計算問題はよく出てきますし、金融業界では避けて通れないものなので、何度も繰り返して取り組んでください。 まずは、利率と利回りの違いです。 利率 額面金額に対する1年あたりの利子の割合、いわゆるクーポンのこと。 利回り 投資元本に対する収益の割合のこと。 次に、利回りの覚え方について確認します。 図 「利回りの覚え方」 Cは、額面100円に対する1年あたりの利子収入です。 E-Sは、償還差損益、または売却損益です。 これを、nである残存期間で割ることで、1年あたりの償還差損益または譲渡損益を計算することができます。 計算が苦手でも、図で覚えられる利回り計算の仕方 様々な利回りは、前述の図「利回りの覚え方」を使って、同じ式で表すことができます。 いくつか例題を挙げますので、図と照らし合わせながら確認してください。 最終利回り 【r】 = {年利率 【C】 +(償還価格 【E】 -購入価格 【S】 )÷ 残存期間 【n】 }÷ 購入価格 【S】 ×100% 例題: 利率年2. 0%、残存期間5年、購入価格99. 00円の利付国債の最終利回りはいくらか。小数点第4位以下を切り捨てる。 解答: {2. 0+(100. 00-99. 00)÷ 5}÷ 99. 00×100%=2. 111% 応募者利回り 【r】 = {年利率 【C】 +(償還価格 【E】 -発行価格 【S】 )÷ 償還期限 【n】 }÷ 発行価格 【S】 ×100% 利率年2. 0%、償還期限10年、発行価格100. 50円の利付国債の応募者利回りはいくらか。小数点第4位以下を切り捨てる。 {2. 00-100. 証券外務員二種 問題. 50)÷ 10}÷ 10×100%=1. 940% 所有期間利回り 【r】 = {年利率 【C】 +(売却価格 【E】 -購入価格 【S】 )÷ 所有期間 【n】 }÷ 購入価格 【S】 ×100% 利率年3. 0%、10年満期の利付国債を99. 50円で購入したところ、4年後に101. 00円に値上がりしたので売却した。所有期間利回りはいくらか。小数点第4位以下を切り捨てる。 {3. 0+(101. 50)÷ 4}÷ 99. 50×100%=3. 399% 今回は証券外務員二種で出題される計算問題の覚え方についてお話ししました。 テキストの言葉が難しくて挫折しそうなときもあるかもしれませんが、少しずつでも覚えていけば、わかることも増えるので学ぶ面白さが見えてきますよ!
金融機関への就職や転職、キャリアアップに欠かせない証券外務員二種。金融業界初心者の方は、試験範囲をどのように覚えていけば合格できるのでしょうか?
今回の試験で、一発合格したいという人は、ぜひ通信講座も検討してみてください。 【次の記事】>> FP3級の勉強時間の目安まとめ【時間がない人向け】
浸水による停電が原因です。 神奈川県川崎市中原区の武蔵小杉駅の近くにあるタワーマンション(47階建て)が多摩川からの浸水の影響で停電や断水が生じました。その後、電気や水はほぼ復旧したもののタワーマンションの水害対策に対して教訓を残しました。 2-1.タワーマンションが停電 武蔵小杉駅周辺のタワーマンションの中には1階から地下に浸水することにより配電盤が故障し停電になる事態となりました。 2-2.トイレが使えない トイレが使えなくなる事態にもなりました。あるタワーマンションの掲示板には「原則、住戸のトイレは水を流さないで下さい(地下であふれる)」と注意喚起をし、各階に簡易トイレが設置されました。 原因はそのタワーマンションの下層に下水処理施設が設置されており、処理機械の電気設備が停電により停止 した模様です。あと下水貯留槽に道路冠水した水などが侵入し溢れないように管理会社が事前に措置したものです。 MEMO 事故当時、補修工事に少なくとも一週間を要するとの管理会社からの通達が住民に対してなされました。トイレを使用しての排水量は一人一日当たり平均1. 7リットルです。