コロナ禍が落ち着けば相場は一気に回復に向かう。エリアの見極めをしっかりと 2021年の公示地価はコロナの影響を強く反映し、下落傾向が鮮明になりました。しかし、下落の要因ははっきりしており、コロナが終息に向かい、インバウンドなどの経済活動が再開すれば、相場は一気に回復に向かいます。そうした観点で言えば、今回の下落局面は逆に購入のチャンスとも言えます。将来性のあるエリアなら値上がりも期待できるでしょう。いずれにしても、コロナ後に上がるエリア、下がり続けるエリアの見極めがますます重要になります。 公示地価のような公的な指標は、年に1回しか発表されませんので、日々の値動きを捉えることはできません。これから住宅購入を検討される方は、不動産会社などプロの意見を聞きながら、早め早めの情報収集を心がけましょう。 本記事のランキングに含まれないエリアの地価や相場情報などは、お近くの住宅情報館までお気軽におたずねください。
02 ID:LaNfhtnn0 >>949 西日本の移住者が嫌い >>829 軍港はないが、海自の基地ならある。 館山(ヘリ)とか下総(P3C)とか。 習志野には日本一精鋭、第一狂ってる団が駐屯してる。 温泉はいっぱいあるけど、どれもショボイ。沸かし湯ばかり。 >>874 王道屋とボンベイはたまに行くわ >>953 習志野パラシュート物体か。 そこの自衛隊門前で銃を構えている自衛隊を笑わかしに ガキの頃 足げく通ったが、一度も笑わせられなかった。 下総神崎もあるし問題無い 甚兵衛渡しまで歩いて行け また、江戸東京建物園が好きなら松崎の房総の村もたのしめると思うわ それに意外でも無いかもしれんが、天然鰻をお安く食べるには良い場所 アクアライン渋滞多すぎるの何とかならんのか 958 プレアデス星団 (群馬県) [US] 2021/06/26(土) 21:55:29. 31 ID:LaNfhtnn0 西日本の移住者はゴミみたいな人生だなw >>569 それは自分の物件選びのセンスが無いだけでは… 960 プレアデス星団 (群馬県) [US] 2021/06/26(土) 22:03:32. 52 ID:LaNfhtnn0 九州土人が大阪に移住しようと思って和歌山に住み、和歌山の文句を言っているレベル 西日本に生まれた時点で人生終わりだから。 数年後千葉か茨城辺りに引っ越す予定 ナマポカスに落ちぶれたら何処に産まれても同じだろ 在日カス並みの要らない存在 >>569 通称北京通りってとこ?w 北京通りは道狭いくせに小学生と高校生の通学路&ママチャリ&車で、交通量めちゃめちゃ多い 964 北アメリカ星雲 (神奈川県) [US] 2021/06/26(土) 22:48:31. DAIWA ： SHOP LIST（千葉：千葉県南部エリア） - Web site. 70 ID:gzuf8y3o0 半島というのはどうしても吹き溜まりになる運命にある 朝鮮半島 アラビア半島 インド南部 イタリア南部 房総半島 伊豆半島 紀伊半島 能登半島 下北半島 先っちょに行けば行くほど交通中心路と隔たってるからディープになるな セブンの袋焼きそばはアラビヤン1フェイス。 966 グリーゼ581c (やわらか銀行) [IT] 2021/06/26(土) 23:50:36. 65 ID:1VSCby9/0 ツーリング先としては房総半島とか好みなんだけどな 俺は 京都市出身で 都内しか住んでなかった 結婚で40なってから流山市に来て 首都や県庁所在地以外の歴史も文化もない田舎っぷりに愕然としたわ。 あと千葉は最高峰でも300mないから アウトドアの人は絶望的だと思うぜ 袖ヶ浦周辺の鋸山とかもう馬鹿馬鹿しいよ。 西日本出身は西東京、東日本出身は東東京って聞いたことある 精神的な理由で >>600 とりあえずグンマーの人に千葉だ東京だって語って欲しく無いね 何もわかってない >>967 手軽に行けるのが良いね >>808 刈払機の迫真2stサウンド 農薬ヘリ 朝6時の上がる謎花火 セスナからパチ屋の宣伝放送 etc.
