オープンハウスでは、グループ会社であるオープンハウス・ディベロップメントが売主である物件の販売を行っています。ほとんど(9割以上)の物件が当社でのみご紹介できる物件となっており、その他1割の物件についても、当社を含めた2、3社でのみご紹介可能な物件です。 オープンハウス・ディベロップメントが分譲する物件は、年間2, 000棟以上。都内でもトップクラスです。また、発表前の情報や、広告が一切禁止されている物件の情報など、当社の営業マンの手元にのみある物件情報も多数あります。 マイホームをお探しの方には、普段から仲介会社の営業マンと密なコミニュケーションを取ることで、より多くの物件を、いち早く紹介してもらえるようにしておくことをお勧めします。 気になる条件 で 家さがし をしよう! あわせて読みたい関連する記事 「家と暮らしのコラム」新着記事 カテゴリから記事をさがす 注目の記事キーワード 家さがし初心者さん必見! 住まいについて考えはじめた方へ 特集から記事をさがす おすすめのコンテンツ
第1章 おさえておきたい基本データ 実例・私の見つけた掘り出し物件! 少しでも安くて良い条件のところに住みたいと、誰もが思いますよね。 でも、そんな物件は、人気でなかなか見つかりません。そこで、私は暇を見つけては、ネットで調べたり、不動産屋さんに通ったりしていました。 調べる際には、どんなところを希望しているか、具体的にしておいたのです。そうする事によって、探すポイントが絞られ、不動産屋さんからも良い物件を紹介してもらいやすいと思ったからです。 そして、足繁く通っているうちに、希望の物件が見つかりました。 日当たりが良くて交通の便が良いところで、家賃も相場より1割程度安くなっていました。 これぞまさに掘り出し物件です。 未公開、非公開の掘り出し物件とは? 掘り出し物件が隠されている ネットや不動産屋さんのチラシなどに、たくさんの物件が載っていますね。でも、それ以外に、公開されていない物件があるのをご存知ですか?
教えて!住まいの先生とは Q 不動産屋はネットに載せてない物件とか持ってたりしますか? 自分は長崎市在住なのですが、土地柄なのか、他県と比べ賃貸、売家共に全然ないです。 ネットでは調べ尽くしましたが、不動産屋 にはまだ出向いておりません。 ここで、上記の質問です。会社によって違うのはもちろんわかりますが、一般的にはどうなんでしょうか? ご回答の程宜しくお願い致します! 質問日時: 2015/10/1 10:00:24 解決済み 解決日時: 2015/10/2 14:03:54 回答数: 6 | 閲覧数: 10681 お礼: 500枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2015/10/1 11:41:08 一般的にネット、チラシ広告、雑誌の裏にある情報は 売れ残りの古い物件です。 いい物件は事前に不動産屋さんに依頼している方に 最初に回します。 ですのでほとんどの場合ネットにお得な物件が出ることは ありません。 本当にほしいなら不動産屋さんに声をかけておくといいですよ。 いい物件を目指すなら、 2年ぐらいかかることはざらですので、それなりの覚悟をして、 ください。 ナイス: 3 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2015/10/2 14:03:54 ほとんどネットには載らないなんて、逆だと思ってました!回答ありがとうございます! ネットに載らない物件ってホントにあるの？その探し方や注意点を解説 | 住まいの情報館. 回答 回答日時: 2015/10/1 16:13:22 ネット情報は、はっきりいてあまりあてにならないように思いますね。 情報が古かったり、同じ物件なのに出している会社ごとに違うことが書いてあったりということがざらでしょう? 本気で買いたい、または借りたいなら、ちゃんと不動産屋に行って、自分の希望の条件をすべてだし、どの条件が必須か、あるいは、できればこういう条件とか、実際にいろいろすり合わせることが必要では?
