離婚した元妻と自分の間に住宅金融公庫の住宅ローンがありました。 主たる債務者は自分で、連帯債務者が元妻でした。 離婚後ですが、元妻が独りでこの住宅ローンの借換えをしました。 住宅ローンは公庫から銀行になったそうです。 全ての手続きが完了したようで、 先日、住宅金融支援機構から、私宛てに 「保証料返金通知」なる葉書が届きました。 記載されてる趣旨は、 "期間内に完済されたため、保証委託契約が完了しましたので、 返還する保証料を計算し、(元妻の)口座にお振込み致しました" となっていました。 もう10年以上前の住宅ローンなので、すっかり契約内容忘れてしまいまして・・・。 この「保証料」の役割ってなんだったのでしょうか? 公庫のローンを払えなくなった時に、保証協会から公庫に弁済され、 その後、保証協会から私たちに請求が来る、という・・・意味の 「保証料」だったとは思うのですが・・・ そう考えていいものでしょうか?
(保証料の返金・返還) さて、先ほどの表のとおり、住宅ローンの借り入れ期間によって必要となる保証料は違います。もし、住宅ローンの借り換えを検討している人で、今の住宅ローンの保証料を一括前払い式で支払っている場合、住宅ローンの借り換えと同時に残り期間に応じた保証料が返金されてきます。 実は、数年前に保証料のかかる銀行で住宅ローンを借りてしまっていたとしても、早期に借り換えを行うことで返金される額が増えることになるのです。一度払ってしまったからと言って、それは手遅れになるわけではありません。例えば、 ソニー銀行などの 初期費用が非常に少ない銀行に借り換えた場合、借り換え時に必要になる費用を全て返金される保証料で賄える可能性も十分あるのです。 ■ 保証料無料のおすすめ住宅ローン auじぶん銀行公式サイト ソニー銀行公式サイト 住信SBIネット銀行公式サイト イオン銀行公式サイト ■ フラット35は保証料無料! 住信SBIネット銀行公式サイト (フラット35) 楽天銀行公式サイト (フラット35) ■ 保証料を銀行が負担! りそな銀行の住宅ローン(ネット専用) 投稿ナビゲーション
こんにちは。 先日繰上げ返済を実行しましたので、保証料の返還がありました。 ● 住宅ローンの繰上返済を実行!6年経過した残高はいくらになったか? 12万円の繰上げ返済をして、保証料はどのくらい返還があったのでしょうか?
教えて!住まいの先生とは Q 住宅ローン保証料返金について 8年前、年金住宅融資より住宅ローンを800万程(30年返済)借り入れしました。 その際に保証料を15万円支払っております。 今年、完済をしたのですが(1度だけ300万の繰上げ返済をしました)保証金返金額が57000円です。 こんな物なのでしょうか。 3分の1以下で換算したのであれば、月割りとはいかなくても、半額程返金いただけるのではと思っておりましたが。。。。 教えてください!
2%などを上乗せして分割して支払っていくものであり、一括は借入時に一括支払ってしまうものです。 金利上乗せタイプの0. 2%はよくよく考えてみますと、今や優遇金利で0. 住宅ローンの保証料についてと返金事例. 6%などとなっている超が付くほどの低金利状態ですから、その3分の1を占めることになります。 後の項目で詳しく取上げていますが、保証料は、借入期間や借入額によって違ってきますが、さらに同じ借入期間で、同じ借入額であっても、職業や年収などの信用度合いによって違ってきます。 デメリットとして手数料もかかる 保証料を支払うだけではなくその他に事務手数料が発生します。 この手数料も保証会社に支払うものになります。 各金融機関によって保証料の手数料は異なっていますが、主な銀行で比較してみました。 三菱東京UFJ、三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行:32, 400円 スルガ銀行:32, 400円 横浜銀行:32, 400円 山梨中央銀行:54, 000円 多摩信用金庫:54, 000円 これら事務手数料は、たとえ1年後に全額返済したとしても返金はされません。 消費税との関係 保証料には消費税はかかるものなのでしょうか? 保証料は、非課税取引となっているため消費税はかかりません。 保証料一括払いなら返金される? 住宅ローンの繰上げ返済を行ったとしましょう。 この場合には、保証料を一括払いしている方は、支払ってからの経過によって返金されます。 返金額は保証会社によって所定の利率・計算方法は異なりますが、保証会社への事務手数料が控除され返金されてきます。 住宅ローンの借換を行った場合でも、全額返済と同じになりますので、同じように計算されて未経過分が返金されてきます。 ただし返金額はあくまで未経過分となりますので、返済期間終了に近いところで全額返済されてもほとんど返金はありません。返金されるまでは、返済を行ってからおおよそ1~2ヵ月かかります。 保証料の返金事例 全国保証株式会社の案内に保証料の返金事例が載っていましたのでご紹介します。 借入金額3, 000万円、借入期間30年で15年経過時点で全額繰上げ返済した場合の事例です。 一括前払い方式で支払った保証料は578, 910円(平成27年4月1日現在)。事務手数料は含んでいません。 経過月数 24ヵ月 36ヵ月 48ヵ月 60ヵ月 120ヵ月 180ヵ月 未経過保証料 494, 965円 454, 660円 416, 654円 380, 849円 231, 775円 125, 749円 返戻保証料 445, 468円 386, 461円 312, 490円 285, 636円 173, 831円 94, 311円 返戻率 76.
