最近、いろんな跡地がここぞとばかりに駐車場に変わる現実を嘆いているのか? 真面目なのか、ふざけているのか分からない。 路上で笑うヤンキーのように、牡牛座は周囲を惑わせる。 【魚座との比較 】 ミュージシャンも、魚座を挙げると違いが明白だ。 財津和夫(チューリップ)・ASKA(CHAGE and ASKA)・常田真太郎(スキマスイッチ)・桑田佳祐(サザンオールスターズ)・徳永英明・桜井和寿(ildren)・佐野元春・小渕健太郎、黒田俊介(コブクロ) 松田聖子・越智志帆(Superfly)・Crystal Kay・中納良恵(EGO-WRAPPIN')・吉岡聖恵(いきものがかり)・西野カナ 歌声を聞くと、優しさ・儚さ・切なさが浮かぶ。 魚座のミュージシャンの方が書いた歌詞の歌い出しを、4曲分紹介する。すべて1stシングルだ。 砂まじりの茅ヶ崎 人も波も消えて 夏の日の思い出は ちょいと瞳の中に消えたほどに ー『勝手にシンドバッド』(作詞作曲:桑田佳祐) 夕暮れの海に ほほを染めた君が 誰よりも 何よりも 一番好きだった 二人していつも あの海を見てたね ー『君がいた夏』(作詞作曲:桜井和寿) どんなに小さなつぼみでも 凍える冬を超えればほら 春が来るたびに 鮮やかな花が咲くのだから ー『YELL~エール~』(作詞作曲:小渕健太郎) Darling, I am here now.
・どうすれば冷静でいられるか? をきちんと知っておくことをおすすめします。(※私の場合、下書きが有効) また、 牡牛座=ヤンキー成分が強いと知っていれば、 急に牡牛座が怒っても「今日はヤンキーが来てるんやな」と理解できる。 (あれ…〇〇ちゃんっておとなしそうと思ってたのに、急に喧嘩腰やな)と怖くなったあなた。彼女は、もしかすると牡牛座かもしれない。 (え! ?めっちゃ論理的に攻めてくるやん…)と戸惑っているあなた。後輩は、もしかすると牡牛座かもしれない。 怒っているときの牡牛座は、ヤンキーだと思ってほしい。 適当に話を聞くとヤンキー成分が増えてしまうので、真面目に聞いてあげてください。マジで。 反論はせず、正論も言わず、ただうなずくのがおすすめです。 中には、「美味しいものでも食べながら話聞こうか?」が効果的な牡牛座もいます。私の中のヤンキーは、美味しいものに弱い(チョロい) ヤンキー成分をひとつまみ足したら、人生は楽しい 牡牛座の有名人を見ると、芯が強そうな人も多い。 一本足打法で有名な王監督も、YouTuberのHIKAKINも、プロゲーマーの梅原大吾も、オードリー・ヘップバーンもジョージ・クルーニーも瀬戸内寂聴も窪塚洋介も松田龍平も渡部篤郎もしょこたんもアッキーナも、みーーーんな牡牛座だ。 ヤンキー成分が強い=我が強い=芯が強い この式も成り立つのではないか? 牡牛座の文章の特徴は、人生ならこう言い換えられるだろう。 妙に明るく、他人を気にせず生きたいように生き、真面目なこともふざけたこともする。 暗く、他人を気にしてばかりで、ひたすら真面目な人生よりも、ずっとずーーーっと魅力的だ。 現実のヤンキーは言いがかりをつけ、暴力的で、「俺たちが最強」というオーラを身にまとい、仲間想いで、大抵ふざけている。(※個人のイメージです) ヤンキー成分MAXだと疲れるし、反感を買われるし、周りから距離を置かれる。 ヤンキー成分ひとつまみなら、人生はいい塩梅で楽しくなる。 私は見た目よりもずっと明るく、「私は最強」と密かに思い込み、「自分の人生を楽しみたい」をモットーに、夫やネット上の気の合う仲間と過ごしている。 10代よりも、20代よりも、30代の今が1番楽しい!! !40代以降も、おばあちゃんになっても、ヤンキー成分を含んだまま、楽しく生きたい。 私はヤンキー成分が強い牡牛座が大好きだし、そんな自分も大好きだ。
J-WAVE、毎週月曜日から木曜日深夜1時からのプログラム『THE KINGS PLACE』によるスペシャルライブ
さすがにこんな鬼のような課税はありません。実際は土地・建物のどちらも「税額の軽減」が適用されますので安心してください。建物に関する「税額の軽減」は「新築」「中古」で異なりますので分けて見ていきましょう! 先にポイントを簡単にまとめておくと… ■ 土地は非課税になる可能性が高い! ■ 新築の建売住宅は建物も非課税になる可能性が高い! ■ 新築マンションは建物が高額だから課税される可能性が高い! ■ 中古戸建は課税される可能性がある。 ■ 1Rや専有面積が広いマンションは軽減がないから税額が高くなる! 新築建物の不動産取得税を計算する場合、固定資産税評価額から1, 200万円 or 1, 300万円を引いた金額に対して、税率の3%をかけます。計算式は次の通りです。 (固定資産税評価額 - 1, 200万円) × 3% (固定資産税評価額 - 1, 300万円) × 3% ※ -1, 300万円にできるのは「認定長期優良住宅」限定 ⇒ 令和4年(2022年)3月31日までに取得が条件 新築物件の場合、固定資産税評価額は都税事務所の担当者が現場を見て決めます。これを「家屋調査」と言います。建物の広さ・グレード・設備などによって評価額は変わりますが、一般的には、建築費用の50%~70%です。 2つ具体例を見てみましょう。 1つ目は「一般的な建売住宅」です。 3LDK・延床面積85㎡・5, 000万円とします。 建築費用は1, 400万円くらいかな…?と思います。 そうすると、固定資産税評価額は… 1, 400万円 × 50% ~ 70% = 700万円 ~ 980万円 黄色の計算式に入れてみると、 ( 700万円 - 1, 200万円 )× 3% = 0円 ( 980万円 - 1, 200万円 )× 3% = 0円 つまり、不動産取得税はかかりません! 