マンション売却にともなう確定申告と計算 マンション売却後の確定申告を行うには、どれだけ利益が出ているから計算する必要があります。 ちなみに売却益の計算式は以下の通りです。 売却益=譲渡価格-取得費用-諸費用 となりますが、取得費用は購入時の物件価格ではないのが注意点です。 ちなみに取得費用の計算式は以下の通りです。 取得費用=購入価格から原価償却費を引いた価格-購入時の諸費用 原価償却費は、購入時価格から経年劣化によって価格が下落した使用のことです。 ちなみに原価償却費の計算式は以下の通りです。 価償却費=物件の購入価格 x 0. 9 x 0. 015 x 経過年数 いかがでしょうか? 少し面倒かもしれませんが、上記を参考に売却益を計算してみてください。
中古マンションの消費税は売主が個人なら非課税、不動産会社なら課税 中古マンションの消費税は、売主が個人の場合は非課税、不動産会社の場合は課税となります。 消費税法で、消費税は商品・製品の販売やサービスの提供などの取引に課税されることになっています。そのため、企業である不動産会社が売主の場合のみ、課税されるのです。 仲介において取引される中古物件の8割は個人オーナーです。つまり、半数以上の中古物件については、非課税であると考えてよいでしょう。 1-2. 売主が法人の場合、建物は課税対象、土地は非課税対象 建物価格と土地価格の合計で物件価格が算出されます。このうち、 消費税がかかるものは建物価格のみで、土地には消費税がかかりません。 土地の売買は、消費ではなく譲渡とみなされており、税法でも土地の売買は非課税対象と定められています。 例えば、売主が不動産会社の中古物件が3, 100万円で販売されているとき、うち1, 000万円が建物価格、2, 000万円が土地価格であったとしましょう。 消費税がかかるのは建物のみですから、税込みの建物価格1, 100万円+土地価格2, 000万円で、物件価格3, 100万円となるのです。 1-3. 投資用物件は売主が個人でも課税対象 投資用マンションを購入する場合は、売主が個人であっても課税対象になる可能性があります。 投資用物件の場合、売主が個人であってもその物件で賃貸収入を得ていれば、事業者とみなされるのです。ただし、個々人の状況によって課税されるかどうか異なるため、売却の場合は税理士や税務署に確認しましょう。 購入の場合は、物件価格が税込みで表示されているため特に確認は必要ありません。 1-2、1-3で説明した課税・非課税対象を一覧表にまとめました。欲しい物件に消費税がかかるかどうか確認する際、参考にしてみてください。 物件検索サイトで消費税のかからない中古マンションを簡単に見分けられる 欲しい中古マンションに消費税がかかるかどうか、物件検索サイトで簡単に見分けることができます。 その方法について詳しく解説していきます。 2-1. マンション購入後は確定申告が必須！その方法や必要書類を解説「イエウール（家を売る）」. 物件検索サイトで「取引態様」から簡単に見極められる 物件検索サイトで「取引態様」を確認すれば、消費税がかからない中古マンションかどうか、簡単に見極められます。 ・消費税がかからない:「代理」もしくは「媒介(仲介)」 ・消費税がかかる:「売主」 取引態様とは、不動産会社がマンション取引に対してどのような立場をとるか示すものです。 この項目を見れば、個人の売主と買主を仲介する立場なのか、不動産会社自体が売主なのかを確認することができます。 不動産会社があくまで仲介の立場であれば非課税、売主であれば課税対象となるのです。 2-2.
