6、土地の権利は共同名義のままで、その土地に家を建てて住んでも良いと言う許可は出てるが、私達が気持ち悪いので、一筆書いて貰う予定。その一筆は本人が亡くなった後も効力はあるのか? 7、既に住んでる状態で後々相続が発生した場合、土地を売却したいと申し出が出た場合に私達は法律的にどういう対応を取らなくてはならないのか? 何が知りたいのかと言うと、 共同名義に家を建てる 実際にその土地に住む 現在の名義人が亡くなり、家族が相続する事になる その家族が現金化したいので土地を売りたいと言い出す 若しくは、非相続人は住居許可を出してるが、相続人が土地の権利云々と言い出し、住んでる割合に応じて賃料を払えと突然言って来るかもしれない と言う事になるのが一番の懸念です。 リスク回避は勿論父にお願いして、私達が困らないようにして欲しいとお願いしてる所です。 ただ、兄弟間の口約束の中に、法律を持ってこられると太刀打ちは出来ないので、こちらとしても必要最低限の対応をすれば良いように対策を立てて置きたく思います。 因みに共同名義の土地の分筆はしておらず、登記に名義人が複数いるような状態です。 (なので、二男の場所だけ残して家を建てると言う事が出来ません) 一番のポイントは、父が祖母の土地を売る気が無いと言う事です。 その為、共同名義の土地を売り新しい土地に建てると言う選択肢がとれません (勿論資金の問題もありますし、ローンの支払額をなるべく少なくしたいと言うのもあります) 法律に関しては素人なので、少し分かりやすく説明して頂けると助かります。 宜しくお願い致します。
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3 共有名義とは親にお金を出してもらうということですか? スレ主さんが一人っ子ならあまり問題ないと思いますが、ご兄弟がいるとあまりよくないかとおもいます。親御さんが亡くなったとき親の名義分は相続財産です。ご兄弟にすべて権利があります。NO2さんみたいな例も考えられなくないです。 NO2さんの場合は祖母様が亡くなった時にお父様が貰う分をNO2さんが相続することになります。そのときに土地の件解決すると良いですね。 話がそれましたが、後はローンなのか一括で購入かでも変わってきます。 もう少し詳しい情報ほしいですね。 できれば金銭での援助(相続の前渡)にされた方がいいと思います。 4 大手企業サラリーマンさん 建て替えか、土地を含めて購入かにもよりますが この場合祖母に権利があるのは約1/6では? 残りの5/6をあなたの母とあなたとあなたの兄弟が相続と言うことになりませんか?
上記の例で言いますと、旦那様が奥様に500万円贈与したと見なされる可能性があります。 贈与税の基礎控除額は110万円。500万円から110万円引いた390万円に贈与税がかかります。この価格を課税価格と言います。 贈与税の課税価格が390万円の場合は、300万円以上400万円以下の、税率が20%になります。390万円の20%ですので、78万円になります。ここから、税額控除がありまして、300万円以上400万円以下の場合は、25万円が引かれます。 78万円-25万円で53万円の贈与税を払わなければいけない可能性も出てきます。 これだけ払う事になるのは、大変困ると思いますので、しっかりと登記の際には持分割合に気を配る事が大切になります。 持分割合をうまく使えば税制も得する 持分割合に応じて、所得税の控除が受けれたり、すまい給付金も給付して貰えます。 「家は家族みんなのもの」ではあるのですが、持分割合を間違えて決めてしまうと上記のように贈与税が課税されたり、無駄な出費を迫られる事になります。 このような不要な損をしないで、得をするためにもしっかりと持分割合を決めましょう。 弊社では、このような持分割合や税金の話なども詳しく説明しています。些細な事でもお気軽にご相談下さい。 夫婦の共同名義にする場合、すまい給付金は夫婦それぞれ満額もらえる? 北山建築編集部 新築からリフォーム/リノベーション、不動産のことまで、家づくりにまつわるお役立ち情報を発信していきます。
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質問日時: 2007/03/19 00:23 回答数: 7 件 共有者の土地に、他人が許可なく家を建てたら、家はおそらく土地所有者のものになると思うんです。その前に、家を建てるときに土地の許可証の合意がないと、業者も建てられないと思うんですが…。 どうなんでしょうか? 例えば、宗教法人(お寺)の場合、その土地は檀家の共有物である。そこに、勝手に家を建てたとき、それは誰のもの? 建てるにしても、土地所有者達の許可証みたいなものがないと、建てられないと思うんですが…。 お願いします。 No. 7 ベストアンサー 回答者: binba 回答日時: 2007/03/19 21:17 No. 共有名義のお悩み - 不動産に関するご相談はLTRへ. 1です。 > 同意書の確認は、建築業者、役場に問い合わせればわかるのでしょうか? > (本人が出せば分かると思うのですが、出さなかったら) > その同意書には、共有者の一人一人の名前と印鑑が記されているのでしょうか? 同意書は、所有者全員の住所氏名と印鑑が必要です。認印で構いません。 こういう申請書類は建築士事務所が作成して、行政庁か民間の確認申請機関に 提出します。施工会社ではありません。 最近は、確認申請時にも土地謄本の添付を義務付けている確認機関もあるようです。 確認機関は、完了検査が終了するまで建築確認申請を保管していますから、 同意書が添付された申請だったかどうかすぐ分りますし、 書類を作った建築士事務所に聞けば分りますが、両方とも教えてくれるかどうか。 最後には確認済証は建築主のもとに保管されます。 書類に同意書が添付されていたかどうかもさることながら、 地権者が同意の印を押したかどうかが重要ですよね。 三文判で文書偽造されてはかないませんから。 0 件 No. 6 yasu99 回答日時: 2007/03/19 10:23 もう一つ質問項目があったのですね。 >建てるにしても、土地所有者達の許可証みたいなものがないと、建てられないと思うんですが…。 ●建築確認申請する場合は土地所有者の同意が必要です。 しかし、建築確認申請せずに建てることは、違法ですが可能です。 1 No. 5 回答日時: 2007/03/19 03:25 No1です。 > 所有者の同意書がないと絶対に建てられないということですね。 一人でも他の人の所有がある場合は、建築確認申請をしても、同意書を添付しないと 建築主事の確認済証が絶対に下りません。 建築主の土地だと嘘をついて書類を申請すれば受け付けてはくれると思いますが、 行政庁の機関に申請した場合は各関係課にまわるうちに嘘がばれます。 民間の機関に申請した場合は、機関がチェックしなければ下りてしまう事があるかもしれません。 嘘をついた方が悪いのですが、チェックするシステムになってない事にも落ち度があります。 でもあなたがちくればばれると思いますよ。姉歯事件と同じです。 それが市街化調整区域にある土地でしたら、 確認申請の前に知事宛の建築許可申請を必要とし、土地の謄本を添付しますので、 所有者が明らかになり、同意書添付は必至です。 この回答への補足 共有者の土地の場合、共有者全員の同意書がないと違法になる。 同意書の確認は、建築業者、役場に問い合わせればわかるのでしょうか?
