応できないこともあります。 そこで今回は、鍵が回るけど開かない原因や自分でできる修理方法などについてご紹介したいと思います。 鍵が回るけど開かない・空回りする原因 玄関などの鍵が空回りしてしまう症状には、いくつかの原因があります。ここでは、鍵は回るけど開かない・空回りする原因についてご紹介します。 鍵が回るけど開かない原因1. カムの破損 鍵をさし込む部分を「シリンダー」と呼びます。シリンダーに鍵をさし込み回すことで、「カム」と呼ばれる平たい金属が動き施錠・解錠を行います。 この「カム」が破損してしまうと、鍵を回してもデッドボルト(かんぬき)を動かす事ができなくなりますので、鍵が回るけど開かないトラブルが発生し、施錠も解錠もできなくなってしまいます。 鍵が回るけど開かない原因2. デッドボルトの故障 カギの空回りの原因の一つとしてあげられるのが、錠前の不具合によるデッドボルト(かんぬき)の故障です。 経年劣化などの金属疲労でデッドボルトを固定しているまわりの部品や、デッドボルトを動かしている部品の劣化などが原因によっておこります。 デッドボルトが故障した場合、外側から鍵の解錠・施錠を行っても空回りするだけです。外側と同様に室内からサムターンを回転させてもくるくると空回りしてしまい、解錠も施錠も行うことができなくなります。 鍵が回るけど開かない原因3. 鍵の先端の摩耗が原因 旧タイプの一部のディスクシリンダーの場合、さし込む鍵の先端がカムとして機能しているタイプがあります。 ところが、長年の使用により鍵の先端が摩耗し削り取られてしまうと、錠前ケースに接触しデッドボルトを動かす場所に当たらなくなってしまい、空回りを起こす原因になります。 鍵が回るけど開かない場合の修理方法 鍵が空回りして開かない原因についてご紹介しましたが、ここからは対処方法についてご紹介します。 鍵が空回りする原因は部品の摩耗や劣化が多いため、対処できる方法は限られてしまいますが、いくつかご紹介します。 鍵が回るけど開かない場合の修理方法1.
ゴミやほこりを取りのぞく 鍵穴の中のゴミやほこりが原因で、鍵が空回りする場合があります。その場合は鍵穴にたまったゴミやほこりを取り除けば、解決できることがあります。 ゴミやほこりを取りのぞく方法としては、「掃除機でゴミやほこりを吸いだす」「エアダスターでゴミやほこりを吹き飛ばす」「鍵穴専用の潤滑剤をたっぷり鍵穴に入れて、汚れを洗い流す」などの方法があります。 ※種類・品番・サイズなど、買い間違いにご注意ください。 鍵が回るけど開かない場合の修理方法2. 鍵を変えてみる 鍵の先端の摩耗が原因で鍵が空回りする場合は、さし込む鍵を変えてみると鍵が開く場合があります。 合鍵やご家族の方がお持ちの鍵で開け閉めできるか、確認してみましょう。 鍵が回るけど開かない場合の修理方法3. シリンダーを交換する 接続部の劣化や破損によってカムが外れてしまった場合、再び取りつける事ができません。 また、カム単体のみの販売はされていないため、シリンダーの鍵交換が必要になります。 鍵が回るけど開かない場合の修理方法4. 錠ケースを交換する デッドボルトを固定している回りの部品や、デッドボルトを動かしている部品の劣化による空回りの場合も、カムと同様に部品だけでの販売はされていません。 この場合は、錠ケースの交換が必要になります。 鍵が回るけど開かないトラブルの予防方法 鍵が回るけど開かない、空回りする原因と修理方法についてご紹介しましたが、トラブルを予防できる方法があるかどうかが気になりますよね。 予防方法としては、やはり普段から鍵、鍵穴のメンテナンスを行うことが重要です。 鍵が回るけど開かないトラブルの予防方法1. 鍵穴のメンテナンス 「鍵が回るけど開かない場合の修理方法1」でご紹介した方法は、予防方法としても有効です。 鍵穴の汚れやほこりを取りのぞく事で、スムーズに鍵の開閉が行えます。鍵の開閉がスムーズに行える事で、部品の摩耗や破損をおさえる効果があります。 鍵が回るけど開かないトラブルの予防方法2. 錠ケースのメンテナンス 錠ケースを簡単にメンテナンスする方法は、デッドボルトのすき間から「鍵穴専用の潤滑剤」を流し込みます。これによって、錠ケースの内部に潤滑剤が浸透しデットボルトの動きをスムーズにします。 デットボルトの動きがスムーズになることで、デットボルト回りの部品の摩耗や破損をおさえる効果があります。 鍵が回るけど開かないトラブルの予防方法3.