【執筆】高橋 千晶(ひかリノベ 広報) 好きな街。好きな暮らし。 ひかリノベの『中古を買ってフルリノベ』 中古マンション・中古戸建物件の購入からリノベーションの設計・施工までワンストップ! 宅建士や建築士といった住まいづくりの全てのプロセスの専門家が専属チームを結成し、家づくりの一部始終をフルサポートいたします。 詳細はこちら >
家を買って住宅ローン控除を受ける場合、購入・入居した年の翌年1月以降に「確定申告」をする必要があります。 年も明け1月になりましたので今回は確定申告をどうやってやればいいのか簡単に解説します。 申告時期 家を買った翌年の1月から3月15日までに申告 住宅ローン控除などを受けるための「確定申告(還付申告)」は、会社員の場合、購入・入居した年の「翌年1月から3月15日」までに行う。確定申告によって還付されるお金は、約1カ月後に指定口座に振り込まれます。 住宅ローン控除を受けるための「確定申告」の手順 STEP1.必要な書類をそろえる 確定申告に必要な主な書類は以下のとおりです。 契約書のコピー、住民票、源泉徴収票など必要な書類は、購入した年のうちにそろえておくと、確定申告書の作成がスムーズにできます。 なお、土地を買って家を建てる場合のタイミングによっては、別途書類が必要なケースもありますので、詳細は、令和2年分 住宅借入機等特別控除チェック表(国税庁)も併せてご確認ください。 ■住宅ローン控除等の確定申告に必要な主な書類 1. 確定申告書(A書式) 国税庁の下記サイトなどで入手。以下3通りの方法があります (1)最寄りの税務署で入手 (2)サイトから申告書などをプリントする/確定申告書の様式・手引き (3)パソコンやスマートフォンで申告書を作成/令和2年分確定申告特集 2. (特定増改築等)住宅借入金等特別控除額の計算明細書 3. 源泉徴収票(会社員などの場合) 会社員など給与所得者は、勤務先から「家を買った年」の源泉徴収票を入手する。 4. 住民票の写し 住宅ローン控除を受ける人の「購入した住居の住所地の住民票」の写し。市町村の役所で入手する。夫婦で住宅ローン控除を受ける場合は、夫婦それぞれ必要。 5. Kantei eye 2018 年 新築マンションPERの概況（近畿圏） | マンションデータPlus【トレンド・コラム】byノムコム. 住宅ローンの「年末残高証明書」 住宅ローンを借り入れた金融機関から送付されます。 6. 建物・土地の不動産売買契約書・工事請負契約書のコピー 土地を買って家を新築する場合は、「土地の売買契約書」と「建物の工事請負契約書」のコピーが必要。 7. 建物・土地の登記事項証明書 購入した住宅の住所地を管轄する「法務局」で入手する。 8. そのほかの書類が必要なケース 認定長期優良住宅、認定低炭素住宅、一定の耐震基準を満たす中古住宅は、それぞれを証明する書類のコピーが必要。不動産会社などから入手する。 STEP2.確定申告書に記入し、提出する STEP1で用意した3.
■関連記事: 購入時や売却時にかかる費用 中古マンション購入には「住宅ローン減税」を活用しましょう! 消費税は大きな負担です。その負担を減らすため、国が実施している制度が「住宅ローン減税」です。この制度を利用することで、マンション購入の負担を減らすことができます。「住宅ローン減税」は購入とは違い、売主が法人でも個人でも適用される制度です。 詳しくは下記をご覧ください。 ■関連記事: 住宅ローン減税とは?申請する方法は? 不動産は大きい買い物なので、消費税が10%かかるのとかからないのでは、トータルでの金額が大きく変わってきます。マンションを購入する時は、担当者に『諸費用概算表』『支払い概算表』を貰い、税金についてもしっかり確認してくださいね。 (初投稿日:2017年9月22日) 記事のキーワード おすすめ関連記事 2020. 11. 27 中古マンションの値引き交渉の3つのポイントと失敗の防ぎ方 中古マンションは、販売価格からの値引き交渉ができる買い物です。 もちろ... 続きを見る 2020. 12. 10 中古マンション×リノベーションのデメリット11選 中古マンションを買ってリノベーションすることが近年とても人気です。 おしゃ... 25 リノベ―ションギャラリーでリノベーション(リフォーム)を体験しよう 今、大人気の中古マンション×リノベーション(リフォーム)。 その楽しさ... 9. 28 中古マンションを買ってリフォームの魅力とは? 今中古マンションを検討される方に人気なのが、リフォーム・リノベーションです。... 続きを見る 無料会員登録 会員様限定の非公開物件多数!お得な新着物件情報もいち早く取得できます。 最新記事 - NEW ENTRIES 中古マンション購入に関して 2021. 7. 18 ペット可マンションの実情は? マンションを購入したら確定申告を忘れずにしっかり減税！ | イエシルコラム. リフォームに関して 2021. 18 追炊ではないマンションをリノベーションして追炊にできる? 2021. 17 中古マンションでも住宅ローンは使用できるの? (何年組めるの) 2021. 13 購入時にお部屋の火災保険に入った方がいいの? 住宅ローンに関して 2021. 11 住宅ローンを借りるのに、自分の口座を持っている銀行が得なの?
