この一冊(全62ページ)を読むことで、 ・購入してはダメな業者 ・購入してはダメな物件 ・融資を受けてはダメな金融機関 ・悪質な営業手法への注意喚起 を約60分で理解することができます。 ・ワンルーム投資を検討中の方 ・ワンルーム投資を既に始めている方 に有益な情報が満載です。 無料PDF書籍をダウンロードする 東京1R ワンルームマンション投資業界に10年以上身を置いておりました。 マンション投資業界の裏側を全てさらけ出し、業界の「分かりにくい」を「分かりやすい」にすることが東京1Rの使命です。
複数査定してから不動産会社を決める 物件の売却には不動産会社の選びもとても重要です。不動産会社によって、売却できる価格に差が出る事も珍しくないからです。 不動産会社を選ぶ上で最も重要なのは、 複数査定を行う事 です。 不動産会社選びは簡単ではありません。どんな不動産会社も自分が担当をしたい為に、あの手この手でアプローチをかけてきます。 例えば、査定をお願いすると不動産会社によっては以下のような事が起こり得ます。 適正価格よりも著しく低く査定して、安値で不動産会社が買い取ってしまう 契約を取るために、適正価格よりも高値で査定する(実際にはその価格で売れない) 「今だけこの価格ですよ」と急かして、安値で買い取ってしまう 場合によっては、売り手側の 不利益になる提案をしてくる事も少なくありません 。その不動産会社が適切か見極めるのは簡単ではないかもしれませんん。 重要なのは、 どうしてこの価格を査定したのか、納得のいく説明をしてもらえるか どうかです。査定結果がそのまま販売価格になるわけではありません。不動産会社が誠意をもって対応してくれるかどうか、見極めるのが重要です。 膨大な不動産会社に一軒ずつ査定をしてもらうのは非効率です。 一括で査定ができるサービスがありますので、それらを利用し効率的に行動しましょう。 2-6. 築一年で売却に至った理由を伝える 売り手が築一年で売却するに至った理由は、買い手にとって最も欲しい情報の一つです 。 自分にかかわることであれば、物件が売られる理由は買い手としては非常に気になる点です。特に、築一年という短い期間で売却される物件であればなおさらです。 この点に関して売り手側ができる事と言えば、 築一年の物件を売却するに至った理由を買い手を安心させる事です。 例え離婚や親の介護等、プライベートな内容であってもしっかりと伝え、納得してもらうよう心がけましょう。 また、万が一住宅設備や環境など、売り手側にもデメリットと成り得る問題で売却するとしても、やはり隠さず買い手に伝える必要があります。故意にそれらの事実を隠して売却してしまった場合、 損害賠償 も請求される可能性があるからです。 そういった伝えづらい事情がある場合は、あらかじめ不動産会社にその旨を伝え、支持を仰ぐと良いでしょう。 具体的に伝えづらい理由の場合に関しては、「 家を売る理由ランキングTOP10と買主への売却理由の上手な伝え方 」で詳しく解説していますので、参考にしてみてください。 3.
さてさて、晩婚であるが故に家づくりのスタートもばっちり遅れた我が家でありますが、結婚3年目、長男がそろそろ1歳になろうかという時に、新築の注文住宅で一戸建てマイホームを手に入れようと計画していました。 ハウスメーカーを訪問したり、資料集めをしたりと、一所懸命にいろいろと動いていたのですが、最終的には、 築7年のセキスイハイムが施工した中古住宅 を購入することにしたのです。 実は、泣く子もだまる大手住宅メーカーであるセキスイハイム施工の庭付き一戸建て住宅を 任意売却(売買) にてお得に手に入れたのですよ。いやあ、まいった。 いったいどうやって、我が家が新築注文住宅ではなく、築浅中古住宅に行き着いたのか。その理由と中古一戸建てと新築注文住宅を比較した場合のメリット・デメリットを実際に中古住宅を購入したという経験をフル稼働させて、ご説明したいと思います。 新築注文住宅と中古一戸建てで悩んでいる 家は欲しいけどできるだけ安くしたいから、中古もいいよねと考えている そんな皆さんにこそ読んで欲しい、実録中古一戸建て購入レポートです。 では、はりきってどうぞ!
