持ち家派vs賃貸派論争には第3の道がある 中には、退職金を使えばいい、という人もいます。しかし、これはNGです。退職金を住宅購入費用に回せば、その分老後の余裕資金が消滅してしまうからです。 生涯コストを比較!どれがいちばんお得? 「現役時代賃貸派→定年時に家を買う」というモデルはまだリアリティがないのか、以上のような説明をしてもマジメには取り合えってもらえないのが現実です。そこで、①生涯持ち家、②賃貸→定年後持ち家、③生涯賃貸のそれぞれの生涯コストを、比較シュミレーションをしてみましょう。 正直なところ、シミュレーションは条件設定をいじればどのようにでも結果を変化させられるので、あまり好まない手法なのですが、「結果はいかにでも変わる」という意味を込めてお示しします。 【共通設定】 ・現役時代30年、老後は35年と仮定 ・不動産取得時の諸費用は含まず 【①生涯持ち家派】 ・新築物件4000万円 ・固定金利30年ローン 年1. 2%固定 ・固定資産税年10万円 ・定年時点でリフォーム 予算700万円 →生涯コスト 6150万円 【②定年時に家を買う賃貸派】 ・①のローン返済額より安い物件を賃貸(月10万円) ・6年に一度住み替えるとして、都度家賃4カ月分 ・住み替えない場合は2年に一度更新料1カ月分 ・定年時点で2000万円の物件を一括購入 ・老後は固定資産税年7万円 →生涯コスト 6145万円 【③生涯賃貸派】 ・①のローン返済額とほぼ同額の物件に賃貸(13万円) →生涯コスト 1億699万円 以上を見てみると、持ち家派と定年時に家を買う賃貸派の生涯コストは、ほぼ大差の無い結果となりました。どちらがお得かは、物件価格やローン金利水準に左右されるので何ともいえません。一方、生涯賃貸派の場合は両者を4500万円以上回る結果に。これをカバーするには、定年後に激安物件への引っ越しが必要となります。 一見非現実的に見える、定年時のマイホーム購入ですが、こうして比較してみると、選択肢の1つとして十分に検討に値するのではないでしょうか。 山崎 俊輔さんの最新公開記事をメールで受け取る(著者フォロー)
そして、どうして も譲れない点 は、何でしょうか?
マイホーム取得の選択肢 マイホームが欲しい! と思うあなたには大きく3つの選択肢があります。 戸建てを買う マンションを買う 戸建てを建てる 「買う」と「建てる」では何が違うのでしょうか?
・ 土地を購入して家を建てる。入居までの流れとかかるお金は? ・ 初めてでも失敗しない! 土地購入のポイントは? 取材・文/やじろべえ 末吉陽子 公開日 2018年04月05日
もみの木には選の家は選択肢がありません! 内装材がすべて決まっていますので、それを決める必要が全く無いことになります。 もみの木を見て建てられるお客様は、見学や体感いただいた家と同じ仕様になるからです。お客様一人一人に別の物を勧めることは、全くしませんし他の家と仕様が異なることもありません。 選択肢はここで建てるか??ほかの会社で建てるか? ?になります。 他の会社は、お客様のニーズに合わせられるように、いろんなタイプのフローリングや壁材など好みに合わせて進めていきますし、予算に応じた商品を勧めることになるでしょう。 そこにはより多くのお客様と契約したいという会社がほとんどだからです。 一軒でも多くの受注を取りたいと願うのが会社ですからね。 ここがもみの木ハウスでは異なります。 自分が本当にいい物しか勧めない。そうなると今の現状では「もみの木」という事になります。 なのでお客様には選択肢が無いことになります。 自分が体感して、本当にいい物だけしか使わないのが本当の家づくりと言えるのではないでしょうか? 内装材が決まっているという事は、その分打ち合わせにかかる時間がいらないことになります。 そうなると、建築の常識である長い時間の打ち合わせが無くなります。その空いた時間は家族の時間として有効に使えます。 打ち合わせが無いって事は、悩むって事も無くなります。 「どれにしますか?早く決めて頂けないと工事が遅れてしまいます!」なんて言われることが全くありません! 藤田 泰弘 自分自身がもみの木の良さをお客様に伝えるためには、もみの木の家に住んで体感するために、自宅兼モデルハウスを建てました。 住んでみないと良さも分かりませんし、お客様に良い物だと言いきることが出来ません。 住んでみて一番驚いたことが家干しで洗濯物が乾く事です。 乾くとは聞いていたものの、住んでみて本当に乾くことに衝撃を受けました。普通の家とは次元が異なります。 住みだしてからの感動や発見が無茶苦茶多い家です。 言葉では説明できませんのでとにかく体感してください!! 【工務店とハウスメーカー】注文住宅を依頼するとき、どちらを選ぶ？ 工務店とハウスメーカーそれぞれのメリットとデメリット | 愛媛・西条・今治の注文住宅なら川下建設【一級建築事務所】. いつでもWelcomeです! (^^)! もみの木ハウスの資料をお届け! もみの木ハウスの家づくりがよくわかる資料を無料でお届けしています。資料をご希望の方は以下のボタンよりお申し込みいただけます。 資料請求はこちらから 開催予定の見学会・イベント 【毎月開催】 もみの木の家 勉強会 もみの木ハウス協会の会員ブログ 「もみの木ハウス・鹿児島」のブログ 「もみの木ハウス・新潟」のブログ 「もみの木ハウス・大阪」のブログ 「もみの木ハウス・和歌山」のブログ SNSやってます!