タワーマンションの規模にもよりますが住人は数百名から千数百名に及び、汚水量も膨大な量となります。下水処理施設が停止すれば下層階では溢れ出す可能性も生じます。 2-3.エレベーターが稼働不能 停電によりエレベーターが使用不可となりました。住民は階段での移動を余儀なくされており、親戚などの家に避難する人も少なからず出ました。 2-4.水が出ない 水道水は3階建て位までは水道の供給元からの水圧で蛇口から水が出ます。 タワーマンションともなると高層階へは電気モーターで水の汲み上げを行うため、停電すれば水の供給は出来なくなります 。 その対策として給水車による水の配給が行われますが、あくまでも地上階です。高層階の住民は水の確保に階段を上り下りすることを強いられます。高層階に住む高齢者で足腰が弱っている方は実際問題として水の確保が不可能となります。 注意 災害時には停電し、電気・水道・エレベーターが使用不可になることを前提として対策を取らなければなりません。東京都の想定では電力復旧までに1週間を要すると試算しています。 3.タワーマンションの立地や構造に懸念 タワーマンションに根本的な問題はないのですか? 超高層ゆえの立地や構造に懸念があります。 3-1.タワーマンションの立地 タワーマンションは 超高層になるため日陰面積が大きくなり、北側近隣地域への日照に関する悪影響が出ます 。それを避けるために 川沿いや湾岸地域に建築される傾向 にあります。居住者にとっても見晴らしが良く人気が高いのです。そのため洪水や高潮が発生すると水害による被害を直接被る事態となります。 3-2.タワーマンションの構造 タワーマンションは 電気機械設備を地下に設置することが多く、その換気のための通風口を設ける規定になっていますが、そこから浸水する可能性 があります。通風口は地表面からさほど高くない箇所に設置する傾向にあるため浸水し易いのです。今後は 建築設計時においても水害対策としての見直しが必要 になります。 4.これからどうなる?都内のタワーマンション 都内のタワーマンションはどうなるのでしょうか?
法務・税務 固定資産税に気をつけろ!
この駐車場の補修が完了するのは、1年はかかると言われています。 そうなると、あるいは水をかぶった車を廃車にしたとして、その後は車を持たずに、駐車場使用料だけを支払っている住民の方もおられるかもしれません。 住民の方にとっては、車の問題は、大変に気の毒なことだと思いますが、自然災害なので、管理会社の責任とも言えず、致し方ないと思うほかないのかもしれません。 パークシティ武蔵小杉は修繕も延期か そして、さらに困ったことが起きているのが、パークシティ武蔵小杉の従来の修繕工事に重なる復旧工事の費用の問題です。 そもそも、パークシティ武蔵小杉では、通常12年周期で行うと言われるマンションの大規模修繕を予定する時期でした。 しかし、浸水で水の入った電気系統など、それ以上に早急に補修の必要な箇所が出てきてしまったのです。 修繕工事は遅れるとしても、それだけではありません。 復旧工事にかかる費用は積立金からでは到底追いつかないほど高額だそうです。 保険ではカバーできない?
8%をマークした と、 1991年の平成大バブル崩壊したとき以来の50%割れ になりました。 契約率とは、「新築マンションを初月で売り出し、その売り出した戸数がどの程度契約できたか」の数値です。要するに「 マンションの売れ行き 」を表す数値で、この 契約率は70%が好不調の分かれ目 と言われています。 ここ10年間の契約率の推移は以下の通り。 2008年:62. 7% 2009年:69. 7% 2010年:78. 4% 2011年:77. 8% 2012年:76. 3% 2013年:79. 5% 2014年:75. 1% 2015年:74. 5% 2016年:68. 8% 2017年:67. 3% 2018年(12月):49.
電気系統をストップさせない措置が必至となります。 4-1.タワーマンションは災害に強い?