不動産屋からすれば「・・・この人無理!」だと相談も不可能に。 未公開物件、ネットに載らない物件の中には単純に良い部屋がある可能性も。 独占物件なのか、未公開物件なのか不明ですが・・。 不動産屋に行った時は 「未公開とかネットにない物件とか人気物件あります?」とか聞くとすぐ出て来るかも???? 希望条件に合うか分かりませんが人気物件は見ておく価値はありますよね! 皆いいと言っているはずなので、確かめるのも無難♪♪ 未公開物件で「おお!」と言う部屋を見付けると部屋探しも順調に行く事でしょう! ▼1つ理由もありますが・・・その辺りはこちらで♪ 「イエプラ」等で未公開物件を部屋にいながら探すのもアリですよね! 3、ネットに載らない物件、ネットに掲載されない物件ってあるの?まとめ! ネットに載らない物件も掲載されない物件も理由ありであるんですよ♪♪ 単純に「あなたに紹介したくない」とかそういう理由ではありません。 インターネットは怖いですから・・・。 「炎上したら嫌」「噂が怖い」とか・・・・・。単純に「広告料が無理」とか。 様々な理由がありますから、不動産屋に1回行くのが正しいです♪♪ 不動産屋毎に「独占物件」を持ちますから回る意味もあると言えばあります。 出来れば希望条件を明確にして不動産屋に行きつつ、未公開物件を見付けましょう! スポンサーリンク
このように、REINSには多くの物件情報が登録されているわけですが、残念ながら、一般の方がこれを閲覧することはできず、あくまでも不動産会社経由での紹介になります。 ただし売却を依頼した売主は、自分の物件に限りREINS情報を閲覧することができます。 3、ネットに載らない限定物件に出会うには? では、このようなネットに載らない物件に出会うにはどうしたらよいのでしょうか。いつくかの方法をご紹介します。 3-1. 複数の不動産情報サイトで探す 前述のように、物件情報をどのサイトに公開するかは、不動産会社が決めることになりますので、ひとつのサイトで探すよりも、複数のサイトを横断的に探したほうが、限定物件に出会える確率は高まります。「SUUMO」「LIFULL HOME'S」といったメジャーサイトだけでなく、REINSのシステムとデータ連携できる「athome」や、公的機関である不動産流通推進センターが運営する「不動産ジャパン」などをチェックしてみると、他のサイトにはない物件と出会えるかも知れません。 3-2. 不動産会社のホームページで探す SUUMOなどの情報サイトに載らない物件が、不動産会社のホームページには載っているというケースは多くあります。なぜなら、自社のホームページなら広告費用がかからないからです。とは言え、すべての不動産会社のホームページをチェックすることは不可能ですので、希望エリアごとに2~3社程度を目安に探してみるとよいでしょう。 また不動産会社によっては、物件を閲覧するために「会員登録」が必要になることがあります。簡単なプロフィールや希望条件などを入力して登録すると、会員限定の物件も閲覧できます。また、日々更新される情報の中から、希望に合う新着物件だけをメールでお知らせしてくれる機能などもあるので、積極的に限定物件を探したい方は登録してみるとよいと思います。登録すると、電話やメール等で、希望条件や検討状況の確認などで連絡が入ることも多いようですが、希望の物件に巡り合うチャンスを増やすためには、具体的な内容を伝えておくのもよい方法だと思います。 3-3. 不動産会社の営業マンから直接紹介してもらう 最後に、最も確率が高い方法は、古典的ですが不動産会社の営業マンに直接紹介してもらう方法です。公開範囲を限定しているものはホームページなどを丹念にチェックすれば見つけられる可能性がありますが、売主の意向でネット非公開にしている物件や、REINSに登録前の物件、今後売り出される予定の物件などは、やはり営業マンから直接紹介してもらうのがスピーティで確実です。 そして、いわゆるデキる営業マンはこうした水面下の情報を広く把握していますので、いち早く情報をキャッチしたい場合には、営業マンに希望条件(エリア、予算、購入時期など)を伝えて、定期的にコミュニケーションしてみるとよいと思います。不動産の情報は鮮度が命なので、いい物件ほど水面下で動いているものです。いい営業マンとの出会いは、いい物件との出会いにつながります。 4、限定物件を探す際の注意点とは 限定物件はいわゆる「掘り出しもの」に出会えることもありますが、逆に注意する点もあります。限定物件を探す際の注意点を見ておきましょう。 4-1.