これは以前、脳科学の研修を受けた時に聞いた話です。 なんと、男性の脳は 感情を説明できない傾向 があります。 例えば、映画を見た後に「この映画どうだった?」と聞くと「面白かった」と答えたとします。 さらに、「どこがどう面白かったの?」と聞いても、男性は「面白い」という感情を説明できないので非常に困るのです。 ここに、女性との差があります。 女性同士だと、面白い映画やドラマの話など延々とできますが、男性は確かにできないですよね。 うり なので、無理に説明させようとすると 男性はできないことを強制されているような気がしてムッとなってしまい、結果黙る ということに繋がってしまうので、気をつけましょう。 旦那さんが話し合いで黙る理由とは? 旦那さんと話をしているときに、旦那さんが急に黙りだす時ってありませんか? 我が家でも、昔はよくありました~ うり 黙られると、「話聞いているの?」と不安になりますよね。 でもこれは、実は旦那さんは決して話を聞いていないわけではなくて、ちゃーんと聞いているんです!!! それでいて、妻の言うことももっともなので、 反論できない、でも意地や我慢が邪魔をしてなかなか認めたくない 、そのために 「黙る」 という態度に出ているのです。 しかし、これは妻からすると 「無視された」 と思ってしまい、余計に怒り、不信感が募ってヒートアップ!! 「何で黙ってるの?」 「何か言ったら?」 「あなたっていつもそうだよね! !」 と不満大爆発!!! キィーーーーー!! そして、 日頃から溜め込んでいた感情をぶつけてしまいます・・・ そして、旦那さんは居ても立っても居られなくなってその場から 「逃げる」 というまさに悪循環・・・ なので、旦那さんが黙り始めたら ちょっと一呼吸!! ”話し合いが出来ない夫”になる男性の特徴と行動パターン | バツイチ34歳からの立ち直り方. ス~ハ~!! 責めたい気持ちをぐっとこらえて、冷静になりましょう。 話し合いで大切なのは冷静さ です。 落ち着いて話せば旦那さんもきちんと答えてくれると思います。 正論で責め続けられたら、旦那さんも追い詰められて逃げたくもなります。 確かに、女性の言うことは正しいのですが、真正面から 「あなたの考えは間違っているよ!」 と言われると反発したくなってしまいます(;'∀') 男性は、プライドの生き物とよく言いますよね。 男性でなくても、相手の自尊心を傷つけるような人とは関わりたくないですよね?
旦那さんは、別れる気は全くないと思います。 なので、こっちも少々荒療治してもいいのではないでしょうか? 怒鳴られても、右から左。 あと、私は怒鳴り声をスマホのアプリに録音してますよ! 万が一、離婚と思った時使えます。 使わないのが1番ですが、備えも大切です。 怒鳴るのも立派なDVと言うことで、市などの施設(シェルター)へ即日で逃げれるし、私はいつでも出て行ってやる!って気持ちにしてます。 そう思うと気持ちに余裕が出るのか、強気になれるのか、 向こうもその態度をみて、これ以上言ったらやばいなと察するのか、最近は相手が引くようになりました。 子供のために、って家にしがみつこうとしてると、向こうも絶対何言っても出ていかないって思って好きなこと言うんでしょうね〜 お互い、頑張りましょうね! なぜ夫は話し合いにちゃんと向き合ってくれないのか？ | 夫婦再構築・離婚回避・悩み相談は夫婦修復カウンセリング・Nao's Room. 17人 がナイス!しています ThanksImg 質問者からのお礼コメント やはり同じような男性は多いのですね。全て参考にさせて頂きましたm(__)m BAはお互い頑張ろうと回答くださった方に。 みなさん、ありがとうございました!
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どうしてうちの夫は話し合いのときになると黙ったままなの?! どんな男性がいずれ"話し合いが出来ない夫"になっちゃうの?