不動産売却でかかる税金の種類 不動産売却で発生する可能性がある税金は、次のとおりです。 税金の種類 税率・税額 所得税・住民税 (復興特別所得税含む) 所有期間5年以下:39. 63% 5年超:20. 315% ※10年超所有するマイホームなら14. 21%(利益のうち6, 000万円まで) ※譲渡所得(売却の利益)に課税される。売却の翌年に支払う。 印紙税 売買代金に応じて決まる (例) ・売買代金1, 000万円超5, 000万円以下:印紙税1万円 ・売買代金5, 000万円超1億円以下:印紙税3万円 ※売買契約書に貼り付ける。 登録免許税 (抵当権抹消登記) 土地1筆・建物1棟あたり1, 000円 ※住宅ローンを利用していた場合に必要。 消費税 10% ※仲介手数料、司法書士報酬等にかかる。 不動産を売却するときに、一番注意したいのが、利益に課税される「 所得税・住民税・復興特別所得税 」です。 その他の税金は比較的少額ですし、仲介してくれる不動産会社から支払いのタイミングについても説明があるので、あまり心配いりません。 それでは、それぞれの税金の詳細を説明していきます。 1-1. 影響が大きいのが「所得税」「住民税」 不動産が買ったときよりも高く売れて、利益が出た場合などに、課税される税金です。 仲介手数料などの諸費用を差し引いた「純粋な利益」に課税される とイメージしてください。 詳細な計算方法については、 2章 で計算シミュレーションを用意していますが、まずはザックリした計算例でご説明しておきます。 2, 000万円で買った不動産が、2, 500万円で売れて、仲介手数料などの諸費用が200万円だとします。 利益は、 2, 500万円-2, 000万円-200万円=300万円 ですので、この300万円に対して税金がかかります。 「所得税」「住民税」「復興特別所得税」を合わせた税率は、不動産を所有していた期間が5年以下なら約39. 63%、5年超なら20. 315%です。 よって、 所有期間が5年以下なら税額は約118万円、5年超なら約60万円 ということになります。 「こんなに税金がかかるの? !」と思われた方も多いと思いますが、マイホームを売却した場合には、利益が3, 000万円まで非課税になる制度があります(居住用財産を譲渡した場合の3, 000万円の特別控除の特例)。 ですので、この特例が使えれば、上の例で所得税・住民税はかかりません。 特例を適用するためには要件がありますが、一般的なマイホームの売却では課税される人は少ないので安心してください。 3, 000万円の特別控除の主な要件 自分が住んでいた家を売ること(別荘や投資用マンションは対象外)。 以前に住んでいた家屋や敷地等の場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。 売った年の前年、前々年にこの特例を受けていないこと。 売却の相手方が親子や夫婦等でないこと。 など。 詳しくは国税庁ホームページをご覧ください。 国税庁「 マイホームを売ったときの特例 」 3000万円控除については、こちらの記事で詳しく解説しています。 1-2.
315%です。 利益がたくさん出ると、税金は高額になる可能性がありますが、一定の要件を満たしたマイホームを売る場合には利益のうち3, 000万円まで非課税になります。 節税するために大切なことは、次の3つです。 購入額がわかる書類を探すこと 節税できる制度をもれなく使うこと 売却のタイミングを検討すること 最終的な手取り金額を増やすには、税金を考慮しながら高く売る必要があります。 しっかりシミュレーションして無駄なく節税するためには、税金も含めたコンサルティング能力の高い不動産会社を見つけることが、はじめの一歩です。 ぜひ「 不動産売却 HOME4U 」を活用して最適な不動産会社に出会い、不動産売却成功のゴールを勝ち取ってください。 (2019/10/2追記:本記事の掲載内容は、公開日時点での情報です。消費税増税に伴い、一部の表記を修正いたしました。) あなたの不動産、いくらで売れる? 無料で複数社から査定価格をお取り寄せ 提携している不動産会社は、 厳しい審査を潜り抜けた信頼できる会社のみ。 安心して査定をご依頼ください。
