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リフォーム業者に家の現状を見てもらい、見積書をもらって内容に納得できればいよいよ契約となります。契約となれば契約書を作成するのが当然なのですが、壁紙の貼り替えやドアの取付けなど、簡単に済ませられる小規模なリフォームの場合には契約書を作成しない業者もいるようです。リフォームを依頼する側でも「ちょっとした工事くらいなら別にいいか」なんて思ってしまうかもしれませんが、どんなに小さなリフォームでも必ず契約書を作成してもらうようにしましょう。 今回はリフォームに際して契約書がなければどうなってしまうのか、また契約書の内容で気をつけるべきポイントは何かについてご紹介します。 もしリフォームの契約書を作成しなかったら?
下記にリフォーム会社選びから契約、工事までをスムーズに進めるためのポイントをまとめた記事をあげておきます。順に目を通しておきましょう。 リフォーム業者の選び方-初級編/基本の流れ リフォーム業者の選び方-中級編/提案力を見極める リフォーム業者の選び方-上級編/相性を見極める 家のライフサイクル表で、リフォーム時期を見極める リフォームトラブル事例!言った言わないを防ぐ リフォームトラブル事例!ここはやってくれないの? リフォーム見積りのカラクリ!どっちが得? こんなリフォームは高額になる、4つの理由 リフォーム前の挨拶で近隣トラブルを防ぐ Copyright(c)2017 一級建築士事務所 Office Yuu, All rights reserved.
標準契約書式集 標準契約書式集チラシ(PDF) インターネットで購入 有料・送料着払い 標準契約約款改定のポイントはこちら 標準契約書の主旨および記入例はこちら 住宅リフォーム工事請負契約書PDF 標準注文書・請書の主旨および記入例はこちら 住宅リフォーム工事注文書・請書PDF ※標準契約書及び標準注文書・請書のPDFデータは、お手元に本来の複写式の標準契約書及び標準注文書・請書がなくて、緊急に契約行為をしなければならない場合のみご活用ください。(複写式ではありませんのでご注意ください。) ◇参考◇ その他契約関連書式の見本PDFがございます。参考資料としてご活用ください。 住宅リフォーム工事打ち合わせシート 住宅リフォーム工事御見積書 住宅リフォーム工事仕上げ表 住宅リフォーム工事内容変更合意書 住宅リフォーム工事完了書・同完了確認書 瑕疵保険に係る説明確認及び未加入の了承書 (住宅リフォーム事業者団体登録制度の登録団体会員事業者のみが使用する書類です。) 刊行物案内【事業者向け】 刊行物案内【消費者向け】 リフォーム瑕疵保険について 民法改正による標準契約約款の改正 Q&A
A 大正時代後期に立場を異にする4つの団体の連合協定によって制定された工事請負契約約款を引き継ぎ、現在は建築業界の様々な立場を代表する7団体から選出された委員がその内容を検討・討議を行う常設の委員会です。構成7団体には、工事請負者となる建設会社を構成員とする2団体のほか、建築主からの委託を受けて監理者となる建築士、建築家や建築事務所を構成員とする4団体、そして学術的または中立的な1団体が含まれています。 契約の締結時点 Q リフォーム工事でも請負契約書を作成し取り交わす必要があるのですか? A 契約書の作成と取り交わしが必要です。建設業法では、建設工事の請負契約の当事者は、各々の対等な立場における合意に基づいて公正な契約を締結する義務があることを定めています。 Q いつまでに契約書を締結しなくてはならないのですか? A 工事着手前です。 Q 途中で工事内容が変更になったり、工事箇所を追加する場合は契約を変更できますか? リフォーム工事請負契約書類 - 民間(七会)連合協定工事請負契約約款委員会. A 約款第13条工事の変更、工期の変更、工事請負代金額の変更の規定に従い契約変更ができます。 契約変更がなされた場合には、同封の「変更合意書」を使用して下さい。 Q 請負契約書に事前調査の有無とありますが、工事施工者はどの程度までの事前調査を行う義務があるのですか? A 請負契約書第7項の事前調査の有無は、記載のとおり発注者側で行う事前調査の有無となります。