匿名 2018/10/30(火) 23:48:29 『ちょっとした価値観の違いがあってしんどくなったからです。』←これがすべてじゃん。 人間、我慢できるうちはするもんだよ。別れたってことは、『別れが妥当なほどしんどかった』って事だよ、その当時は。 仕事でも恋愛でも、過ぎたら『もっと我慢できたかも』とか思うけど、【その時の自分がそう判断した】っていう事がとても大きいよ。 あと、人との関係って、そうやって簡単に壊したり戻したりするのって失礼だから、一回決めたんだったらそのまま貫いたほうがいいと思う。 37. 匿名 2018/10/31(水) 00:09:47 2年我慢したんでしょ? 昨日今日考えて別れようってきめたわけじやないんだから。 そのときしんどかったり辛かったりした自分をもっといたわってあげなよ。 38. 匿名 2018/10/31(水) 00:10:58 セックスの相性って結構大事だと思う。 ねむいとかしんどいとかそういう理由で断る男なんてこっちからいらないよ。 もし不妊治療しなくなったときに協力してくれないじゃん 39. 振った元彼に未練。自分から振ったのに辛いときの対処法とは | 元カレとの復縁を叶えよう！. 匿名 2018/10/31(水) 00:11:28 >>38 しなくちゃいけなくなったときです。ごめんなさい 40. 匿名 2018/10/31(水) 01:29:43 「今はまだ結婚は決められない、もう少し付き合いたい」って言われたけど、 今決めてくれないなら別れる!って言って別れてしまった。。 素直に付き合ってたら結婚してたのかなって考えてしまう。今さらだけど 41. 匿名 2018/10/31(水) 02:59:27 42. 匿名 2018/10/31(水) 03:22:39 タイムリーなトピ過ぎます 昨日彼氏を振りました。わたしには勿体ないようなエリートで優しくて良い人だったけど、ワキガ(テロじゃないけど服を脱いだら気になる)が我慢できなくて振ってしまいました。。。自分から振ったのにすごく悲しいし寂しくてどうしようもないです。でもやっぱり匂いは無理って思うし、悲しみです涙 43. 匿名 2018/10/31(水) 03:32:36 >>35 セックスはね。大事。 男と女の一番大切なコミュニケーションかもしれないのに 主さんが相手と一緒にいるために「性欲完全に無くしたい」なんて思ってはダメだよ。 主さんが悪いところなんかないんだから。 主さんのそういう我慢の上に成り立つ関係なら幸せな状態とは言えないよ。 44.
振った元彼に未練があるとき「復縁したい」は勝手すぎる? あなたから振った元彼に未練があるときは、よりを戻したい気持ちと同時に 「そんな都合のいいことできるわけないよね」 と諦めていませんか? 気持ちはよくわかります。どんな理由であれ彼はあなたに振られたのですから、傷ついたはず。 きっかけは些細なことから始まった喧嘩だったかもしれないし、ちょっとしたすれ違いだったかもしれません。 「 え?こんなことで別れるの? 」とあなたと彼の間に溝ができてしまっていることも。 彼が、あなたが別れを告げたのも納得できると思っていて「 自分にも悪いところがあった 」「 どうしてもよりを戻したい 」と思っているなら復縁に時間はかからないでしょう。 そうではなく、 あなたが彼を疑ってしまったり彼に求めるものが大きすぎたことで別れを告げたなら、すぐによりを戻したいというのは都合が良すぎるでしょう。 この場合は あなたが変わることが大前提 。 あなたが振った場合でも、振られた場合でも復縁には時間がかかるものです。 「今すぐよりを戻したい」というのは難しいかもしれません。でも、時間がかかっても彼ともう一度付き合いたいと思っているなら彼の心を取り戻しましょう。 「 私から振ったということは、彼は私のことをまだ好きなはず 」と思っているなら注意してくださいね。 彼はあなたに振られたことでプライドを傷つけられていますし、信用もなくなっています。 たとえ、あなたのことがまだ好きでも復縁してもまた「別れる」って言われるのでは?と警戒してしまうこともありますよ。 参考: 振った元彼と復縁できる?別れた彼氏に連絡するときに注意すること! まとめ 元彼に別れを告げて後悔している理由は人それぞれあるでしょう。でも、共通しているのは 「元彼が好き」 という気持ち 「別れて後悔している」 という気持ち。 