相続税の課税対象額から基礎控除額(3, 000万円+600万円×法定相続人の数)と葬儀費用等を差し引いた額が、実際に相続税の対象となる金額です。 求めた金額によって 10~55%の税率 で相続税が発生しますので、相続の事実が分かってから10ヶ月以内に被相続人の住所地を管轄する税務署に申告し、納税を完了させましょう。 なお、納税は金融機関や郵便局の窓口、コンビニ(納税額が30万円以下の場合)でもおこなえます。 また、遺産が基礎控除額以下のときは、相続税の申告も納税も不要です。 ※遺産に小規模住宅が含まれる場合は、課税価額を計算する際に特例が適用されます。 遺産の内容や相続人との関係、相続人の数によっても相続税の計算方法が変わりますので、かならず法律事務所か税務署で相談するようにしてください。 代償分割をする際の注意点 実家を残す場合や自社株がある場合など、代償分割を選択する方は少なくありません。 代償分割をおこなう際には、以下の4つの点に注意してください。 1. 遺産分割協議書に代償金の支払いを記載すること 仲のよい兄弟であっても、かならず 遺産分割協議書を作成し、代償金の支払いについて記載してください 。 遺産分割協議書を作成せずに代償金の受け渡しをおこなうと、「贈与」としてみなされ、贈与税が発生することがあります。 2. 支払いには権利や土地などを充てることもできる 代償金は、かならずしも現金で支払う必要はありません。 権利や土地など、 代償金に相当するもの を支払いに充てることもできます。 3. 【解説】相続不動産の「代償分割」で損しない代償金の決め方. 場合によっては「小規模宅地の特例」で土地の評価額を低下させることもできる 遺産が以下の条件に該当するときは、小規模宅地の特例が適用され、相続税課税対象額が50~80%減額されます。 遺産の中に該当する土地があるときは、換価分割をするよりも代償分割をするほうが相続税を減税させることができます。 小規模宅地の特例が適用されるケースの例 遺産が330平米以下の被相続人の居住用の宅地である場合 遺産が200平米以下の法人に貸し付けている事業用の宅地である場合(貸付事業を除く) 遺産が400平米以下の特定事業用宅地等もしくは特定同族会社事業用宅地等である場合 4.
不動産などの分割しにくい財産が残されると「代償分割」という方法で遺産分割を行うケースがあります。1人の相続人が財産を取得して他の相続人にお金を払って清算する分け方です。今回は代償分割の特徴やメリットとデメリット、お勧めするケースを紹介します。 1. 代償分割とは 代償分割とは、誰か1人の相続人が財産を取得して他の相続人には代償金を支払うことによって清算する遺産分割の方法です。代償金の金額は「法定相続分」に応じて計算します。 たとえば2, 000万円の価値のある不動産があり2人の子どもが相続するとします。兄が不動産を取得して弟に1, 000万円の代償金を支払うのが代償分割による解決方法です。 長男が実家の不動産を継ぎたい場合、事業承継で後継者が会社関係の財産をまとめて承継したい場合などによく利用されます。 代償分割は事業承継に使われることが多いです。しかし、遺産の評価をめぐるトラブルが起きることもあります。生前からの準備も含め、弁護士に相談・依頼することを検討してみてください。 「相続会議」の 弁護士検索サービス で 遺産分割に詳しい弁護士を探す 北海道・東北 関東 甲信越・北陸 東海 関西 大阪 兵庫 京都 奈良 滋賀 和歌山 中国・四国 九州・沖縄 2. 代償分割のメリット 代償分割には以下のようなメリットがあります。 2-1. 比較的公平に遺産分割できる 遺産分割の際、分割方法に不公平感があると相続人同士でトラブルにつながります。たとえば現物分割で長男が価値の高い不動産を「1人で相続したい」と言っても他の相続人は納得しないでしょう。 代償分割を利用すると、長男から他の相続人へと法定相続分に応じたお金が支払われるので不公平感は小さくなり、スムーズに遺産分割を進めやすくなるケースもよくあります。 2-2. 財産を残せる 不動産を相続しても、換価分割によって売却してしまったら、せっかくの財産が手元から失われてしまいます。親の残してくれた財産を失うのは寂しいと感じることもありますし、将来の値上がり益を得られなくなる損失なども考えます。 代償分割なら不動産を手元に残せて、次の世代に伝えていくことも可能です。 3. 代償分割、不動産などの遺産分割を円滑に済ませる方法の解説 | 相続税申告相談プラザ｜ランドマーク税理士法人. 代償分割のデメリット 一方、代償分割には以下のようなデメリットもあり注意が必要です。 3-1. 遺産の評価が原因でトラブルになることも 代償分割をするときには、対象とする不動産の評価が必要です。しかし不動産の評価方法は一律ではありません。代償金を支払う相続人は低く見積もるでしょうし、受け取る相続人は高く見積もるでしょう。意見が合わずにトラブルになってしまうケースが少なくありません。 3-2.