?ちなみに、その1年目の起算日ってすでにスタートしてるんですか?」 銀「そうですね、先月土地の代金融資実行時に保証料頂いてますので」 私「いやいやいやいやいやいやちょとまってちょとまってお兄さん、全額35年分の保証料を先に支払っててまだ満額融資されてないのに保証料の 償却 はされていって、しかも最初の10年間で85%も 償却 されるんですか?残り20年を15%の保証料で計算されるんですか?いくらなんでも 償却 多きすぎないですか?ええ?
新着情報・お知らせ What's New Facebook いくさかの郷 Ikusakanosato 生坂村PRソング 『ENJOY!! いくさかの郷!』 アウトドア Outdoor アウトドアフィールド 信州生坂村 信州生坂村 wheel para gliders 「ホイール・パラグライダー」は、車椅子やハンディキャップのある方、高齢者が安心して楽しめる、車椅子によるパラグライダーです。 宿泊情報 Accommodation 生坂村ガイドマップ Ikusaka Village Guide Map 生坂村ガイドマップダウンロード ガイドマップを持って生坂村の魅力を探そう! 生 坂村 道 の観光. 生坂散策フォトラリー開催中!! 山清路ガイドマップ Sanseiji Guide Map 山清路ガイドマップダウンロード ガイドマップを持って山清路の魅力を探そう! 大城・京ヶ倉トレッキングガイドマップ Trekking Guide Map 大城・京ヶ倉トレッキング ガイドマップダウンロード ガイドマップを持って大城・京ヶ倉に出かけよう! リンク Link
地域の話題 2021/02/21 手作りの小型香炉「まるここーろ」をPRする西野さん 生坂村のいくさか大好き隊(地域おこし協力隊)の西野順二さん(40)が、村内に設けた手製の窯で焼いた土製の小型香炉の販売を、道の駅いくさかの郷で始めた。約20年携わった遺跡発掘調査の仕事で出合ったマヤ文明の出土品「カンデレーロ」(スペイン語でろうそく立て)を再現した作品だ。特徴的な丸い形から「まるここーろ」と名付け、店頭に並べている。 手製の窯は、村内に白日窯を構える陶芸家・奥野祐二さん方に設け、12月に第1弾の作品を焼き上げた。香炉の大きさは4. 5~10㌢ほど。再現作品は、穴や突起、線状の模様が付いたデザインが特徴的だ。西野さんが創作した作品もある。白日で採れる粘土で作った赤茶色と、信楽の土を使った白色があり、サンプルのお香を入れて販売している。 西野さんによると、カンデレーロは葬儀礼などに使われていたとみられ、住居の片隅や墓からよく出土するという。西野さんは「マヤ文明に興味を持ってもらいたい。火をともしたり飾ったり、好みの使い方を見つけて楽しんでほしい」と願う。映像制作などを手掛ける個人事業「黒虎の創造舎」の活動として取り組む。窯や作品の制作過程は、ユーチューブチャンネル「生坂黒子ちゃんねる」でも紹介している。 1個1500円。問い合わせは西野さん(電話070・8411・9071、メール[email protected])へ。
全国道沿いにある道の駅、ドライビングの途中でふらっと立ち寄える便利な施設でもあります。今回はそんな道の駅を長野にスポットをあててご紹介していきます。案内所やお手洗いの役割だけではなくランチや観光としてもおすすめの道の駅。ぜひ、おでかけの参考にしてみてくださいね。 長野県内の道の駅はエリアごとに「 道の駅タグ 」でまとめています!こちらもご参照くださいね。 令和オープンの道の駅「野沢温泉」|野沢温泉村 令和元年にオープンし、長野県内51箇所目となった道の駅「野沢温泉」。 道の駅は、農家レストランや農林産物直売所など充実しています。レストランでは、朝市でも人気のある野沢菜コロッケのついた野沢温泉御膳(800円)から始まり、子宝に恵まれる願いをこめた野沢菜炒め温泉卵、やきとりなどたっぷりのった子宝丼(900円)がおすすめ。さらに岡本太郎が考案した村シンボルの湯という字をライスでかたどった117っ葉(いいなっぱ)カレー(900円)は見た目がとても印象的!
まとめ 今回は観光にもランチにもおすすめの長野にある道の駅を紹介してきました。どの道の駅が好きでしたか?どこも魅力的な道の駅。景色を楽しむならここ、ランチを楽しむならここ、イベントを楽しむならここなど、自分ならではのベスト道の駅を探して見るのも面白そうですね。ぜひ道の駅めぐりにはこの記事を参考にしてみてはいかがでしょうか? ▼長野県の道の駅記事はこちら!