メガ銀行の支店長を務める知人に尋ねてみた。 「短プラのレートを決めているのは本部の専門部署なので、私が直接タッチしているわけではないですが、銀行も収益を出さないと経営が成り立ちません。超低金利で収益環境は厳しくなり、これ以上企業向けの貸し出し金利を下げる余地がないんですよ」 じゃあ、この7年間で変動型住宅ローンを選択した人は、昨今の低金利のメリットを得られていないのでは? 「ほとんどの方は借り入れをした時点では固定金利タイプよりも低金利だから変動型を選択したはずです。その後も金利は上昇していませんから変動型を選んで損をしている方はいないのでは? 借り入れ時点の選択としては正しかったと言えると思います。もし、現在返済している金利レートよりも低金利の住宅ローンがある場合は借り換えを考えるといいと思いますよ。ただ、手数料も必要になるのでトータルで損得を計算してくださいと、お客様にはご説明します」 逆に変動型金利が上昇することはないの? 金融緩和の効果を妨げ？「下がらない」変動住宅ローン | 人生１００年時代のライフ＆マネー | 渡辺精一 | 毎日新聞「経済プレミア」. 「いろんな見方があると思いますが、当支店では個人的には景気対策を考えると当分のあいだ企業向け貸し出し金利を上げることは難しいと思いますよ。借り入れを検討されている人には、固定型と変動型のどちらにも偏ることなくご案内しています」とのことだった。 トランプ大統領は金利動向にも大きく影響を与える!? 金利が変動しない変動型住宅ローンだが、デメリットを被っているケースはどうやら少ないようだ。ただ、この先はどう考えればいいのか注意点をまとめてみよう。 変動型住宅ローンを返済している人へ ●損はしていないが、これ以上の金利低下メリットを受けることは難しそう ●固定型への借り換えを検討する価値はある。手数料なども含めてトータルで判断しよう これから住宅ローンを組もうとする人へ ●実際の変動型金利は年収などの条件によって引き下げがあり、引き下げの幅もいろいろ。固定型、固定期間選択型の金利と比較して低ければ変動型を選択してもいいだろう ●変動型金利のメリットのひとつ「将来の金利低下期待」は、いまのところ望めなさそう 冒頭で書いたように、アメリカ大統領選以降は株価上昇&金利上昇の動きが出始めている。トランプ大統領が本格的に始動すると世界経済や金融市場も大きな影響を受けるかもしれない。金利変動のニュースは見逃さないように!
すでに借りている人は、この 基準金利が下がらないと金利は下がりません 。 図でイメージするとこんな感じです。 ①の基準金利が下がらないと金利が下がらない ことになっています。 メガバンクなどの場合は、優遇金利が1. 住宅ローンの変動金利が下がらないのはなぜなんでしょうか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 5%~1. 85%と言うように幅を持たせています。 人によっては1. 5%の優遇しか受けることができないし、1. 85%を受けることができる人もいるようです。 これが途中で変わることはほとんどないのですが、転職などで年収大幅増とか大企業に転職したなど銀行にとってプラスとなる変化があれば、相談するのもアリ。 そのときには、まず、他行ではこれだけ下がるという事前審査の結果などを持っておくと、交渉しやすいでしょう。 変動金利は借りた後は下がらない 繰り返しになりますが、 基準金利が変わらないと金利は下がりません。 しかも、優遇幅が拡大しても、 すでに借りている方は対象外 です。 ここは分かりにくいところですよね。 つまり、金利上昇リスクは借主、金利が下がっても下げないのが変動金利です。 ある意味リスクは高い商品です。優遇幅は銀行も拡大しても、基準金利は下げないので、 借りるときが勝負 ってことです。 なぜ銀行は短期プライムレートを下げない?