遺産が自宅だけで他にまとまった資産がない場合、相続人のうちの一人が自宅を相続するかわりに他の相続人に現金を支払うことがあります。これを代償分割といいます。 代償分割をしたときは通常とは異なる考え方で相続税を計算します。また、代償金を支払うために財産を売却した場合は売却益に所得税が課税されます。 この記事では、代償分割で遺産を分け合うときの税制上の注意点をお伝えします。代償分割を考えている人はぜひ参考にしてください。 1.代償分割とは?
上記のとおり代償分割とは、相続人などのうち相続又は包括遺贈により財産を取得した者がその代償として他の相続人に対し財産を供与することをいいます。 Aは、相続財産である宅地Xを全部取得しています(要件①)。 そして、Aは、宅地Xの相続税評価額は3, 000万円であるのに対し、AがBに対し代償金として支給した額は、1, 500万円であることからすると、支給した代償金の額は相続財産の積極財産の額を超えていません(要件②)。 したがって、この1, 500万円に贈与税がかかることはありません。 3-2.事例2:代償金が相続財産を超えているケース 事例①で、Aが受領した保険金額が1億2, 000万円であり、Aが宅地X(相続税評価額3, 000万円)を取得する代わりにBに対し6, 000万円を支給していた場合は、贈与税が課税されるでしょうか? この場合、Aは相続財産である宅地Xを取得してはいます(要件①)。 しかしながら、Aが取得した相続財産である宅地Xの相続税評価額は3, 000万円であるのに対し、AがBに支給した代償金の額は、6, 000万円であることから、支給した代償金の額が相続財産のうち積極財産を超えています。 したがって、超えている部分(代償金の額6, 000万円-宅地Xの相続税評価額3, 000万円=3, 000万円)については単にAからBへの贈与であるとみなされ、Bに贈与税が課税されます。 3-3.事例3:生命保険金以外、相続財産を取得していないケース 被相続人乙には、3人の相続人D, E, Fがいます(いずれも実子)。Dは、乙が保険料支払者であり契約者である生命保険契約の保険金受取人です(保険金額は6, 000万円)。Dは、乙の相続開始により当該保険金を受領しました(Dはこれ以外は、乙の財産を相続又は遺贈により取得していません)。他方、遺産分割協議において、Dは、保険金を全額受領する代わりに、E及びFに対し各500万円を支払う内容の協議が成立しました。このE及びFに対し、各500万円(合計1, 000万円)は贈与税の対象になるでしょうか? Dは、生命保険金を受領していますが、そのほかの乙の相続財産は取得していません。代償分割とは、共同相続人等のうち一人又は数人が相続等により取得した財産の現物を取得していることを前提にしていることからすると、乙の相続財産を取得していないDが、E及びFに金銭を供与したとしても、それは、相続財産の取得の代償ではなくて、相続財産ではない生命保険金の取得の代償ともいえるものであって、D, E, F間の金銭のやり取りは代償分割ではありません。 したがって、単にDはE及びFに金銭を贈与したものとみなされ、E及びFには贈与税が課されます。 3-4.まとめ 事例1の(1)が代償分割として代償金に贈与税が賦課されない事案でした。