「人生100年時代」と言われるようになりました。 先の人生を見据えて、50~60代で便利なマンションなどに住み替える方が増えています。 厚生労働省が2017年7月に発表した 簡易生命表 によると、日本人の平均寿命は男性81. 09歳、女性87. 【60代の住み替え】理想の老後を手に入れるための3つのコツ｜不動産売却HOME4U. 26歳と年々伸びています。 長寿社会では、60代から先も30~40年の暮らしを考える必要があります。 ところが、 これからシニア世代の中心となる団塊の世代は、郊外の一戸建てやファミリータイプの広いマンションを購入している人が多く、そのまま住むのはシニアライフに適していないことが多い です。 子育て期と老齢期では、住まいに求められるものが異なるので、シニアライフを今から想像して住み替え先を選ぶことが大切です。 住み替えには、やはり気力が必要なので、60代までに決断したいものです。 安心の老後のためにはどのような住まいを選べばいいのか? 住宅ローンは利用できるのか?退職金はどの程度残しておいたほうがよいのか? といった 資金計画のポイントと合わせて、住み替え成功の3つのコツ について解説します。 ぜひ最後までお読みいただき、納得の住み替えを実現させてください。 はじめて家を売る方もこれを読めば安心! 不動産売却を成功させるために知っておきたいポイントを全網羅 「 家を売る方法、完全ガイド 」を見る 「 売却を考えているけど、難しい話をたくさん読むのは苦手 」「 すぐに売却したい 」という方は、この記事をざっくりと大枠で押さえた上で、まずは「 不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー) 」を使って複数の不動産会社にまとめて売却査定を依頼してみることをおススメします。 NTTデータグループが運営する「 不動産売却 HOME4U 」は、 全国規模の大手企業から、実績豊富な地域密着型の企業まで、全国約1, 800社と提携 しています。複数の優良企業から査定価格をまとめて取り寄せることができるので、1社1社、自ら不動産会社を探して依頼する必要がありません。 複数の企業を比較できるから、あなたの不動産を高く売ってくれる会社が見つかります 。 ぜひ比較して、 信頼できる、最適な不動産会社 を見つけてください。 1. 60代の住み替えの4つの選択肢とメリット・デメリット・注意点 60代の住み替えの選択肢には4つあります。 コンパクトなマンションへ転居(ダウンサイジング) シニア向けの住宅に転居する(分譲または賃貸) 建て替え、リフォーム 子供世帯と同居・近居 それぞれのメリット・デメリット・注意点について見ていきましょう。 1-1.
子供世帯と同居・近居 子供世帯と同居するため、 二世帯住宅に建て替えたり、子供の希望するエリアに住み替えるケース もあります。 家族とよく話し合って、互いの希望を確認してみましょう。 近くに住んで助け合えるため、抜群の安心感がある。 親世帯と子世帯の人間関係がうまくいくとは限らない。 二世帯住宅は需要者が限られているので、将来、売却しにくい。 すぐに同居しない場合には、「賃貸併用住宅」を建てて使わない部分を賃貸に出しておき、将来は子供世帯を呼び寄せて二世帯住宅として利用することもできます。 一戸建てをわざわざ建て替えるのではなく、同じマンション内の別々の部屋に住む形を選ぶ人も増えています。 2. 60代の住み替えの資金計画 60代の住み替えでは、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。 新居の取得費用は、「住宅ローン」「現在のマイホームの売却資金」「退職金・その他預金」が柱になります。 資金計画についての注意点を解説します。 2-1. 安定収入があれば住宅ローンも利用できる 安定収入があって、大きな病気がなければ60代でも住宅ローンを利用することができます。 融資基準は金融機関によって異なりますが、「申し込み時に70歳未満、完済時に80歳未満」といった制限があるのが一般的です。 ただし、 返済期間が短くなるので、借入できる額は少なくなります 。 それでも、近年では住宅ローン金利が最低水準の1%前後で借りられるため、バブル期にローンを組んで住宅を購入した方には驚くほどオトクに感じるかもしれません。 なお、旧宅を売却しても住宅ローンが残る場合には、「 住み替えローン 」を利用する方法があります。 住み替えローンとは、旧宅を売却して残ったローン残高と、新居の住宅ローンを合わせて借り入れするものです。 ただし、新居の購入額を超えるローンを組むことになるため、審査は比較的厳しいものになります。 また、二世帯住宅に建て替える場合には、子供に返済を引き継いでもらう「 親子リレーローン 」や、親子で同時に返済する「 ペアローン 」という商品もあります。 2-2.
60代の住み替えを成功させる3つのコツ 60代の住み替えは、住み慣れた家を離れることになり、決断に勇気がいります。 とはいえ、 もしも認知症になってしまったら売買契約を結ぶこともできなくなるので、元気なうちに先を見据えた住み替えを決断することをおすすめします 。 住み替えを確実に成功させるためには、次の3つのコツを押さえてください。 「安全、安心、快適、便利」な住み替え先を選ぶこと 早めに売却査定を受けて資金計画を立てること 資産価値も考慮すること それぞれ詳しく見ていきましょう。 3-1.
