5m未満であり、ほとんど気にする必要はないと思われます。逆に丸子川よりも高台にある瀬田・岡本辺りは洪水に非常に強い地域と言えるでしょう。 最後に③の新築一戸建住宅である「ブランズガーデン二子玉川」です。この住宅は「多摩川」と「野川」の中州である低地にあり、一見すると洪水被害の「ストライク」な場所のように思われます。ですが、洪水ハザードマップをよく見ると多摩川土手沿いが「黄色い帯」のようになっており、②の「パークコート二子玉川」とほぼ同等レベルの深さ0. 5m未満の被害で危険度が低いとされています。あまり意識したことはありませんでしたが、この辺りは若干高台になっているのでしょうか?いずれにせよ一戸建て住宅の場合、0. 5mといえでも浸水被害の影響は大きく、出来ればそのような事態は避けたいところですね。 ちなみに我が家の場合、この洪水ハザードマップが住宅の選択に「決定的な影響」を与えました。賃貸であれば、一時的に避難すれば良いだけなので、それほど気にはしなかったのですが、購入となるとやはり「資産価値」が気になります。資産価値は、買い手と売り手の需給で決まりますので、「自分が気になるか?」ではなく「(将来の買い手である)他人が気にするか?」の視点で考えた方がいいと思います。もちろん、「100%、終の棲家」という前提であれば、主観だけで判断しても良いのかもしれません。 posted by thekingofknight at 20:52 | 市場データ | |
もっと遠くに行って欲しい。 用賀駅前のタワマンの最上階にでも住めばいい。 昔からの近隣住民の方はさようなら。 新しい人達で、新しい二子玉川を築いていけばいいよだよ。 水害をはじめ自然災害はバカにはできないが、しっかり向き合って防災を考えていきたい。 345 >>343 いったい何時の話を穿り返して"歴史やリスク"とかいっているのやら。 (1974年の狛江市の話とかかな?) ハザードマップでの想定が、想定雨量が「概ね200年に1回起こる程度の大雨」 となっているので、200年に一度の心配をし続けていればいいんじゃない。 ただ、それを危険危険と煽るのはただ迷惑って話ですよね。 346 >>344 通りがかりさん 用賀駅前のタワーはオフィスビルで、居住はできませんよ。。。 購入者さんで地元の方がいないというのは本当ですね。 あと、防災を考えていくって言ったって、水害であればどうやって浸水から防災するのでしょう? 大規模災害に対して、人間が施す対策など無力に近いです。 やっぱり考えが表面的すぎ、甘すぎますね。 ご家族がいらっしゃるなら、流行りに流されず、リスクが低い少しでも高い地域に住まう方が良いです。 347 ムサコのおかげで二子玉、用賀はだいぶ不人気でやすくなってしまいましたね 昔は買えなかった用賀もいまは一部上場のサラリーマンなら普通にかえるようになちゃったね 349 >>342 多摩川沿いが何故もっとも危険なエリアなんですか? 荒川沿いとか、東京の東側エリアの多くも同じようにハザードマップには 記載されているのに、多摩川が危険だというのは何か理由があるのですか? #台風19 ◆二子玉川 多摩川 二子玉川駅 現地の様子「多摩川溢れた?」 被害画像まとめ | はちまと. それとも「世田谷区の中で」ということのなのでしょうか? 350 >>346 >>348 水の被害、被害と言いますけど、川側にすまう良さもありますよね 景観、涼しさ、抜け感、土手での散歩道や高さ制限のない広場など。 日本は災害列島でもありますからどこにいっても無災害ってことないでしょ 万が一の場合に備えたリスクヘッジ自体は必要でしょうが、そればかりがきになって 住みたくもない、気に入らない場所に住まうってのは本末転倒かとおもいます 気になって気になってしょうがない人は高台、内陸部にいくしかないでしょう それはそれで選択だからいいとおもいますが、だったらさっさとそちらに目を向けた方が 建設的だと思いますよ。 結局予測を超えた自然の猛威の前ではいかなる検討も無意味ですから考えた出したら キリがないし、どれだけ対策しても100%にはなりっこありませんからね。 351 二子玉川のことをキライな方なのでしょうか?