ネットを使った物件探しは今や当たり前になりましたが、実はワケあってネットに載らない物件もたくさんあるとか・・? その理由と探し方について詳しく解説します。 1、ネットに載らない物件ってホントにあるの?まずはその理由を知っておこう まずネットに載らない物件が本当に存在するのか、その理由とともに知っておきましょう。 1-1. ネットに載らない物件は存在する 結論から申し上げると、市場に流通している(売りに出ている)のにネットに載らない物件は多く存在します。ネットに載せて広く情報公開したほうが、より早く、より高く売れるはずなのに、あえて掲載しないのはなぜなのでしょうか。 1-2. 物件情報が流通する仕組み その理由を知るために、物件情報が流通する基本的な仕組みを理解しておきましょう。 不動産の売買には必ず「売主」(通常は物件の所有者)がいます。新築物件の場合は不動産会社が売主になり、中古物件の場合は、個人が売主になるケースがほとんどです。個人の売主から売却の依頼を受けた不動産会社は、広く買い手を探すために、不動産会社間の情報ネットワークや、民間の不動産情報サイト、そして自社のホームページなどに掲載します。これが通常の情報流通の流れです。しかし、中にはこのルートに乗らない物件があります。 1-3.
[記事更新日]2017/03/07 こんにちは!WAKUWAKUリノベーションマガジン編集部です! 今回は、不動産に携わると聞こえてくる 対局する 2つの説 について検証してみたいと思います。 お住まい探し中の皆様、こんな話聞いたことないですか? ある営業マンは言いました・・・ 今のご時世、 インターネットには流通している『全ての物件が掲載』されています! ネットで検索してあなたの条件に合う物件がないのなら、条件を変えないと購入は難しいでしょう!エリアや、駅からの距離を変えてお住まい探してみましょう! また、ある営業マンは言いました。。 お客様、当社は 『インターネットに掲載していない』物件もご紹介が可能です。損はさせませんので まずは一度、当店にお越しくださいませ! いわゆる不動産屋"あるある"と申しますか どちらも、不動産屋さんが良く言うセリフですね 笑 意見が完全に矛盾しているので、どちらかが正しい事を言ってるんでしょうけどそもそも不動産屋のイメージって、、 『強引そう』で『したたかそう』で『騙されそう』 一度会ったら最後。しつこく勧誘されそう。 金のネックレスに黒いベンツ どうせ怖い人たちとつながってるんでしょ?? などなど、ロクなもんじゃありません。 ※注:筆者は不動産屋です。 私は、様々なイベントやセミナーでこの話をしますが 参加者様からかなりかなり笑いが起こります。。 複雑な心境ではありますが、これも1種の『不動産あるある』なのでしょう。。 現代の不動産会社の実態とは、かなり異なっていると思いますが、 まぁ、そういう会社も残念ながら存在します 笑 話を戻しますが、矛盾した2つの説の内 どちらかの説が正しいハズですが。 不動産屋が言う事を鵜呑みにはできません!! ※注:筆者は不動産屋です。 どちらの説が正しいのか、 白黒ハッキリさせようではないですか!! 『超有名サイト』と、『プロ専用サイト』を比べてみた! 我々、不動産会社はお客様に紹介する物件を探すときに『レインズ』というサイトを使用します。このサイトを利用できるのは原則、指定流通機構に会員登録をしている不動産会社だけなので、お住まい探し中の皆様はコチラのサイトを閲覧する事はできません。 このサイトが市場にある全ての物件を100%網羅している訳ではないのですが、 法律上登録が義務づけられている物件 法律で積極的に登録するように促されている物件 ①と②の掲載で流通している物件の内、かなりの物件数が掲載されている為 不動産会社の人間は毎日のようにこのサイトでお客様に紹介する物件を探しています。 上記の事から『レインズに掲載すれば沢山の不動産会社の目に留まる』 と考える不動産売却担当者も多く、 法律で登録が義務づけられていない物件 まで掲載されており、流通している物件が、かなりの割合で掲載されております。 今回はこの『レインズ』と、緑色のまりものような宇宙人、スーモ君が可愛らしく大人気!TVでもCMが流れており、もっとも有名なお住まい探しサイト『SUUMO』の2サイトで検証してみましょう!
