家の購入とは、人生のひとつの節目です。 結婚をし、家庭を持ち、子供ができる頃には家を購入したいと考えている方は多くいることでしょう。 早めに買うことができるなら、それに越したことはありません。しかし家というのはとても高価です。 購入するとなると不動産ローンを組まないといけないでしょう。ローンを組むにしても、色々と条件がありますし、なにより一旦家を購入すると今後何十年にもわたってローンを返済することになります。 無計画にローンを組むと今後の生活が辛くなり、せっかくの住宅の暮らしも台無しになってしまいかねません。 果たして 家を買うならいつがオススメ なのでしょうか?
考えてみると、 老後って人生で初めて何の制約もなく自分の住むところを選べる時期 なんですよね。 だって、生まれてからは、親の住んでいる場所 (自分の地元)に強制的に住まなくちゃいけないですし、働き始めてからも職場に通える地域に住まなきゃいけないですからね。 仕事があると、「京都に住みたくなったから明日から京都に引っ越そう」ってわけにはいきませんものね。 でも、老後にはそんな制約はないんです。もはや通うべき職場もないので、好きなところに好きなだけ住んでいいんです。 京都に住みたければ明日から住めばいいですし、沖縄に住みたければ沖縄に行けばいいんです。 ですので、もし家を買うのであれば、住む場所に何の制約もない定年後にすべきです。そうすれば、本当の意味で自分の希望に合った物件を選ぶことができます。 ちなみに、定年後も家を買わずに賃貸にするっていうのも選択肢の一つです。 個人的には、老後の賃貸派も現実的に取りうる選択肢だと考えています。 賃貸派って老後どうするの? 実はたいして問題じゃない 仕事を引退すると、今の場所に住み続ける必要はない 老後は自分の好きなように住む場所を選べる唯一の時期 まとめ 今回は、家をいつ買うべきかについてお話しました。 現役時代に家を購入するのはデメリットが多いです。 そもそも、必要な家の広さは子供の成長に応じて増減するので、気軽に住みかえできない持ち家は子供と一緒に住んでいる家庭には不利です。 これに対して、定年後は職場という制約がないので、好きなところに家を買え、好きなところに住むことができます。
実際に住むための購入ではなく、投資目的で購入した人たちは、最終的に利益を確定させるため売却をします。そのタイミングというのが今回の2020年に開催される東京オリンピックとされているのです。 詳しく説明していきます。日本では売却時に利益が出た場合、利益に対して税金がかかります。この税金を計算するときの税率が、所有期間が5年以内か、5年を超えるかで約2倍も変わってくるのです。 ちょうどオリンピックの開催が決まった2013年あたりから売れ出した新築のタワーマンションは、完成したのが2014年や2015年あたりなので、ちょうど5年後にあたるオリンピック前後に売り物件がたくさん出てくると予想されます。 またオリンピック後には、特に投資妙味として買い材料が乏しくなるため、このタイミングで不動産価格が下がると言われるようになったのです。 すでに相場は崩れ始めている?
不動産の売却にしても、購入にしても、「 タイミング 」が大切です。 しかし、実は 売却に適している時期 と 購入に適している時期 は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。 ◆不動産「売却」のタイミングは2018年より前! 不動産売却は2018年になる前に行うのが良いかもしれません。迷っている方は、これから紹介する内容をぜひ参考にし、熟考してください。 では、そもそもなぜ「2018年」なのか?
単純に住みたいと思える人が多いエリアかどうか、つまり需要があるかどうか、これに尽きます。 あまり人が住みたいと思わないようなエリアにある物件は今後値を下げる可能性が高く、需要があったとしてもそれを上回る物件量が供給されているエリアにある物件も値を下げる可能性が高いのではないでしょうか?
って思えてきますよね。 子供が中学生になるまでは子供部屋のない家に住んで、子供が大学に入学するまでの6年間だけ広い家に住んで、その後また子供部屋のない家に引っ越せばいいわけです。 子どもが自分の部屋を有効活用するのは6年間だけ 6年間のためだけに35年の住宅ローンを本当に支払うべきか、よく考えましょう!
