更新日:2021/7/15 記事監修者:司法書士・行政書士 吉田隼哉 持分の名義変更について 不動産を所有する人が亡くなった場合、その名義を相続人へ変更します。「親の持ち家の名義を子供へ変更する。」というのが典型でしょうか。 不動産の名義が1人の場合(実務的には「単有」といいます)には特に気になることがないのかもしれませんが、では、 共有の持分だけを相続した場合 にはどうすればいいのでしょうか?
不動産を共有しているときに共有持分権者が死亡してしまったら、その不動産はどのように扱われるのでしょうか? 相続人がいれば相続人に引き継がれますが、相続人がいないケースにおける取扱いは非常に複雑です。残された共有持分権者が取得できるケースもあれば取得できないケースもあるので、法律にもとづく考え方を正しく理解しておきましょう。 今回は、共有名義の不動産で片方の共有者が亡くなった場合の共有持分の取扱いについて、解説していきます。 共有者に相続人がいるケース 死亡した共有持分権者に相続人がいる場合、相続人がそのまま持分を取得します。 相続人が1人ならその相続人に持分が移るだけですし、相続人が複数いる場合には、共有持分が「法定相続割合」に応じて各相続人に帰属します。 もともと相続人が複数でも、相続人たちが遺産分割協議によって誰か1人が単独で共有持分を相続する事に決めた場合、その1人の相続人が新たに共有持分権者となります。 被相続人が遺言によって誰か1人の相続人を共有持分の引継人と定めていた場合にも、その相続人が単独で共有持分を取得します。 共有者に相続人がいないケース 共有不動産の持分権者が死亡したとき、問題になりやすいのは「相続人がいないケース(相続人不在)」です。 相続人不在のケースとは? 死亡した共有者に相続人がいないケースとは、以下のような場合をいいます。 配偶者も親も子どもも兄弟姉妹もいない 相続人がもともと天涯孤独で法定相続人となる親族がいないケースです。子どもや孫、ひ孫、親、祖父母、兄弟姉妹も甥姪が存在せず、法定相続人がいなければ相続する人がいません。 相続人が全員相続放棄した もともと相続人がいても、全員が相続放棄してしまったら相続人がいないのと同じ状態となります。その場合にも、共有持分を相続する人がいなくなります。 相続人がいないケースにおける共有持分の取扱い 共有持分権者に相続人がいない場合、共有持分はどうなるのでしょうか?
不動産を相続するとき、おそらくは誰もが名義変更や登記について考えると思います。名義変更はするべきなのか、 税金はかかるのか など不安はいくつもあるでしょう。 今回の記事では不動産を相続したときに名義変更をする必要性と不動産の種類ごとに必要な手続き、そして何に課税されるのかをお伝えしますので、相続の際に手続きで慌てずに対応できるようになりましょう。 ※相続した不動産の売却を考えている方 は、こちらの記事もおすすめです。 【参考記事】 ▶ 田舎の土地を売却する方法|売れない土地は所有し続けない方が良い? ▶ 相続不動産を売却した時にかかる税金の全知識とそのシミュレーション 相続財産に不動産があった場合の名義変更の必要性 不動産の名義は、その不動産が誰のものか、ということを証明するために必要です。もしも自分の建物が公的に誰のものか証明できないものだったとしたら、誰かに奪われてしまう可能性だってあります。それゆえに不動産の登記は義務付けられているのです。 さて、不動産を相続するとなったとき、その不動産の名義はもともとの持ち主である被相続者です。この名義は変更しなくては行けないのでしょうか?