2020. 2. 21 中古マンションを購入する時に一番気になるのが、金銭面です。2020年現在消費税は10%ですが、中古マンション購入にも10%かかってしまうのか。消費税についてしっかりと認識しておくことで、購入の良し悪しを左右するかもしれません。 中古マンション購入に消費税がかかるのは、売主が法人の場合 土地は非課税、建物は課税される! マンションの価格は、大きく分けて「土地代」と「建物代」で構成されています。このうち「土地代」には消費税がかからず、「建物代」には消費税がかかります。 法人から購入する場合、建物代にのみ消費税がかかります 例えば、5000万円のマンションを消費税のかかる「法人」の売主から購入するとします。 5000万円の内訳は「土地代」3000万円、「建物代」2000万円で構成されている場合、「建物代」2000万円(本体価格18, 181, 819円・消費税1, 818, 181円)にのみ消費税がかかっています。 必ず消費税のかかる新築と違い、中古住宅は消費税がかかる場合とかからない場合があります。中古マンション購入は、売主が不動産会社などの法人の場合は消費税がかかり、個人の場合は消費税はかかりません。 ■関連記事: 合法な減税対策とは? 個人から購入すれば消費税はかからない! 中古マンションは、個人から購入すれば消費税はかかりません。ただし、売主が個人の場合でも不動産会社が仲介役を担うことがあり、その場合の仲介手数料には消費税がかかります。(仲介手数料は(物件価格×3%+6万円)+消費税が相場です) 個人売買はあまりないかもしれませんが、物件情報サイトに「代理」「媒介(仲介)」と書いてある場合は個人の可能性があるので、問い合せてみましょう。 ■関連記事: 住宅ローン控除でいくら還付されるのか 購入時の諸費用で消費税がかかるもの・かからないもの そのほか、購入価格以外にも、マンションを購入する時には様々な諸費用が必要です。これらの諸費用にも、消費税がかかるものとかからないもので分かれます。 ◎消費税のかかるもの ・仲介手数料 ・ローン事務手数料 ・融資手数料 ・司法書士への報酬 ◎消費税がかからないもの ・登録免許税 ・印紙税 ・団体信用生命保険 ・火災保険、地震保険 ・ローン保証料 以上が、諸費用の中で消費税がかかるものと、かからないものです。 課税されるものに関しては必ず消費税がかかってしまうのですが、そのほかのお金の負担を少なくするために、節税できるオススメのローン制度があります!
洗濯機のドライコースで脱水を行い、再び水をためてベッドを上下に押してすすぎ、脱水。この作業を2回繰り返す。 タグのない布製品のお手入れ法 オモチャやキャリーバッグなどペット用品に取り扱い絵表示のタグが付いていないケースも多い。洗濯機で洗うと破損や劣化の原因になるかもしれないので注意して。 1. たらいに水をためて、標準使用量の半量のペット用品専用の洗剤を投入して、洗剤液を作る。 2. 汚れていない、きれいなタオルを用意する。たらいの中にタオルを入れて、洗剤液を含ませたら、ギュッと固く絞る。 3. みんなどうしてる？ ペット用品のお洗濯｜快適に暮らす｜My House Palette（マイハウスパレット）｜ダイワハウス. 輪染みになったり、色落ちをする可能性もあるため、まずは目立たないところを拭いてみる。問題なければ全体を拭く。 4. 今度はきれいな水を含ませたタオルを固く絞り、再び全体を拭く。これを2回繰り返した後、乾いたタオルで乾拭きする。 ※染みになりそうな場合は…… 水拭きするとシミや色落ちしてしまう素材は、タオルで乾拭きを。 洗濯物の干し方 洗濯後にしばらく放置していると、シワや型崩れの原因に。洗濯物はすぐに取り出して、効率よく干すようにしたい。