売上、原価、利益が予算と実際でどれだけ差があったのか分析するのが予算分析。 売上差異、原価差異それぞれを ボックス図 を書いて、求めて、利益差異は 売上差異から原価差異を引けば、良さそうです。 過去問も ボックス図 がかけるか否かが鍵になりそうです。 H27-8 オーソドックな問題です。以下、ボックス図です。 H22-11 販売費が変動と固定に分かれています。 固定費は販売量とは関係がない費用のため、予算分析のボックス図は、変動費のみで書きます。 固定費は販売数量に関係がないので、予算から実際を引いて、11, 000円の不利差異。 変動費と固定費を足して、35, 000円の不利差異になります。 H21-9 販売数量の変化による売上高の増減額を求められている。すなわち、数量差異を求めれば良い。 H24-8 単位あたり利益の変化 による 売上総利益 の増減額を求められています。 単位あたりの利益の変化なので、販売数量による差異ではなく、価格差異を求めなさいと解釈する。 売上総利益 =売上ー売上原価なので、売上と売上原価、それぞれボックス図を書いて、差異を求め、利益差異を出します。 売上ー原価を計算すると、 -8000円-(-4000)円=-4000円 売上差異、原価差異それぞれでとにかく ボックス図を書く。 それでなんとかなりそう。かな。
使える財務指標#4 佐川急便とヤマトで学ぶ「営業利益率」の使い方 「脱・丸暗記」の財務指標シリーズ4回目は「営業利益率」を取り上げます。企業の収益性を測るこの指標は、報道等でも頻繁に登場します。 なぜ「脱・丸暗記」か? 企業を分析するとき、どの財務指標を使うのが適切なのかは、なかなか悩ましく、簡単には答えが出ません。けれど、適切なモノサシを選ぶことができなければ、企業の実態を理解することはできません。 世の中には数多の財務指標が溢れかえっています。資格試験や社内の研修でこれらを勉強した経験がある人は多いと思います。けれど、多くの場合丸 使える財務指標#3 マツキヨとコスモス薬品で学ぶ「販管費率」の使い方 使える財務指標シリーズ第三弾は「売上高販管費率」を取り上げます。一般的には省略して「販管費率」とも呼ばれますので、ここでは販管費率と表記していきます。「脱・丸暗記」をキーワードに財務指標を使えるようにするのが目標です。 世の中には数多の財務指標が溢れかえっています 使える財務指標#2 ユニクロとしまむらで学ぶ「売上総利益率」の使い方 使える財務指標シリーズ第二弾は「売上総利益率」を取り上げます。一般的には「粗利率」とも呼ばれますので、ここでは粗利益、粗利率と表記していきます。「脱・丸暗記」をキーワードに財務指標を使えるようにするのが目標です。 なぜ「脱・丸暗記」なのか? 世の中には数多の財務指標が溢れかえっています。 使える財務指標#1 いきなりステーキ!で学ぶ「既存店売上高」の使い方 今回から、「脱・丸暗記の財務分析」をテーマに財務指標の使い方をシリーズ化してまとめていきたいと思います。第一回目は「既存店売上高」を取り上げます。※厳密にいうと財務指標ではありませんがスルーしてください。 世の中には数多の財務指標が溢れかえっています。資格試験 【企業解体新書】フード&ドラッグの先駆者「コスモス薬品」 ドラッグストア業界は、企業ごとに経営戦略が大きく異なっており、各社の特徴を比較すると非常に面白いです。その中でも今回は、売上高業界3位のコスモス薬品を取り上げます。同社の特徴を3つのポイントで紹介します。 特徴① フード&ドラッグの代表格 コスモス薬品は「フード&ドラッグ」の代表的な企業です。ドラッグストアでありながら、売上構成比の約6割を食品が占めています。食品比率の業界平均は約3割ですから、同社のフードの強さは際立っています。 上記のグラフは比率の比較なので、次に金 【決算解説】ビジョナリーHD(メガネスーパー)の業績が急回復?