不動産登記法は、どうやって勉強したらよいのだろう? 司法書士試験では「 不動産登記法 」から多くの問題が出題されます。司法書士は登記のプロですからね。 この記事では、入門者・初級者向けに不動産登記法の位置づけや勉強のコツについて、詳しく解説します。 司法書士試験の不動産登記法とは?
不動産登記法5条(登記がないことを主張することができない第三者)について説明しますね。 不動産登記法5条は、 1項で「詐欺又は強迫によって登記の申請を妨げた第三者は、その登記がないことを主張することができない。」と規定し、 2項で「他人のために登記を申請する義務を負う第三者は、その登記がないことを主張することができない。ただし、その登記の登記原因(登記の原因となる事実又は法律行為をいう。以下同じ。)が自己の登記の登記原因の後に生じたときは、この限りでない。 」と規定しています。 2項の「他人のために登記を申請する義務を負う第三者」とは、登記申請者に代わって登記申請手続きを行う者をいいます。 それぞれ項の事例を挙げると次のとおりです。 1項の事例:Bが所有者Aから不動産を購入した後、CがBを強迫して登記の申請を妨げ、CがAから購入して登記をC名義に移転した場合 →CはBの登記欠缺を主張できず、Bは登記なくしてCに所有権を主張できます。 2項の事例:Bが所有者Aから不動産を購入し、登記手続きを司法書士Cに委任した後、CがAから購入して登記をC名義に移転した場合 宅建試験(平成7年2問)で出題されました! そのときの問題を掲載しますね。解いてみましょ(^_^) Aの所有する土地をBが取得した後、Bが移転登記をする前に、CがAから登記を移転した場合に関する次の記述のうち、民法及び不動産登記法の規定並びに判例によれば、BがCに対して登記がなければ土地の所有権を主張できないものはどれか。 (1)BがAから購入した後、AがCに仮装譲渡し、登記をC名義に移転した場合 (2)BがAから購入した後、CがBを強迫して登記の申請を妨げ、CがAから購入して登記をC名義に移転した場合 (3)BがAから購入し、登記手続きをCに委任したところ、Cが登記をC名義に移転した場合 (4)Bの取得時効が完成した後、AがCに売却し、登記をC名義に移転した場合 正解は4 解説 (1)AからCへの仮装譲渡(民法94条)は無効であるから、Cは無権利者となる。よって、Bは登記なくしてCに所有権を主張できる。 (2)不動産登記法5条1項の事例 (3)不動産登記法5条2項の事例 (4)取得時効完成後の第三者の問題である。時効取得者Bと譲受人Cの二重譲渡と同様の関係に立ち、先に登記を備えたCがBに優先する。よって、Bは登記がなければCに所有権を主張できない。
※ 文中の灰色の部分はタップやクリックすると答えが見れます。 物権変動は過去5年間で1回だけ出題されています。 物権変動は宅建ではあまり出題されませんが、重要な分野なので勉強しておきましょう。 次の記事 質権 タップできるもくじ この記事の監修者 不動産鑑定士 サト Sato 物権変動とは? 不動産登記法についてわかりやすく解説 | リラックス法学部. 民法では権利を 物権 と 債権 の二つにわけて規定しています。 債権とはある者が特定の者に対して一定の行為を要求する権利 のことです。 貸金債権が代表例ですね。 貸金債権は債務者に対してお金を払うことを要求する権利です。 一方、今回勉強する 物権とは物に対する権利 のことです。 こちらは所有権が代表例です。 売買などで所有権が変動することを物権変動といいますが、1つのものを二人の人に売ってしまった場合はどうなるのでしょうか? 下の例でみてみましょう。 この例では、売主のゾウさんが二人のカエル君に家を売っています。 民法は意思主義を採用しているので、売主と買主の意思表示によって有効に契約が成立します。 ですので、どちらのカエル君に所有権を取得して自分のものだと主張できるのですが、二人とも所有権を持っているのでお互い主張しあうだけで結論がでません。 そこで、民法は 登記 を持っている人が第三者に自分の所有権を主張できるとしました。 