広告を掲載 検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記 マンション検討中さん [更新日時] 2019-10-20 12:44:52 削除依頼 [スレ作成日時] 2017-05-10 23:53:40 ブランズ二子玉川テラス口コミ掲示板・評判 327 住民板ユーザーさん1 駅徒歩1分くらいにスミフの物件できるみたいだね ターミナル、コートハウス玉川のすぐ近く。 今日、駅に向かう途中に看板が出ていた。 328 匿名さん 駅まで近いことと、グレードの高さ、サービスの充実などを見ると お値段に関してはそうなんだろうな、という乾燥を持たれる方が多いのかなぁと思いました。 まあ、高いけど、この場所だったら、二子玉川だから、というのはあるかと思われます。 コンシェルジュがいると、管理費がかさみやすいですが やはり人の目っていうのはセキュリティ的に良いのではないかしら。 329 >326 さん しかし、ここも築30年くらいになるとそこまで資産価値が落ちることを想定せねばなりません。周りはそれだけの価値なのに、ここだけが資産価値が維持できるという根拠はなんですかね? 330 >>329 マンション検討中さん 横から失礼します。 不動産価格は昨今のマンションの価格の値動きを見れば分かるように マクロ経済に依存します。 殆どの物件がそうであるならば30年後の価格が 上下数割程度で大騒ぎする話じゃないでしょう? 他の物件が気になればまたそれを買えばいいのでは? <現場へ>首都圏の台風被災地を歩く 武蔵小杉・二子新地・二子玉川 | 吉祥寺@ブログ since 2016. ここの物件は都内の中でも水準以上の立地と仕様なのだから 細かいこと考えずに気に入らなければ買い控えればいいだけです。 331 eマンションさん コメントした内容をご理解頂けてないようですが、2つのマンションの分譲時とは、坪単価も想定購入者も全く異なるということです。例に出されている2つの物件ですら購入者層は違うのではないですか?ライズの開発前と開発後ではこの立地の強みがまるで違いますので、2つのマンションの当時の分譲価格をお調べになられて経年における価格維持率を見られるのが良いと思います。330さんが仰るように30年後の価格は誰もわかりませんが、その2つの価格をもって周りがそれだけの価値と判断されている所にそもそもの誤りがあると思います。 332 >331 さん うーん、ちょっとずれてる気がしますね。 資産価値の変動に、購入者層とか当時の分譲価格とか関係ありますかね?
#台風19 ◆二子玉川 多摩川 二子玉川駅 現地の様子「多摩川溢れた?」タワーマンションも浸水 被害画像まとめ 二子玉川附近の多摩川、溢れたんじゃ…? 21:00 二子玉川 氾濫が拡大しているのが見えます。すでに道路は下が見えません… 今、二子玉川ライズ側の道路はとくに水位が上がる等はない状況です (歩きませんが)普通にスニーカーで歩けるレベルの道路状況です 二子玉川のブランズ前あたり、浸水してるのかな。水かさがどんどん増して、ポールも倒れてきてる。半地下の歯医者さん、大丈夫かな。 #台風 #多摩川 #氾濫 梶が谷の高台マンションに避難してきた。これから多摩川水系のダム放流とかやばめ。二子玉川駅前のタワマン前浸水開始 やっぱり二子玉川の兵庫島付近の堤防から越流したようだね。 二子玉川兵庫島入り口で多摩川越水。ここから街側までまだ少し高さあるけど持ちこたえるかどうか。 ちなみに二子周辺で冠水してる画像は雨水を川に排水できてないだけで氾濫してるわけじゃないと思うから騒ぎすぎないように。 NHKニュースで、溢れ出した川の水を なんとかしようと作業される方達が放送された、恐らく 二子橋 ではないかな? 二子玉川、大丈夫かな? #NHK #二子橋 #多摩川 #氾濫 二子玉川の方もう浸水してるんだね もうそろ羽田も終わりだ。 二子玉川周辺やばいな 凄いな、二子玉川の車が🚘水没してる、用賀はどうなっているのかな? あれから2時間ほどで→どうみても二子玉川側の多摩川氾濫してる 残念ですが、多摩川の氾濫が始まってしまった…。二子玉川(二子橋)のライブカメラでは越水の様子が確認できます。21時半時点での、台風の現在地は青梅市近辺。関東平野を突っ切るまで、堤防が決壊することなく保てば良いが。 … 二子玉川や武蔵小杉のタワーマンションが次々と浸水してるってま? 日本中の注目の的二子玉川 二子玉川はもう浸水始まってるよ 二子玉川、完全に越水してますやん。終わった。 二子玉川のちょっと東辺りは停電なってるぽいな なんか台風過ぎても明日は各所色々大変なことになってそう…。 とりあえず二子玉川と小杉が水没してたのはめっちゃゾッとした。 二子玉川アウト 二子玉川とても心配…駅とか沈まない?大丈夫…??? 多摩川 二子玉川駅 もう氾濫しそう。 どうか皆様ご無事で。 ニコタマあふれてる。 多摩川はもう限界です😭 二子玉川周辺、21時頃から停電しました。たまについたりします。 周辺の避難所は人で溢れかえっています!!みんな出来るだけ安全な所に避難ーーーーーー!!!!
