法律の専門家といえば、ふつうは「弁護士」を思い浮かべますよね。 たしかに、弁護士はあらゆる法律に詳しい「万能の法律専門家」です。 一方で、弁護士ほど色々なことを知っているわけではないけれど、不動産取引の法律に関してはそこそこ詳しいという立ち位置にいるのが「宅建士」です。 たとえるなら、弁護士は「服から電化製品まで何でも売っているAmazon」みたいなもの。 一方、宅建士は「ファッション用品だけを売っているZOZOTOWN」みたいなものです。 弁護士は法律の全ての分野をカバーしていますが、宅建士は不動産取引関連の法律というほんの一部分だけを専門的にカバーしています。 不動産会社が宅建士を雇う理由は? でも、どうして不動産会社はそのような「法律の専門家」である宅建士を雇っているのでしょうか? 答えは、法律で決まっているからです。 宅地建物取引業法という法律に、「不動産会社をやるなら、従業員の5人に1人以上は宅建士を雇いなさい」と書かれています。 なので、街の不動産に行くと必ず宅建士が1人以上働いているはずです。 でも、どうして「宅建士を雇いなさい」なんて法律があるのでしょうか?
そもそも不動産というのは何かというと、「土地」と「建物」のことを指します。 土地も建物も「動かすことができない財産」つまり「不動の財産」であり、略して「不動産」です。 「困りごとや悩み事を解決」とは?
宅建 2020. 10. 03 2020. 01 Mikoran 宅建について興味があるけど、そもそも 宅建 ってなに?という方へ。 本記事の内容 そもそも「宅建」ってなに? 宅建士(宅地建物取引士)とは? どんなお仕事に有利? 宅建士になるには 今回は、これから宅建のことを知りたい方に、わかりやすく解説していきます。 manabe 宅建に興味を持った完全初心者のころの自分に立ち返って、情報をお伝えできればと思います 『宅建士』ってなんだ?なにができるの?を解説! 【図解】不動産業・宅建業違いをわかりやすく解説 | 不動産会社のミカタ. 『宅地建物取引士』を略して『宅建士(たっけんし)』 宅建士という資格は、不動産取引のときに 絶対必要な資格 です。 不動産屋さんは、お客さまがおうちや土地を買うときに、大切なことを説明(重要事項説明)しなければなりません。 その説明は、専門的な法知識が必要になります。 なので、このお仕事は、『宅建士』にしかできません。 つまり、不動産取引をする上で、必要な法知識を身に付けたプロが『宅建士』なのです。 『宅建業法第37条に定める書面』とは、いわゆる「 契約書 」のことです 宅建士の独占業務 重要事項の説明 「重要事項説明書」への記名・押印 「宅建業法第37条に定める書面」への記名・押印 「 この3つは、宅建士しかできませんよ 」と、法律で決められています。 宅建士のお仕事は、 法律で決められた契約書に書いてあるの大切なことを、お客さまに説明する、そして、その契約内容で間違いないかを確認する。 間違いなかった証明として、名前を書き、印を押すことです。 不動産屋さんは、『宅建業者』といいます。 宅建業者は、事務所(不動産屋さんの店舗)ごとに、5人に1人以上「宅建士」を配置(設置)しなければならないと決まっています。 なので、不動産の業界では、宅建士は必須の存在なのです。 どんな仕事に有利? 不動産業界 もちろん宅地建物取引に関わる資格ですし、設置義務もあるので、いちばん求められているかと思います。 独立開業 一度は不動産業界で働き、営業経験やスキルを磨く。その経験で得た人脈もあれば、独立はかなりおすすめです。 在庫を抱えない仲介業としては、最高ランクだと思います。 金融業界 不動産投資などを行う場合、宅地建物の知識が必要不可欠です。 なので、ニーズは大いにあるようです。 宅建士有資格者には手当があったり♪ 求人情報サイト大手4社を見てみました。宅建の有資格者の手当は、月1万〜3万円でした。(福岡・大阪・東京の求人を参考にしています) 平均2万円としても、1年で24万円お給料が多いということになります。 この差は大きいですね。 宅建士になるためにどうするの?
