不動産投資コラム 2018/10/03 東日本大震災を経て顕著になった所有者不明土地問題。その広さは 全国で約780万ヘクタール と言われており、四国はもちろんのこと、九州の土地面積を超え、国にとって大きな経済損失となっています。 ではこの問題、実際に不動産投資家にどのような影響があるのでしょうか? 【1分で分かる!新築一棟投資の魅力とは?】東京圏・駅徒歩10分圏内の物件紹介はこちら なぜ所有者不明の土地が増えるのか?
所有者不明土地関連法案の全体像 1. 所有者不明土地の発生予防のための措置 ○相続登記・住所変更登記の義務化 ○土地所有権の国庫帰属制度の創設 2.
不動産一括査定サイトのおすすめ21サービスをランキング形式で紹介します。不動産売却でどこに査定依頼すればよいかお悩みならばぜひご覧ください。査定サイトの選び方や注意点、利用者の口コミなど取り上げた査定サイト選びのための保存版です! まとめ 登記がなされていない、または相続放棄されたといった理由で所有者不明になった土地は、さまざまな悪影響を招きます。本来、貴重な財産になるはずの土地が、所有者不明になることで個人の損失を招くだけでなく、地域社会のお荷物になってしまうことは避けたいものです。 あなたの所有する土地が複数人の相続人で構成されている場合は、売却の妨げになる可能性もあります。まずは法務局で権利に関する書類を確認し、所有者不明の土地になっていないか確認しましょう。 所有者不明の土地になっていた場合には、不在者財産管理人・相続財産管理人を立てて、売却を進めることができます。所有者不明の土地になっていたとしても、国の設けた手だてを活用しながら土地の売却を成功させましょう。
共有している土地や建物を売却したいけど共有者の一人の所在が分からない場合や、相続が発生しているが相続人の行方が分からないなどの場合に、その不動産を売ったり買ったりすることができるのでしょうか。 1. 登記内容の確認 まずは、 土地や建物の権利関係を把握する 必要があります。 登記事項証明書には、所有者は誰なのか、抵当権や仮登記などの担保権が設定されているのかが記載 されています。 そして、権利関係によってどのような手続きが必要なのかを確認しなければなりません。 また、必要があれば、 隣地の土地との境界を調べるため、公図や地図を取得したり、境界確定の手続き をすることも考えなければなりません。 2. 持ち主がわからない「所有者不明土地」に関する法律が成立｜土地活用の未来をかえる!？ | 佐野市の不動産屋さん. 所有者・相続人の調査 登記事項証明書には、現在の登記簿上の所有者の住所と氏名が記載 されています。 しかし、 所有者が今現在も登記簿上の住所に住んでいるとは限りませんし、すでに所有者が亡くなっていて相続が発生 していても、 登記事項証明書を見ただけではそのような事実が判明しません 。 本来、住所変更手続きや相続登記を経るべきですが、そのような手続きがなされずに放置されてしまっているケースも数多く存在します。 そのような場合、 所有者の住民票などを取得し、現在の住所を調べたり、所有者に相続が発生している場合には、戸籍を取得し、相続人を調査する必要 があります。 ただし、 勝手に他人の戸籍等を取得することはできませんので、 場合によっては専門家に手続きを依頼することも検討 しなければなりません。 3. 不在者財産管理人の選任 所有者不明不動産を売却するための手続きとして、 不在者財産管理人の選任を申立てる方法 があります。 例えば、共有している土地や建物を売りたいときに、その共有者のうちの一人の行方が分からず所在が不明な場合、 管轄の家庭裁判所に申立てを行い、不在者の財産を管理する「不在者財産管理人」を選任 してもらいます。 そして、 選任された不在者財産管理人は、家庭裁判所の許可を得て、所在不明者に代わって、 他の共有者と協力して共有している不動産を売却することができます 。 また、共有者の一人につき相続が発生し、その所在が不明の場合にも同じ手続きを経る必要があります。 相続人が複数人いる場合には、遺産分割協議を行わなければなりませんが、不 在者財産管理人が所在不明者に代わって遺産分割協議に参加します 。 4.