まずは、所有期間5年未満の場合の税額を計算してみましょう。 最初に課税譲渡所得を計算します。 次に、税率をかけます。 所有期間は5年未満なので 短期譲渡所得が適用 され、税率は39. 63%です。 このケースの納税額は、 158万5, 200円 です。 なお、所有期間が5年超で 長期譲渡所得が適用 された場合、税額は以下のようになります。 長期譲渡所得が適用 されると、 納税額が約半分 になることがわかります。 所有期間が5年に近い場合は、 長期譲渡所得が適用された後で売却 するほうがよいでしょう。 次に、3, 000万円の特別控除を利用できる場合を見てみましょう。 先ほどと同じ条件で3, 000万円特別控除の適用を受けた場合、課税譲渡所得は以下のとおりです。 ※最大3, 000万円まで控除可能 つまり、 納税額を0円 にできます。 短期譲渡所得の場合は約160万円、長期譲渡所得の場合は約80万円納税額が減るため、 非常に効果が大きい といえます。 最後に、契約書が見つからず取得費に 概算法 を採用した場合について見てみましょう。 課税譲渡所得を計算する際、 売却する土地を取得した時の費用 を 取得費 として計上できます。 取得費は購入時の契約書を参照しますが、かなり前に購入した土地や相続した土地などの場合は、 契約書が見つからない こともあるでしょう。 このような場合は、 概算 として 売却額の5%を取得費として計上する ことになっています。 上記も課税譲渡所得に税率をかけると、以下のようになります。 短期譲渡所得の場合:850万円 × 39. 63% = 336万8, 550円 長期譲渡所得の場合:850万円 × 20. 315% = 172万6, 775円 先ほどの計算結果と比べると、それぞれが 約2倍 になっていることがわかります。 このように、 契約書の有無で納税額が大きく変わる 可能性があります。 土地の売買契約書はしっかり管理し、土地を相続する予定がある場合は所有者に 契約書の保管場所を聞いておきましょう 。 土地売却の税金シミュレーションのために適切な売却価格を算出しましょう 土地売却時の税金の計算方法とシミュレーションについてお伝えしました。 本記事でお伝えしたとおり計算すれば、 自分で税額をシミュレーション することができます。 しかし、売却額がどのくらいになるかがわからなければ、シミュレーションはできません。 土地売却を検討し始めたら、まずは 一括査定サイト を利用して、土地の売却価格の相場を把握することが大切です。 一括査定サイトの中でも、 リビンマッチ は全国の約2, 600事業所と提携しているため、売却する土地に合った不動産会社を紹介してもらえます。 土地の売却を検討されている方は、まずは リビンマッチ を利用してみてはいかがでしょうか。 リビンマッチ公式サイトはこちら
印紙税 不動産の売買契約書に印紙を貼って納税します。 税額は次のとおりです(2020年(令和2年)3月31日まで一覧表の右側の軽減税率が適用されます)。 契約金額 本則税率 軽減税率 10万円を超え 50万円以下のもの 400円 200円 50万円を超え 100万円以下のもの 1千円 500円 100万円を超え 500万円以下のもの 2千円 500万円を超え1千万円以下のもの 1万円 5千円 1千万円を超え5千万円以下のもの 2万円 5千万円を超え 1億円以下のもの 6万円 3万円 1億円を超え 5億円以下のもの 10万円 5億円を超え 10億円以下のもの 20万円 16万円 10億円を超え 50億円以下のもの 40万円 32万円 50億円を超えるもの 60万円 48万円 国税庁「 不動産売買契約書の印紙税の軽減措置 」 1-3. 登録免許税 売却する不動産について、住宅ローンを借入していた場合には、金融機関が「 抵当権 (ていとうけん)※」を設定しています。 ※お金を貸す銀行などの金融機関が、借りる人の家や土地をその借金の担保とするために設定する権利のこと 売却時には抵当権の抹消登記が必要となるため、登録免許税を支払います。 税額は、 土地・建物それぞれの個数×1, 000円なので、登録免許税は数千円で済むことがほとんど です。 例えば、一戸建てなら土地・建物を合わせて少なくとも2, 000円で、土地が2筆以上に分かれていれば登録免許税は増えます。 なお、所有権移転登記にも登録免許税がかかりますが、こちらは買主負担となるのが一般的です。 1-4. 消費税 不動産を売却するときには、 仲介手数料 や 司法書士報酬 に消費税がかかります。 2019年10月に消費税が増税となりましたが、個人がマイホーム等を売却するときには増税の影響はあまり大きくありません。 例えば、売買代金が3, 000万円の場合の仲介手数料の上限は96万円(3, 000万円×3%+6万円)ですので、消費税8%なら税額は76, 800円、10%なら96, 000円です。 なお、課税事業者になっている不動産投資家が事業用の不動産を売却したときには、建物部分について消費税が課税されます(2年前の売り上げが1, 000万円を超える場合は課税事業者になります)。 2. 「譲渡所得税・住民税」の計算方法 2-1.
土地売却を検討中・シミュレーション中の方はこちら 【土地売却の税金シミュレーション】不動産売買にかかる税金の種類は?