宅地建物取引業の意味の部分は。 宅地建物取引業とはこういう仕事です。 この仕事をするには、宅建業の免許を取りなさい。 免許を取って開業したら宅建業法の規制を受けますよという導入部分です。 では、宅建業とは何か。 宅地建物の取引を業として行うことです。 それでは、宅地についての解説マンガへどうぞ 宅地についての解説はこちら
【宅建試験での出題例】 問:Aが、借金の返済に充てるため自己所有の土地を10区画に区画割りして、多数のAの知人または友人に対して売却する場合、Aは免許を必要とする。 答えは○です。 知人または友人は「特定の者」ではありませんので、免許が必要です。 宅建業法の分野からは20問出題されます。 中でも「宅建業とは」に関する問題は基本中の基本となりますので、免許が必要な行為・免許不要な行為はしっかりと知識の定着をしておきましょう。
3 sanposukii 回答日時: 2018/04/16 16:22 出す?出さない?と聞かれたのは、多分捕まらないだろうな、って思っての事だと思います。 何回か同じ所で万引きしてるとかなら捕まえられるかもしれないけど、財布からいくらか盗まれた、とかだとなかなか見つからなさそうだから。 かな? デメリットは警察の手間が増える、とか。 分からないけど。 3 出す出さないは個人の自由。 デメリットは ・警察とのやり取りが一度では終わらず、現場検証、写真撮影、etc かなり面倒。 ・それに伴ってストレスが溜まる。 それぐらいかな? 仕返しされるかもしれないからです。 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう!
さいごに、 詐欺 の事案を見てみましょう。 実例③ 開運グッズを不特定多数人に売りつけて、金員をだまし取った。 詐欺罪 示談が成立し、被害届も取り下げられ、不起訴に至る。 こちらの事件でも、被害届が取り下げられ、不起訴になっています。 親告罪は、告訴が取り消されれば不起訴 親告罪 とは、 告訴がなければ起訴されない犯罪 です。 親告罪なのに被害届しか出されていない場合 告訴状が、後日、取り消された場合 など、起訴されません。 ときどき、「親告罪の被害届が取り下げられたため、不起訴になった」というようなニュースを目にします。 ですが、このようなニュースについては。 親告罪について告訴がなかった または 被害届の取り下げとともに、告訴が取り消された というような場面が想定されます。 市内で発生した車の器物損壊事件で、翌11月に同署員が男性を任意聴取。(略)器物損壊事件では、被害届が取り下げられたため、男性は不起訴処分になっている。 出典:産経WEST(2017. 10. 12 21:15) 上のニュースは、 器物損壊罪 が問題になっています。 器物損壊罪は、 親告罪 とされています。 被害届が取り下げられているということは、告訴がない状態と考えられます。 したがって、この事件では、不起訴処分とされたのでしょう。 被害届の取り下げで、前科・前歴はつかない? 自転車の防犯登録が義務であるワケは？ - U-NOTE[ユーノート] - 仕事を楽しく、毎日をかっこ良く。 -. 被害届の取り下げと「前科」 被害届が出されると、自分が犯罪をしたことが警察にバレてしまうから、前科・前歴がつくのでは?
被害届の取り下げについてのQ&A 被害届とは、被害の申告をするものです。被害届の取り下げは、被害の申告を取り下げることを意味するため、処罰感情の軽減を表す客観的な事情となります。したがって、被害届の取り下げという事情は、検察官が不起訴処分を検討する方向で影響します。 被害届の取り下げで、不起訴になる理由 前科とは、確定判決で刑の言渡しを受けた事実をいいます。被害届が出されただけで前科がつくことはありません。一方で、被害届が取り下げられたとしても、検察官から起訴され確定判決で刑の言渡しを受けた場合、前科がつきます。前歴とは、捜査機関により被疑者として捜査対象となった事実(履歴)をいいます。被害届が受理された時点で捜査機関に前歴が残りますが、逮捕されていなければ逮捕歴はつきません。 被害届の取り下げで、前科・前歴はつくのか 示談の流れ、示談の成立と処罰感情は? 示談とは、民事上の紛争について、裁判外における当事者間の話合いによって解決することです。示談は刑事手続ではありません。示談が成立すると、刑事処分において、不起訴や量刑の軽減がされることがあります。示談交渉は通常弁護士を介して行うことになります。被害者は加害者に連絡先を教えることに抵抗があるからです。弁護士は被害者の承諾のある場合に、捜査機関から連絡先を聞いて、示談交渉を進めていきます。 示談の流れ、示談の成立と処罰感情を解説 示談とは別のタイミングに、被害届を取り下げてもらうことも可能です。加害者としては被害届取り下げを見込んで、示談金を払うことがあります。そのため、被害届の取り下げを約束していた旨を、示談書に明記しておくことが重要です。また被害者が加害者を許しており、処罰を望まない場合もあります。その際、宥恕条項とともに、被害届の取り下げを約する条項を明記することで、処罰感情の軽減を際立たせることができます。 示談書に被害届の取り下げを明記すべきか 示談書の書式は?どのようなことを書くのか? 被害届を出すメリットについて。長文です。先日、電車内で嫌がらせを受けま... - Yahoo!知恵袋. 示談書には、示談の当事者、示談の対象となる事件のほか、①加害者の謝意、②加害者の示談金支払い義務③清算条項④接触禁止条項⑤宥恕条項⑥被害届の取り下げ、告訴の取り消しを約する条項などが記載されます。 示談書の書式や書く内容を解説 被害届の取り下げ書の書式は? 被害届の取り下げ書には、被害届を取り下げる旨の記載、事件特定のための事件名、被疑者氏名が記載されます。被害届取り下げ書は、被害者から捜査機関に提出されます。示談が成立しているときは、被害届取り下げ書(原本)、示談書(写し)をいっしょにして、警察へ提出されることが多いです。 被害届の取り下げ書の書式を解説 被害届の取り下げ書の提出期間はある?
