ブログをご覧の皆様、こんにちは! 科学コミュニケーターの野副です。 9月も後半になって、東京でもようやく涼しい日が増えてきました。日が暮れるのもすっかり早くなってきましたね。秋の気配です。 ……そう、秋のこの時期といえば、お月見! 誰がなんと言おうとお月見!! 真ん丸のお月様、綺麗ですよね~。未来館でもお月見特別企画を行っています(詳細は豊田のブログをご参照ください) (リンクは削除されました)。中秋の名月、今年は9月30日です。その日が晴れることを祈るばかりですが、そもそも皆さん、満月をじっくり眺めたこと、どのくらいありますか? じっくり眺めていて、何か気がついたことありませんか? いつも同じ模様が見えるなぁと思った方、さすがです! 実は、地球から見える月は常に同じところしか見えません。これは、月自身が回転する速度と、月が地球の周りを回る速度が同じだからです。 月が常に同じ半分側を地球に見せているので、地球からは見えない反対側は長い間ナゾでした。月の裏側を初めて撮影したのは、旧ソ連の探査機「ルナ3号」です。1959年のことでした。その後もいくつかの探査機が月の裏側を撮影していますが、2007年9月14日に打ち上げられた日本の月周回衛星「かぐや」は、月全体の表面の様子を初めて詳細に観測しました。それがこちら。 いつも見る月と違って色が付いていますが、これは月の表面の高さを色分けしたものです。緑色を海抜0mとして、色が黄色から赤へと変わるほど表面が高く、色が水色から紫へと変わるほど表面が低いことを表しています。 ここでさらに質問! 月の表と裏を見比べて、何か気がついたことありませんか?あ、裏側に宇宙人の基地見つけた!とか言わないでくださいね(昔は本気でそう思っていた人もいたようですが…)。……月の表面の様子の違いに気がついた方、さすがです!! 実は月の表と裏、こんなにも様子が違うんです。月の表側は、裏側に比べるとなだらかです。裏側はすごくゴツゴツしています。裏側は隕石が衝突してできたクレーターの形がたくさん見えます。 あれ、隕石って地球から見える表側にも落ちるよね? なんで裏側だけクレーターがはっきり残ってるの? と思った方、さすがです!!! 実は、月内部の構造は地球側に少し偏っていて、表側と裏側で表面の岩石の厚さが違うと考えられています。表面が薄い表側は、隕石が衝突したときに内部のマグマが出てきて、たくさんのクレーターの形を隠してしまいました。裏側は表面が厚いため、隕石が衝突してもマグマが出てくることなく、多くのクレーターが残ったと考えられているのです。 ……いかがでしょうか。今度の名月のとき、ただ見上げるだけではなくて、月のことをいろいろ想像したり、考えたりしてみてください。いつもとちょっと違うお月見になるかも。 未来館では、9月22日~30日の期間中、毎日14:30から(9月25日の休館日を除く)、当館のシンボル展示Geo-Cosmosのお月見特別実演を行っています。「かぐや」が撮影したデータを元にGeo-Cosmosが月に変身します。月の表と裏の様子をまるで宇宙空間から見ているかのようにぐるっと見渡せるのはGeo-Cosmosならではです。9月29日の夜間開館では、4回(17:45~, 18:45~, 19:45~, 20:30~)の実演を行います。ぜひ皆様、未来館に足を運んで昼間のお月見をお楽しみください。29日の夜間は天気が悪くても、未来館で綺麗なお月見できますよ~♪
「ひと昔前は、1戸につき100万円が目安とされていました。全30戸のマンションだったら3, 000万円あればOKということです。しかし建築資材や人件費の高騰で、現在はそれ以上かかります。裏を返せば、1戸100万円も貯まっていないならかなり危険ということです。あわせて長期修繕計画の有無も確認しておいてください。もともと計画がないところは、行き当たりばったりで突然一時金を請求される可能性があります。また、仮に計画があっても、まったく見直されていないところも要注意です。いざ修繕を行うタイミングでお金が足りなくなることも。