写真/PIXTA 現在、変動型金利で住宅ローンを返済している方、あなたのローン金利はどうなっているかご存じですか? 実は変動型住宅ローンの金利は、約7年間も一定のままです。「変動しない変動型」って、何か変じゃないですか? 平成21(2009)年以来、7年間も変動していない変動型金利 今年に入って毎月のように史上最低金利を更新していた固定型住宅ローン金利も、アメリカ大統領選などの影響もあって金利上昇の可能性が出てきた。【フラット35】の金利推移グラフをみると、平成28(2016)年8月につけた0. 900%がこれまでの最低金利となっているが、金融市場では長期金利が上昇し始めており、12月以降は変化があるかもしれない。 一方で、変動型の住宅ローン金利は全く違う動きをみせていることはご存じだろうか? 民間金融機関の変動金利推移をみると、なんと平成21(2009)年以来金利はずっと2. 475%のままなのだ。昨今のような低金利時代になれば真っ先に下がりそうな「変動金利」が、実質「固定化」されているのは、いったいなぜなのか? 【画像1】【フラット35】金利の推移(返済期間21年以上35年以下、融資率が9割以下の場合)(出典/住宅金融支援機構のHPより転載) 【画像2】民間金融機関の住宅ローン金利推移(変動金利等)(出典/住宅金融支援機構のHPより転載) その理由を考える前に、金利変動型住宅ローンの特徴をすこし整理しておこう。そのメリットとデメリットは、大きく分けてふたつ。 1)固定型に比べると金利が低く設定されている ⇒ ただし返済途中で金利上昇するリスクもある 2)半年ごとに金利を見直し、金利が低下すると返済額が減少する ⇒ 逆に金利が上昇すると返済額も増える 気になるのは2だ。日銀がマイナス金利政策を打ち出し、預金金利がほとんどゼロに近い「超低金利時代」に突入しているのに、現在変動金利型の住宅ローンを返済している人はこの7年間、「金利低下のメリット」を享受できていないということになる……。 なぜ、「変動金利」が変動しないのか? それは「短期プライムレート」、通称「短プラ」が変動していないから。 銀行が短期間の企業向け融資に使う金利レート「短プラ」は各行が独自に決めており、変動型住宅ローン金利の基準にもなっている。その短プラが、1. 475%のまま約7年間動いていない銀行が多く、平成28(2016)年2月の「マイナス金利政策」導入後もまったく動きがない。だから変動型住宅ローン金利も「固定化」されているのだ。 ちなみに、固定型住宅ローン金利は10年物国債などの長期金利が指標となり、金融市場の大きな動きに連動して金利レートが決まる。変動型と固定型では金利決定の仕組みが違うのだ。 では短プラは下がらないのか?
教えて!住まいの先生とは Q 変動なのに金利は下がらない? H22年に1. 2%の変動金利で住宅ローンを組みました。 それから6年経ち今は更に低金利が進んでいますが、半年毎に銀行から送られてくる返済予定表を見ると、利率は1. 2%のままで変動していません。 「変動」とは景気動向によって金利が上がり下がりするリスクを伴うもの。と思っていたのですが、実際は下がることはなく、上がる時は一気に上がるリスクばかりのものなのでしょうか? 現在は新規の変動なら私の半分位の利率で、期間全て固定でも今の私と変わらない利率のようです。 手数料が掛かっても借り換えをすべきなのかと考えています。 質問日時: 2016/5/28 23:12:37 解決済み 解決日時: 2016/5/29 12:27:30 回答数: 2 | 閲覧数: 2159 お礼: 100枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/5/28 23:48:09 変動金利は上がることはあっても、下がる可能性はありません。 というのも、金利は店頭金利があり、優遇金利があります。 実際に適用される金利は、店頭金利-優遇金利です。 優遇金利は、契約時に契約書に記載され、完済まで変わりません。 そして、もう何年も店頭金利は一切変わっていませんが、新規契約者の変動金利は下がっています。 これはなぜかと言うと、優遇金利を拡大しているからです。 例えば、変動金利の店頭金利が2. 4%とします。 あなたが契約した時の優遇金利が「-1. 2%」ならば、実際に適用される金利は2. 4-1. 2=1. 2%です。 最近の契約者の優遇金利が「-1. 9%」ならば、実際に適用される金利は2. 9=0.
:★★★★★ シャープ37インチを壁掛けにしています。使用して約1ヶ月になります。 取り付けは工務店にお願いしましたので取り付けやすさ等はわかりませんが他のものよりかなりしっかりしているそうです。取り付けに必要なねじ類も完備されていて良心的です。 操作性は大変スムーズで期待以上でした。TV本体重量あり少し不安がありましたが取り越し苦労でした。 実使用において 引き出して左右にふれるので壁面に対して両側どちらにいても見ることが出来るので重宝してます。 接続コード類もアームに通して固定できるようになっているので引き出したときも垂れ下がらず見栄えがよいです。 金具の太さや仕上げも満足の出来るものです。 もっと読む 目立たない! :★★★★★ 白はないのかな~と前から思っていたのですが、今回新発売ということでちょうどよかったので購入しました。 思ったよりも全然ガッチリしていて、このサイズのテレビであればまったく問題なく取付できます。 自分でできますよ。 高さ調節重要:★★★★★ 視線に合わせて高さを変えられるのはすごくよい。 