最終更新日:2020/12/11 公開日:2019/07/10 監修 弁護士 谷川 聖治 弁護士法人ALG&Associates 執行役員 「資産価値のない土地を相続したくない」「今後、固定資産税等がかかるくらいなら土地はいらない」 相続に際して、このように思われている方も多くいらっしゃるかと思います。しかし、実際に土地の相続を拒否する方法はあるのでしょうか?
土地や不動産を相続放棄する際の手続きを解説します 実家の空き家を相続したら、どのように活用していけばよいか分からない方もいると思います。不動産を相続したら、たとえ使わなかったとしても、固定資産税を支払う必要があります。将来的にも利用しないのであれば、相続放棄することは可能なのでしょうか?この記事では、相続放棄について、方法や注意点などをお伝えします。 土地や不動産は相続放棄できるか?
民法では、「法廷単純承認」という制度が設けられています。 法定単純承認とは、法で定められた一定の行為を行った場合に、無条件に相続する単純承認を行ったものとみなす制度です。単純承認したとみなされる具体例の一つとしては、相続財産の処分行為(財産の現状や性質を変更したり、財産権の法律上の変動を生じさせたりする行為)を行った場合があります。 この点、相続財産である土地の名義変更を行うことは、財産の所有権を移動させる行為なので、「財産権の法律上の変動を生じさせる行為」に当たります。したがって、法定単純承認の要件に該当するため、名義変更を行うと相続放棄はできなくなってしまいます。 相続放棄をしたいのであれば、相続財産の名義変更をしてはいけません。 相続放棄後、土地に建っていた家屋の解体費用を求められたのですが、支払わなければなりませんか? 質問のような事態が生じるケースとしては、以下の2つのケースが考えられますが、どちらの場合にも解体費用の負担をする必要はありません。 まず、自治体が「空き家条例(空き家の所有者に必要な措置を勧告できる旨を規定する条例)」に基づき、倒壊の危険のある建物の相続人と推定される人(=相続放棄をした元相続人)に家屋の解体を求めるケースです。 登記簿の記載だけでは、元相続人が相続放棄をした事実はわかりません。そのため、自治体は元相続人に解体や解体費用の負担を求めるのですが、相続放棄をしている場合にはそもそも解体義務を負わないため、解体費用を負担する必要はありません。 次に、相続放棄をせずに相続した他の相続人が、かつて相続人であったことを理由に、元相続人に解体費用の分担を求めてくるケースです。 相続放棄をした場合にははじめから相続人ではなかったものとして扱われますし、相続財産に関するあらゆる権利や義務がなくなります。そのため、このケースでも家屋の解体義務を負わないのはもちろん、解体費用を負担する必要はありません。 被相続人に土地を生前贈与してもらったのですが、相続放棄はできますか?
条件にあったプランをご提案します。 「相続会議」の土地活用プラン無料請求 まずは活用したい土地の郵便番号かもしくは住所を入力してください 郵便番号 ハイフンを入れずに入力してください 住所 Web Services by Yahoo! JAPAN プラン請求のサービストップへ この記事を書いた人 佐藤益弘(ファイナンシャル・プランナー) 株式会社優益FPオフィス 代表取締役 ライフプランFP®、CFP®認定者、日本FP協会 評議員。企業の不動産部門を経験した後に独立後、優益FPオフィス代表として、住宅購入や不動産活用のアドバイスを行う。 佐藤益弘(ファイナンシャル・プランナー)の記事を読む カテゴリートップへ
相続権を持つ全員が不動産を相続放棄した場合、選出された相続財産管理人が不動産を国庫に帰属する作業を行います。 この相続財産管理人が決まるまでは、相続放棄者に不動産の管理義務が発生します。 仮に、相続財産管理人が決まらないうちに不動産が老朽化・倒壊して近隣住民に損害が生じたとしましょう。この場合、相続放棄していても責任を問われることになります。 ■まとめ 相続放棄は、たしかに負債の返済を免れることはできます。しかし同時に、思い入れのある土地や不動産も取得できないことを意味します。さらには、後にプラスの遺産が出てきたとしても相続できません。 相続放棄するべきかどうかの決定は慎重に行う必要があるでしょう。
両親が持っていた家と土地の相続を放棄しようと思っていて。身内で相続したいという人もいないのですが…。 相続放棄にはいくつかのパターンがあります。プラスの財産が多いのか、借金のようなマイナスの財産が多いのか、事情によって変わってきます。場合によっては、負の財産を放棄できるというメリットもあるんですよ! 借金の相続はしたくないですからね。親の不動産が自分たちの手を離れることには少し抵抗もあるのですが、他にはどんなメリットがありますか? 買い手がつかないような家や土地の所有権を放棄することで、固定資産税を支払う義務がなくなる利点はあります。 固定資産税を払わなくて済むのは、長い目でみてもメリットですね。田舎の不動産で買い手もつかないと思うので、やはり相続は放棄します。 相続は放棄できる期間が決まっているので早めに動きましょう。それから、相続財産の一部に手をつけてしまっている場合も放棄はできなくなります。不動産の相続放棄を検討している方は、この記事で概要をつかんでください!