/ 6 階 号室 参考相場価格 確実な売却価格 新築時価格 間取り 専有面積 主要採光面 401 1億1, 540万円 価格を調べる 1億2, 780万円 3LDK 81. 93 m² 東 402 1億1, 846万円 価格を調べる 1億2, 880万円 3LDK 82. 31 m² 東 403 1億1, 722万円 価格を調べる 1億2, 720万円 3LDK 79. 83 m² - 404 1億1, 327万円 価格を調べる 1億2, 290万円 3LDK 77. 10 m² - 405 9, 845万円 価格を調べる 1億1, 790万円 3LDK 74. 61 m² 東 406 1億35万円 価格を調べる 1億980万円 3LDK 69. 91 m² 東 407 8, 682万円 価格を調べる 9, 560万円 2LDK 60. 95 m² - 408 8, 911万円 価格を調べる 8, 980万円 2LDK 61. 60 m² 東 409 1億2, 074万円 価格を調べる 1億2, 430万円 3LDK 81. 19 m² - 410 8, 120万円 価格を調べる 7, 520万円 2LDK 59. 86 m² 西 411 8, 124万円 価格を調べる 7, 730万円 2LDK 61. 54 m² - 412 8, 276万円 価格を調べる 7, 890万円 2LDK 62. 76 m² 西 413 8, 856万円 価格を調べる 8, 250万円 2LDK 64. 93 m² - 414 9, 512万円 価格を調べる 9, 750万円 3LDK 76. 42 m² - 415 1億1, 255万円 価格を調べる 9, 870万円 2LDK 77. 30 m² - 416 1億1, 218万円 価格を調べる 9, 880万円 2LDK 77. 30 m² - 417 1億263万円 価格を調べる 9, 790万円 2LDK 74. 34 m² - ※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。 ※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。 PR 近隣の販売中物件 / 6 階 3LDK | 81. 93 m² 参考相場価格 1億1, 540万円 (過去 12 ヶ月で 1373 万円 ) 新築時価格 1億2, 780万円 ※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。 参考相場価格 間取り 専有面積 (中央値) 参考相場価格 (中央値) 前年比 二子玉川駅 平均 2LDK 61.
上がるところは30年後でも上がると思うのですが。 現に、同駅前のコートハウス玉川なんて築40年程ですが、分譲時1. 5倍値上がりして数多く成約してます。 例の2つの物件も、その立地に資産価値があればそれなりに上がってもいいと思いますが、現売り出し価格でもなかなか成約しません。 ここが高値掴みという可能性は考えられないのでしょうか? 333 すぐ売れるんだろうね、ここ。二子玉川は246沿いで相場より少し安いくらいじゃないと手が出ないし。 334 検討板ユーザーさん >>332 マンション検討中さん ずれてないですか? 物件ごとの比較、コートハウス玉川との比較で高値掴みですか? 40年前と今とでは駅力が違うのだから当たり前でしょう。 40年後にコートハウス玉川のように高くなっているマンションを 求めるなら、将来価値が高騰する場所を買えばいい。 40年相場の動きどころかここ数年の相場の動きを見たら 確かに高いです。 嫌なら今買えないです。買わなかったらいい。 335 それにしてもちょっと高すぎません?