突然ですが、みなさんのお宅のキッチンの上の方に、白くて四角い機械が取り付けられていないでしょうか。 それ、ガスの警報器かもしれません。 そしてその機械を自分で設置した覚えがない方、毎月の固定費を削減できるチャンスかもしれません。 少しだけこの記事にお付き合いください。 知らない間に警報器のリース契約をしていた 都市ガスの自由化が開始して久しい1年半ほど前、ガス契約を違う会社に乗り換えようと手続きを進めていた時のこと。 それまでに契約していたガス会社から、契約解除を知らせるお便りが届きました。 記載内容を確認していると、「 (ガス使用契約は解約されるが)警報器のリース契約はこのまま継続されます 」という旨の文言が。 警報器のリース契約?そんなもの契約した覚えがないぞ…? 調べてみると、警報器とは都市ガス警報器のことで、ガス漏れや一酸化炭素などの発生を感知して警報音を鳴らす装置とのこと。警報器のリース契約とは、警報器をガス会社からレンタルし、そのリース費用を毎月支払う契約を指すようです。そのリース契約、 なんと ガス会社によっては、ガスの使用契約と同時かつ自動的になされる とのことでした。 検針票を確認すると、 「警報器のリース料金」なる項目で毎月300円ほど支払っています。 (当時の検針票が残っていないので項目名や料金があっているかわかりませんが、確か300円くらいだったはず。) キッチンの上部には確かに警報器らしきものが設置されています。おそらく、引っ越し時のガスの開栓工事の際に業者の方がつけていったのでしょうね。「警報器ここに取り付けますね~」くらいのやり取りはあったかもしれませんが、リース契約になるようなことは何も聞かされていませんでした。(当然すぎて説明することもないのかも。) 後述しますが、 ガス警報器の設置は義務ではありません。 それを当たり前のように取り付けられるのはいい気分ではありません。 というわけで、Let's解約! 解約に向けて調べたことや行動したことをまとめます。 契約していたガス会社は、「○○(地域名)ガス」のようなかなりメジャーな会社です。 ガス自由化以前からあるガス会社は、おそらく同じように警報器のリースを行っていると思います。ぜひご自宅の検針票を調べてみてください。 解約に向けて調べたこと ガス警報器の設置は義務ではない そもそも、ガス警報器の設置は必要なのでしょうか。 必要だとしても、ガス会社からリースしないといけないのでしょうか。 件のガス会社のホームページを確認すると、 ○○(会社名) ではお客さまの保安のために、警報器の設置をおすすめしております。 設置をご希望の際は、お伺いして設置させていただきます。 と記載があったので、 少なくとも私が契約していたガス会社では、ガス契約をするにあたって会社として設置を義務付けているわけではないようです。 では、ガス警報器自体の設置義務はあるのか、 ガス警報器工業会 のQAに記載がありました。 Q.
そういうところがどうも気に入りません。 無知からの搾取っぽくて。 これっぽっちならいいだろう?はダメ!、絶対!と決心したのです。 ガス警報器リースの年間費用は3, 528円 年間費用 294円X12か月=3, 528円! 1年で換算すると1回はおいしいものを食べに行ける金額です。 しかも、Amazonをチェックするとガス警報器は1, 500円ちょっとくらいでも売ってるではないですか! ↓こんなヤツ リースが月294円ってちょっと高くないですか? 「おいおい、マジかよ。く、くそー・・・」 と解約の決意はさらに固まったのです。 電話でガス警報器リースの解約を伝える という訳で、さっそく請求書に記された東京ガスお客さまセンターに電話し、「うちのマンション、備え付けのガス警報器があるんで、ガス警報器のリースは要らないんですけど?」と伝えると、「ああ、そうですか。それじゃあ取り外しに行きます!」と作業の人が来ると言ってきたので日時を調整して終了しました。 (会話はイメージです) どうして警報器を外すんですか?とか、新しくどこのメーカーのガス警報器を使うんですか?みたいな引き止め用の面倒な話は全くなかったと記憶しています。 ただし、 自分自身でリースのガス警報機を取り外して東京ガスに送り返してはダメと言われました。 撤去する作業員を自宅に呼ばないといけないので注意しましょう。 作業日のアポイントが必要になります。 それにしてもガス警報器2台もいりませんよ。 今のガス台も優秀で、つけっぱなしにするとセンサーが反応して勝手に止まりますし。 自分の場合、4年間、2個のガス警報器をつけて、3, 528円X4年=14, 112円! !を無駄にしていたようです。 諭吉先生が知らぬ間に消えていました。 ずいぶん東京ガスに献金してしまいました。 引っ越しなどで、ガスの開栓工事に来るおじさんには注意が必要です。 本当に"しれっ"と警報器をつけていってしまったと記憶しています。 マンションの場合は備え付けのガス警報機があるかどうか、 引っ越し前に予め確認しておくのがおすすめです。 撤去作業はわずか十数分! うちの場合、ガス警報器の撤去作業はサービスセンターに電話した翌日に作業員のお兄さんがやってきてわずか十数分ほどで終了しました。 ガス警報機を壁から外して電源を抜くだけだから時間はかかりませんよね(笑) その作業員のお兄さん(たぶん下請けの会社の人かな?
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