しかしながら、事例1の(2)は代償金の額が相続財産の積極財産の額を超えていた点において贈与税が課税される事案となりました(要件②を満たしていない事案)。 また事例2は、代償金を支給しているDが相続財産を取得しておらず、贈与税が課税される事案となりました(要件①を満たしていない事案)。 最後に 以上のとおり、生命保険金による代償分割は有効かどうかは、具体的事案によって異なります。実際に実行する場合には、税理士等の専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。
相続の場において、親の自宅を相続したい人が、ほかの相続人にお金を分配する…というケースがよく見られます。 今回は、数万円程度の「ハンコ代」ではまとまらず、法定相続分をベースとする「代償金」の話に展開する場合について。相続の問題に詳しい司法書士の鈴木敏起さんに、50代の茂木美樹さん(仮名)という方を事例にして聞いてみました。 自宅を相続したいなら、姉に代償金を支払う必要が! (※写真はイメージです。以下同じ) 相続が多すぎる場合は、ほかの相続人に「代償金」を払う。遺言があれば「遺留分対応資金」として少額に 美樹さんは、母名義の自宅に母と同居しています。母が亡くなった後も美樹さんは自宅に住み続けたく、遺産分割協議の進め方について、事前にS司法書士の事務所に相談をしに行きました。 美樹さんには姉が2人いて、どちらも近所に住み、母の生活のフォローをしてくれています。姉はどちらも結婚しており、子どもがお金のかかる時期であり、もし今、母が亡くなった場合には、母の相続財産を当てにする可能性がありました。 美樹さんは、自分は母と同居し最も母の介護負担を負うことになるのだから、いわゆる「ハンコ代」として数万円のお礼をすれば、姉2人からハンコをもらえるはずだとタカをくくっていましたが、S司法書士との面談では、法定相続分をベースとする「代償金」に話が展開する可能性も十分にありうるということで、さらに詳しく聞きました。 ●ハンコ代よりも一般的な「代償金」とは?
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【記事公開日】2020/07/03 【最終更新日】2020/07/18 神奈川県横浜市旭区柏町の地震危険度 神奈川県横浜市旭区柏町の地盤データ 神奈川県横浜市旭区柏町の標高(海抜) 神奈川県横浜市旭区柏町の小学校・中学校の学区 神奈川県横浜市旭区柏町の水害 神奈川県横浜市旭区柏町の土砂災害危険 神奈川県横浜市旭区柏町の避難場所 神奈川県横浜市旭区柏町の古地図 神奈川県横浜市旭区柏町の不動産物件(SUUMO) 神奈川県横浜市旭区柏町の地震危険度 ➡︎ 神奈川県横浜市旭区の地震マップ ➡︎ 神奈川県横浜市旭区の液状化マップ 震度 30年以内に発生する確率 5弱以上 98. 6% 5強以上 79. 5% 6弱以上 30. 2% 6強以上 3. 3% データソース➡︎ 国立研究開発法人防災科学技術研究所 神奈川県横浜市旭区柏町の地盤データ 調査対象 調査結果 地形 盛土地・埋立地 液状化の可能性 非常に低い 表層地盤増幅率 1. 住みたい街ナンバー１の横浜市だけど住むならどこがいいのだろう～生活危険度を知っておこう - MyhomeData. 