そもそも、 示談とは、どういったものなのでしょうか。 示談とは、 民事上の紛争について、裁判外における当事者間の話合いによって解決すること です。 示談は、刑事手続ではありません。 しかし、示談が成立すると、刑事処分において不起訴や、量刑が軽減されることがあります。 先ほどご紹介した通り、被害者の処罰感情が軽減する事情があれば、不起訴の可能性がより大きくなってきます。 示談の成立も、被害届の取り下げとともに、処罰感情の軽減にかかわる事情のひとつです。 示談と一緒のタイミングで、被害届の取り下げについて交渉することも多くあります。 示談書に被害届の取り下げを明記すべき? 示談とは別のタイミングに、被害届を取り下げてもらうことも可能です。 しかし、加害者としては、 被害届取り下げ を見込んで、 示談金 を払うことがあります。 そのため、被害届の取り下げを約束していた旨を、 示談書 に明記しておくことが重要です。 また、被害者が加害者を許しており、処罰を望まない場合もあります。 そのような場合には、宥恕条項とともに、被害届の取り下げを約する条項を明記することで、処罰感情の軽減を際立たせることができます。 窃盗罪の示談金 さて、ここで気になってくることは、 実際にどのくらいの示談金が必要なのか ということでしょう。 これから、実例をもとに 示談金 の金額をチェックしていきましょう。 さいしょの実例は、 窃盗罪 です。 窃盗の示談金① ショッピングモールで、洋服1着(9180円相当)を万引きした。 ▼示談金 9180円 ▼処罰感情 宥恕 ▼結論 窃盗示談金② 元勤務先の店舗に侵入して、現金約20万円を盗んだ。 200万円 同じ窃盗でも、 万引きと侵入盗では、まったく示談金が異なっています。 窃盗罪の示談金についてもっと知りたいという方は、以下のリンクも見てみてください。 どのような事件で、どのくらいの示談金が支払われたか について調べることもできます。 「窃盗・詐欺」をタップして示談金を見てみてください。 あなたが知りたい示談金の相場は? 傷害罪の示談金 さて、今度は「 傷害罪 」の 示談金 の実例について見てみましょう。 傷害罪の示談金① 元従業員の後頭部を、のこぎりで殴打してケガをさせた。 25万円 傷害罪の示談金② 駅構内で、被害者の腕をハサミできりつけてケガをさせた。 95万円 同じ傷害罪でも、示談金の金額には開きがありますね。 傷害罪の示談金についてもっと知りたい方は、以下のリンクもご覧ください。 恐喝罪の示談金 では、最後にもうひとつ、「 恐喝罪 」の 示談金 について見てみましょう。 恐喝罪の示談金① 少年らが、SNSで知り合った被害者を呼び出して、現金約1万円、財布(2万円相当)を喝取した上、ATMで現金13万円を引き出させて喝取した。 20万円 相当 家庭裁判所の審判により、中等少年院送致、一般短期処遇 恐喝罪の示談金② 別れ話の際に、交際相手である女性やその家族を脅して、現金約350万円を要求した。 100万円 ひとえに恐喝といっても、様々な事案があって、それに対応して示談金も異なっています。 恐喝罪の示談金についてもっと知りたい方は、以下のリンクもご覧ください!