住居表示が実施されている地域は、自宅の住所と地番が異なっています。 自宅の住所はいつも見慣れた「1丁目2番3号」なのに、固定資産税の課税明細書を見ると、自宅の土地の地番が「1丁目720番」なんて番号になっていれば、住居表示が実施されている地域ということになります。 法務局で登記事項証明書(登記簿謄本)を請求するには、地番で特定する必要があるため、住居表示が既に実施されている地域の場合に、住所しか分からなければ、法務局で住所から地番が分かるブルーマップで調べなければなりません。 固定資産税の課税明細書を持参すれば地番が載っているためスムーズにいくでしょう。 なぜ、住居表示が必要なの? 親 の 土地 に 家 を 建てる 相关新. ではなぜ、住居表示実施が行われたのでしょうか? 従来、住所は登記簿上の地番を使って表示されていましたが、住宅の増加に伴い、地番で住所を表すことに無理が生じてきました。 家を建てるときには、一筆の土地を2つに分ける分筆登記や二筆を一筆にまとめる合筆登記を行う場合があります。分筆登記や合筆登記をすると、地番が変わります。 例えば、10番という地番の土地が2筆に分筆されると、10番1と10番2という地番になります。 地番で住所を表示する方法をとっていた場合、分筆登記をするたびに、住所も連動して変えざるを得ない場合が多くなってしまい、煩雑になってきたのです。 住居表示が実施されれば、消防車・救急車・パトカー等が早く目的地に着くことができ、郵便物等の遅配・誤配も少なくなるのです。 「一区画」と「一筆」はどう違うの? 区画というのは、その土地を利用するために区切られた単位で、分譲住宅を販売する際に売主が定めたものが代表的です。 一区画が一筆となる場合もありますが、一区画が宅地一筆、道路一筆、雑種地一筆という三筆から成り立っているという場合もありますので、「区画」と「筆」が必ずしも一致するわけではありません。 一筆一所有者になるの? 一筆の土地でも複数の所有者がいる「共有」の状態になる場合があります。 上のように、分譲地等では、私道である地番7の土地は佐藤さん~伊藤さんの6人で6分の1ずつ共同所有(共有)するケースがあります。 この場合、この分譲地【ハッピータウン幸福町】は「6区画・7筆の土地」で構成されることになります。 また、不動産の相続の場合は、土地や建物を誰からも不満が出ないように、きちんと相続分の通りに分割することが難しいので、安易に相続人の共有にしておくケースがあります。 この共有となった土地を更に子供、孫と相続していくと、最終的に一筆の土地が10人以上の共有となることも珍しくありません。 そうなると、いざこの土地を売ろうとしても、売買契約や決済・引き渡し等に10人以上の所有者全員が関与しなければならなくなり、遠い親戚で会った事も無い人を探し出して土地の売却の同意をもらうことは非常に大変な作業になりますし、同意が得られずに売却ができないなんてこともあります。 こういった場合は、 換価分割や代償分割という遺産分割方法で代表者一人の名義にしておく のがオススメです。(遺産分割のやり方に関しては『 遺産分割協議とは 』をご参照下さい) 一筆単位でないと売買できないの?
ケース4|そのまま放置する 使用予定や活用予定がないので、とりあえず不動産をそのままにしておく、というケースですが、これはおすすめできません。 固定資産税・都市計画税がかかり続ける からです。 また、実際には不動産の 維持・管理費用も必要 になります。維持管理が適切に行われないと、国から「特定空き家」に指定され、固定資産税が通常の6倍、都市計画税が3倍になる可能性があるのです。 こんなにかかる!不動産を放置したときの年間費用 (例:1, 500万円の価値がある空き家の場合) 費目 特定空き家に指定された場合 最低限の維持・ 管理をした場合 固定資産税 14. 7万円 2. 45万円 都市計画税 3. 15万円 1. 05万円 ― 10万円 合計 17. 85万円 13. 5万円 10年分に換算 178.
退職金や預金は全部使わない 老後の生活費や医療費として、退職金や預金は計画的に残しておくことをおすすめします。 年金の受給額や需給開始年齢は人によって異なるので、「ねんきん定期便」等で 年金の見込額 をしっかりと確認しておきましょう。 50歳以上なら年金見込額の試算を申し込むこともできます。 年金受給額と現在の生活費を比べれば、残しておくべき預金額の目安がわかります。 「毎月の不足額5万円×12ヶ月×30年分=1, 800万円は残しておこう」というように、 具体的な資金計画を立てることが大切 です。 "現在のマイホームを賃貸に出すときの注意点は?"