保険料の払込方法は「終身払い」がおすすめ 次に、保険料の払込方法についてお伝えします。 医療保険の保険料の払込期間は、加入中ずっと支払い続ける「 終身払い 」の他、指定の年齢までに支払いを終了する「●歳まで」「●年」と設定する「 短期払い 」があります。 このメリットとしてよく言われるのは、定年までに払込を終えてしまうことで、老後に保険料の支払をしなくてよいという点です。 しかし、あまりおすすめできません。 なぜなら、医療保険の保障内容は改良が繰り返されています。そんな中で、現在の保険を一生涯使うことを前提に払込期間を「●歳まで」「●年」に設定すると、見直しを考える時に「保険料がもったいない」ということで断念せざるを得なくなる可能性があります。 しかも、「終身払い」を選んだ場合でも、三大疾病(がん、心疾患、脳血管疾患)で所定の「状態になったら保険料の支払いを免除してもらえる「保険料払込免除特約」を付けられます。 したがって、「短期払い」にするメリットは決定的なものではなく、「終身払い」にして「保険料払い込み免除特約」を付ける方がおすすめです。 5. 医療保険について正しいのはどれか。2つ選べ。. 貯蓄型の医療保険はおすすめか? 読者の方から「貯蓄型の保険はおすすめか」というご相談をいただくことがあります。 医療保険の多くは保険料が返ってこない「掛け捨て型」ですが、貯蓄型の医療保険もあります。 貯蓄型の医療保険の特徴は、「70歳」など 所定の年齢を迎えると、それまでに支払った保険料が返ってくる ことです(それまでに入院・手術などで保険金を受け取った場合はその額が差し引かれます)。 しかし、その代わりに、以下のようなデメリットがあります。 保険料が掛け捨ての医療保険より高額(2倍くらい) 途中で解約したら少ししか戻ってこない お金が返ってきた後も高額な保険料を払い続けなければならない また、「貯蓄型」と言っても、お金が1円も増えません。 したがって、上の3つのデメリットがあるにもかかわらず、敢えて貯蓄型の医療保険を選ぶメリットは、乏しいと言えます。 6. パターン別!おすすめの特約はこれ 上でもお伝えしたように、医療保険の特約の中には、「先進医療特約」以外にも、重大な疾病等に備えることができる魅力的な特約があります。 そこで、以下の3つのパターンごとにおすすめの特約を紹介します。 重大な病気に備えたい場合 女性特有の病気に重点的に備えたい場合 仕事ができなくなって収入がなくなるリスクに備えたい場合 6.
