教えて!住まいの先生とは Q 土地の仲介手数料について。ハウスメーカーで建築条件なしの土地を紹介してもらった場合、そのハウスメーカーで立てた場合も仲介手数料はとられますか?
お役立ちコラム | 2020年8月20日 注文住宅の土地探しの流れ 注文住宅を購入する際、土地から購入して住宅を建てている方も少なくありません。 しかし、実際に住宅を建てる土地はどのように探し始めればよいのでしょうか? 基本的に土地探しの方法は①インターネットや広告を使って自力で探す、または②不動産会社やハウスメーカーに依頼する、のふたつです。 いずれかの方法で土地を決めたら、ハウスメーカーや工務店に相談して住宅を設計、施工してもらう流れになります。 土地が決まっていれば半年程度で住宅を完成させられますが、土地探しから始めるのであれば当然その分の時間がかかるため、完成まで1年から1年半程度かかると見ておきましょう。 土地探しはハウスメーカーか自力、どっちがいいの?
5%の金利の差・・・・ 0. ハウスメーカーに土地探しを頼むメリットは？探し方のポイントも！ | 土地のこと | 家を建てる | ナチュリエいえばなし | ナチュリエ. 8%と1. 3%の金利の差・・・ 月額で 81, 918円と88, 944円 1ヶ月の差額が7, 026円です。 これが 35年間で295万円も多く支払うことになります。 仲介手数料の 6倍です。 こういったことを1つ1つ教えてくれる住宅メーカーでお建てになると 高品質な住宅を適正な価格でお建てになることができる。 ということになりますよね。 家づくりって 金額が大きくマヒしますよね 1万円の追加 なんて安く感じてしまったり・・・ でも 1万円は貴重ですよね! 妥協せずに お金の計算はしっかりやってください。 同じ品質であれば 低価格のほうが良いに決まっています。 また 同じ価格であれば 高品質な商品のほうが良く。 そして 同じ品質・価格であれば・・・ 質の高い会社・営業を選んでください。 建てて終わりじゃありません。 住宅は 建ててからのアフターも重要ですよね。 この回答が不快なら
楽天・全世界株式インデックス・ファンドの値動きの イメージがつきやすいようにベンチマークの推移を見て みましょう。 このブログをお読みの方は理解されていると思いますが、 インデックスファンドを選定するときに、コストの安さ だけで銘柄を選定してはいけません。 ベンチマークがしっかり右肩上がりに高値を更新してい ないとあなたの資産はいくらコストが安くても増えていき ません。 下に、バンガード・トータル・ワールド・ストックETF の 推移を示しています。 10年平均利回りは約8%となっており、インデックスファンド でこのリターンであれば、十分でしょう。 平均利回り 1年 +4. 9% 3年 +4. 7% 5年 +7. 9% 10年 +7. 7% ※引用:わたしのインデックス 純資産総額は? IDeCoナビの「楽天・全世界株式インデックス・ファンド（楽天・バンガード・ファンド（全世界株式））」情報｜個人型確定拠出年金（イデコ）ナビ. 続いて、楽天・全世界株式インデックス・ファンドの純資産 総額はどうなっているか見てみましょう。 純資産総額というのは、あなたを含めた投資家から集めた 資金の総額だと思ってください。インデックスファンドの 運用において、純資産総額というのも見るべきポイントです。 ファンドの純資産総額が小さいと、適切なタイミングで銘柄 を入れ替えることができず、インデックスから乖離してしまう リスクがあります。 また純資産総額が大きく減少していると、ファンドの組み 替えがうまくできず、予期せぬマイナスを生む可能性があります。 まさか知らない?絶対知っておきたい純資産総額のマメ知識 楽天・全世界株式インデックス・ファンドは下図のように 2017年の新規設定以来、じわじわと純資産総額を伸ばして おり、現在の純資産総額は約591億円となっています。 積立投資をしている人も多いので、着実に純資産を伸ば しています。 実質コストは? 私たちが支払うコストには、目論見書に記載の信託報酬 以外に、株式売買委託手数料や、保管費用、印刷費用など が含まれています。 そのため、実際に支払うコストは、目論見書記載の額より 高くなるのが通例で、実際にかかる実質コストをもとに 投資判断をしなければなりません。 信託報酬を信用するな。知らないうちに差し引かれている実質コストの調べ方 インデックスファンドにおいて、実質コストというのは 何よりも重要な項目です。 ベンチマークが同じであれば、リターンでは差がつきません ので、そうすると、実質コストの部分で良し悪しを決める ことになるわけです。 楽天・全世界株式インデックス・ファンドの実質コストは、 0.