この主張できるというのを対抗できると法律用語ではいいます。 第三者とは? 第三者とは「当事者及び包括承継人以外の者で,不動産の物権変動について登記の不存在を主張するにつき正当な利益を有する者をいう」と民法で規定されています。 上の図でいうとカエル君が第三者にあたります。 第三者に対して権利を主張するには 登記 が必要ですが、そもそも第三者に当たらず登記がなくても権利が主張できる場合があります。 その一例としてここでは背信的悪意者をみていきましょう。 Q 売主AがBに対して甲土地を売却し、Bは登記をせずにいました。Bが登記をしていないことを知ったCはいやがらせ目的でAから甲土地を取得し、登記を備えました。CはBに対して権利を主張できるか? CはBが登記をしていないことを知ってしました。つまり悪意だったわけですが、単なる悪意の場合は登記を備えていれば権利を主張できます。 しかし、Cは単なる悪意を超えてBを害する目的で契約をしています。このような、人を背信的悪意者といいます。 背信的悪意者は登記を備えていても自己の権利を主張できません。ですので、設問でいうとCはBに対して権利を主張できません。 また、 背信的悪意者かどうかは個人ごとに判断する ため、背信的悪意者Cから権利を取得したDさんがいて、背信的悪者でない場合、Bに対して権利を主張できます。 背信的悪意者以外にも、 無権利者 ・ 不法占拠者 などに対しては登記なくして自己の権利を主張できます。 登記がないと対抗できない第三者 登記がないと対抗できない第三者として以下のものがあります。 取消 後 の第三者 時効完成 後 の第三者 解除 前後 の第三者 ※ 解除は登記 前 、登記 後 どちらに対しても登記が必要なので注意してください!
対抗要件とは 「対抗」とは「主張する」、「要件」とは「条件」を意味します。したがって対抗要件とは、「主張するための条件」と言い換えることができます。 誰に「対抗=主張」するのか 例えば、Aさんが家をB不動産から買った場合、所有権はAさんに移ります。このとき、AさんとB不動産は当事者の関係になるので、「対抗要件」なしで、所有権の有無を主張できます。では、「対抗要件」が必要となるのは、誰に対してでしょうか?当事者間では必要がないので、必要となるのは、「第三者」との間になります。 なにが「対抗要件=主張するための条件」となるのか 例えば先ほどの例で、B不動産がAさんと同時にCさんにも同じ家を売っていたとします。いわゆる「二重譲渡」の状態です。このとき、AさんがCさんに「家は自分が買った」と主張するために、必要な条件があります。その条件とは、家などの不動産物権変動の場合は「登記」となります。不動産においては、先に登記を備えたものが勝つとされています。 つまり、AさんやCさんは、引渡と登記が無ければ自分の権利を主張することはできません。これは、民法177条の「不動産に関する物権変動は、登記法の定めるところに従いその登記をしなければ第三者に対抗することができない」により定められています。 どんなものか? 対抗要件 原則 例外 公信力 不動産 土地とその定着物 登記 二重に譲り受けた人 地上権・抵当権などの物件を取得した人 賃借人 悪意者 不法占拠者 不法行為者 背信的悪意者 なし 動産 不動産以外の物 引渡 あり 「対抗することができない」とは? 対抗要件とは？｜わかりやすく宅建・宅地建物取引士の解説. 民法177条の「登記をしなければ、第三者に対抗することができない」とは、登記をしなければ、当事者間で生じた物権変動の効果を、第三者に対して主張することができないということです。 対抗要件を備えていないと、当事者から第三者へ対抗することができませんが、第三者の側から登記が備わっていない物権変動の効果を認めることは可能です。 「登記がなくても対抗することができる第三者」とは? 登記なくして対抗することができる第三者とは、「当事者及びその包括承継人以外の者であって、登記の欠缺(けんけつ=不存在)を主張する正統の利益を有する第三者」ではない者を言います。(大判明41. 12.