過去問解説 2019. 12. 10 2019. 07. 04 はい!! 皆さん、こんばんは!! そして、お疲れ様です!! 医療保険について正しいのはどれか 国試. では、早速です!! 【問題60】 後期高齢者医療制度について正しいものはどれか。2つ選べ。 1 運営主体は、都道府県である。 2 75歳以上の者であって生活保護世帯に属する者も、被保険者となる。 3 患者の一部負担の割合は、1割又は3割である。 4 診療報酬点数表は、健康保険法に基づくものと同一である。 5 他の都道府県の特別養護老人ホームに入所するための住所を変更した者は、そのホームの所在する都道府県に被保険者の届出を行う。 答え3・4 動画でお話していますが、 75歳以上の方と65歳以上74歳以下で一定の障害があると認められた方を被保険者とする制度です。75歳の誕生日を迎えられた方は、 これまで加入していた国民健康保険などから「後期高齢者医療被保険者」に移行するということです。 もっと!もっと! !簡単に言えば 保険証が変わるとと言うことですね。 後期高齢者制度をご存知でしたか? 私は、介護の仕事を長くしていましたが 業務に関係ないことは、知らない。 調べようとしない。 分からなくても困らない。 そんな考えでしたので ケアマネ試験勉強をするようになって 分かりましたし 分からないことは調べました。 本来は、仕事に関係あることですから もう少し知っていても良いはずなのに・・・(笑) 介護の仕事に10年以上携わっている方でも テキストに書いてある基本的なことさえ分からない方が多いのです。 だからこんなにケアマネ試験で苦労するのでしょうね。 明日は実務者研修の授業を行って来ます。 何か月ぶりでしょう。 右手骨折 副鼻腔炎でのたうち回る等で 3回ほどお断りしていました。 それなのにまたご依頼を頂いたことに感謝しています。 資格と努力は裏切りませんね。 では、皆さん、 頑張っていきましょう!! 応援しています!! 🔶7/14 中央法規 模擬試験 ㏌大阪会場のご案内はこちらに記載しています。 模擬試験を受ける事で、今の自分の理解度と 試験までの軌道修正等ができます。 今年、合格を目がしている方は必見です。 ↓↓↓↓↓↓ 🔶ご質問・お問合せ・お申込みは こちらからお願い致します。 ↓↓↓↓↓ ご質問・お問い合わせ お試し動画授業のご登録 メルマガのご登録 ケアマネ試験対策コーチ 古賀和代
医療保険は、保険の中で最も人気があり、CMの放映も多いものです。 しかし、医療保険の保障内容やそもそもの必要性についてはあまり理解されているとは言えません。 また、医療保険に加入するにしても、保険会社ごとに特長を打ち出しており、どの保険会社を選べばいいのか、中身の設計をどのようにしたら良いのか、なかなか分からないものです。 今回は、医療保険について、保障内容や必要性、種類、選び方を初歩から分かりやすく説明します。 The following two tabs change content below. この記事を書いた人 最新の記事 私たちは、お客様のお金の問題を解決し、将来の安心を確保する方法を追求する集団です。メンバーは公認会計士、税理士、MBA、中小企業診断士、CFP、宅地建物取引士、相続診断士、住宅ローンアドバイザー等の資格を持っており、いずれも現場を3年以上経験している者のみで運営しています。 1. 医療保険(民間の医療保険)とは 民間の医療保険は、病気やケガで治療を受けた場合の入院費や手術費等の医療費をカバーする保険です。 保障内容は保険会社によってさまざまですが、いずれも基本の保障(主契約)は「入院給付金」と「手術給付金」で、それに「先進医療特約」を付けます。 また、そこにさまざまなオプションの保障(特約)を付けることができます。 まず、基本の保障(主契約)である「 入院給付金 」「 手術給付金 」と、事実上必ず付けるべきと言ってよい「 先進医療特約 」についてお伝えします。 1. 看護師国家試験 過去問集｜<<公式>>【ナースフル看護学生】. 1. 基本の保障は入院と手術 医療保険の基本の保障内容は入院と手術です。 入院費用をカバーする「 入院給付金 」、手術費用をカバーする「 手術給付金 」のそれぞれについて説明します。 1. 入院給付金 「入院給付金」は入院日数に応じて「日額5, 000円」「日額1万円」などの額を受け取れます。以前は5日目からが主流でしたが、今はほとんどの保険会社で1日目から受け取れます。 1つの病気・ケガでの入院日数には原則として制限があり、「30日型」「60日型」「120日型」等があります。ただし、がん、 心疾患、脳血管疾患の「三大疾病」等になったら入院日数無制限で保障してもらえるタイプ が多くなっています。 また、近年は、入院日数にかかわらず「10万円」「50万円」等を受け取れる 入院一時金タイプ や、 10 日以内の入院ならば10 日分受け取れるタイプ も登場しています。 その背景には、入院日数が短くなってきていることが挙げられます。 1.