112% 困ったことに2019年度の年次レポートには、米国外の株式から得た配当金の額が明記されていません。 2018年分度は、配当金の 54. 7% が外国で源泉徴収済みでした。この大事な数値が分からないのですが、2019年度は 50. 0% だったとして試算します。 すると配当金の44. 67% に対してさらに10%課税しているのが余剰(三重課税の原因)で、それは配当金全体の比率で見ると 4. 47% になります。 配当金は年率2. 50%なので、これはVTの保有額に対する割合ですから、これに4. 47%を乗じた 0. 112% が三重課税コストになります。 なお、配当金の年率(Dividend Yield)が明記されていなかったので、配当金実績から自分で計算しました。 2020年度は推定0. 095% 残念ながら2020年度の 年次レポート にも、米国外の株式から得た配当金の額が明記されていません。 2018年分度は、配当金の 54. 7% が外国で源泉徴収済みでした。この大事な数値が分からないのですが、2020年度は(2019年度に続いて) 50. 52% に対してさらに10%課税しているのが余剰(三重課税の原因)で、それは配当金全体の比率で見ると 4. 45% になります。 配当金は年率2. 14%なので、これはVTの保有額に対する割合ですから、これに4. 45%を乗じた 0. 095% が三重課税コストになります。 VTの三重課税コストは0.
こんな凄い事が1銘柄だけで可能なわけですから注目が集まるのは当然と言えます。 次に「楽天・全世界株式インデックス・ファンド」の業種や国の分散状況を確認してみましょう。(2021年3月末) 順位 業種 比率 1位 テクノロジー 21. 0% 2位 一般消費財 15. 8% 3位 資本財 14. 2% 4位 金融 14. 4% 5位 ヘルスケア 11. 0% 6位 生活必需品 6. 0% 7位 素材 4. 4% 8位 エネルギー 3. 6% 9位 不動産 3. 5% 10位 公益 3. 0% 国 米国 57. 1% 日本 7. 0% 中国 4. 6% 英国 4. 1% カナダ 2. 7% フランス 2. 6% ドイツ 2. 4% スイス 2. 3% オーストラリア 2. 0% 台湾 業種は広く分散されているので、 どこかの分野が不調であっても別の分野が補ってくれる可能性が高い ので安心感があります。 米国の比率が6割弱と高いのすが、現在の世界経済は米国主導ですのでリターン期待を高める効果があると推察できます。 尚、米国エリアだけに限定投資をするならば、 「eMAXIS Slim 米国株式(S&P500)」 が注目です。 魅力2 .長期運用に嬉しい低コスト設計 長期投資をする上で注意したいのがコストです。 投資信託は専門家が代わりに運用・管理を行うので、保有期間中も資産に応じて費用(信託報酬)が発生します。イメージとしては年会費に近い感じです。 この信託報酬は年率0. 2~2%程度で一見すると非常に小さい金額なのですが、5年・・10年・・と長期になるにしたがい大きな差になります。 100万円を5%の利回りで運用 運用10年 運用20年 運用30年 0. 5% 155万 241万 374万 1. 0% 148万 219万 324万 1. 5% 141万 199万 280万 たった1%の違いで100万の差になりました。投資信託を探す時には商品設計は勿論ですが、 コストの確認も非常に重要です。 本題ですが「楽天・全世界株式インデックス・ファンド」のコストと確認しましょう。 購入時に必要な買付け手数料は0円(ノーロード)なので、最初に余計な費用は一切発生しません。 年間の 信託報酬は約0. 212% と非常に低水準。 先進国だけにしか投資しないインデックスファンドの平均値と比較しても半分以下の水準。 全世界で 投資可能な市場時価総額の98%以上をカバー するほどの分散投資をしていて、この水準は驚愕としか言いようがありません。 補足:信託報酬の内訳 ここで説明する事は重要性は低いので、無視しても構いません。(細かい事に興味が無い人は読み飛ばしてください。) このファンドはVTを買い付ける形式ですので、細かく説明するとVTと楽天・全世界株式インデックス・ファンドの合計が信託報酬となっています。 コスト VT:バンガード・トータル・ワールド・ストックETF 年0.