【2020. 02. 29】ブログに新型コロナウイルスが不動産市場に与える影響について書きました。 ⇒ 『新型コロナウイルスが不動産市場にどんな影響を与えるか』 「家を買うならいつがいいのか?」住宅の購入を検討している方なら、一度は考えたことがあるのではないでしょうか? テレビやネット、雑誌などでは2020年のオリンピック後に不動産価格が落ちるという特集も組まれていたりして、購入した後に下がってしまうことについても不安に感じている方もいるかもしれません。 そこでここでは、プロの目から見た住宅購入のタイミングや、2020年のオリンピック後の不動産相場の予測についてまとめました。 これから住宅の購入を考えているかたで「いつに買えばいいか」とお悩みの方はぜひ一読ください。 今すぐ家探しのポイントを体系的に知りたい方へ、 「住宅購入で絶対失敗しないための3つの方法」 をプレゼントしています。 参考になったらいいね!をお願いします! 家を買うならいつがいい. 2020年のオリンピック後に価格が下がると言われる理由 テレビや雑誌などで、不動産価格が2020年のオリンピック後に落ちると言われていますが、なぜだか分かりますか? この「なぜ?」を知ることで、今後の不動産価格がどうなっていくのかを予測するのに役に立ちます。 オリンピックが決まって何が起きたか?
3%となっています。2009年の5. 0%からは下降し続けていますが、他県と比較するとけっして低い値ではありません。 また、神奈川県の人口は増加し続けており、それに伴い労働力人口も前年(2014年)から1.
ツイッターへのリンクは別ウィンドウで開きます 2020年10月1日 コンテンツ番号121379 神奈川県「最低賃金」改定のお知らせ このページは広報誌「かわさき労働情報」のインターネット版です。 必ずチェック!最低賃金! 最低賃金は暮らしの支えです。 使用者も労働者も必ず確認、最低賃金。 神奈川県最低賃金 1, 012円(時間額) 時間額 1, 012円(改定前1, 011円、昨年より1円引上げ) 発効日 令和2年10月1日 神奈川県最低賃金は、県内で働く常用・臨時・パート・アルバイト等すべての労働者に適用され、使用者はこの金額以上を支払わなければなりません 。 次の賃金は最低賃金の対象となる賃金に含まれません。 精皆勤手当、通勤手当、家族手当 1か月を超える期間ごとに支払われる賃金(賞与等) 臨時に支払われる賃金 時間外、休日労働に対する賃金、深夜割増賃金 実際の賃金が最低賃金額以上か調べるには、最低賃金の対象となる賃金額と、適用される最低賃金額を次の方法で比較します。 時間給の場合・・・時間給≧最低賃金額(時間額) 日給制の場合・・・日給÷1日の所定労働時間≧最低賃金額(時間額) 月給制の場合・・・月給÷1 か月平均所定労働時間≧最低賃金額(時間額) 出来高払制その他の請負制によって定められた賃金の場合・・・ 計算された賃金の総額を、当該賃金計算期間に出来高払制その他の請負制によって労働した総労働時間数で除して時間当たりの金額に換算し、最低賃金額(時間額)と比較します。 上記1. 2. 最低賃金について 横浜市. 3. 4. の組み合わせの場合・・・ 例えば、基本給が日給制で、各手当(職務手当など)が月給制などの場合は、それぞれ上記2. の式により時間額に換算し、それを合計したものと最低賃金額(時間額)を比較します。※詳しくは、最寄りの労働基準監督署へお問合せください。 中小企業・小規模事業者向けに各種支援、無料相談を実施しています。 神奈川県働き方改革支援センター 電話 045-307-3775 問合せ 神奈川労働局労働基準部賃金室 (横浜市中区北仲通5-57 横浜第2合同庁舎8階 電話 045-211-7354) または、最寄りの労働基準監督署 お問い合わせ先 川崎市 経済労働局労働雇用部 〒210-0007 川崎市川崎区駅前本町11-2 川崎フロンティアビル6階 電話: 044-200-3653 ファクス: 044-200-3598 メールアドレス:
上記手当のうち、1〜5はいずれも労働とは直接関係しない「個人的な事情に基づく手当」であるために基礎賃金から除外されるものです。 したがって、たとえ手当の名称が上記1〜5のいずれかに該当するとしても、その支給内容を実質的にチェックした結果、個人的な事情に基づかないと言える場合には、基礎賃金の中に算入することが認められます。 この点について、住宅手当・通勤手当・家族手当を例に解説します。 住宅手当 住宅手当が、「住宅ローンの返済額や家賃の金額に一定率をかけて支給している」という場合は、「個人的な事情に基づく手当」と実質的に判断できるため、基礎賃金からは除外します。他方、ローンや家賃の金額にかかわらず一定額を支給している場合は、従業員の個人的な事情ではないため、基礎賃金に含めて計算します。 通勤手当 通勤手当を実費または距離に応じて支給している場合は、「個人的な事情に基づく手当」となるため基礎賃金から除外されますが、「1人当たり1日1, 000円支給」というように、共通の金額を一律に支給している場合は除外されません。 家族手当 扶養家族の人数に合わせて手当を支給している場合は基礎賃金から除外されますが、人数にかかわらず一律支給する場合や独身者にも平等に支給しているような場合は、基礎賃金に含めて計算します。 みなし残業代(固定残業代)の場合は? みなし残業代(固定残業代)一定の残業代を支払うことを予め定めておき、実際の残業時間に関わらず、固定額を支給すること みなし残業代においても全体の支給額について最低賃金をクリアする必要がある みなし残業代でまかなえない超過残業は、法律の定めに従い別途残業代が加算される 私の勤務先は、残業代についてみなし残業(固定残業代)を採用しています。この場合、最低賃金との関係はどうなるのでしょうか?
最低賃金には、次のように地域別最低賃金と特定(産業別)最低賃金の2種類があります。 (1)地域別最低賃金(例 神奈川県最低賃金) 各都道府県内のすべての労働者とその使用者に適用 (2)特定(産業別)最低賃金(例 神奈川県電気機械器具製造業最低賃金) 各都道府県内の特定の産業の労働者とその使用者に適用 なお、使用者は、地域別と特定(産業別)の両方の最低賃金が同時に適用される場合には、高い方の最低賃金額以上の賃金を支払わなければなりません。 質問4 地域別最低賃金と特定(産業別)最低賃金はどのような場合に決定されるのですか?
平成21年9月25日 更新 ≪知っておきたい8つのポイント≫目次 (ページ内の詳細項目へジャンプします) 質問1 最低賃金制とは? 質問2 最低賃金はすべての人に適用されるのですか? 質問3 最低賃金にはどのようなものがありますか? 質問4 地域別最低賃金と特定(産業別)最低賃金はどのような場合に決定されるのですか? 質問5 最低賃金はどのようにして決められていますか? 質問6 最低賃金はどのような賃金を対象としているのですか? 質問7 最低賃金額以上となっているかどうかは、どのようにして調べるのですか? 質問8 神奈川県の最低賃金は今いくらですか? 質問1 最低賃金制とは? 神奈川県の残業代請求に強い！評判の弁護士を検索 | 残業代請求・弁護士相談広場. 最低賃金制とは、最低賃金法に基づき国が賃金の最低限度を定め、使用者は、その最低賃金額以上の賃金を労働者に支払わなければならないとされている制度です。 仮に最低賃金額より低い賃金を労使合意の上で定めても、それは法律により無効とされ、最低賃金額と同額の定めをしたものとみなされます。 質問2 最低賃金はすべての人に適用されるのですか?
理屈だけで考えると、残業代について「最低賃金以上か?」と心配になる必要はほぼありません。 というのも、労働法を遵守する会社ならば、基礎賃金は必ず最低賃金をクリアしているはずだからです。 通常の残業代の計算は「基礎賃金の1. 25倍」で機械的に計算するので、改めて「この残業代は最低賃金をクリアしているか?」とチェックする必要は無いと言えるでしょう。 残業の種類と最低割増率 先ほど、「通常の残業代の計算は、基礎賃金の1.