Excel基礎知識編_第1弾 今回は、Excel(エクセル)の基礎知識についてのお話です。 まず、Excelとは、「表計算ソフト」のことです。 「表計算ソフト」なんて言われてもよく分かりませんよね。 私もこの言葉だけじゃサッパリです!! そんなExcelですが、ちゃんと使えると、ものすごく便利なソフトなんですよ。 そして、日本のほとんどの会社に導入されているソフトなので、覚えておいて損はありません。 ただ、普段から家ではパソコンは使わないよ。っていう人や学校では基本操作を習ったけど、使いこなせるか? エクセルで表を作る簡単な手順. って言われるとビミョ~~。 なんていう人が、ほとんどを占めるソフトです。 それでも、 Excelって本当はめっちゃ便利なソフト なんです。 そして、Excelはすごく面白いソフトなんですが、そういうイメージって無いですよね。 Excelの面白さは、便利に使いこなせるようになると分かってくるんですが、たくさんのことを覚えなきゃいけないし大変そう。ってイメージが定着してしまっているように思います。 確かに最初からバリバリ使いこなせるわけでは無いんですが、コツさえ掴めばちょっとしたものはサクッと使えるようになります。 サクッと作れるようになると、面白さが分かってくるものなんですよ。 大切なことは、 たくさんのことを順に追って覚えようとしない ことです。 例えば、 一覧表を作るにはどの機能をどう使えば良いの? そう思った時に必要な機能に絞って覚える ようにすれば良いんです。 今回は、「最初からそう教えてよ」という面白さを実感できるようなExcelの最初に覚える基本的な使い方に的を絞って解説していきますね。 それでは、サクッと本編へLet's GO!! Step1 作りたいものをシッカリと把握しよう 今回は、Excelの基本操作だけで作れる「ビギナーキャンパーおすすめアイテム」という表を作ってみましょう。 今回も練習用のファイルを用意してあるので、一緒にチャレンジしてみましょう。 今回のファイルは、「完成版・練習用・1回目の完成版」の3つのシートに分かれています。 まずは、練習用シートを使って作業してみましょう。 まずは、今回作る表を確認してみましょう 今回の掲載内容は CAMP HACK様 の掲載内を流用させていただきました。 これくらいの表は、難しそうに見えて初心者でも作ることが出来るんです。 Wordを使ったことがあれば、基本操作は似ているので覚えることも減りますよ。 え?
こんにちは、えりりん先生です。 Excelで入力したデータ、もっと簡単に見やすくならないかな~?集計もできたらサイコー♪なんて都合のいいこと思ってませんか? そんな都合のいい話が、、、あるんです! Excelの「テーブル機能」は一瞬で見やすい表に設定してくれるだけでなく、さまざまな時短機能が使えるスグレモノなんですよ♪ 手順1 Excelで作成した表内をクリックし、リボンの[挿入]タブ→[テーブル]グループ→[テーブル]をクリックします。 手順2 [テーブルの作成]ダイアログが表示されますので、範囲を確認し[OK]をクリックします。 手順3 一瞬にして書式設定された表(テーブルと言います)に変換されました! リボンの[テーブルデザイン]タブが新しく表示されますので、[テーブルスタイル]や[テーブルスタイルのオプション]をカスタマイズして 使いやすいテーブルに設定してみましょう! ここでは好みのデザインを選択し、[集計行][フィルターボタン]をオンにしています。 手順4 [集計行]を表示することにより、様々な計算式を自動挿入することができるようになります。 手順5 [フィルターボタン]を挿入することにより、前回ご紹介したフィルター機能を使えるようになり、抽出したデータのみの集計を行うこともできるようになります。 手順6 テーブル機能は拡張性がありますので、隣接する行列にデータを挿入すれば、自動的にテーブルの範囲が広がります。 Excelで今まで時間をかけて数式を入力したり書式設定したりしていたの、一体何だったの~~! !なんて声が聞こえてきそうです。 表のデザインを自動的にカッコよく設定してくれるだけでなく、抽出や集計も自動的に行ってくれるなんて、Excelってとっても優秀ですね! ぜひ試してみてください! 第四十二回 Excel表作成のスゴ技!テーブル機能が便利すぎる | 本当は怖いExcel(エクセル)の話. お近くのヤマダスクールで 「パソコンができる人」 になろう!
