管理組合の理事を選ぶ方法 「輪番制」の"落とし穴" マンション管理組合の実務は理事会によって進められる。理事がどのようにして選ばれているかご存じだろうか? 1年任期で理事の全数を改選し、新理事が互選で理事長、副理事長、監事などを選ぶという「輪番制」が一般的だ。公平で、特定の人々が長年にわたって理事会を支配するようなことを防げる合理的な方法だ。 私は、この輪番制が今のところ、ベストな仕組みだと考えている。輪番制で、早いうちに全ての区分所有者が理事を経験しておくことが望ましい。 しかし、この輪番制には"落とし穴"もあるのだ。 これを埋めておかないと、管理会社がやりたい放題できる美味しいマンションになってしまう。今回は、管理会社にとって手強い管理組合になるための、輪番制の弱点を克服するノウハウをお伝えしたい。 1年任期の全数交代輪番制 そのメリットとデメリット 輪番制のメリットは、特定の人の意向だけが反映されるような事態になりにくいという点だ。理事会は、規模によっては億単位の積立金を管理するわけで、何年にもわたる"ワンマン理事長"といったような状態はできるだけ避けるべきだ。管理会社と癒着したり、積立金を着服したりといったことが実際に起こるからだ。 ある団地では、理事長が、会計担当理事の転居を機に通帳と印鑑を預かり、何度か勝手に引き出し、次年度も自ら留任を申し出て、結局足掛け2年にわたって1億1000万円を着服してして逮捕されるという事件が起こっている。輪番制が確実に守られていれば、そのような不祥事は起こりにくい。
印象が変わりませんか? 断り方 出張が多く(もしくは帰りが遅い、土日が仕事)、私が理事会に加入することにより、理事会成立に影響を与えてしまい、ご迷惑をかけてしまいます。 将来的に再度順番が回って来たときには、仕事の状況も変わっていると思いますので、そのときは喜んで役員に就任します。 そのため、今回の順番は飛ばしていただけませんか?
管理組合の理事役員に就任しないことにより、協力金を徴収するマンションが増えています。 徴収することの目的や本質を間違うと管理組合運営に支障をきたすことになりかねません。 本記事では協力金を徴収することに関して、最高裁の判例も紹介しながら、その是非について考えてみます。 こんな方におすすめ 役員を辞退する人を減らしたい 役員を辞退した人から協力金を徴収したい マンションを賃貸に出す所有者が多い・空き家が多い マンションで管理組合理事役員に就任しない人が多い・増えている 1 マンション管理組合の理事役員は面倒なだけか?
もちろん例外はあります。 正当な理由がある場合は、役員を断ることも致し方ないでしょう。 例えば、身体上の都合により、理事会や総会等を運営できない、参加できないなどです。 むしろ、マンション管理組合の職務をまっとうできないことが明らかな場合は、逆に断るべきでしょう。 また、所有者がマンションに住んでいない場合です。 マンションのルールである管理規約には、「外部に住んでいる区分所有者は役員には就任できない」などの条件が定められていることが多いです。 マンションを所有したまま、外部へ転居する予定(転勤等)が決まっている場合、役員を断ることができる可能性はあります。 役員はいいけど理事長はやりたくない場合は? 役員の内、副理事長、会計理事、監事等はやってもいいけど、理事長だけは拒否したい人も多いでしょう。 結論から言うと、 「これもできるかぎり断るべきではありません。」 は~やっぱり断るのは良くないんだ 私は理事長なんて器じゃないんだけど… 心配せんでも、管理会社が全面的にサポートしてくれるぞ マンションによってはほとんどすることがない場合も多いの~ 多くのマンション管理組合では、年1回の総会にあわせて役員が決まり、総会の後に理事長や副理事長等の役職を決めていきます。 役員に就任した住人のうち、誰かが理事長を率先して引き受けてくれれば、そこで理事長が決まります。 ただ、役員全員が「理事長はやりたくない…」とうつむいた姿勢をしていると、くじ引きなどで理事長を決めることになります。 く…くじ引きで決めるんですか(驚) 公平な抽選じゃ! 理事長を引いたら諦めて引き受けるしかないの~ 就任後、やはりどうしても理事長を辞退したい場合、やむを得ず副理事長が代行する流れになります。 ただ、同じマンション内です。 副理事長と顔を合わせたりすると、とても気まずいでしょうね。 まぁ、理事長をやりたくない気持ちを他の住人に伝えることまではいいとしましょう。 面倒な気持ちはみんな同じですから。 しかし、最終的にやらざるを得ない場合は、いさぎよく受け入れた方が後々を考えると良い判断です。 詳細はわかったかの~ 役員をやりたくない、仕事や子育てが忙しいなどの理由で拒否してはいかんということじゃ なんとか全体像を理解できました 他の住人さんと良い関係を築いていく上でも、断るのはNGですね そういうことじゃ 役員や理事長を断ることのデメリットを具体的にまとめとこうかの~ マンション管理組合の役員や理事長を断るデメリットとは?