神戸電鉄 鵯越 ー 鈴蘭台 夕方の石井ダムより山間を行く 神戸電鉄 を撮影しました。この日はずっと雲が多かったのですが、夕方になって徐々に雲がなくなり始め、7時頃には美しい夕焼けが見られました。 石井ダムは、 神戸電鉄 の 鈴蘭台 駅から20分ちょっと歩いたところにあります。ダムそのものから鉄道を俯瞰する撮影地というのはここ以外に行った記憶がありません(調べてはいませんが、全国的に見てもさほど多くないのではと思います)。自然豊かながら険しすぎない道のりとあって、地元の方々のジョギングコースになっていました。ダムや鉄道といった人工物と山林の自然の両方を楽しめる素晴らしい場所でした。
日々是鉄日 一眼レフ初心者です。心おもむくままに、鉄道を中心としたお気に入りの写真を掲載します。
和田岬線 緊急事態宣言前に撮影。割と近所なんですが、実はこの1回しか撮影していません。このゴチャゴチャした感じが 和田岬線 らしいのかなと思い、望遠で圧縮させてゴチャゴチャ感を強調しました。 子供の頃( 京葉線 の201がいた頃)からスカイブルーの電車が好きなので、撮っててテンションが上がりました。 秩父鉄道 で撮ることもありましたが、今現役かつパッと見られるスカイブルーはここだけなのではないかと思います。
このサイトでは mikan の路線乗車記録や撮影した写真、及びその撮影地情報などを公開しています。 2000年代前半に撮影したフィルム写真が全部で100本あり、隙間時間でゆっくりとデジタルスキャンしているほか、最近もミラーレス一眼などでぼちぼちと撮影をしており、それらの写真も随時追加していく予定です。 スキャン進捗: ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 公開進捗: ■■■■■■■■■■□□□□□□□□□ 当サイトの写真は腕も画質も悪いので写真集というよりは 撮影地ガイド として皆様の撮り鉄活動の一助となれれば幸いです。地図で探せる 撮影地マップ も公開中です。 表紙画像: 新潟県の弥彦山をバックに走る JR弥彦線 115系電車 デジタルカメラ FUJIFILM X-T20 PENTAX Q-S1 (退役) RICOH GR II Nikon COOLPIX S8100 (退役) フィルムカメラ Canon EOS Kiss III L (退役) Canon EOS 5 QD (退役) フィルムスキャナ EPSON GT-X820 機材の関係でアスペクト比 3:2 の写真と 4:3 の写真が混在しております。 当サイトの写真は Creative Commons BY-NC-SA 4. 0 の範囲内で自由にお使い頂けます。 当サイトの写真等は古いものが多く画質も (そして腕も) 芳しくありませんが、資料としてお役に立てればと思い公開しております。個別にライセンスの緩和やクレジットの入っていない高解像度版の提供の依頼も受け付けておりますので、下記連絡先までお問い合わせください。 Nゲージの 最小通過曲線半径データベース を作っています。 ご感想、誤記指摘、 リンク集 掲載等お気軽にご連絡ください。 Email:
今月初旬、JR西日本の兵庫・和田岬線を訪問したのですが、今回はその時に撮影した写真をご紹介したいと思います。 いつものように一眼レフカメラのモニターから転写していますので、画質が劣りますがご了承下さい。 まずは兵庫駅で。 午前7時発の始発電車です。 和田岬駅では折返しの電車を、駅近くの踏切で撮影です。 しかし、逆光になってしまいました…。 兵庫発の和田岬行きの電車を、今度は大きな踏切で撮ってみました。朝の感じが出ていますね。 次は和田岬駅での撮影です。 兵庫寄りのホーム端から狙いました。 電車が和田岬駅に到着すると、大勢の通勤客が電車から出て来ます! 場所を移動して、運河の橋梁を通過する電車を撮影です。この場所は有名な撮影地のようですよ。 運河からほど近い踏切で、面縦で撮ってみました。 最後は、川崎重工横のストレートで撮影した写真をご紹介します。近くに踏切がありますから、踏切横のフェンスから撮影してみました。午前中であれば、和田岬行きの電車を順光で撮れますよ。ここが和田岬線で一番有名な撮影地かも知れません。 スカイブルーの103系ですが、和田岬線を走る電車は正面窓の3本ワイパーが特徴ですね。 今回、ご紹介した写真ですが、これから和田岬線を撮影される方の参考になれば幸いです。
山陽本線の次は播但線です。播但線は、寺前駅の前後で電化区間と非電化区間に分かれます。電化区間では、今や貴重な 103 系が走っており、久しぶりにがんばっている様子を確認しようと思ったのです。 日中は 2 輌編成で運転されるワインレッドの 103 系。体質改善を受けているため、正面や側面の窓、屋根の上など、もとの姿と異なる点はあるのですが、今なお現役を続けていることがすでに奇跡です。かつて『お立ち台通信』 Vol. 16 ( 2015 年 8 月発行)の特集ページで関西圏の 103 系・ 201 系の撮影ポイントを「奇跡の日常」と題して紹介させていただいたのですが、発行から 5 年が経ち、今でも残っているのは僅かな線区で、その一つが播但線なのです。 姫路に近いところは高架区間ですから駅間での走行シーンの撮影は難しいのですが、福崎あたりまで北上すると、のどかな田園地帯の中で撮影できるようになります。わたくしのマーキングポイントの一つであるオーバークロスで 103 系がやってくるのを待ちました。 撮影地 :播但線溝口~福崎 今日 8 月 16 日は、女子大生の日だそうです。 お立ち台通信 鉄道写真撮影地ガイド vol.16 ネコ・パブリッシング / NEKO MOOK【中古】afb