家のつくりはシンプルに 1000万円の家づくりの鍵はコストダウン。家は複雑なつくりになると工数が増えたり、資材のロスも出やすくなるため、コストが上がります。なるべくシンプルなつくりにすることがコストダウンのポイントです。 家の形 シンプルな箱型にして外壁の表面積を少なくすれば、下地材、仕上げ材に使われる材料や工事の手間も減らすことができます。また角が少ない方が資材が少なくてすみ、コーナー処理にかかる手間も省けます。 屋根の形 屋根の形も、単純なデザインの片流れや切り妻屋根にし、傾斜も緩やかにしたほうが安くあげられます。 間取り 部屋が多くなると、壁の材料費がかかり、部屋ごとに照明や建具も必要になってコストがかかるので、広めの部屋を少なく設ける間取りにするとよいでしょう。 水回り キッチン、洗面所、バス、トイレといった水回りはなるべく近いところにまとめて配置しましょう。給排水管などの設備を節約することになり、コストダウンできます。 全部屋を洋室に 洋風住宅の中で一部屋だけ和室をつくると、畳や障子などそこにしか使わない建材を使うため、材料費が割高になります。洋室だけにすれば費用を削減することができます。 2-3. 設備のグレードを抑える 1000万円という制限がある以上、下げられるコストは下げましょう。具体的には以下のようになります。 外壁塗装 外壁塗装のグレードを下げればコストダウンにつながります。紫外線対策のコーティングがされていないものになったりしますが、住むのに問題はありません。 設備機器 システムキッチン、トイレ、システムバス、サッシなどの設備機器はメーカーの指定をせず、施工会社が安く仕入れるルートを持っているメーカーのものを採用した方がコストを下げられます。 仕上げ材 壁、天井、床の素材は部屋ごとに変えるのではなくなるべく統一しましょう。工数が減り、素材のロスも少なくできます。また量産品の中から選ぶとさらにコストダウンが可能です。 2-4. ライフサイクルの変化に対応できる設計に 部屋を仕切れるようにしておけば、部屋を広くしたり、二つに分けたりとライフサイクルの変化や住む人数に応じた間取りの変更が簡単にでき、無駄な空間をつくらずにすみます。 例えば、子供が小さいうちは広い寝室を家族で使い、子供が成長してプライバシーを気にするようになってきたら、可変式の壁があれば、独立した2部屋にすることが可能です。また、子供が独立した後は、壁を取り外せば再び広い一部屋として使え、使いみちのない狭い部屋が残ってしまうという問題がおきません。 2-5.
3〜pH10に変色域をもっており、pHがこの範囲より酸性側だと無色、塩基性側だと赤色 になる。 メチルオレンジ 酸性で赤、塩基性で黄 メチルオレンジ は 約pH3. 1〜pH4. フェノールフタレインが赤色から無色に戻ってしまう理由とは？（解答編） - 別府市学習塾 進学予備校ウインロード | 上野丘・舞鶴・鶴見丘受験、難関大学受験 - 別府市学習塾 進学予備校ウインロード | 上野丘・舞鶴・鶴見丘受験、難関大学受験. 4に変色域をもっており、pHがこの範囲より酸性側だと赤色、塩基性側だと黄色 になる。 中和滴定をするときにどちらの指示薬を選択するのかについては次の滴定曲線を見ながら解説していこう。 中和滴定と滴定曲線 滴定曲線 とは、酸・塩基の滴下量に対して溶液のpHがどのように変化していくかを表したグラフである。 滴定曲線は、次の3STEPで見ていく。(酸に塩基を滴下していく場合) スタート時は酸しかないのでpHは7より低い 塩基を加えていくと段々とpHが上昇してくる 最終的にpH12前後で一定となる 塩基を一滴も加えていないSTARTのときは、酸しかないのでpHは7より低い。 そこに塩基を滴下していくと、pHは徐々に上がっていく。 最終的にGOALの位置までpHは上昇していく。 星の位置は中和点である。垂直な部分(pHが急激に上昇= pHジャンプ している部分:)の中心部が中和点を表している。 それでは、この滴定曲線を指示薬の変域と組み合わせてみよう。 薄い赤はフェノールフタレインの変色域であるpH8. 3〜pH10、薄いオレンジはメチルオレンジの変色域であるpH3.