根抵当権は司法書士試験の不動産登記法では、理解と定着が必須です。 記述式でも出題されますし、記述式で出題されない年は必ず択一式で出題があります。 民法の学習法の記事でも書かせていただきましたが、根抵当権が詳しく問われるのは司法書士試験の大きな特徴です。(実務で必要となるためです) 根抵当権は、すべての条文(398条の2以降)と過去問をすべて覚えるほど繰り返して学ぶ必要があります。 その他勉強のコツ よく言われることですが、不動産登記法は記述を意識して学習すると効果的です。 不動産登記法の択一で問われることの多くは、申請書で書くべきことを文字にしているというものがほとんどですので、記述を意識して学習することで具体的なイメージをもって学習することができます。 また、記述を意識して学習することで、当然のことながら記述の勉強の効率もあがり一石二鳥になります。 雛形集などを手元に置き、択一を解きながら雛形集をご覧になると一石二鳥の学習効果を得ることができます。 不動産登記法は、司法書士実務の中心となる科目ですので、いくら深く学習しても損はありません。合格後に活躍する姿をイメージし、徹底的に勉強しましょう。
土地や建物などの不動産を売買する際に、「不動産登記」が必ず発生します。 しかし、普段の生活で不動産登記に関わる事は稀なので、何をするのか? なぜ必要なのか? しっかり理解できている人はあまり多くありません。 ここでは不動産登記について、わかりやすく簡単に解説します。 不動産登記とは何? 公的な帳簿に記載すること 不動産登記とは、不動産の所有者など、権利関係の情報を 公的な帳簿(登記簿)に記載 することです。 登記した内容は一般に公開されていて、所有者以外の人も閲覧できます。 不動産登記によって、その不動産の権利関係などの状況がどうなっているのかを明らかにできるので、 第三者に対し主張する事が可能になります 。 不動産登記に記載する内容 不動産登記に記載する内容は概ね次の通りです。 どこのどの様な不動産なのか? 場所や大きさ、建物であればどんな構造なのかなど 誰が所有しているのか? 所有者の氏名や住所、不動産の変遷した履歴など 抵当権などがどうなっているのか? どの金融機関からその不動産を担保にした借り入れがいくらあるのかなど これらの情報は法務局や登記所、またはネットで 誰でも閲覧 でき、登記内容を記載した登記事項証明書(登記簿謄本)を入手する事もできます。 登記事項証明書について詳しくはこちら 【不動産登記】登記事項証明書(登記簿謄本)とは? 登記記録はプライバシーな情報ではない 登記記録は 権利関係を公示する ものなので、戸籍謄本や住民票とは違い、プライバシーな情報ではありません。 見ず知らずの 赤の他人でも、登記事項証明書を交付してもらえます 。 なぜプライバシーな情報ではないのか? 次の様な例を考えてみてください。 近所に空き家があり、老朽化が進んで、今にも崩れそうな状態になっていたとします。危険なので空き家の所有者に何とかしてもらわなければなりません。 しかし、長年の間、空き家になっていたので、代も入れ替わり、近所の人達はその家の所有者の事を誰も知りません。 そこで、法務局に行って登記事項証明書を交付してもらえば、だれが所有者なのかが明らかになり、所有者と連絡を取る事ができる様になります。 これがもし住民票の様に、不動産の所有者本人しか交付してもらえないとしたら、近所の人達は空き家の所有者を調べる事ができず、危険な状態のまま放置するしかありません。 ※実際はこの様なケースの場合、所有者は既に亡くなっていて、移転登記もされておらず、現在の所有者が誰なのか分からない事が多々あります。 登記事項証明書は法務局や登記所で交付してもらうのですが、不動産を登記している最寄りの法務局だけではなく、全国の法務局が、オンラインで結ばれているので、プリントアウトして交付してもらえますし、ネットで申請して取得する事もできます。 なぜ不動産登記をするのか?
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