09 揺れやすさ やや揺れにくい データソース➡︎ 国立研究開発法人防災科学技術研究所, 地盤サポートマップ 一般に「1. 5」を超えれば要注意で、「2. 0」以上の場合は強い揺れへの備えが必要であるとされる。防災科学技術研究所の分析では、1. 6以上で地盤が弱いことを示すとしている。 ( 表層地盤増幅率 ) 神奈川県横浜市旭区柏町の標高(海抜) 神奈川県横浜市旭区柏町➡70. 0m データソース➡︎ 国土地理院 神奈川県横浜市旭区柏町の小学校・中学校の学区 柏町1番地から25番地まで 万騎が原小学校 柏町26番地から135番地まで さちが丘小学校 柏町全域 万騎が原中学校 データソース➡︎ 神奈川県横浜市旭区の小・中学校等の通学区域一覧 神奈川県横浜市旭区柏町の水害 ➡︎ 神奈川県横浜市旭区の洪水ハザードマップ ➡︎ 神奈川県横浜市旭区の内水ハザードマップ データソース➡︎ 神奈川県横浜市旭区の洪水ハザードマップ, 神奈川県横浜市旭区の内水ハザードマップ 神奈川県横浜市旭区柏町の土砂災害危険 あり ➡︎ 神奈川県横浜市旭区の土砂災害ハザードマップ データソース➡︎ 神奈川県横浜市旭区の土砂災害ハザードマップ 神奈川県横浜市旭区柏町の避難場所 ➡︎ 神奈川県横浜市旭区の指定緊急避難場所の指定状況 ➡︎ 神奈川県横浜市旭区の防災マップ データソース➡︎ 神奈川県横浜市旭区の防災マップ 神奈川県横浜市旭区柏町の古地図 ➡︎ 神奈川県横浜市旭区柏町の古地図(1896~1909年) ➡︎ 古地図凡例 データソース➡︎ 今昔マップ on the web 神奈川県横浜市旭区柏町の不動産物件(SUUMO) 新築一戸建て 中古一戸建て 新築マンション 中古マンション 土地探し 賃貸物件 不動産を探す際は必ずハザードマップを確認しよう!
【記事公開日】2020/07/03 【最終更新日】2020/07/23 神奈川県横浜市金沢区大道の地震危険度 神奈川県横浜市金沢区大道の地盤データ 神奈川県横浜市金沢区大道の標高(海抜) 神奈川県横浜市金沢区大道の小学校・中学校の学区 神奈川県横浜市金沢区大道の水害 神奈川県横浜市金沢区大道の土砂災害危険 神奈川県横浜市金沢区大道の避難場所 神奈川県横浜市金沢区大道の古地図 神奈川県横浜市金沢区大道の不動産物件(SUUMO) 神奈川県横浜市金沢区大道の地震危険度 ➡︎ 神奈川県横浜市金沢区の地震マップ ➡︎ 神奈川県横浜市金沢区の液状化マップ 震度 30年以内に発生する確率 5弱以上 100. 0% 5強以上 98. 7% 6弱以上 80. 0% 6強以上 32. 横浜 市 地震 ハザード マップ. 6% データソース➡︎ 国立研究開発法人防災科学技術研究所 神奈川県横浜市金沢区大道の地盤データ 調査対象 調査結果 地形 盛土地・埋立地 液状化の可能性 非常に低い 表層地盤増幅率 2. 09 揺れやすさ 揺れにくい データソース➡︎ 国立研究開発法人防災科学技術研究所, 地盤サポートマップ 一般に「1. 5」を超えれば要注意で、「2. 0」以上の場合は強い揺れへの備えが必要であるとされる。防災科学技術研究所の分析では、1. 6以上で地盤が弱いことを示すとしている。 ( 表層地盤増幅率 ) 神奈川県横浜市金沢区大道の標高(海抜) 神奈川県横浜市金沢区大道1丁目➡4. 4m 神奈川県横浜市金沢区大道2丁目➡30.