>>967 日本語が不自由なのか >>967 え?本当に鋸山の山頂踏んだかも怪しいな、小鋸山から更に続く縦走路とかもやったことない貧脚だろ?あんた 流山なら筑波山には行ったことあるけど、その先の筑波連山を歩いてないのと同じ位無知だよ。 京都の最高峰すら登ってないだろ? >>967 アウトドアめちゃくちゃ充実してるけどなあ お勧めできないのは高い山に登るのが好きな人とウインタースポーツやる人くらいじゃないかね >>964 三浦を入れないのが神奈川的ですね あと鋸山登る時、遭難防止のため登山計画書出してほしいってお願い出てるよ あそこら辺舐めてかかるとコース外れた瞬間滑落で死ぬぞ 977 ニート彗星 (千葉県) [EU] 2021/06/27(日) 00:26:10. 32 ID:7WvRpeH90 >袖ヶ浦周辺の鋸山とかもう どこよそれw >>967 都落ちした分際で語る資格なし 雑木林がある所に不法ヤードが多数あり車部品や家庭ゴミを野焼きしまくっている 千葉県はヤードが世界一多い 車で都内、千葉県エリア全般走ってから茨城県に行くと茨城県が天国だと気づく >>967 京都と比べたらどこも歴史も文化もあるわけないじゃん 流山の歴史は味醂くらいしかないかなー 982 アリエル (千葉県) [BE] 2021/06/27(日) 01:06:55. 44 ID:mM0xXs8+0 ほんと柄悪いやつ多いよ 都内から千葉市来てびびったわ、民度低すぎ 983 ディオネ (東京都) [US] 2021/06/27(日) 01:11:31. 千葉西部生コンクリート協同組合. 09 ID:S21j7UD70 >>12 2年前のアレは上半分ノーダメージだからなw 上陸場所によっては神奈川もヤバい 984 プレアデス星団 (千葉県) [US] 2021/06/27(日) 01:12:15. 37 ID:rpIktsxz0 千葉県内の最高峰は愛宕山408mだよ ここは自衛隊があるから勝手に一般人は立ち入ることができない 千葉はやめとけ。 やめとけ。 >>12 右だけ九州も右の大分が被害多い 千葉で都会って無いよな? 柏とか立川より下だろ 989 ポラリス (千葉県) [US] 2021/06/27(日) 01:49:22. 59 ID:miDzZ5GC0 バラギはこっち来るな 利根川で泳いでろ >>39 ほんの20年前くらい前まで何もない忘れられた土地だったからw 土地が余ってるだけだろwww 柏はともかく松戸や市川は古くからの宿場町だから 大規模開発するにも面倒だしな 柏は駅から離れればまだまだフロンティアだけど >>44 成田新幹線が通って予定通りに千葉ニュータウンが栄えてればなぁ 恨むならアカい人達を恨め 流山住んでるけど台風来る度に江戸川大丈夫かいつもドキドキしてる >>105 上から目線のくせに放射脳かよwwwバカジャネ 全然間違えてるし 実際は震災時に必要な物資の製造工場が点在していた為 停電を見送ったのと、海上自衛隊下総基地を物流拠点として 活用する計画があったからだよ 埼玉はクソ 千葉に住めばよかった 成田センターホテルにはお世話になったよ 998 テチス (千葉県) [AU] 2021/06/27(日) 05:18:22.