万が一、別途発注者が別業者等に依頼して事前調査を実施していた場合、又は新築当時の設計図書など関連資料に基づく資料等調査を行っている場合などは調査によって把握している情報を受注者に提供する必要があります。受注者が、契約締結前に事前調査を行うことも想定されますが、この調査は業務としての調査ではなく、見積もり精度を高める為の任意調査ですので、実施の有無を明記させるものではありません。 Q 約款第1条(2)に建築士による設計が必要な工事を除くとありますが、この工事を施工するための工事内容は誰が設計するのでしょうか? A この約款が想定するリフォーム工事には、基本的に建築士が関与していませんので、発注者(お客様)と受注者(工事施工者)間で工事の内容を確定し合意する必要があります。 約款第1条(3)に"本契約は、発注者の要望事項を受けて、受注者が作成した資料のうち、発注者が書面で承諾したもの(以下「合意資料」という。)に基づき、受注者は工事を完了し"とありますが、受注者(工事施工者)が発注者の要望事項を受けて合意資料を作成することが工事内容を確定させる業務となります。 「合意資料」については、リフォーム工事請負契約書上で明らかにできるようになっており、「打合せ内容・依頼事項書」「リフォーム工事仕上表」の他、工事費内訳書や使用する製品の品番、型番が特定された製品カタログなどを想定しています。 Q 約款第4条に発注者が委託するアドバイザーの規定がありますが、アドバイザーとはどのような資格であり、この契約上どのような役割を担う立場となるのでしょうか?
必要な書類はすべて揃っているか? 先ほどこの記事ではリフォーム工事請負契約書以外の添付資料も含めて契約書とすると述べましたが、リフォーム会社によってはリフォーム工事請負契約書しか用意しない場合もあるようです。この資料には工事名や金額は書いてあるのですが、具体的な工事の中身は分かりません。工事の中身が分からなければ、後になって事前の打ち合わせと違うなどのトラブルに巻き込まれる可能性があります。もちろん業者に悪意があるとは限らず、うっかり忘れていた、勘違いだった、ということもあるでしょう。しかし契約書で明確に工事内容が記載されていなければトラブルを解決しにくくなってしまいます。契約書は誰が見てもどんな工事をするかハッキリ分かるものを作成してもらう必要があるのです。 見積書と契約書を見比べる リフォームでは契約をする前に見積書をもらうはずです。多くの契約では見積書と契約書の内容が同じになっていることも多いものですが、リフォームの場合は見積書の価格から値引きがあったり工事内容が少し変更されていたりするのはよくあること。業者が忘れていたなどの理由で見積もりから変更されていた点が反映されていない可能性もあるのです。口頭で確認したから大丈夫と思わず、些細な点でも違う点があれば確認を取りましょう。 工期は記入されているか? リフォーム工事請負契約書には工期を書く欄があります。ここが空欄であったり○日ごろとぼかして書かれていたりする場合は要注意。日付が明確に定まっていなければリフォーム工事がいつ始まりいつ終わるのか分かりません。 実際ここに書かれている通りに工事が進められるかはなかなか分からないもの。実際に工事を始めてみると追加で工事が必要になったということもあるからです。そのためこれらの問題を考慮した設定になるのですが、それを踏まえて納得できる期間になっているかチェックしましょう。 住宅リフォーム工事請負契約約款も欠かさずチェック 住宅リフォーム工事請負契約約款とは、リフォーム工事請負契約書と別にいくつかの約束事が書かれたものです。契約書の裏に書かれていたり別紙になっていたり、その形はさまざまですが特徴として言えるのは細かい字で書かれていて少し読みにくいということ。そのためつい読み飛ばしてしまいがちなのですが、工事の保証期間や工事が遅延した場合の違約金、事故が起きた場合はどうするのかなど、どれも重要な内容です。特に保証についてはしっかり確認しておきましょう。リフォーム工事の保証については法律で定められておらず、業者によって内容が異なるので、もしかすると依頼側が不利な内容になっているかもしれません。 収入印紙は貼られているか?