全国の "危険" 盛り土は地震でも崩壊リスク…「対策必要も自治体予算追いつかず」 …2020年3月に完了している。 そして、国土地理院が公開している「 ハザードマップ ポータルサイト」では、実際に地図上で確認することができるのだ。さらに… SmartFLASH 人 7/14(水) 6:02 神奈川・山梨・静岡3県 富士山噴火時の広域避難体制協議へ 7月に検討委設置 …を明らかにした。 3県などでつくる富士山火山防災対策協議会は3月に ハザードマップ を改定。新たな想定火口から噴火した場合に、3市4町(相模原、小田原、… カナロコ by 神奈川新聞 神奈川 6/23(水) 11:21 まさにコンクリートジャングル! 新宿西口に「超高層ビル」が集中しまくってるワケ …地図より抜粋)。 洪積台地と沖積平野の境目を走る山手線 東京周辺の ハザードマップ には、大雨の際に洪水被害に遭う可能性が高い地域に色が塗られています。 アーバン ライフ メトロ ライフ総合 6/20(日) 8:34 浸水しない地域も油断禁物、今からできる「長梅雨災害」対策を専門家が解説 …は遅い。国崎さんは「土地の特性を知ることが防災の第一歩」と話す。 「 ハザードマップ を確認する方法もありますが、私のおすすめは、国土地理院がWEBに公開… 週刊女性PRIME 社会 6/16(水) 17:01 マネーのプロ指摘、2021年の値上げで影響大きい「水道料金」「火災保険」 …、自治体の ハザードマップ による水害リスクに応じた保険料になる。 浸水リスクが低いと保険料は安くなり、高ければ保険料が上がる。 ハザードマップ だけでなく、… 橋本淳司 社会 2020/12/8(火) 12:00 8月28日から不動産取引時に水害リスクの説明が必須に! ハザードマップ を読む際の落とし穴に注意を に関するQ&A「雨水出水」とは内水氾濫のこと まだ ハザードマップ 化されていない地域も多い 横浜市 内水と洪水ってなんのこと?より引用 「雨水出水」とい… あんどうりす ライフ総合 2020/8/28(金) 0:23 平田直/東京大学地震研究所教授「安全な地域は日本のどこを探してもない」 政府が作成した「地震予測地図」の衝撃【全文公開】――文藝春秋特選記事 平成は災害の時代だった――。30年余りの平成時代を振り返るにあたり、最近このような表現をよく耳にします。確かに地震だけを考えても1995年、M(マグ… 文春オンライン 社会 2019/6/19(水) 15:50 続く余震「車中泊」の悲劇どう対応?
【記事公開日】2020/07/03 【最終更新日】2021/02/21 神奈川県横浜市磯子区磯子の地震危険度 ➡︎ 神奈川県横浜市磯子区の地震マップ ➡︎ 神奈川県横浜市磯子区の液状化マップ 震度 30年以内に発生する確率 5弱以上 99. 9% 5強以上 92. 5% 6弱以上 52. 3% 6強以上 10. 2% データソース➡︎ 国立研究開発法人防災科学技術研究所 神奈川県横浜市磯子区磯子の地盤データ 調査対象 調査結果 地形 盛土地・埋立地 液状化の可能性 やや高い 表層地盤増幅率 1. 44 揺れやすさ 中程度 データソース➡︎ 国立研究開発法人防災科学技術研究所, 地盤サポートマップ 一般に「1. 5」を超えれば要注意で、「2. 0」以上の場合は強い揺れへの備えが必要であるとされる。防災科学技術研究所の分析では、1. 6以上で地盤が弱いことを示すとしている。 ( 表層地盤増幅率 ) 神奈川県横浜市磯子区磯子の標高(海抜) 神奈川県横浜市磯子区磯子1丁目➡2. 6m 神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目➡1. 9m 神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目➡4. 6m 神奈川県横浜市磯子区磯子4丁目➡14. 2m 神奈川県横浜市磯子区磯子5丁目➡41. 7m 神奈川県横浜市磯子区磯子6丁目➡27. 4m 神奈川県横浜市磯子区磯子7丁目➡43. 6m 神奈川県横浜市磯子区磯子8丁目➡10.