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逆算簡易方式 以上が国交省の調査に合わせて調整する項目ですが、考え方次第で逆のアプローチもあります。 それは実際の工事金額から消費税などを抜いていくのではなく、国交省の調査金額に税率などを掛ける方法です。 これは一項目ずつ抜いていく方法より簡単ですが、若干正確さは劣るかもしれません。 消費税などは税率が決まっていますが、コンサルフィーや設計監理料などは、マンション次第でフィー料率が変わることもあるためです。 ただ、そこまで大きくズレることはないので、時間をかけたくない時は、国交省の調査金額から計算する方法も有用と思われます。 ちなみに、コンサルフィー・設計監理料は合わせて工事費の10%が多いようです。 (もちろん業務内容によりますが、あくまで一般的な水準です。) 計算式は、 国交省の調査金額 × 1. 08(消費税) × 1. 10(コンサルフィー・設計監理料) で出せます。 4. 規模とか設計監理料とか細かいことは気にすんな?? 【SUUMO】マンハイム武蔵野北 中古マンション物件情報. 規模戸数別とか、消費税とか、設計監理料とか、そんな細かいことはできない、直接比較しちゃってもいいんじゃないの? と思われる方もいるかと存じます。 ただ、それはダメなんです。影響は結構大きいのです。 例えば逆からのアプローチから考えてみても、消費税だけでも8%、コンサルフィーで相場の10%ですから(悪徳コンサル・管理会社なんかだと20%とかです。)、少なくとも20%の違いが生じます。 工事費が5, 000万円の場合、20%だと1, 000万円の誤差です。大きいですよね。 いちいち内容確認するのが面倒くさい方は、逆からアプローチ(国交省の調査金額に税率などを掛ける方法)をしてみてください。正確ではないですが、大きく外すことはありませんので便利だと思います。 決して、そのままの数字で比較しないで下さい。意味がありませんし、判断を誤ることがあるので決してやらないで下さい。 5. 国土交通省の初調査は役立くけど、使い方に注意! 「マンションの大規模修繕工事に関する実態調査」は、国交省が初めて行った大規模修繕工事費に関する調査で、一般の管理組合の人たちにとって、とても役立つ貴重なデータです。 せっかくのデータなのですが、使い方に気をつけましょう。 使い方を間違えると比較対象を間違えることになり、役立つデータが一瞬にして、まぎらわしい、意味のないデータになってしまいます。 使い方自体はそんなに難しいことではありません。簡単な方法もあるので、ぜひ、この記事を参考にしてデータを使ってみて下さい。 6.
正しく使って適正な大規模修繕工事をしましょう! 「マンションの大規模修繕工事に関する実態調査」は国交省が初めて行った、大規模修繕工事費についての調査です。 この調査の趣旨は悪徳な管理会社やコンサルにだまされないように、マンション住民・管理組合が自分たちでチェックするための材料提供です。 この調査は正しく使えば、非常に役に立つ貴重なデータとなり得ます。 ぜひ、その趣旨の通り、大規模修繕で損をしない、騙されないように、必要最低限の使い方に気をつけましょう。 そして、適正な工事料金で、大規模修繕工事を行いましょう。
写真家の友人から「素敵な場所が加賀市にあるよ」と誘われて、 4年前に初めて大土町を訪れました。 大土町ののどかな風景と二枚田さんの温かい人柄が、 以前カナダで過ごした農場とファミリーの空気感とよく似ていて、 一気に好きになり、足を運ぶようになりました。 「晴れた日は美しい星空が見えるよ」 「雨が降れば靄がかかる山が綺麗だよ」 大土町の魅力をロマンチックに教えてくれる二枚田さんのおかげで 私も大土町のことを大好きになりました。 ー 通ううちに、大土町のために自分も何かしたいと思うようになったのでしょうか? この山奥で畑仕事をしながら定住するのはとても大変なことだと思うのですが、 ボランティアの方達をあたたかく受け入れながら 大土町を後世へ残そうと頑張る二枚田さんを見ていて、 私もこの町のために何か出来ないかなと、自然と考えるように なりました。 また、大土町は、私の義理の祖父のゆかりの地でもあります。 じいちゃんも昔、今のわたしと同じように 大土町を気に入って通っていた時期があったそうです。 大土町は自分にとって"何か特別な場所"だと感じると話してくれるじいちゃんに、 わたしも同じ想いでいることを伝えたらとても喜んでくれて。 「大土に土地があるから、そこであんたがなんかやってくれたら嬉しいよ」 と じいちゃんが大土で何かはじめることを勧めてくれたんです。 そこから、大土町で私が出来ることは何かを具体的に模索するようになりました。 ー 大土町でハーブを育てようと決めたいきさつは? 大土町には、 "和ハッカ" というミントが自生しています。 この和ハッカは、実は じいちゃんが20年前に植えたもの なんです。 以前、二枚田さんが 「刈っても刈っても生えてくる草がある」 と言っていたことがあって それで調べたら、その草がじいちゃんが昔植えた和ハッカだということが たまたま分かったんです。 …大土でたくましく今も自生するじいちゃんの和ハッカの存在を知った時、 「この和ハッカを、大土町の地域資源にしたいな」 と強く思って。 この時、同時に "カレンデュラ" というハーブのことも思い出しました。 カレンデュラは、私がカナダの農場で出会ったハーブで、 日本ではまだあまりなじみはありませんが、 皮膚をケアする優れた効能を持つハーブ としてカナダではよく知られています。 カレンデュラ。オレンジ色の花を咲かせる。 カナダでお世話になったどの農家のお母さんも みんなこのカレンデュラを育てていたことが、とても印象に残っていて。 私も母になった今、カレンデュラを育ててみたいという思いがどんどん膨らみました。 じいちゃんの和ハッカと、私がこれから育てるカレンデュラを合わせて 大土町の新たな地域資源として"ハーブ"を提案しよう と決めて、 昨年から、大土町でハーブ畑をはじめました。 ー 大土町でハーブを育てるにあたり 大変だったことは?
●複数社のプランを比較・検討できる! ●利用は全て無料! 6.参考・引用WEBサイト ※1 「建築着工統計調査」 国土交通省 ※2 「賃貸アパートの建築費は坪単価でどの程度の水準か?【2021年版】」 アーキブック 7.関連記事 8.筆者プロフィール <平野直樹> 有限会社エクセイト研究所 代表取締役 不動産コンサルタント、不動産投資家、不動産ライター 関西大学工学部を卒業後、建設コンサルタント、政府系シンクタンクなどを経て、 1995年に有限会社エクセイト研究所を設立、現在に至る。 資格: 一級建築士、一級土木施工管理技士、宅地建物取引士 特技: Google検索10位以内に入る記事を多数提供 趣味: カヤック、スキューバダイビング、水辺ウォーキング 不動産: マンション3棟、戸建賃貸1棟、区分マンション1戸所有;いずれも自主管理