この項では、複数のセルに効率的に数式を入力する方法を解説します。テーブルでは、1カ所に数式を入力するだけで、ほかのセルにも自動的に入力されるので大変便利です。 F列に「合計」列を作成(①)し、ここにそれぞれの店舗の4~7月までの合計を入力しましょう。セルF4(②)をクリックした状態で、[ホーム]タブ(③)→[Σ(合計)](④)をクリックします。 セルF4には自動的に「=SUM(テーブル1[@[4月]:[7月]])」(⑤)という数式が入力されます。通常のSUM関数の数式と見た目が異なることに気づく読者がいるかもしれませんが、気にせずに進みます(テーブルでオートSUMを使用すると、セルに入力される数式は構造化参照という形式になります。ここでは詳しい解説は割愛します)。 数式が入力されたことを確認したら、再び[Σ(合計)](⑥)をクリックします。 すると、「合計」列のすべてのセルに一気に合計が入力されました(⑦)。ここではオートSUMを使いましたが、手入力で掛け算や割り算などの数式を入力した場合も、同様に一気に数式を入力できます。数式をコピーする手間が省けるので、時短になりますね。 テーブルに変換するだけで時間を節約できる! 今回は、Excelのテーブル機能の便利な使い方を3つ解説しました。Excelの表をテーブルに変換すると、行や列を追加したときに書式が自動的に引き継がれたり、集計を簡単に行えたり、1カ所に数式を入力するだけで他のセルにも反映されたりするなど、作業の効率化につながる機能がありましたね。ぜひ使ってみてくださいね。
解説記事内の画像はExcel 2016のものですが、操作方法は下記のバージョンで同じです。 Excel 2016, 2013, 2010 表の作り方で、悩んでいるみたいですね? もうどこから手をつけていいのか分からなくて。 自分がやると、間違ったことをしてしまうのでは・・・という漠然とした恐怖感もあって。 それなら一回、私の表の作り方を、動画で見てみませんか? エクセルで表を作る. 「なんだ、表なんてとっととできるんだ」と思いますヨ。 そのあとで、それぞれの操作のポイントをマスターしていきましょう! 表の作り方の動画 まずは表が完成するまでの動画を見てみましょう! たった6分で表が完成しています。(YouTubeサイトに移動して見たい方は こちら ) さてここから、Excelでの基本的な表の作り方に入っていきますが、ここでは「表を作ること」に必要なポイントだけを押さえていきますので、「最低限の感覚だけつかめれば、それでOK」という方向けです。 「しっかりExcelを根本から学びたい!」という方は、これ以降には進まずに、「 Excel基礎講座 」がおすすめです! 表作成の手順 Excelでの表作成は、大きく分けて3つの手順で進めればOK。 データを入力 計算 見栄えを整える ページ設定 気が焦るばかりに、見栄えを整えることを早い段階でやってしまったりしますが、二度手間や効率のことを考えると、 見栄えを整えるのは、入力や計算の設定をした後 です。 [手順1]データを入力 まずはタイトルや表の項目を入力します。 入力する時のポイントは、キーボードの[Enter]キーでの確定。 [Enter]キーでの確定には2つの意味があり、これはしっかり覚える必要があるので、下記のページでがっちりマスターします! エクセルで数字と文字の入力 ~案外知らないExcel入力の基本~ 「4月、5月、6月・・・」といった連続したデータは、 オートフィル という方法で簡単に入力できます!
Step3 必要最低限のタブと機能を押さえよう!! まずは、これだけは押さえておきたいタブを覚えましょう。 最初に覚えるタブは、 「ホーム」「ページレイアウト」「表示」の3つと「ファイル」の4種類 のタブだけです。 大切なのは、「どのタブ」に「どんな機能」がまとめられているのか?
作業効率を格段にアップできる「テーブル」の活用方法を知りたい!
はい いいえ