だいたい5年に1回程度、長期修繕計画を見直すのが一般的です」(日下部さん) 2. 「駐車場に空き」はないか? 冒頭に紹介したエピソードの答えがこちら。最近は「若者の車離れ」あるいは「所有よりシェア」などの風潮で、車を持たない人が増えています。これがマンションにもよくない影響を与えているとしたら……、皆さんはどう感じますか? 「多くのマンションでは、駐車場の使用料を『管理費・修繕積立金』の収支に含めています。駐車場の維持費にあてるのはもちろん、そのほかの管理にあてる資金としても想定されているわけです。そのため、駐車場の空きが多いとその分収入が減り、マンションの収支バランスが崩れます。結果、管理費や修繕積立金が上がることに」(日下部さん) 特に問題になりやすいのが「機械式駐車場」。定期的なメンテナンスや修理などが必要なため、地面に直置きする「平面駐車場」と比較して維持費がかなり高くなるそうです。 車に乗らなくても、駐車場は気にするべき 「中古マンションを検討する際は、管理員さんや不動産仲介会社を通じて、駐車場の空き状況を確認しましょう。『自分は車を持っていないから』という人も、駐車場が共用部分なら、抱えているリスクはほかの住民と同じですから、見逃せないポイントですよ」(日下部さん) マンションの中には、駐車場の会計を「管理費・修繕積立金」と別会計にしているところもあり、その場合、車を持っていない人への影響は限定的です。しかし、こうしたマンションはごく少数とのことです。 スペースを有効に活用できる機械式駐車場ですが、直置きに比べて維持費が高くなるので注意 3. 機械式駐車場の空き問題について、マンション管理組合が対策すること | アセタス. "マンションの素顔"を確認したか? 当然ながら、見学者を案内する仲介業者はマンションの"よい面"ばかりを見せようとするでしょう。購入後にマンションの思いもよらない"素顔"を見てしまし狼狽(ろうばい)……、なんて事態は避けたいもの。どうすればいいのでしょうか?
マンションの駐車場 マンションの管理組合と管理規約
も確認するといいでしょう。 あるマンションでは、機械式駐車場の空き区画に悩んでいましたが、よくよく調べてみると、駐車場は必要だが「車高が高い」「横幅がある」といった車のサイズの事情から、外部の駐車場を借りているという人たちが数多くいることがわかりました。 そこで、マンション管理組合では、 現在の機械式駐車場をこれまでの三段式から二段式に変更、それぞれの階高をアップさせました。 全体の台数は減るので今後の維持費も抑えられ、これまでサイズが合わずに外部に借りていた人たちもマンションの機械式駐車場が使えるようになったのです。 少し高さの余ったところは、駐車場用のトランクスペースとして貸出、冬用タイヤを入れるなどの活用がされているそうです。 駐車場を利用する人も利用しない人も納得できる解決策を いかがでしたでしょうか? 多くのマンション管理組合で悩む、機械式駐車場の維持費用と空き区画の問題。 ①修繕か?交換か? ②利用料は適切か?会計は別か? ③空き区画台数と潜在ニーズ この3つを総合的に考えていくことが重要です。 ですが、エレベータ―同様、機械式駐車場の維持費用・交換費用など、相場を知る方も少なく、一般の方ではその費用の妥当性がわからないのが困りどころです。 さくら事務所では、技術者のネットワークも駆使して、マンションの現状にあった解決策を導くお手伝いをします。 駐車場を使える人も使わない人も納得できる解決策をともに、考えていきましょう。 お悩みの方は、さくら事務所のマンション管理士にお気軽にご相談ください。 【マンション管理SOSなんでも相談所】 さくら事務所の専門家チームが、 水害・地震被害の調査や今後の対策から、建物の施工不良や不具合の検証、分譲・施工会社との交渉サポート、管理会社との付き合い方まで マンションのトラブル解決に向けてサポートします! まずは無料相談から メールマガジン登録 マンションの住み心地&資産価値アップのためのお役立ち情報をお届けします。