自分の気持ちに蓋をして無理に諦めようとすると必ず後悔します。 「今までに後悔したことがない」という人はいないはず。 恋愛に限らず、本当に好きなことを諦めて違う道に進んだとしても、どこかのタイミングであの時ちゃんと向き合っていたら・・・と後悔するということ がわかりますよね。 特に恋愛は相手との「ご縁」があったからお付き合いすることができています。その「ご縁」を切ってしまって後悔しているなら、もう一度繋ぐことをしてみましょう。 諦めるのはそれからでも遅くはないですよ。 あなたの人生を変えるのはあなたですから。 あなたの復縁が叶うことを願っています。
(@Lia__0909) 2018年6月21日 彼があなたの事をどう思っているか気になりませんか? 簡単に言えば、 彼があなたを今、どう思っているかが分かれば、復縁はスムーズに進みます そんな時に、彼の気持ちを調べるには、占ってもらうのがオススメです? ちなみに、四柱推命やタロットなどが得意とする占いは人の気持ちの傾向を掴むことなので "彼に未練はあるのか" 、 彼はあなたの事をどう思っているのか を調べるのと相性が良いのです。 チャット占いサイト? MIROR? では、1200人以上の復縁を幸せに導いてきた有名人も占う本格占い師が彼の気持ちを徹底的に占ってくれます。 \\今なら初回全額返金保証!// 初回無料で占う(LINEで鑑定) 自分から彼を振ったのに、未練があるなんて、どうしてか不思議に思いますよね。 貴女は沢山悩んだ末に彼との別れを決意したハズなのに、どうしてなのでしょう? 実は、自分から振ったのに未練があるのは自然な事なのです。 実際に同じような体験をしてきた女性の声と共に、貴女の中にある未練の原因を探っていきましょう。 『彼を振ったのに未練があるのは、親しい人に別れを告げたと言う事が原因だった』(22歳・学生) 『別れを告げた事に対して寂しさを感じる、親しい人が急にいなくなるのは、自分が振ったとしても寂しい』(32歳・飲食店) 彼を振ったのに、未練があるのは、単純に親しい人にはっきり別れを告げてしまった事が原因です。 このタイプの未練を持ってしまうのは、あまり考えずに決意してしまった結果、別れを告げた事を後悔し、未練となってしまうのです。 このまま後悔と未練を抱えたままだと、彼は前を向いて違う人と恋愛をしてしまうかもしれません。 手遅れになる前に一度、自分の気持ちを確かめましょう。 『彼氏ってポジションがいないと、なんか寂しい、未練かなーって思うけど違うっぽい(笑)』(23歳・接客業) 『元彼に未練があるって言うより、彼氏持ちの自分に未練があるのかも』(26歳・OL) このタイプの女性が感じているのは、振ったのに未練がある訳ではないのです。 男性側は耳を塞ぎたくなるような意見ですが、元カレへの未練ではなく、「彼氏と言うポジションの人」を失った寂しさや、「彼氏持ちの自分」への未練を感じています。 貴女が抱いている未練は本当に元彼への未練ですか? 違う場合、付き合うのは誰でも良いから彼氏が欲しい!状態になってしまい、いずれ誰からも相手にされなくなってしまいます。 『喧嘩の勢いで振ってしまい、別れた後に元彼の良い所ばかり思い出して後悔した事がある』(31歳・専業主婦) 『私の話を笑顔で聞いてくれた元彼の事を思い出す度、恋しくなり後悔する』(24歳・OL) 自分から振ったのに未練があるケースで、一番辛いのはこのケースですね。 意地や見栄を張り勢いで振ってしまった後に、彼の良い所を思い出して、恋しいと思うと同時に、未練になってしまうのです。 未練がある状態のままだと、次に進むことも出来ないので、早急に解決しましょう。 『一緒にいる時は見えなかったのか、別れてから元彼が、どれだけ良い彼氏だったのか分かった』(24歳・パート勤務) 『自分のものだと思っていたから全部知っている気がした、別れてからそれ以上に良いところが見えてきて、今更未練を感じている』(27歳・OL) 距離が近すぎたのか、別れてから今まで見えなくなっていた元彼の良さが見えてきた時に、未練を感じるケースです。 自分のものだと思っていた事で、見えなくなってしまうのですね。 貴女が感じるより、元彼は周りからは良く思われているかもしれません。 未練を感じたまま、手が届かなくなる前に、もう一度貴女のものにしましょう!
