業者無しで売買する時に大事な売買契約書7つのポイント 先に取り決めておくべき7つのポイントを言うと下記のとおり。 価格 契約日および引渡日 実測精算の有無 現況有姿の可否 瑕疵担保期間 契約解除事由と解除の方法 登記移転方法 それぞれ解説しています。 ポイント1.
契約日および引渡日 2つ目としては、契約日および引渡日の決定です。 通常の売買では、売買契約と引渡は1ヶ月程度の間があります。 買主はその間にローンの審査などを通します。 売買契約時に手付金として取引額の10%程度を支払い、引渡時に残金を支払うのが通常。 手付金は売買契約から引渡の間で契約を解除する場合に必要となります。 買主の一方的な都合で契約を解除する場合、手付金を放棄します。 一方で、売主の一方的な都合で契約を解除する場合、買主へ手付金の倍額(手付の倍返し)を行うことで契約を解除します。 また、とりあえず契約だけ先にしておけば、話が後から壊れにくくなるというメリットがあります。 ただし、マンションや戸建の借主がその物件を購入する場合、既に引渡が終わっているようなものですので、売買契約と引渡日を分ける必要もありません。 業者なしの取引では、売買契約と引渡日を同日で行うことも良くあります。 途中で止める可能性が低いのであれば、売買契約と引渡を同日で行う一括決済でも構いません。 同日の一括決済を行うのか、別日で行うのかは、両社で話し合って決める ようにして下さい。 ポイント3. 実測精算の有無 実測精算とは売買契約の時点では登記簿記載の面積でとりあえず契約し、引渡までの間に実測を行って誤差があればその分を精算すること 実測精算をするのであれば、売買契約と引渡日は別日となります。 例えば、 隣地を購入する場合で、土地の実測図が無い場合は実測精算をすることをオススメ します。 また、実測精算ではなく、売主が実測をした後に売買契約を締結する形にしても構いません。 隣地や、戸建賃貸、底地等の土地の購入が絡む場合は、基本的には実測した方が良い でしょう、 また、不動産の売買では売主に境界の明示義務があります。 業者なしで売買をする場合は、境界の明示があいまいになりがち。 買主の方は、必ず売主に対して境界の明示を求めるようにして下さい。 境界の明示については、下記に詳しく記載しています。 境界明示って必要なの?土地売却の手順と測量の種類や費用について解説 初めて土地などの不動産を売却する方は、売却手順について知らない人がほとんどだと思います。 売却に必要な書類の多くは、「元... 続きを見る 境界未確定(筆界未定)の土地を売却するときの手続き方法と注意点 古くから所有している土地を売却するのは苦労を伴います。 昔からの土地は境界が元々未確定である、境界標が飛んでいる、越境物... 続きを見る ポイント4.
下記に比較してまとめてみたぞ! フクロウ先生 一括査定 机上査定 備考欄 すまいValue 〇 〇 HOME4U 〇 〇 イエウール 〇 SRE不動産(※旧ソニー不動産) 〇 〇 4. まとめ 不動産売却を業者なしで契約する場合の取り決めたい7つのポイントについて見てきました。 業者なしで売買する場合には、相手と良く話し合って重要なことをしっかりと取り決めるようにしましょう。
ひよこ生徒 不動産一括査定のオススメは 「すまいValue」「HOME4U」 不動産一括査定は筆者が知っているだけでも30はあります。 その中でも の4つを特にオススメしています。 筆者も不動産一括査定(「 すまいValue 」「 HOME4U 」「 イエウール 」)を利用しました。 下記は「 すまいValue 」を利用して「三井のリハウス」「東急リバブル」「三菱地所ハウスネット」より、査定結果をもらった写真。 とても分厚い査定書を見ながら、3社ともに丁寧に説明をしていただきました。 不動産査定書を3社より入手 下記表が「不動産売買の仲介件数が多い不動産会社」が「どこの不動産一括査定に参加しているのか」を調査した結果です。 少し細かいので、流し読みする程度でOKじゃぞ! フクロウ先生 不動産一括査定×不動産会社のマッチング表 ひよこ生徒 こう見ると、上4つがずば抜けているんですね! 正確にはセンチュリー21はフランチャイズ経営なので、「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」の3強じゃよ!