2019年11月05日 遺産を受け取る方 共有名義 不動産 自身が父や母などの財産を相続するとき、遺産の中に「共有名義の不動産」が含まれていると、さまざまなトラブルにつながる可能性があるため注意が必要です。 共有名義とは、兄弟や家族、知人友人など複数の人間が共同でその物を所有している状態ですが、なぜ共有名義の不動産がトラブルになりやすいのでしょうか? もし、共有名義の不動産を相続してしまったら、どのように対処するのが良いのでしょうか? 今回は、相続財産に共有名義の不動産があるケースにおいて、トラブルを避けつつスムーズに相続する方法を弁護士がご説明します。 1、共有名義とは 共有とは、 不動産などの「物」に対し複数の所有者がいる状態です。 つまり、1つの土地や建物などを複数の人が持ち合っている状態を「共有」と言います。共有の場合、一人一人の権利は完全なものではなく、各共有者は「持分」に応じた権利を持つことになり、持分割合の多い方が強い権利を持つことになります。 共有状態の不動産を登記すると、 複数の共有持分権者の名前が登記されることになり、そのような状態を「共有名義」、そこに登記された共有持分権者のことを「共有名義人」といいます。 2、なぜ共有名義だとトラブルが発生するのか? 相続財産の中に共有名義の資産があると、どうしてトラブルになるのでしょうか?
あとがき いかがでしたか?いいなと思ったボールペンはありましたか? カラーバリエーション豊富なボールペンや、多機能ボールペンなど、種類がたくさん!ちなみに私は、ジェットストリームを使ってます。初めて使った時はいつもよりキレイに書けて驚きました★ 当記事は、2021年7月時点の情報をもとに作成しています。 【アンケート調査概要】 調査方法:ネット調査 調査期間:2020年6月1日~6月14日 調査対象:高校生 回答者数:645名 ※高校生ライフスタイルランキング「高校生のお気に入りのボールペン」より
「楽しい」「面白い」「美味しい」「可愛い」「綺麗」を体験していただき、交流から自宅での過ごし方の可能性を広げる機会を創出するのが『「はじめる」をむすぶマルシェ(以下、本マルシェ)』です。 Remoという個室タイプのオンラインツールを使用し、双方向のコミュニケーションがとれるマルシェを実現。 当日をより楽しく過ごしていただけるよう事前に練習会も複数回開催(参加費無料)。 4年前に子供の待機児童をキッカケに退職し、社会との繋がりや自宅での働き方を模索したママがオンラインマルシェで全国の輪を結びます。 オンライン上だからこそできる、全国を同時にむすぶ場作りを提供!
◆那須雄登 コメント ヒーロースーツには、ネクタイとブレザーがデザインされていて、すごくオシャレです。 早く変身したいなって思いました! ◆浮所飛貴 コメント ヒーロースーツを装着すると、ヒーローになれた気持ちがするんです! ネクタイが付いているのですが、そのネクタイには『秘密戦隊ゴレンジャー』をモチーフにした矢印が入っているんです。そんなところにまでこわだっているのがすごいなって思いました。 ◆藤井直樹 コメント ヒーロースーツを装着したとき、本当に強くなれたような気がして、「いけ!」と思ってジャンプしてみたのですが、そんなには高く飛べませんでしたし、手からビームも出ませんでした(笑)。 ヒーローになるにはもう少し特訓が必要だと思ったので、このドラマを撮影している間に習得したいと思います! 【開催報告】7/21（水）先輩たちのぶっちゃけキャリアトーク～後悔しない夏休みの過ごし方のススメ～ |『Capa+』キャパタス. ◆ 金指一世 コメント 初めてヒーロースーツを装着したときの第一印象は、「めちゃめちゃかっこいい!」でした。細部まですごいこわだりがあって、胸のところには校章も入っているんです。 早くこのヒーロースーツをまとってアクションをやりたいなと思いました。 ※番組情報:オシドラサタデー『 ザ・ハイスクール ヒーローズ 』 2021年7月31日(土)スタート!【毎週土曜】よる11:00~深夜0:00放送、テレビ朝日系24局
今回は その占いを受けた本人には落ち度がなく お相手が 楽な方を 選択した場合 のお話です。 みなさまの幸せを応援する タロット&オラクル カードリーディングの 小川亜弥 です(*´ω`*) いつもありがとうございます😀 今回は、 【占いの結果が良いのに 恋愛成就できない方の特徴】シリーズです!