130 ID:gUFM38fS0 こいつかイベントあるキャラって! 100: ゲー窓の名無し 2020/12/20(日) 14:39:42. 096 ID:gUFM38fS0 可愛い声で脳液くれつってるけど… 98: ゲー窓の名無し 2020/12/20(日) 14:37:51. 640 ID:T3JmeQ+F0 日本語版なら花澤香菜だぞ 102: ゲー窓の名無し 2020/12/20(日) 14:40:32. 018 ID:gUFM38fS0 ブラボの日本語版ってどこかカタコトっていうか なんでみんな硬い喋り方してんの? 105: ゲー窓の名無し 2020/12/20(日) 14:42:43. 776 ID:T3JmeQ+F0 シリーズで日本語使ったの初めてだしな 違和感はある 118: ゲー窓の名無し 2020/12/20(日) 14:58:50. 048 ID:gUFM38fS0 ひまわり植えてるやついてワロタ 106: ゲー窓の名無し 2020/12/20(日) 14:46:46. 473 ID:gUFM38fS0 ちなみに実験棟にいる敵って眷族だったりする? 今眷族下がる呪いの血晶付けてんだけど 107: ゲー窓の名無し 2020/12/20(日) 14:47:51. 756 ID:T3JmeQ+F0 確か違ったかな ボスは眷属 112: ゲー窓の名無し 2020/12/20(日) 14:53:22. 992 ID:T3JmeQ+F0 宇宙人っぽいぬめぬめしたやつは眷属だよ アメンドーズは違う 114: ゲー窓の名無し 2020/12/20(日) 14:54:19. 672 ID:gUFM38fS0 >>112 逆になんでアメンドーズが眷属じゃないのか エーブリエタースの娘は眷族? 116: ゲー窓の名無し 2020/12/20(日) 14:55:46. 044 ID:T3JmeQ+F0 >>114 エブたそはそう 117: ゲー窓の名無し 2020/12/20(日) 14:58:38. 594 ID:aexE6eWJ0 対眷属用の刺突とノコギリが強すぎて重打や2属性武器は不遇なんだよな 初期のノコナタと仕込み杖が最終的にめちゃくちゃ強いって言う 面白さでそこを上回る武器見付けるとやっぱり楽しい 133: ゲー窓の名無し 2020/12/20(日) 15:26:12.
ブラッドボーンにおけるお勧め武器についてご紹介したいと思います。今作では武器の種類がソウルシリーズに比べると少ないのですが、仕掛け武器という概念があり変形前と変型後でその特徴が大きく変化します。それぞれの武器の特徴と実際に使用してみて感じた使い勝手についての良し悪し、それぞれの武器のお勧めのシチュエーション等について書きたいと思います。 なお以下のステータスで3デブ産物理+27. 2%の血晶石を3つ装備した場合と呪われた重い深淵血晶+3デブ産+27.