そのほかの主なトラブルでは、仙台市では81人の調査員が「体調不良」などを理由に辞退した。市では職員が急きょ調査員の代行を務めたが、回収の拒否が相次いだことも背景にあるとみられている。また、熊本県では、全世帯配布とした調査票提出用の封筒を希望世帯にしか配らなかったケースがあった。 トラブルを防ぐために、調査員が首から下げることを原則とした証明証を、大阪府では携帯しなかった調査員がいた。同じ大阪府では、調査員を名乗る男が室内に上がりこみ現金65万円の入った封筒を奪う事件も起きた。 (毎日新聞) - 10月12日13時11分更新
これぞ、マッチポンプじゃん!な話 ちなみに、調査員のおじいちゃんから面白い質問をされたので一つご紹介します。 「9月24日から30日までに仕事をしていたか?って質問事項について、私は調査員の仕事をしているから[主に仕事]にするのか?」という質問でした。 なんだこの禅問答チックな質問は。 手引きを見るとFAQに回答がありました。[主に仕事]とするのが正解なようです。 でもこれ完全にマッチポンプじゃないですか? 国勢調査指導員をやってみた３【締め切り間近です！編】 | カミノブログ. 普段無職なんですよ。超短期で調査の業務を1日1,2時間やってるだけですよ。仕事をしていると回答していいのか?調査で雇用を作り出して、仕事をしていると回答する。60万人いる調査員分が「仕事をしている」とカウントされるのはどうなのよ、と懐疑的に思ってしまいました。でも仕事をしていない、とするのも間違いな気もするし、難しいですね(笑) なんかモヤモヤする~。 締め切りが延長されました 10月7日が回答期限だと周知されていましたが、回答率が悪かったようで、ギリギリになって20日まで延長する!と報道されました。 これ総務省はちょっと誤報ですよと言っていて、「締め切りを10月7日としていただけで、元々が10月20日までの調査なんですよ。」とのこと。回答は引き続きネットも郵送も受け付けています。期限を設けてたんだから誤報でもない気がしますね。 回答率は67.7%! さて回答率の方ですが、総務省の発表によると、 令和2年国勢調査は、10 月7日(水)に回答期限を迎え、10 月 8 日(木)までのインターネット及び郵送の回答数は、3, 617 万件であり、前回調査の世帯数を基に算出した回答率(参考値)は、 67. 7% となっています。 令和2年10月9日総務省 報道資料 前回同時期の水準は上回ったようですが、その後は急激に鈍化していて、前回調査を下回ってしまうのではないかと危惧されています。 私の市では、10月8日時点の回答結果が送られてきたんですが、ざっと見た感じ80%くらいはありそうです。インターネットと郵送は半々くらいかなという印象。 もうひとふんばりですね。 督促業務について 10月16日~20日までが最後の督促業務の期間となっています。 15日までに回答を依頼してダメなら、16日からもう一度調査票と封筒をポスティングします。 それで調査員の仕事は終わりです。私はできるだけ正確な調査にしたいので、調査員たちに訪問して調査回答依頼をしてくださいと伝えていますし、皆さん最後まで頑張ってくれています。調査員は真面目な方ばかりです。 督促の配布用紙も足りていなかったので4人の方に、配布して説明を行いました。年休をとって対応したり、土曜の朝(今日)届けに伺いました。他の人は足りていたようで、電話とショートメールで説明しました。 20日まで頑張りましょう~!
ネットでは最後に自分でパスワードを設定するので、封筒に入っていたパスワードでは見れないようになっているようですがなんか不安。 こんな時代だし私の個人情報なんてあちこちにばらまかれているんだろうけれどやっぱり調査に対する抵抗感はぬぐえません。 ブログランキングに参加しています。 ボタンを押してもらえるとうれしいです。 にほんブログ村 おひとりさまランキング