被害届の取り下げがあると、釈放される 被害届を取り下げるのは、示談といっしょにするらしい こんなことを聞いた方もいるのではないでしょうか? そこで、今回は、「 被害届 の 取り下げ 」についてレポートしていきます。 被害届や示談についての詳しい説明は、刑事事件に精通する弁護士、岡野武志先生にお願いします。 よろしくお願いします。 被害届の取り下げについて、多角的に実務の観点から解説していきます。 被害届を取り下げると不起訴で釈放?|刑事事件の起訴と被害届の取り下げ 被害届の取り下げで、不起訴になるのはなぜ? 『刑事事件で被害届を出された後の流れ』 で特集しているのですが、被害届が提出されることで、逮捕・拘留・起訴のおそれが生じます。 となると「被害届を出されてしまった・・・。このまま起訴か。」 と、思っている人もいるでしょう。 しかし、そうとは限りません。 被害者の 処罰感情 が軽減されれば、 不起訴 の可能性も出てきます。 次のニュースでは、 処罰感情と不起訴の関係 について言及されていますよ。 元横綱(略)を傷害容疑で書類送検した。被害届が10月29日に県警に出されてから約1カ月余りでの送検。 (略) 書類送検を受けた(略)地検は、元横綱を改めて事情聴取するとともに、(略) 処罰感情も確認して起訴・不起訴(起訴猶予)の刑事処分を決める とみられる。判断の基準は暴行の結果の重大性や悪質性、示談成立の有無などの情状面がポイントとなる。 元横綱は責任を取って引退しており、社会的制裁を受けたと判断し、公判を請求せず略式起訴や起訴猶予にする可能性もある。傷害罪の法定刑は、15年以下の懲役または50万円以下の罰金。 出典:時事ドットコムニュース(2017. 12. 11 11:46) ニュースによると、検察官は、 処罰感情も確認して起訴・不起訴の刑事処分を決める とのことです。 でも、処罰感情が強いのか弱いのか、軽減されたのかという点については、どんな指標があるのでしょうか?
質問日時: 2008/02/03 22:12 回答数: 3 件 先日、自分が盗撮されていた事がわかりました。 犯人は盗撮写真をコレクションにしていて1万枚以上警察に押収され、既に他の方が被害届けを出している状態です。 私が警察に連絡をしたら、「被害届けを出しますか」と聞かれたのですが被害届けを出すという事はどういう事なのですか? 何か被害届けを出した事によるメリット&デメリットがあるのでしょうか? 盗撮された写真はとても身近な人には相談できない位ショックな画像です。もちろん犯人を許す事は出来ません。 No. 3 ベストアンサー 回答者: doll2007 回答日時: 2008/02/04 21:58 デメリットとしては、捜査の段階で警察に呼ばれて、 あれこれ聞かれることでしょうね。 時間と手間がかかりますし、 いつ撮られたとか、場所はとか、どんな状況だったかとか、 いろいろ聞かれたくないことを詳しく聞かれて、不快な思いをするかもしれません。 被害者であっても、証人でもあるわけで、しかたないんです。 刑事裁判は、検察が起訴してくれるので、被害者はとくにやることはない・・・といっても、 場合によっては、被害者の証人尋問なんかもあるし。 ・・・まあ、これは出廷しなければいけない義務はないです。 犯人を許す事が出来ないなら、がんばってみては? 1 件 この回答へのお礼 詳しく教えて頂きましてありがとうございます。 がんばってみようと思います。 お礼日時:2008/02/04 23:11 No. 2 mat983 回答日時: 2008/02/04 00:24 被害届は犯罪捜査の第一段階です。 被害者がいないと警察は捜査しません。 上記サイトを参考にして下さい。 なお、デメリットはないと思います。 0 No. 1 o24hi 回答日時: 2008/02/03 22:38 こんばんは。 お怒りのことと思います。 ◇被害届とは ・「被害届」とは,簡単に言いますと,「告訴・告発」が捜査機関に対して犯罪を申告し処罰を求める意思表示であるのに対し,犯罪の被害にあったと考える者が,被害の事実を警察などの捜査機関に申告する届出をいいいます。 ・ですから,届けを出したからといって捜査を開始するかどうかは,警察の判断になります。 ◇メリット・デメリット ・メリット 一応,捜査の開始が期待できる。 ・デメリット メリットの裏返しで,「告訴・告発」と違い,必ず捜査がされるとは限らない。 捜査がされて,犯人が起訴された場合,裁判にかかわることになりますから,時間と手間がかかることが考えられる。 ことでしょうか。 この回答への補足 さっそく、ありがとうございます。 被害届けと告訴の違いが良く分りました。 もう少し詳しくお聞きしたいのですが、デメリットの時間と手間とは 具体的にどの様な事を覚悟しなくてはいけないのでしょうか?
犯人が捕まる捕まらない以前に、被害届を出さないと相談者さんがされたことはなかったことになります。 つまり何もされていないことになります。 そのため100%捕まりませんし、謝罪させることも出来ません。 だって何も起きていないんですから。 それを泣き寝入りと言うのではないでしょうか?