【改正民法対応】「 不動産取得税 」および「固定資産税」はこれで解決！ ｜WEB宅建講座スタケン. 2つ目は「新築マンション」です。 3LDK・延床面積70㎡・5, 000万円とします。 物件価格が5, 000万円くらいだと、建物価格の方が少し高くなりますから、建物価格は2, 800万円くらいでしょうか…? そうすると、計算式は次のようになります。 ( 2, 800万円 × 70% - 1, 200万円 )× 3% = 228, 000円 ( 2, 800万円 × 50% - 1, 200万円 )× 3% = 60, 000円 これは概算金額です。家屋調査が終わっていない段階で計算した時の参考価格はこんな感じでしょうか?というお話でした。ちなみに、ゆめ部長が購入した新築マンションの納税額を見たら50%くらいの評価になっていました。 なお、上記のように「-1, 200万円」できるのは、次の条件を満たす新築物件に限られます。 ■ 居住用その他も含めて住宅全般に適用OK ■ 課税床面積が50㎡以上・240㎡以下 ⇒ 戸建て以外の賃貸住宅は40㎡以上 「課税床面積」について補足… 「課税床面積」というのは、マンションの「専有部分」と「共有部分の持分」を合算したものです。総戸数が少ないヴィンテージマンションや共用部分が広いマンションの場合、登記簿面積よりも課税床面積がだいぶ大きくなることがありますので十分に注意してくださいね!
2021年07月15日 不動産売買の諸費用 不動産取得税とは…不動産を「取得」した時に課税される税金のことです。 「取得」というのは、購入した時だけでなく、贈与、建物の新築や増築も含まれます。ただし、相続した時は相続税が課税されるので不動産取得税は非課税になっています。 納税時期と納税方法もお話しておきますね。 不動産の所有権移転登記をしてから、大体 6か月~1年半後に都道府県税事務所から納税通知書が送付されてきます。納期(約1か月)までに銀行・コンビニ・都(県)税事務所で納税してください。なお、建物を新築した場合は納税通知書の送付が遅くなります。 1つ注意しておくと、不動産屋さんが作成する諸費用概算書・資金計算書には不動産取得税が記載されていないことが多いので気を付けてください。不明確なことを記載してトラブルになるのを避けたい…というのが理由のようですけど、ある日突然、納税通知書が届いたらビックリしてしまいますよね。急な出費でお客さまが困らないように、ゆめ部長が使っている諸費用概算書には不動産取得税の項目を入れています!
こんにちは!
税務署でヒアリングした時に教えてもらったのですけど、土地はこの控除額が大きいので、一般的なマイホームで課税されることはあまりないのだとか。課税されてしまうほどの不動産を所有している人なら、専属の税理士先生がいるでしょうから大丈夫ですよね。 もう1つ。この軽減特例を利用するための要件です。 ■ 居住用その他も含めて住宅全般に適用OK ■ 課税床面積が50㎡以上・240㎡以下 ⇒ 戸建て以外の賃貸住宅は40㎡以上 ■ 土地を先行取得した場合、3年以内に建物を新築 ■ 建物新築を先行した場合、新築1年以内に土地を取得 ※ 3つ目の ■ は令和4年3月31日までの特例です。 中古物件の場合、築年数の経過に伴い、新築の控除額がどんどん減少していきます。昭和56年12月31日以前に建築された建物には控除額がなくなりますけど、「耐震基準適合証明書」を取得したり「既存住宅売買瑕疵保険」へ加入したり「耐震改修」をしているなら、少し控除することができます。 1回読んだだけで理解できる頭の良い人もいるでしょうけど、ほとんどの人はわからなくて当然ですから安心してください!3回読んでやっとわかってくる感じだと思いますので焦らず理解してみてください。 では、計算式を書きます。 ( 固定資産税評価額 - 控除額 )× 3% 「控除額」は新築日によって次のように変わってきます! 新 築 日 控 除 額 1997年4月1日以降 1, 200万円 1997年3月31日以前 1, 000万円 1989年3月31日以前 450万円 1985年6月30日以前 420万円 1981年6月30日以前 350万円 1975年12月31日以前 230万円 1972年12月31日以前 150万円 1954年7月1日 ~1963年12月31日 100万円 「新築日」は登記事項証明書(謄本)で確認します。下の画像を見てくださいね。 理解しやすいように具体例を見ていきましょう。 新築年月日:1982年1月のマイホームを取得 建物の固定資産税評価額 : 550万円 この物件の不動産取得税はいくらでしょうか? 1982年は「1985年6月30日以前」で控除額は420万円ですから、計算式は次のようになりますね。 ( 550万円 - 420万円 )× 3% = 39, 000円 これが不動産取得税の納税額です。 この軽減を受けるための要件は次の通りです。 ■ 買主が自分の居住用 or セカンドハウスとして取得 ■ 課税床面積が50㎡以上・240㎡以下 ■ 昭和57年1月1日以降に建築 ■ 昭和56年12月31日以前に建築されていても次の条件を満たす ・耐震基準適合証明書を取得 ・既存住宅売買瑕疵保険へ加入 ・新耐震基準に適合するための改修工事を行う 参考 記 事… 「耐震基準適合証明書」を取得すれば築25年を超えても住宅ローン控除を利用できる!宅建マイスターが徹底解説!