投稿日: 2017年3月14日 最終更新日時: 2017年5月31日 カテゴリー: 答え 【医療概論】 公的医療保険制度 国民皆保険制度は昭和時代に始まった。 医療給付は現金給付方式が原則である。 75歳以上の高齢者は3割負担である。 近年の国民医療費は減少傾向にある。 答:【1】 1. 国民皆保険制度は昭和時代に始まった。 2. 医療給付は現金給付方式が原則である。 医療給付は現金給付ではなく 「現物給付」 が原則ですね 3. 75歳以上の高齢者は3割負担である。 75歳以上の一般高齢者は 1割負担 (現役並み所得者は3割負担) 4. 近年の国民医療費は減少傾向にある。 近年の国民医療費は 増加 しており問題になっていますね 一覧へ | 次の問題へ
健康診断は医療保険が適用される。 75歳以上の者は医療費の自己負担はない。 医療保険適用者の約3割が国民健康保険に加入している。 健康保険の種類によって1つのサービスに対する診療報酬の点数が異なる。 ※ 下にスクロールしても、 「64 日本の医療保険制度について正しいのはどれか。 」 の解答を確認できます。 「Q64 日本の医療…」の解答 ( 1 投票, 過去問をやっていれば解けて当たり前度: 3. 00) 読み込み中... 難易度が高い(星が少ない)問題については、解説内容を追記するなどの対応を致します。 他の問題 質問フォーム リンク申込み 正解だった方は、他の問題もどうぞ。 この過去問は、以下の国試の設問の1つです。下のリンク先のページから全問題をご確認いただけます。 この過去問の前後の問題はこちら ▼ ご質問も受け付けています! 「Q64 日本の医療保険制度について正しいのはどれか。」こちらの国試問題(過去問)について、疑問はありませんか? 医療保険のしくみについて正しいのはどれでしょうか？1.被保険者は保険料... - お金にまつわるお悩みなら【教えて！ お金の先生】 - Yahoo!ファイナンス. 分からない事・あやふやな事はそのままにせず、ちゃんと解決しましょう。以下のフォームから質問する事ができます。 国試1問あたりに対して、紹介記事は3記事程度を想定しています。問題によっては、リンク依頼フォームを設けていない場合もあります。予めご了承下さい。 更新日: 2019年4月7日 コメント解説 スタディメディマールをご利用頂いている皆さまへ この問題は、現在、解説待ちの問題です。 ご協力頂ける方は、コメントフォームから、解説文の入力をお願い致します。 なお、解説内容は、当サイト編集部が内容を審査し、承認後に、コメント投稿の一つとして紹介(掲載)されます。 個人を判断できるような内容は記入されませんが、投稿時に入力した名前については表示されますので予めご了承下さい。本名掲載が気になる方は、ニックネームを使用して下さい。 この問題の解説を投稿する。 「Q64 日本の医療…」の解説 関連国試問題 他の関連する過去問題もどうぞ! 第107回看護師国試【午前】 Q100 受診時に観察する項目で優先度が高いのはどれか。 前提文 Aちゃん(3歳、女児)は、父親(会社員)と母親(会社員)との3人暮らし。Aちゃんは、生後11か月のときに、卵による食物アレルギー(food allergy)と診断され、医師の指示で卵の除去食療法をしていた。保育所では卵を除去した給食が提供されている。Aちゃんは保育所の給食の時間に、隣の席の園児の卵が入ったおかずを摂取し、蕁麻疹と咳嗽が出現した。保育士に連れられて救急外来を受診した。Aちゃんは保育士に抱っこされ、「かゆい」と訴えており、咳込みがみられた。 体温 心拍数 腸蠕動音 蕁麻疹の範囲 → 解答&解説 → 解答&解説