不動産を売買するとき、契約書に印紙を貼ることにより印紙税を払わなければなりません。 しかし、あなたが売主の場合、印紙税を節約することができるのはご存知でしょうか。 印紙税を節約したことで効力はあるのでしょうか。 ここでは、売主が印紙税を負担しなくても良い理由を説明します。 売主は印紙税を負担しなくても良いのか?
買主が印紙税の半額を要求する可能性もあります。 というのも、買主が自分の契約書をコピーして無料で売主に渡すのは不公平だと考えるからです。 一方で、この場合、売主からすると、原本が買主で、コピーが売主であるにもかかわらず、印紙代を半分に分けるほうが不公平だとも考えられますよね。 買主は、将来、原本が必要なこともあるため、保存するのですが、売主は、売却してしまえば、原本を利用する場面がほぼないのです。 そのため、買主が印紙額の半額を要求してきたときは、お断りしても良いと考えられます。 いかがでしょうか。 契約書の原本を1通作成して印紙を貼り、売主はその原本のコピーをいただくことで、印紙税を節約できます。 しかし、将来、買主ともめることを懸念する場合は、お互い原本を1通ずつ持っていたほうが良いでしょう。 不動産売買で悩んでいる方はぜひ参考にしてみてください。 カテゴリー: コラム
こちらの記事は、『 宅地建物取引士の資格を持っている税理士 』 グラビス税理士法人 の 福本拓矢 税理士の監修を受けた記事です。 不動産を売買するときは、売買契約書に印紙を貼付して印紙税を納めなければなりません。 しかし、あなたが売主の場合は、印紙税を節約できるかもしれないことをご存知でしょうか。 とはいえ、印紙税を節約したことでなにかデメリットはあるのでしょうか。 ここでは、不動産売買契約書に貼付する印紙の節税方法についてわかりやすく説明します。 売主は印紙税を負担しなくても良いのか? あなたが不動産を売却した場合、買主との間で不動産売買契約書を取り交わします。その際、不動産売買契約書に印紙を貼付し、売主・買主それぞれ負担するのが一般的です。「一般的」というのは、不動産会社からも「印紙を用意してくださいね」と言われるからです。 印紙税がいくらかというのは、契約書の種類と売買代金によって決まります。例えば、4, 000万円の不動産物件を売却する場合は、10, 000円分の印紙を契約書に貼らなければなりません。 ・ 不動産の印紙税はいくら? 一般的に、売主と買主がそれぞれ1通ずつ不動産売買契約書を作成し、保存(保有)する場合にはそれぞれの契約書が課税文書に該当するため、それぞれの契約書に印紙の貼付が必要になります。課税文書とは、印紙税法で定められている「印紙を貼付する必要がある文書」のことです。 ただし、同じ内容の契約書で、原本と写し(コピー)で 単なる控え としていれば、課税文書に該当しないため印紙税は必要ないのです。 このとき、不動産売買契約書の条項に「 本契約書1通を作成し、買主がこれを保有し、売主はこの写しを保有する 」等の文言を入れる必要があります。 ・ 不動産売買契約書の「印紙の負担区分」とは しかし、このコピーに、上から新たに契約当事者の直筆の署名や押印があるものについては、契約の成立を証明する目的で作成された文書であると認められ、原本と同様に課税文書にあたるとされ、印紙税がかかるため注意が必要です。 コピーにデメリットはあるの? 不動産売買契約時に売主が持参する必要書類ってなにがあるの？ | イクラ不動産. さて、ここで気になるのが、コピーにデメリットがあるのか、つまり、コピーは原本と同じ効力を発揮できるのかどうかですよね。 安心してください。原本もコピーも、 契約の効力は原則として同じ です。契約書とは「契約当事者の合意を明確にするために作成されるもの」であり、コピーであっても契約当事者間の合意を明らかにできるからです。ただ、「原則として」と申し上げるのは、もし、もしも原本とコピーとで内容が異なっていれば、原本の方が証拠力があるからです。 それなら「コピーに原本と相違がない」という文言を契約書に入れて欲しいところですが、「コピーに原本と相違がない」という証明文言を入れた場合には、なんと印紙税を払わなければならないのです。これが「保存」と「単なる控え」の違いなのです。 結論として、買主の契約書の原本を1通作成して、その契約書に収入印紙を貼り、売主はその原本のコピーをもらえば、印紙税を節税することができるのです。 買主に「印紙代の半額を負担してよ!」と求められた場合は?