3月23日、令和3年(2021年)公示地価が発表されました。コロナ後の地価としては、2020年9月発表の基準地価で下落傾向が確認されましたが、今回の公示地価はどう動いたのでしょうか。関東・東北エリアの地価動向を探ってみました。 1、全国平均(全用途)は6年ぶりの下落。下落幅は地域や用途により異なる 2021年の公示地価は、全国平均(全用途)で6年ぶりに、住宅地で5年ぶりに、商業地で7年ぶりに下落となり、コロナの影響による下落傾向は続いていることが確認されました。しかし全体として弱含みでありながらも、変動幅は地域や用途によって異なり、上がる地域と下がる地域がより鮮明になってきたとも言えるでしょう。 1-1. そもそも公示地価とは 公示地価とは、地価公示法に基づき、全国約2万6, 000地点の1月1日時点の土地価格を不動産鑑定士が調査し、毎年3月下旬に公表される地価指標です。自治体などが価格審査の基準として用いるほか、一般の土地取引の目安にもなっています。 1-2. 三大都市圏は下落に転じ、地方4市は上昇を維持。商業地の下落幅が大きい 三大都市圏では、東京圏、大阪圏、名古屋圏のいずれも、8年ぶりに下落に転じました。中でも店舗やホテルの需要が縮小した商業地で下落幅が大きくなっています。 一方、希少性の高い住宅地や、交通利便性等に優れた近郊の住宅地では上昇が見られますが、上昇地点は昨年より少なくなっています。また、地方4市(札幌・仙台・広島・福岡)では、上昇が継続していますが、上昇幅は小さくなっています。 ■2021年公示地価の変動率 ※出典:国土交通省 1-3. コロナで地価は全体的に弱含み。都市圏での下落幅は拡大傾向に コロナ後の地価としては、2020年7月時点の地価である「基準地価」がすでに発表されていますので、変動率を比較してみましょう。 ■ 2020年基準地価と2021年公示地価の変動率比較 (前年比%) ※基準地価は7月1日時点、公示地価は1月1日時点 上表の通り、1回目の緊急事態宣言後の7月時点の地価と比較しても下落傾向が続いていることがわかります。傾向としては、全国(全用途)で下落率は横ばい、住宅地はやや改善し、商業地は下落が加速しています。三大都市圏では、住宅地・商業地ともに下落が加速。地方4市は上昇していますが上昇幅が縮小しています。 総じて言えば、コロナの影響が大きいのは都市圏であり、特に商業地において下落率が拡大していると言えそうです。 2、首都圏の住宅地は上昇率トップ10から23区が消えた ここで、住宅購入に最も影響がある「住宅地」の地価について見ていきましょう。 今回は首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)、北関東(群馬・栃木・茨城)、東北(福島・宮城)の3エリアの住宅地について解説します。 2-1.
キャスティング 木更津店 千葉県木更津市幸町3-1-2 0438-30-1476
首都圏の上昇エリアは全体の21%。前年の1/3に減少 首都圏エリアを市町村(政令指定都市は区)別に見てみると、前年比で上昇・下落しているエリアは次の通りです。 上昇 50エリア 下落 179エリア 変化なし 9エリア 首都圏では、依然として全体の21%が上昇しています。しかし、昨年は62%のエリアが上昇し、下落は34%しかありませんでした。つまり上昇エリアが1/3程度に減り、下落エリアが2倍以上に増えたことになります。 2-2. 上昇率トップ10から東京都が消え、郊外エリアが躍進 それでは、首都圏で上昇しているエリアと下落しているエリアのトップ10を見てみましょう。 ※公示地価は市区町村ごとの住宅地の公示地価の平均で、㎡あたりの金額(円)です。(以下同様) ■2021年公示地価 上昇率・下落率ランキング(首都圏) 上昇エリアトップ10は、なんと東京都がすべてランク外となり、千葉県のアクアライン経済圏と郊外都市がずらりとランキングされています。