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5%。 ・資産入替を積極的に推進し、ポートフォリオクオリティや収益性の改善を図る。物件売却益はその一部を内部留保し、将来の分配金原資に。 ・2021年5月に5年半振りに公募増資を実施、スポンサーより4物件・88億円を取得。スポンサーによる強固なサポートと情報提供があった模様。 ・2021年7月の決算発表時に、分配金の新たな中期目標を公表見込み。 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の収益性の改善 ※資産規模は2021年6月4日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 福岡リート投資法人(8968) 投資判断:買い 目標投資口価格:210, 000円 ・福岡地所や九州電力など九州経済界をリードする有力企業がスポンサーとなった、商業施設を中心に運用する総合型J-REIT。 ・投資対象は成長性が期待される福岡を中心とする九州経済圏に特化。 ・資産規模:32物件、2, 020億円。稼働率:99. 5%。 ・商業施設は、コロナ禍の影響を受けたが、巣籠り消費による日用品・食料品の売上が好調。広域からの集客による需要を取り込む。 ・博多駅周辺、天神エリア周辺で大型開発が進行中。 ・「キャナルシティ博多・B」のホテル部分を譲渡した一方、福岡地所から 「天神西通りビジネスセンター(底地)」を取得。商業比率を低下させた 一方でオフィス比率が上昇し、収益の安定性確保を図った。 ■福岡リート投資法人(8968)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■資産入替前後におけるポートフォリオ比率の変化 日本プロロジスリート投資法人(3283) 投資判断:中立 目標投資口価格:376, 000円 ・世界最大規模の物流不動産の開発・所有・運営を行うプロロジス・グループをスポンサー企業とする、物流施設特化型J-REIT。 ・好立地で大規模なAクラス物流施設に重点投資。 ・資産規模:52物件、7, 583億円。稼働率:99. 0%。 ・テナントとは長期契約のため、安定した収益の確保が期待できる。 ・火災で全焼した「プロロジスパーク岩沼1」は、20/11期に保険金を特別利益に計上。21/5期はこの特別利益が剥落するため、減配となる見込み。火災焼失跡地に、新築の物流施設を建築予定。 ・NPRは年間500~600億円の物流施設を継続的に取得。14物件・2, 600億円の物件パイプラインを有しており、今後の成長性に期待。 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の物流施設の取得状況 ※資産規模、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298) 投資判断:NR ・米国の独立系資産運用会社であるインベスコグループがスポンサー企業となった、大都市圏の大規模オフィスビルに重点投資するJ-REIT。 ・資産規模:18物件、2, 258億円。稼働率:97.
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投資信託は、株式や債券等の値動きのある有価証券等(外貨建資産には為替リスクもあります)に投資しますので、基準価額は変動します。したがって、預金と異なり投資元本が保証されているものではありません。 運用による損益はすべて投資者の皆様に帰属します。 また、投資信託は、個別の投資信託ごとに投資対象資産の種類や投資制限、取引市場、投資対象国等が異なることから、リスクの内容や性質が異なりますので、ご投資に当たっては交付目論見書や契約締結前交付書面をよくご覧ください。 お客様に直接ご負担いただく費用 ご購入時の費用 ・購入時手数料 上限 3. 3%(税抜3. 0%) ご換金時の費用 ・信託財産留保額 上限 0. 3% 保有期間中に間接的にご負担いただく費用 運用管理費用(信託報酬) 純資産総額に対して、 上限年率 1. 628%(税抜年率1.
