4%(標準税率) 「固定資産税評価額」は固定資産税を賦課するための基準となる評価額で、国土交通省が年に1回定める「地価公示価格(公示地価)」の70%が目安 とされています。 「標準税率」は市町村の地方自治体が課税する際に用いられる税率で、市町村によって異なることがあります。 都市計画税 所有している底地が「市街化区域にある不動産」の場合、都市計画税が徴収されます。 都市計画税というのは道路や公園整備などの都市計画事業、土地区画整理事業に必要な費用に充てる目的で徴収される税金です。 都市計画税額は以下のように計算されます。 都市計画税 =固定資産税評価額 × 最高0. 3%(制限税率) 都市計画税の税率の上限は0.
税金対策の相談室は 日本税理士紹介センター によって運営されています。 質問させて頂きます。 今年2月6日に実家(東京)の底地60坪を地主より購入しました(購入価格は2400万円)。私自身は今その実家に住んでおらず、何十年も前に建てた家に両親が住んでいます。 購入前に不動産鑑定士に相談したところ、その土地の公示価格は約1405000円/坪ということだったので、固定資産税評価額は: 1405000円/坪×60坪×70%=5900万円 くらいか?と自分で計算しました。 またそこは宅地なので、評価額はさらに1/2となり、税率を3%として、不動産取得税額は: 5900万円×1/2×3%=88. 5万円 と計算しました。 それを踏まえて質問ですが:? 上記の計算は正しいか?? 不動産取得税には軽減措置があると聞きましたが、どの軽減措置を利用できますか?またそれを利用すれば税額はより安くなりますか?? 不動産取得税の通知がまだ税務署より届かないのですが、いつごろ届くのでしょうか? 借地権のついた底地を売買する方法とは？発生する税金は不動産取得税以外に何がある？ - 新都市総合管理. 宜しくお願い致します。 1.上記の計算は正しいか? (1)疑問があります。 不動産取得税での不動産の価格とは、総務大臣が定めた固定資産評価基準によって評価し決定された価格(評価額)で、原則として固定資産課税台帳に登録されている価格をいいます。 ただし、平成27年3月31日までに宅地等(宅地及び宅地評価された土地)を取得した場合は、取得した不動産の価格×1/2を課税標準額とします。 (2)参考条文 地方税法附則11条の5第1項 2.不動産取得税には軽減措置があると聞きましたが、どの軽減措置を利用できますか?またそれを利用すれば税額はより安くなりますか? (1)次のいずれかの要件に該当していれば、土地の税額から一定額が軽減されます。 ただし、軽減を受けるためには、土地の上にある住宅が前記「住宅を取得したときの軽減は」の対象となる住宅であることが必要です。 A.新築住宅用土地の取得 1)住宅の新築より先に土地を取得した場合 2)住宅の新築より後に土地を取得した場合 B.自己が居住する中古住宅用土地の取得 1)住宅より先に土地を取得した場合 2)住宅より後に土地を取得した場合・・・・・借地して住宅を取得した方が、住宅の取得後1年以内にその敷地を取得していること。 {2}本件の場合 残念ながら、上記のいずれにも該当しませんので軽減処置を受けることは困難なようです。 (3)参考条文 地方税法73条の24 3.不動産取得税の通知がまだ税務署より届かないのですが、いつごろ届くのでしょうか?
gooで質問しましょう!
知っておきたい 税金の基礎知識 不動産の購入・売却時にかかる税金のポイントを、わかりやすくまとめました。 2.
90」 と仮定して計算してみます。そうすると自用地の評価額は1億8000万円と算出できます。 これを、底地評価額の計算式に当てはめると、以下のようになります。 1億8000万円×0. 3(30%)= 5400万円 底地評価額は5400万円 と算出することができました。 参照: 国税庁「路線価図の説明」 取引事例比較法 取引事例比較法 ・・・所有する不動産と条件が似ている物件の取引事例を比較して売却価格を決定する方法です。 たとえば・・・ 「所有する底地と似た条件の取引事例が3件」 「底地①の価格が1, 500万円」 「底地②の価格が1, 300万円」 「底地③の価格が1, 100万円」 だとします。また、3件の取引事例における平均売却価格は以下の通りです。 1, 500万円×1, 300万円×1, 100万円÷3= 1, 300万円 つまり、このケースにおいて取引事例比較法による評価をおこなうとすると、所有する底地は 1, 500万円〜1, 100万円の価格帯で売却できる可能性があり1, 300万円が適正価格であると考えられます。 ただし、 地域や当時の地価など物件を取り巻く事情が異なるため、必ずしも適正価格を算出できるとは限りません。 そのため、あくまで目安の参考価格として捉えておくとよいでしょう。 参照: 国土交通省「不動産鑑定評価基準 第7章 鑑定評価の方式 p. 26」 底地の地代はどう決める?