首が疲れない位置に画面を持ってこられるのは重要。 これを買ってよかった。 非常に魅力的な商品:★★★★ 新商品ということでさっそく購入しました。 普段は壁にピッタリ寄せることができ、テレビを見るときは自分に向けて画面を正面にできます。 アームがちょっとゆるいかなと思いましたが、六角で調節したらいい感じになりました。 ステキです:★★★★★ 新築の家にテレビを壁掛けするため金具を探していました。 かなりいろいろ見て回った結果、こちらの商品に決定! せっかくの新居だし金具にもこだわって決めたつもりです。 コストパフォーマンスよし:★★★★★ この値段でこの商品ならほとんどの人が満足するのではないでしょうか。 欲を言えば、アームの角度をロックできると最高でしたが、まぁよいでしょう。 どちらにせよオススメです。 高級感あり:★★★★★ まず梱包が素晴らしい! ガッチリとした箱で届きます。 そして金具本体もアルミの質感がとてもよく、確実に値段以上の品であることがわかります。 また他の部屋で壁掛けするときはリピします。 ちょっと心配でしたが・・・:★★★★ 届いた商品を見て安心しました。 ものすごくガッシリしていて、値段の割にはかなり作りがいいです。 家族も気に入っています。 テレビを見るのが楽しみになりそう。 かなりいいです:★★★★ すごくカッコイイ仕上がりで満足しています。 アームの動きもよく、細部まで凝ったデザインでちょっと高かったけどこちらの金具にして正解でした。 今度は寝室を壁掛けテレビにしたいです。 金具選びでは最終的に テレビ型番検索が必須です。 「 今は型番が分からないから、 とりあえずサイズから検索 」 をする場合、 後々にお手元のテレビの型番を チェックする時の為に、 このページのアドレスをメールで ご自分宛に送っておくと便利です。 このページのアドレスを自分宛にメールで送る
それがこれからのテレビ壁掛けです。 邪魔にならない 極薄収納 TVセッターアドバンスは、アームを伸ばした時の高いデザイン性だけでなく、収納時の薄さにも配慮しています。 角度調節が必要無い時には、角度固定金具と同様に「壁にピタッ」と薄く、アームを収納可能です。 テレビは部屋のどこからでも 見れると嬉しい! 上下左右の角度調節 & 高さ調節 機能 TVセッターアドバンスな ら、寝転がっても、床に座っても、ソファーに座っても、更には部屋の端から端へ移動しても上下左右の角度調節で快適にテレビを見る事が可能です。 更に、「UDシリーズ」ならガススプリング機構により「画面自体そのものの高さ」調節が可能に! こんな自由度の高さもTVセッターアドバンスの大きな特徴です。 アルミ素材使用で 強度を変えず に オシャレ と 軽量化 を実現 「テレビを壁掛けする」事は、お部屋のインテリア性の大きな向上に繋がります。 だからこそ金具本体にもお洒落さが必要です。 金具を選ぶ時は、もう一度迷っている金具と写真を見比べて下さい。 あなたが検討中のその金具。 実は塗装がチャチっぽかったり、アームの関節部が細くて頼りなかったりしていませんか。 弊社のTVセッターアドバンスは、アルミ素材を使用して金具の軽量化を図りながらもアームを細くしすぎたり、関節部のパーツ素材を必要以上にコストダウンしたりはしておりません。 デザイン性と金具強度を犠牲にしない「バランス」を最良のポイントで実現しています! だからこそ、TVセッターアドバンスは「コスパが抜群!」と言えるのです。 安心して購入して欲しいから、 後悔の無いテレビ壁掛けをして欲しいから 1. 大規模地震を想定した 本格的な3次元震動検査 を実施しています。 これまでのテレビ金具には、金具を引っ張る事でその強度を確認する「牽引検査」「引張試験」が多く行われてきました。 しかし、元々「スチール(鉄)」を主な素材に使用していますから、引っ張りに対しての強度があるのは当たり前です。大切なのは、実際に地震が来た場合の「落下耐性&破損耐性の有無」であると、当社では考えています。 「牽引検査」「引張試験」や「横揺れのみの振動検査」では決して得られない、 本当にお客様の視点に立った安全性検査「3次元振動検査」を実施しています。 2. お持ちのTVに 適合する金具は検索で一発表示 。安心の 返品保証 。 私たちはテレビメーカーから直接テレビ図面等の技術資料を取り寄せ、1機種づつ時間をかけて適合チェックを行っています。 また、必ず複数人の目を通して確認に確認を重ねた後、ホームページ上に公開しています。 適合結果には自信を持っています。 テレビ金具適合検索で事前にテレビと金具の適合を確認頂いたにも関わらず、 お取り付け(テレビと金具の組み合わせ)が出来なかった場合、ご返品をお受けいたします。 3.
購入後も安心の 3年保証 。 PL保険にも加入 しています。 納品書にある日付から3年間以内に通常の使用環境に於いて、 TVセッター金具自体の経年劣化が原因で壁掛けが困難になった場合を保証対象としています。 また仮に当店の金具が原因で事故が起きた場合、最大3億円のPL保険に加入しています。 4. 自分で設置に不安 がある場合、 全国対応の工事業者をご紹介 します。 商品に付属する取付説明書やホームページ上にて、壁構造の調べ方から設置手順まで詳しく解説しておりますが、もしご自分での設置にご不安がある場合、全国対応の工事業者をご紹介します。 お見積もりも基本無料で行っております。 「折角だから美しく仕上げたい!」「自分で設置なんて出来るの?」とお考えのお客様は当ショップまでご相談ください! 5.