では、土地の所有権の放棄ができず、相続放棄後の管理義務も重いのであれば、相続放棄をあきらめて所有し続けるしかないのでしょうか? しかし、相続放棄をせずに土地を所有し続けることにも不都合が起こります。 不要な土地に固定資産税を支払わなければならない 基本的に、土地は資産価値のある財産です。そのため、国は財産を所有している事実に担税力(税金を支払うことができる能力)を認め、土地の所有者に課税義務を負わせます。つまり、財産という価値に対して課税しているため、土地を使用しているかいないか、土地が必要か不要かは問わず、課税されてしまうのです。 したがって、相続放棄をせずに土地を所有し続けると、毎年固定資産税を支払わなければならなくなります。 相続人が決まらず全員で土地を共有。結果相続紛争のリスクが 相続人が決まらず相続人全員で土地を共有すると、トラブルが起こるおそれがあります。 例えば、土地を所有する経費を分担することになりますが、なかなか支払わない人が出てくるリスクがあるため、経費の負担で揉めるおそれがあります。 また、共同所有財産の処分には共同所有者全員の同意が必要なので、一人でも反対する人がいれば、売却等の処分ができなくなってしまいます。 このように、共有名義にすることはトラブルの元になってしまいます。 いらない土地をどうにかして手放すには? では、不要な土地を手放すにはどうしたら良いのでしょうか?
(悩みのるつぼ) 相談者 60代女性です。 友だちがいないことに悩んでいます。「こんな年で?」と思われるかもしれませんが、深いつきあいが続きません。 引っ込み思案の性格のせいだとも思うのですが、一度だけなら、自分から思い切って電話をして会う約束をし、話をすることはできます。 でも、何回も続かず、相手からの電話がないと、つい自分のせいで何か嫌な思いをさせたのではないかと考えてしまい、次の電話をかけることができなくなります。 一人っ子として育ち、小さいときから、一緒に学校に行っていた友だちに新しい友だちができると、自分からは2人の間に入っていくことができず、いつのまにかよそよそしい関係となって、寂しい思いをしてきました。 自分を変えたいと思ってきましたが、できないままこの年齢になってしまいました。 主人に相談すると、「趣味の友だちで、気が合う人がいればいいんじゃない」などと言われます。男性には理解してもらえないのでしょうか。 寂しがりやで独占欲が強く、不満ばかりの性格を変えていきたいと思います。 いつか独りになったとき、こんな私のままでは不安でたまりません。 どうすれば良いか教えてもらえませんでしょうか。 回答者 社会学者・上野千鶴子 こういうご質問を受けるたびにふしぎに思うことがあります。 60代、半世紀以上も生きてき…
など会話しながら買い物している親子を見るとすごく悲しく孤独を感じます。私は一人で黙って買い物をしているな、と、一人で考え過ぎてしまいます。30代 【将来を悲観】 近い将来であろう、 老後についての孤独 を一番に感じます。近くに相談相手が居ると居ないでは違うと思います。50代 専業主婦孤独感じる対策は何してるの? 多くの専業主婦で子なしの人が孤独を感じているということがわかりました。しかもアンケート結果だと理由は一人でいるときよりも疎外感。"ああ、この人達と自分は違う""なんだか幸せそうだな"と感じてしまうあの感じですね。じゃあ、実際皆さんが孤独を感じたとき、感じそうなときどんな対策しているか?こちらもアンケート取ってみました! 【友人に連絡・会う】 友人にLINEしたり、会う約束をしてみる。SNSを覗いてコメントをしてつながりを持ったりする。なるべく外にでる?
2021. 06. 29 by Hanakoママ 周りでも、子なし夫婦が増えてきていますが、その妻が専業主婦という夫婦もいるでしょう。子なし夫婦で専業主婦には、どんなメリットやデメリットがあるのか、その割合とともに紹介します。 子なしで専業主婦の割合はどのくらい? 2015年、厚生労働省が発表した調査の結果から、子どものいない夫婦、つまり子なしの夫婦で妻が専業主婦、または学生の割合は26. 0%。子なし夫婦の妻で、仕事をしている人の割合は72. 8%となっています。 約40年前の1977年、専業主婦または学生は43. 0%であるため、徐々に子なし夫婦で専業主婦は少なくなってきているようです。 子なしで専業主婦のメリットは? 子どものいる専業主婦や子なしで共働きの主婦と違って、子なしで専業主婦にはどんなメリットがあるのでしょうか。 時間に余裕があるので好きなことができる 仕事をしている人に比べ、1日のスケジュールを好きなように決められるため、自分の好きなことを時間を気にせずにできます。 家事や趣味など、誰にも邪魔されずに自分のペースで進められるのです。予定も入れやすく、遠出や旅行にもすぐに行けます。 人間関係で悩むことが少ない 子どもがいると、ママ友の付き合いや学校関係、また仕事をしていれば職場の人間関係といったわずらわしい人間関係も、専業主婦なら関係ありません。 人間関係のストレスを感じることなく、毎日を過ごすことができます。 夫婦の時間がたっぷりもてる 子どもがいないと、子どもにかかる時間を夫婦の時間に使えます。しかし、お互いに仕事をしていると、どうしても時間が合わずにすれ違うこともありますが、専業主婦なら相手の都合に合わせることも可能です。 夫婦で向き合う時間が増えることはそれだけ、お互いにより深く理解し合える関係を築くことができるでしょう。 子なしで専業主婦のデメリットは?