— 大福ママ (@daifukukyawaii) 2016年2月7日 正直、個人情報を抜き取られてからは取り返しがつきませんし、これほどの大きいリスクを背負うぐらいなら安心安全なU-NEXTでストレスフリーに見た方が良いですよね! ※公的な機関でも違法動画の処罰について明記されています。 今すぐ安心安全なU-NEXTで「王宮の夜鬼」を見る>> 「王宮の夜鬼」動画が楽しみになるストーリーや見どころは?予告編動画も! 『王宮の夜鬼』 朝鮮王朝時代を舞台に野心渦巻く王権争奪のドラマと時代劇アクションに加えて、噛まれたらゾンビのように凶暴化する疫病が感染爆発する設定まで盛り込んだ韓流豪華絢爛時代劇ゾンビ映画! 斬って斬って斬りまくる剣戟無双で夜鬼の群れに特攻するヒョンビンが最高にカッコイイ😊 — 光@地雷映画処理班 (@angeloo8eiga) May 2, 2020 「王宮の夜鬼」動画が楽しみになるストーリや見どころ、予告編動画などを紹介していきます。 ストーリー 朝鮮時代、咬まれると白目になり牙を生やし、人の血を求める"夜鬼"が外国船を通じて朝鮮半島へとやってきた。 兄が送ってきた手紙で謎の疫病感染が爆発し、存続の危機へと陥った自国のことを知った王子イ・チョンは数十年ぶりに帰国し、夜鬼の群れと最前線で戦うパク従事官らと行動を共にすることになる。 一方、国を自分のものにしようと企む国王の側近キム・ジャジュンは、夜鬼を使い自らが国王へと成り上がることを計画していた。 国の存続危機は全て王子イ・チョンへと託されたのであったが…。 見どころ 韓国の二大スターであるヒョンビンとチャン・ドンゴンが競演し話題を呼んだ「王宮の夜鬼」 日本でも名高い二人ですが、今作の見どころはやはり緊張感のあるアクションシーン! ヒョンビンは国を守る王子として、チャン・ドンゴンはその王座を狙う絶対悪として剣を振りかざす姿が大迫力なんです。 目的を果たすためには手段を選ばないキム・ジャジュンの強い執念を完璧に演じあげたのはやはりベテラン俳優だからこその貫禄。 対するヒョンビンも、今までの恋愛ドラマのイメージとはまた違った一面を発揮し、体当たりで挑んだアクションシーンやワイヤーを使うアクションシーンは見ごたえ抜群! 脇を固める共演者たちも韓国の映画界では欠かせない存在の名俳優さんたちが大集結したそうで、より一層映画を盛り上げていること間違いなしですね。 世界中でヒットした「新感染 ファイナル・エクスプレス」に続く、ハラハラドキドキのパニック・アクション大作です。 注目の登場人物 イ・チョン役:ヒョンビン 存亡の危機に陥った朝鮮へと数十年ぶりに帰ってきた王子 キム・ジャジュン役:チャン・ドンゴン 密かに国家転覆を目論み、王座を狙う側近 パク従事官役:チョ・ウジン 朝鮮で一番の武官 ハクス役:チョン・マンシク イ・チョンの忠義な巨下 ▼製作情報 脚本:ファン・ジョユン「殺人者の記憶法」 監督:キム・ソンフン「コンフィデンシャル/共助」 美女が怪物に豹変!『王宮の夜鬼』特別映像 人間が夜鬼に感染し変貌していく冒頭シーン/映画『王宮の夜鬼』オープニング映像 「王宮の夜鬼」動画配信で無料で視聴した皆さんの声は?