そろそろ超直前期という時期にこのレイヤー(テキスト目次の大見出しレベル)で「何だっけコレ?」は中々ないと思いますが、もしドキッとした項目(論点)がありましたら、とても ラッキー です。 なぜなら今ならまだ、本試験までに知識を増強する時間はあるから。 その論点は過去問のタテ解き(年度を跨いで論点別に解く過去問の解法)で知識を補強することをお勧めします。 今回取り上げた「ごちゃっとしがちな財務会計知識」は大きく分けて7論点。 暗記法は一発合格道場名物の「くだらないほど忘れない」方式です。それではどうぞ! 【財務諸表概論】 財務諸表の種類 会社法(計算書類) 会社 法では、以下の4つを 「計算書類」 といい、株式会社に作成を義務付けています。 ①貸借対照表( B /S) ②損益計算書( P /L) ③ 株 主資本等変動計算書 ④ 個 別注記表 覚え方 : 会社BP株子 ← 株子さん ①のB/Sと、②のP/Lは大丈夫ですよね。会社の「ストック(ある時期で切り取った会社の状態)」と「フロー(ある期間における会社の業績)」を把握できる重要な書類です。 なので「BP」はあまり深く考えないで「BP=B/SとP/Lね」と覚えて下さい(注:BPは造語で一般には通用しません💦)。 会社法 は 株子さん を守ります!
今年は超直前期が梅雨に当たりますが季節の変わり目で気候も安定しません。ぜひ体調に気を付けて、本試験会場で実力を発揮するための準備を粛々と進めて下さい。 べりーでした。 にほんブログ村 ↑ぜひ、 クリック(投票)お願いします! ↑ 皆様からの応援 が我々のモチベーション!! Follow me!
ごちゃっとしがちなのは「何から何を引くべきか?」です。 売上 ・・・実際売上が予算越えだと工場長が喜ぶ ⇒ 実際-予算(がプラス値なら「有利差異」) 費用 ・・・実際の費用が予算内だと工場長が喜ぶ ⇒ 予算-実際(がプラス値なら「有利差異」) 【注意】 ぴ。の記事は、売上高と費用ともに式を「実際-予算」としており、 売上・・・「実際-予算がプラス値」なら有利差異 費用・・・「実際-予算がマイナス値」なら有利差異 と計算結果の方で工場長のご機嫌を伺っています。 工場長の性格さえ理解していれば、どちらでもお好みの方をお選び下さい。 【証券投資論】 投資家の選好(グラフ) 証券投資論の投資家の選好です。 ごちゃっとしがちな「投資家の選好に関するグラフ問題」は、過去7年間に本試験で出題されたのは令和元年度、平成30年度、平成25年度と3回。不定期ながらも頻出問題と言えます。 グラフは経済学で慣れている頃と思いますが、基本は同じです。 ここから先はかなり簡素化した内容にしますが、立ち戻るべきは経済学のグラフです。 ①何を表すのか? ・無差別曲線・・・Y軸 期待収益率(リターン)、Y軸 標準偏差(リスク) ・効用関数・・・Y軸 効用、X軸 富(とみ) ②どんなパターンが登場するのか?
2022年合格目標 2021年7・8月開講 6/1(火)~7/31(土)は早期申込割引 実施中! 中小企業診断士試験の重要科目「財務・会計」を 早期対策で得意科目にするチャンス! 1次試験「財務・会計」、2次試験「事例Ⅳ」とも数値計算をする問題が出題されます。 憶えなければならない計算式がたくさんありますが、やみくもに暗記するのではなく、その式が表す意味を理解することが、計算式の記憶定着にも効果的です。 当講義は、頻出領域に絞って解説しながらインプットし、問題を解きながら アウトプットする学習をしていきます。 「財務・会計」が得意になれば、2次試験「事例Ⅳ」の学習でも大きなアドバンテージを得られます。 対象者 初学者 回数 全4回(約150分/回) 教室講座 ビデオブース講座 Web通信講座 Webフォロー 音声DLフォロー 早期申込みでお得&しっかり知識をつけられる! 1次・2次試験にストレート合格するためには、1日でも早く学習を開始することは言うまででもありません。「では、何から始めたらよいのでしょうか?」 それなら「財務・会計」です。「財務・会計」が得意になれば、2次試験「事例Ⅳ」の学習でも大きなアドバンテージを得られるからです。早期より対策を行うことで、「財務・会計」を得意科目にしてください! こんな方にオススメのコースです! これから診断士の学習を本格的にスタートさせる方 簿記などの知識がなく、学生の頃から数字などに苦手意識がある方 重要科目である「財務・会計」を得意科目にしたい方 講師からのメッセージ 「財務・会計」をぜひ得意科目にしてください!