昨年はトップ10のうち9エリアを東京23区が占めていましたが、コロナの影響で都心部が大きな影響を受け、郊外の人気が高まっていることがうかがえます。 関連記事: 2020年公示地価 は5年連続の上昇。上昇しているエリアはどこだ? (関東・東北編) 一方、下落エリアトップ10は神奈川県西部エリアと奥多摩エリアとなっています。神奈川県西部エリアは、コロナ前から緩やかな下落傾向が続いており、東京都の2エリア(あきる野市・日の出町)は、今回下落幅が拡大しました。 2-3. 首都圏の都道府県別 上昇率トップ5 さらに、都道府県別に上昇率トップ5をピックアップすると以下のようになります。 かろうじて横ばいを維持した千葉県以外はすべて下落に転じています。上位には都内へのアクセスがよい近郊エリアや、アクアラインなど独自の経済圏を形成している街がランクインしています。東京都の上昇率上位はこれまで23区で占められていましたが、今回、市部から3エリア(稲城市・調布市・府中市)がランクインするなど、興味深い結果となっています。 3、北関東エリアは多くの地域で下落傾向が強まる 次に北関東エリア(茨城、栃木、群馬)の住宅地の動向を見てみましょう。 3-1. 北関東エリアは9割超が下落。上昇はわずか7市町村 北関東エリアの上昇・下落の割合は以下の通りです。全体の9割超が下落しており、上昇しているエリアは7エリアしかありません。昨年は上昇17エリア、下落77エリアでしたので、さらに下落傾向が強まったと言えます。上昇率も0.
4%以下と低水準で、ほぼ横ばいと言っていい状況です。 7エリア 88エリア 2エリア 3-2. 北関東の上昇エリアは住宅地の開発が進む茨城県神栖市とTX沿線などがランクイン 次に北関東エリア(住宅地)の上昇・下落率トップ10は以下の通りです。 上昇率1位には、茨城県南部の工業都市で、近年住宅地の開発が進む神栖市がランクイン。2位以下は、茨城県守谷市・つくば市などのTX沿線や、栃木県小山市など新幹線で都内への通勤が可能なエリア、宇都宮市、高崎市などの地方都市がランクインしています。一方、下落率上位には、栃木県、群馬県の町村部が多くランクインしています。 3-3. 北関東の都道府県別 上昇率トップ5 北関東エリアの都道府県別に上昇率トップ5をピックアップすると以下のようになります。 北関東はすべての都道府県で、下落率が前年を上回っています。また上昇率トップ5と言っても、栃木県で上昇しているのは宇都宮市と小山市のみ、群馬県で高崎市と吉岡町のみとなっており、全体として下落傾向が進んでいることがわかります。 4、東北エリアは宮城県を中心に上昇を継続するが上昇幅は縮小 最後に東北エリア(宮城県・福島県)の住宅地について見てみましょう。 4-1. 東北エリアは34%が上昇を維持。上昇エリアは仙台市と周辺エリアが上位に 東北エリア(宮城県・福島県)の上昇・下落エリアは以下の通りです。東北エリアでは、全体の34%が上昇を維持していますが、昨年の44%からは減少しています。また上昇を維持したエリアでも、上昇率が昨年の5~8%から1~5%に下がっており、少なからずコロナの影響を受けていることがわかります。 27エリア 47エリア 5エリア 4-2. 上昇エリアは仙台市と周辺エリア。山間部・沿岸部では下落傾向 東北エリア(住宅地)の上昇・下落率トップ10は以下の通りです。 東北エリアでは仙台市と周辺のベッドタウンの上昇率が高くなっています。1位の大和町、2位の大衡村は互いに隣接する仙台市の北部に位置する街です。大衡村にあるトヨタ自動車東日本が東富士工場(静岡県裾野市)の閉鎖にともない、生産を宮城の工場などに集約することを受け地価が上昇しています。一方、東日本大震災で大きな被害を受けた沿岸部のエリアでは、住宅の移転需要が落ち着いたこともあり下落傾向となっています。 4-3. 都道府県別上昇率トップ5 東北エリアの県別上昇率トップ5を見てみましょう。 宮城県は、仙台市と周辺エリアで2~5%台の上昇が見られるものの、県全体では、前年の1.