9×償却率×経過年数となります。 償却率については木造建築や鉄筋コンクリートなど建物の素材によって数値が変わってきます。経過年数については、6カ月以上は1年として計算し6カ月未満は切り捨てで算出します。買った時期が昔すぎて金額がわからない、という場合は売った金額の5%を取得費としてみなすこともできます。 ・売却にかかった費用 不動産を売却する際に、実際にかかった費用のことをいいます。主に、売却時に不動産会社に支払った仲介手数料、売買契約書に貼付ける印紙税などです。固定資産税・都市計画税や修繕費用など、不動産を所有している間にかかった物件を維持する費用は含まれませんので注意しましょう。 ・特別控除額 要件を満たしていれば、所得税等を計算する際に譲渡益から控除することができます。様々な種類の控除がありますが、主要な控除の内容については後ほど説明します。 ②所有期間に準じた税率を譲渡所得にかける 利益(譲渡所得)を求めることができたら、あとは税率をかけるだけで所得税等の金額が求められます。所有期間が5年以内の場合(短期譲渡取得)は39. 63%(所得税等30. 63%、住民税9%)、5年超の場合(長期譲渡取得)は20. 315%(所得税等15. 315%、住民税5%)となります。 不動産を売却して譲渡益が出た場合、自分で所得税等の計算を行い、確定申告と納税を自主的に済まさなければなりません。放置したままで、税務署から指摘されペナルティを課せられる可能性もあります。譲渡所得の申告については、まずは税理士に相談することも一つの方法でしょう。 不動産売却で使える控除や特例 不動産を売買するときに所得税等が発生する場合、少しでも支払う税金を減額したいと多くの人が考えています。ここでは不動産の所得税等を少しでも減額する方法をご紹介します。 国が定めている特例や制度を着実に適用することがいちばんの方法となります。具体的な方法をご紹介していきます。 控除 1. 3, 000万円の特別控除 所有していた不動産を売却し、利益が出た場合は以下のときに控除されます。 ・自分たちが住んでいた自宅を売却した場合 ・相続した家(空き家)を売却した場合 要するに、譲渡益が3, 000万円までであれば税金は一切発生しない、というものです。ただし、適用を受けるための要件があるため、該当する場合は国税庁のサイトなどで詳細を確認してみましょう。 2.
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みなさまからのメール、どしどしお待ちしています! すべてのコーナーへのメールは までどうぞ! ★メールテーマ「教えて! 真夏の出来事」 オリンピックで盛り上がる2021年ですが、あなたが主役だった真夏の出来事や、 金メダル級の真夏の出来事エピソードある方、ぜひ教えてください! 例えば! 誰よりも燃え上がった真夏のラブアフェアとか、 サヨナラホームランを打って甲子園出場を決めました!などなどを大募集します! もちろん! 金曜ハッピーはキラキラエピソード以外も真夏のドロドロした話でもOKです! ★コーナー①『健康一番! ヤクルト ハッピーライフ』 →あなたが「元気で健やかな毎日を過ごす秘訣」をお待ちしています。 ★コーナー②『さん、にぃ、いちのすけ』 →ふつうのおたよりを3枚、紹介するコーナーです。 から揚げにレモンかける派?かけない派?とか 電車の席は端っこじゃなくて真ん中が好き!とか ふつうのおたよりを募集します! ニッポン放送60周年記念特番 上柳昌彦－伊集院光 対談 - YouTube. ★コーナー③『落語処方箋 朝の人生相談』 →悩める方からの人生相談にのって、アドバイスします。 「マンションのエレベーターでほかの住人と一緒になったらなに話せばいい?」 「妻が部屋を片付けない。どうすればいい?」 というような、テレフォン人生相談よりも、軽~~い相談で大丈夫です。 件名に「相談」と書いてメールしてください。 ★コーナー④『私の好きな歌』 →あなたの好きな歌を、エピソードと共にお送りください。 思い出の中に流れる歌 歌の中によみがえる想い出、短いお便りにまとめてお送りください。 →こちらは、お葉書でも募集中。 あて先は、〒100-8439 ニッポン放送「あなたとハッピー 私の好きな歌」の係 ★コーナー⑤『あなたにファンファーレ!』 →プチ自慢や、嬉しかったことを教えてください!あなただけにファンファーレを流します! ★コーナー⑥『日時計とハムエッグ』 →ヘタクソなポエムを募集します!上手ではなく、下手なのがミソです! ★コーナー⑦『家電のくすぐり』 →あなたの家電にまつわる思い出、こんな家電が欲しい…など、 家電にまつわるメールを募集します。 採用された方の中から、1名の方に、豪華!家電をプレゼントします! 家電ダジャレも大歓迎です! ★その他、ふつおた、質問なども大募集! 曲のリクエストや、意見、ツッコミ、春風亭一之輔さんへの質問もお待ちしていま~~す!