洗濯を乾かしやすくするためには、干し方にコツがいる。いくつかポイントを抑えるだけで、洗濯物が早く乾いて時短生活が実現できるはず! ■OK 理想的な干し方の一例。洗濯物は風通しのよい場所に干したり、扇風機で風を当てるなどして、早く乾くように工夫を。 ■NG 長い間洗っていないカーテンにはホコリが付着している。カーテンレールに洗濯物を干すのは衛生的にNG。 ■理想的な干し方 1. ボタンやマジックテープなどは外しておき、広げて干すと乾きやすくなる。 2. 中央に風の通り道ができるように、洗濯物の間隔をあけて干すのがコツ。 3. 風が中央に通るよう、長いものは両端、短いものや薄いものは内側に干すと◎。 ■アイテム別干し方テクニック 乾かす時間の短縮や、型崩れを防ぐためにアイテム別のベストな干し方をご紹介。洗濯ネットや平干しネットを使った干し方も要チェック。 ブランケットはずらし干しで ブランケットやバスタオルなどを竿やパイプハンガーに干す時は、裾を揃えずにずらして干すと乾きやすくなる。 ニットは網目を整えて平干し ニット洗った後は、平干しネットの上に置いて、手のひらで編み目を整える。そのまま、日陰に平干しすると、型崩れの予防になる。 ベッドは平干しネットを活用 大きなベッドは吊るして干すのが困難。平干しネットを活用して乾かすのがおすすめ。風通しのよい場所に置いて、平干しを行って。 オモチャはネットに入れて 洗濯バサミで挟みにくい形をしているオモチャは、洗濯ネットに入れたまま干すのが良い。 汚れたらすぐに洗う習慣を身につけよう!
生... ※ 「掃除や洗濯は、ボタン押せばいいだけだから」と吐いた旦那に、ママたちが贈りたい言葉とは 家族のすこやかな暮らしのため、育児や仕事に追われながらも、家事をこなすママたち。しかしママスタコミュニティのトピックでは、ママのその頑張る心を、打ち砕くような発言をした旦那さんが現れました……。... ※ 2歳の子どもがペットの毛をつかむ……優しくなでることを理解させるには? #うちの猫ちょこくんシリーズ 娘うっちゃんが2歳半、そして猫のちょこくんが12歳頃のおはなしです。 うっちゃんはちょこくんのことが大好きですが、「優しくなでる」ということがまだうまくできませんでした。なでたときに、ちょこくん... 参考トピ (by ママスタコミュニティ ) ペット用品の洗濯はどうしてますか?
犬を飼っていると、何かと犬用の布製品が多くなってくるご家庭も多いのではないでしょうか? 犬の寝床用のベッドやマットからお洋服、タオルなど... そのどれもを清潔に保つためにも、こまめな洗濯は欠かせません。では、どのように洗濯するのがベストなのでしょうか?詳しくご紹介します。 洗濯できるかどうか確認する 布製品には取り扱い方を示すタグがついています。そのタグをまず確認し、洗濯が可能なものかどうかを確認しましょう。洗濯機や手洗いのマークがついていれば水洗いすることが可能です。 ○水洗いする前に毛を取り除くこと 犬用の布製品は、どうしても毛が多くついてしまうもの。この毛がついたまま洗濯機で洗ってしまうと、他の洗濯物にも毛がついてしまい、取り除くのに苦労することになってしまいます。また、洗濯機の排水管に毛が詰まってしまうことにもなり兼ねません。このようなことを防ぐためにも、洗濯機に入れる前に粘着テープなどで毛を取り除くようにしましょう。洋服ブラシで払うのも良いでしょう。 ○ペット用品専用洗剤 犬の体から出る皮脂汚れは人の体から出るものとは違います。犬の体から出る汚れには硬いロウのような状態の成分が多く含まれており、この汚れが落としきれないと独特の不快なニオイの原因になってしまいます。通常の衣料用洗剤では落としきれない場合には、そういった汚れを除去する効果の高いペット用品専用洗剤の使用をお勧めします。 ○柔軟剤はNG!