Top reviews from Japan 5. 0 out of 5 stars ゾンビ時代劇、珍しくて面白い Verified purchase 韓国時代劇でゾンビものという珍しいテーマだ。 イ・チョン王子(ヒョンビン)が北京から戻ってくると、韓国では夜鬼が跋扈していた。 夜鬼は要するにゾンビだが、噛まれる箇所によって潜伏期間が異なる。これを利用して悪宰相キム・ジャジュン(チャン・ドンゴン)は、夜鬼の力で王族を一掃し、政権を奪おうとする。 前半は王子が主役の冒険活劇、後半は王宮を舞台とするパニックアクションである。 活劇の迫力は素晴らしい。脇役たちもキャラが立っていて、厚みのあるストーリーだった。 宮廷劇の要素は、派手なアクションに紛れて目立たない。キム宰相の作戦はあまりにも粗雑で、自分の首を絞めたように見える。が、これは失敗したからで、自分の手を汚さないアイデアは優れている。 まあコントロールが効かずワヤになるのだが、映画的にはそこが見せ場でもある。 終盤のチャン・ドンゴンの鬼気迫る芝居は見ごたえがあった。 好きな要素が山盛りなので、最高点で。 cyndy Reviewed in Japan on September 29, 2020 4. 0 out of 5 stars 期待してなかったけど面白かったです Verified purchase どうしてこんなにゾンビブームなのかあまり理解できてないので期待してませんでしたが、アクションとして見るとまあまあ面白かったです。歴史もので見ると? ?って感じになりますが、ちゃらい王子が立派になっていくってことと、ワイヤーアクションが好きでした。ヒョンビンさんはドラマでは色白な時が多くあまり好きではありませんが、この映画では日焼けしていてアクションもできてかっこよかったです。チャンドンゴンさんはとうとう悪役をすることになったんだあと月日を感じます。ウォーキングデッドほど気持ち悪い描写はないのもよかったです。ウォーキングデッドのゾンビは基本動きが遅いのに対し、韓国のゾンビはめっちゃアスリートのように走ったりしてるのでどう処理するのかなぁと観察してしまいました。でもファンタジーなので星4つです。は?でなに?って突っ込んでしまうと元子もないのでそこには触れないで見るといいと思います。 1. 0 out of 5 stars 全体的にわざとらしい Verified purchase ゾンビ物だけど舞台が朝鮮、というのが物珍しくて鑑賞。 国が違うだけで基本的にはいつものやつです。 船から伝播した疫病→夜鬼(ゾンビ)が町中から王様の住む宮廷内へと広がり、国の主要人物がほぼほぼ死ぬか夜鬼になってしまい大パニック。第二王子が文句垂れながらも事態の収束に尽力する、というのが大まかなあらすじです。話に捻りは特にないので、こうなるだろうなあという予想通りに話は進みます。 国が荒れている、という演出だったのでしょうが、前半の第一王子自死の下りや反乱云々が余りストーリーに生きていないように思います。話が薄いです。 アクションシーンやゾンビの物量はそれなりにありますが、ゴア表現はマイルド&画面が暗いので、欠損表現や血の量を求めて視聴するとがっかりすると思います。(私はしました) 音楽や演出などに一昔前の古臭さが感じられ、一々大げさなので、早い段階で醒めてしまいました。 目新しい舞台背景のゾンビ物だったのでちょっと残念です。 るい Reviewed in Japan on September 8, 2020 3.
夜鬼がうごめく朝鮮王朝を舞台に、国家の存亡を懸けた戦いを描くパニックアクション 2018 年 韓国 見放題 見どころ 剣を操る王子をヒョンビンが、絶対悪をチャン・ドンゴンが熱演し、躍動感あふれるアクションを展開。謎の感染爆発により"夜鬼"が蔓延するストーリーがスリリング。 ストーリー かまれると白目になり牙が生え、人の血を吸う"夜鬼"に豹変する謎の疫病が蔓延する朝鮮時代。清国から帰国した王子、イ・チョンは、夜鬼と戦うパク従事官と出会い、行動を共にする。一方、国王側近のキム・ジャジュンは、夜鬼を利用して謀反を企てるが…。 キャスト・スタッフ ◎記載の無料トライアルは本ページ経由の新規登録に適用。無料期間終了後は通常料金で自動更新となります。 ◎本ページに記載の情報は、2021年7月現在のものです。 見放題作品数 No. 1 ※ ! U-NEXT とは ※GEM Partners調べ/2021年6⽉ 国内の主要な定額制動画配信サービスにおける洋画/邦画/海外ドラマ/韓流・アジアドラマ/国内ドラマ/アニメを調査。別途、有料作品あり。 01 210, 000 本以上が見放題! 最新レンタル作品も充実。 見放題のラインアップ数は断トツのNo.
人気あるよね私はいまいちわからんげど。 One person found this helpful See all reviews