J-REIT市場の動向と今後の収益見通し。5年間で12%成長を見込む~今年は横ばいも、来年以降回復に向かう見通し 金融研究部 不動産調査室長 岩佐 浩人 文字サイズ 小 中 大 ■要旨 J-REITの業績に対する過度な懸念が和らぐ一方で、収益の源泉となる不動産賃貸市場は先行き不透明感が高い。運用資産の4割を占めるオフィス市場は昨年から調整局面に入り、ホテル市場は宿泊需要が蒸発し厳しさを増している。 本稿では、現在のコロナ禍におけるJ-REITの収益環境を確認したのち、各種シナリオを想定し、今後5年間の「1口当たり分配金(DPU)」の成長率を試算した。 今後5年間のDPU成長率は+12%(年率2. 4%)となり、業績の回復が期待できる結果となった。2021年は概ね横ばいで推移するものの、来年以降は成長率が高まる見通しである。 ただし、今後の成長ドライバーは、コロナ禍により剥落したホテルや商業施設の収益回復と、保有オフィスビルの賃料ギャップ(継続賃料<市場賃料)に依存する。特に、後者については足もとの市場賃料の軟化により賃料ギャップが想定以上に縮小している可能性に注意したい。 ■目次 1――新型コロナ感染拡大による急落から1年。現在、J-REIT市場は2019年末の9割水準を回復 2――保有不動産は物流施設の比率が高まる。1口当たり分配金(DPU)はひとまずピークアウト 3――シナリオを設定し、今後のDPU成長率を試算する 1|保有オフィスビルのNOI増減率は11期連続でプラス。今後は空室率上昇の影響に留意 2|保有オフィスビルのNOI成長率は今後5年間で+3%の見通し 3|賃貸マンションはテナント入替時の賃料上昇が継続。コロナ禍を受けて東京は人口流出に 転じる 4|コロナ禍による減収金額(2020年下期)は▲333億円。回復は2022年以降となる見通し 5|借入利率の変動によるDPUへの寄与度はゼロとなる見通し 6|取得利回りが既存ポート利回りを下回るものの、外部成長はDPUにプラス寄与する見通し 7|今後5年間のDPU成長率は+12%(年率+2. 4%)の見通し 不動産調査室長 岩佐 浩人 (いわさ ひろと) 研究・専門分野 不動産市場・投資分析 ソーシャルメディア アクセスランキング レポート紹介 研究領域 経済 金融・為替 資産運用・資産形成 年金 社会保障制度 保険 不動産 経営・ビジネス 暮らし ジェロントロジー(高齢社会総合研究) 医療・介護・健康・ヘルスケア 政策提言 注目テーマ・キーワード 統計・指標・重要イベント 媒体 アクセスランキング
3%。 ・資産規模は1兆円超となり、国内最大のJ-REITとしての位置付け。 ・2020年10月にJ-REITで過去最大規模の公募増資を行い、「新宿三井ビルディング」、「グラントウキョウサウスタワー」の一部を取得。 ・「NBF新川ビルディング」の一部や「NBF南青山ビル」を譲渡し、外部成 長や資産入替に積極的な姿勢を示す。譲渡益は投資主還元に活用。 ・大型移転の動きから稼働率が低下。空室部分の収益化には時間を要し、内部成長は限定的。既存物件の減収を外部成長や譲渡益で補う。 ■日本ビルファンド投資法人(NBF)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■入退去率の推移 ※資産規模は2021年3月25日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 ユナイテッド・アーバン投資法人(8960) 投資判断:中立 目標投資口価格:164, 000円 ・丸紅をスポンサー企業とする総合型J-REIT。 ・オフィスビル、商業施設、住宅、物流施設、ホテルなど特定の用途や地域に限定せず、多様な不動産に分散投資し、投資リスクを軽減。 ・資産規模:132物件、6, 657億円。稼働率:97. 3%。 ・2010年に日本コマーシャル投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益や物件譲渡益の一部を内部留保、将来の分配金原資に活用。 ・20/11期の内部留保額は125億円。UURは、コロナ禍の影響による既存物件への収益の影響が22/11期まで続くと考えている。潤沢な内部留保を取り崩し、1口当たり分配金は3, 100円を下限値とする。 ・UURのポートフォリオの1/4を占めるホテルは、オペレーターを変更するなど テコ入れを図る。この他、「府中ビル」等のリーシングに時間を要している。 ■ユナイテッド・アーバン投資法人(UUR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■UURの用途比率及び地域別比率(2021年6月1日時点) ※資産規模は2021年6月1日時点、稼働率は2021年4月末時点。出所:SBI証券作成 平和不動産リート投資法人(8966) 投資判断:中立 目標投資口価格:171, 000円 ・東証など証券取引所の大家である平和不動産をスポンサー企業とする、中規模オフィスビル・マンションを投資対象とする複合型J-REIT。 ・2010年にジャパン・シングルレジデンス投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益から毎期一定額を取り崩し、分配金に上乗せ。 ・資産規模:113物件、1, 929億円。稼働率:97.