を確認。
中和滴定に関する演習問題
問1
【】に当てはまる用語を答えよ。
酸・塩基反応を利用し、濃度が既にわかっている溶液(=標準液)を用いて、濃度不明の溶液(=試料)の濃度を求める操作を【1】という。
【問1】解答/解説:タップで表示
解答:【1】中和滴定
問2
【】に当てはまる器具名を答えよ。
中和滴定の流れは次の通りである。
5に変色域をもつものはなにか。 【問10】解答/解説:タップで表示 解答:メチルオレンジ メチルオレンジはpH3〜pH4. 大学で中和滴定の実験をしました。 - フェノールフタレインによるわずか... - Yahoo!知恵袋. 5に変色域をもつ指示薬である。 問11 強酸に弱塩基を加えていく中和滴定で使える指示薬はなにか。 【問11】解答/解説:タップで表示 強酸に弱塩基を加えていく中和滴定では、中和点は酸性に偏る。したがって、使える指示薬はメチルオレンジである。 関連:計算ドリル、作りました。 化学のグルメオリジナル計算問題集 「理論化学ドリルシリーズ」 を作成しました! モル計算や濃度計算、反応速度計算など入試頻出の計算問題を一通りマスターできるシリーズとなっています。詳細は 【公式】理論化学ドリルシリーズ にて! 著者プロフィール ・化学のグルメ運営代表 ・高校化学講師 ・薬剤師 ・デザイナー/イラストレーター 数百名の個別指導経験あり(過去生徒合格実績:東京大・京都大・東工大・東北大・筑波大・千葉大・早稲田大・慶應義塾大・東京理科大・上智大・明治大など) 2014年よりwebメディア『化学のグルメ』を運営 公式オンラインストアで販売中の理論化学ドリルシリーズ・有機化学ドリル等を執筆 著者紹介詳細
※エネルギーギャップについて、詳しい説明はこちら ※共鳴安定化と吸収波長の関係は分子軌道計算によって説明することができるようになります。 ディープル うん。①では、各ベンゼン環の中でしか共鳴安定化できないから、エネルギーの高い波長の光、つまり短波長の光を吸収するんだ。その波長が260nm。これは紫外線の領域だから、人間の目には何も吸収が起こっていないようにみえる。だから、①の構造、つまりpH8. 0未満だと無色なんだ。 でも、②では広い範囲で共鳴安定化しているからエネルギーの低い光、つまり長波長の光を吸収する。それが500~600nmの光なんだ。これは人間の目に見える波長の光で緑色の光なんだ。この光がフェノールフタレインによって吸収されると、その補色、赤紫色が見えるんだ。 ディープル これがアルカリ性になったらフェノールフタレインが赤紫色になる理由だよ。 ファビー なんかちょっとわかった気がする!ありがと! ディープル あ・・うん。 ストーク おおっ、ディープルスゲェな。俺の説明をあれだけで理解して話したワケ? ディープル えっと・・・。有機化学は引きこもっていた時に勉強していたから。僕も酸塩基によって色が変わるのはなぜだろうと思っていたんだ。それをちゃんと説明するには有機化学の知識が要ると思って ストーク へぇ~独学でやってたんだ~。すごい。 ディープル ありがとう。 まとめ 今回は酸塩基指示薬の一つであるフェノールフタレインがなぜアルカリ性の状態で赤紫色になるのかを pH変化による構造変化、構造変化による共鳴安定化の視点から説明しました。 内容をもう一度復習してみると pHが8. 0以上になると、フェノールのOH基のHが外れて、電子が移動して②の物質ができる。この時にラクトン環が開裂する。 ②は①に比べて、π共役の長さが長く、共鳴安定化の度合いが大きいので紫外線と比べてエネルギーの低い可視光を吸収する。その結果として、フェノールフタレインは赤紫色に見える という形になります。 中高生はアルカリ性の溶液にフェノールフタレインを入れると赤紫色になるとだけ勉強しますが、その理由には大学で勉強する有機化学で説明される現象があるのです。 なぜ、色が変わるのか?不思議に思ったら、好奇心が湧いたら少し背伸びしてその理由を探索してみると面白いですね。
大学で中和滴定の実験をしました。 フェノールフタレインによるわずかな呈色が見られた後、 長時間ビーカーを振り続けていたら赤色が消えてしましました。 これはなぜですか? なにか化学的な反応が起きていると思うのですが、 具体的にどのような反応が起きているのでしょう・・・? 化学 ・ 3, 285 閲覧 ・ xmlns="> 25 1人 が共感しています 長時間ビーカーを振り続けると、大気中のCO2が溶け込んでpHを下げます。 H2O+CO2→H+ + HCO3- このため、フェノールフタレインの呈色域から外れてしまったものと思います。滴定値をここまでとると誤差の原因となりますので注意しましょう。 1人 がナイス!しています ThanksImg 質問者からのお礼コメント 丁寧にありがとうございます!! お礼日時: 2010/6/4 11:11
COM管理人 大学受験アナリスト・予備校講師 昭和53年生まれ、予備校講師歴13年、大学院生の頃から予備校講師として化学・数学を主体に教鞭を取る。名古屋セミナーグループ医進サクセス室長を経て、株式会社CMPを設立、医学部受験情報を配信するメディアサイト私立大学医学部に入ろう. COMを立ち上げる傍ら、朝日新聞社・大学通信・ルックデータ出版などのコラム寄稿・取材などを行う。 講師紹介 詳細