古舘 伊知郎 FURUTACHI Ichiro 立教大学を卒業後、1977(昭和52)年、テレビ朝日にアナウンサーとして入社。 「古舘節」と形容されたプロレス実況は絶大な人気を誇り、フリーとなった後、 F1などでもムーブメントを巻き起こし「実況=古舘」のイメージを確立する。 一方、3年連続で「NHK紅白歌合戦」の司会を務めるなど、 司会者としても異彩を放ち、NHK+民放全局でレギュラー番組の看板を担った。 その後、テレビ朝日「報道ステーション」で12年間キャスターを務め、現在、再び自由なしゃべり手となる。 2019年4月、立教大学経済学部客員教授に就任。 PROFILE 生年月日 1954年 12月7日 血液型 AB型 出身地 東京都北区滝野川 最終学歴 立教大学 2021. 07. 19 UP 8/16(月)ワニブックス「MC論-昭和レジェンドから令和新世代まで「仕切り屋」の本懐-」発売 open_in_new OPEN 詳細はこちら 2021. 08 UP 7/8(木)25:00~TOKYO FM「TOKYO SPEAKEASY」出演 2021. 日本の話芸 - NHK. 05 UP 7/5(月)22:00~NewsPicks「HORIE ONE」出演 2021. 01 UP 7/4(日)21:00~テレビ東京「感動!興奮!衝撃!YOUが選ぶスゴイ五輪名場面ランキング」出演 2021. 06. 25 UP 6/27(日)13:30~読売テレビ「そこまで言って委員会NP」出演 番組放送日から約一週間後に番組公式YouTubeチャンネルでも配信されます。 記事一覧へ テレビ TBS「日曜劇場 下町ロケット」(2018) テレビ東京「おしゃべりオジサンと怒れる女」「おしゃべりオジサンとヤバイ女」(2017~2018) フジテレビ「モノシリーのとっておき」(2017~2018) フジテレビ「トーキングフルーツ」(2016~2018) フジテレビ「フルタチさん」(2016~2017) テレビ朝日「報道ステーション」(2004~2016) テレビ朝日「テスト・ザ・ネイション」(2003、2004、2005、2007、2008) 日本テレビ「クイズ常識の時間」(2002~2004) テレビ朝日「世界水泳」(2001~2003) TBS「オフレコ!」(2000~2002) テレビ朝日「そんなに私が悪いのか!?
舞台は1990年代。総合家電メーカーのソニーが次世代型ゲーム機プレイステーションを開発し、 世界で圧倒的なシェアを誇る任天堂に戦いを挑むドキュメンタリードラマ。 世界7か国で大ヒット中のポッドキャストシリーズをニッポン放送から独占配信! 10月1日 配信 第1話 「後ろから刺される」 10月8日 配信 第2話 「鋼の男」 10月15日 配信 第3話 「ソニーの闘い」 10月22日 配信 第4話 「ゲームスタート」 10月29日 配信 第5話 「眠れる巨人」 11月5日 配信 第6話 「決戦」 2021年1月14日 配信 「ビジネスウォーズ」の世界にようこそ ~任天堂対ソニー 第1話~ 「ビジネスウォーズ 任天堂 対 ソニー」 出演:春風亭一之輔 オリジナル配信:ワンダリー/原作:トリスタン・ドノヴァン/コーディネート:Media Japan Network /翻訳:春山陽子、吉原ボビー/制作:シャ・ラ・ラ・カンパニー/監修・プロデュース:ニッポン放送 [PCで聴く] [アプリで聴く] その他、PODCASTサイト、または、お使いのスマートフォンのPODCASTアプリでも聴くことができます。
立川晴の輔 たてかわ はれのすけ 落語立川流 立川志の輔一門 1972年11月21日兵庫県神戸市生まれ 岡山県作陽高校卒業、東京農業大学農学部卒業 ◆経歴 平成 9年(1997) 立川志の輔に入門。志の吉を拝名 平成15年(2003) 二ツ目に昇進 平成20年(2008) 東西若手落語家コンペティション グランドチャンピオン 平成25年(2013) 真打に昇進。志の吉から晴の輔へ改名 ◆現在出演中の番組 <テレビ> 『 キンシオ 』tvk(テレビ神奈川) ※晴の輔の土地こばなしコーナー 『 笑点 特大号 』BS日テレ ※若手大喜利コーナー <ラジオ> 『 週刊なるほど!ニッポン 』ニッポン放送 『 中村こずえのSUNDAY HAPPY MAP 』ニッポン放送系列局 立川晴の輔WEB 立川晴の輔Twitter
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