25% グランドコンシェルジュ錦糸町 3, 880万円 5. 38% グランドコンシェルジュ用賀 2, 020万円 5. 28% 融資付けは不動産投資の一番のキーポイントであり難しいところです。融資付けがうまく行くかどうかで買える物件が変わってくるからです。そこで、どこの金融機関と付き合いがあるのかや金利など融資条件について聞きたいところで、年収制限や属性(大手サラリーマンなど)に制限があるのかも聞きたいところです。 質問に対するプレステージPRESTIGEの回答の要旨は以下の通りです。 プレステージPRESTIGEは金融機関の信頼度が高いため融資付けには定評があります。 4, 000万円の物件で自営業の場合はキャッシュ5割で金利は1. 6%~2%も可能です。同案件で大手企業ビジネスマンはキャッシュ1割で金利は1.
東川口にある「らーめん夢源」さん。 敷地内には広々とした駐車場があります。 元岩盤浴だけあってオシャレな店内。 ラーメンはまさかの今は亡き王将ラーメン系の味で背脂もなく、嫌いでは無い味でした。 特筆すべきはコスパが非常に良いことでした。 スペシャルセットは 卵のせラーメン、半ちゃん、唐揚げ餃子セットで850円 普通のランチセットは 半ちゃんセット780円 餃子セット780円 唐揚げセット780円です。 ランチタイムは11:00~14:00です。 シートから見える川べりの景観もよく、カップルシートで彼女と朝ラーするのもいいですね。 アサリラーメンはどんな味か気になります。 メインは豚骨と醤油味みたいです。 【営業時間】8:00~16:00 【定休日】 水曜日 【住所】 〒720-0821 広島県福山市東川口町1丁目4−15 【電話】084-999-1490 【サイト】
グルメ(麺類) 2021. 05. 14 こんにちはBB+Bです。 BB+Bのランチ特集!
天満屋ハピータウン ポートプラザ店 所在地 〒720-0801 広島県福山市入船町3丁目1番25号 TEL 084-971-1111 営業時間 午前10時から午後9時まで 食料品セルフ売場のみ朝9時開店いたします。 ※一部営業時間が変更になる場合がございます。 その他 テナント募集を見る >> ただいま開催中のチラシ フロアガイド 1F 2F 食料品とファッション&書籍のフロア 暮らしとファミリー&スポーツのフロア 施設サービスのご案内 毎月8の付く日は「ハピーDAY」 毎月8の付く日は「ハピーDAY」全館ハピーカードポイントが現金でも、Edyでも8倍 ★一部専門店は除きます。
お昼に伺いました。 福山市 霞町の 家族菜館 さん 外観 テントには屋号と共に 創作料理 四川料理 と、ありますが 緑のテント、黄土色?の壁はイメージと違い 渋い外観です。 入店すると優しいお母さんが席に案内してくれました。 メニュー メニューの種類は豊富です。 その中から ◆担々麺 700円(税込) 他 を、オーダー 卓上 緑茶?薄い緑色で冷たいです。 カウンターの前には焼酎や 紹興酒 が並びます。 見たことないお酒ばかり 厨房では心地よいリズムで中華鍋が振られています。 5分ほどで「お待たせしました」 担々麺 真っ赤なスープ ミンチ、小松菜?、もやし 担々麺のトッピングとしては 見たことのない量の ひき肉 です。 青菜は最初、ほうれん草かな?と思いましたが 食べると茎がほろ苦い 恐らく 小松菜 と思います。 担々麺のスープに合います。 もやし は瑞々しくてシャキシャキです。 麺 は四角い断面で平打麺に近い感じ とても柔らかい茹で加減です。 スープ を陶器製のレンゲで掬い飲むと 美味しい! 辛味は弱いですが 僅かな酸味とゴマや複雑な味を感じます。 サラリとしていますが、サッパリではありません。 しかもたっぷりのひき肉がスープと共に頂けて 噛み応えのあるスープです。 高菜炒飯 高菜炒飯 は緑色で見た目はアレですが 食べてみると美味しい! 高菜の風味と食感も良いのですが 何か香ばしいです。 味が良い 美味しい炒飯です。 定食にするとご飯や小鉢やコーヒーと杏仁豆腐がつくみたい しかも格安で定食化になるみたい しかもご飯はお代わりOK コスパ が非常に高いみたいなので周りのお客さんは定食類を食べられていました。 美味しかったです。 ごちそうさまでした。