隣地に、単独では家も建てられないような、どうしようもない土地があって、隣地所有者から、買ってくれないか、と頼まれたことがある方もいると思います。 嫌だけど仕方なく買うか、あるいは安く敷地を広げられた、と喜ぶか、いずれにせよ、買い足した分だけ固定資産税(土地)は増えます。 このとき、買い足した土地がどのように評価されるか、気をつけておく必要があります。 以下の事例で説明してみましょう。 当該所有者は、土地100-1を所有し、隣地所有者から、土地100-2を買い足した、とします。 当該所有者は、100-2を自宅駐車場として、利用する予定ですが、塀を撤去するのが面倒だったので、そのままにしておいて、駐車場へは、いったん道路に出てから、行き来していました。 さて、この場合、役所の固定資産税担当者は、どういう評価をするでしょうか? 所有者が、同じだから、きっと、画地一体評価にしてくれるにちがいないと言いたいところですが、 固定資産税の評価は現況主義で、原則一筆一評価 です。 ですので、別画地評価で、100-2は更地の高い評価とされることもありえます。 というわけで、上記のような別画地評価を回避するために、以下のような、固定資産税対策をしてみるのが良いのではないかと思います。 二筆を分断していた塀を撤去してしまい、道路に出ることなく、内部で行き来できるようにしてしまいます。 こうすることで、敷地として一体利用していると、役所の担当者も判断する可能性が高くなります。 さらに、二筆を囲むように塀を作り直して、一体感を演出する、自宅駐車場であるように現況を見せるなども、してみる価値はありそうです。 あと注意点として、 月極募集など看板は、必ず撤去しておいてください。 これがあると、 一発アウト です。 不安がある場合は、現況を一体利用しているように準備してから、事前に、役所の担当者に見てもらい、自宅敷地と一体利用していると判断してもらうのも手です。 2012年2月19日記事作成 2021年2月28日更新
教えて!住まいの先生とは Q 隣の地続きの土地、家を買う場合の値段について 隣の地続きの土地を購入したいのですが値段が希望通りでは ありません。隣地なのでぜひ購入したいのですが、 売主は築50年くらいの木造平屋建てを込みでの売却も希望です。 60坪の土地です。 通常周辺の土地相場は坪15万~17万円くらいなのですが 坪20万希望で建物取り壊し費用もこちらで持って欲しいそうです。 取り壊し費用は100万ほどになるので実質坪21.6万円くらいになりますが 地続きの利点からして1坪当たり5~6万円高いのは妥当なのでしょうか?
教えて!住まいの先生とは Q 隣の家を買うかどうか迷います。 長文ですみませんが、回答いただけると嬉しいです。 初めて質問します。 現在2500万の住宅ローンがあります。 新築建売15坪の3階建住宅を購入して2年。 購入と同時に結婚、子供も産まれて頑張ろうと思っていたら 先日、ポストに不動産屋からの手紙が投函されていて 隣の家が売りに出される事を知りました。 価格は15坪900万で、現在古家が立っています。 立地としては 関西ではいい場所のようで最寄駅から徒歩10分程度です。 現在の支払い状況や貯蓄の額からすると、 かなり家計は厳しくなるのですが 何十年単位の将来的な事を考えると 親戚中を聞いてでも購入すべきなのかしら?と考えてしまいます。 ちなみに、主人、私の親共々、別の場所に持家がありローンも完済しています。 40歳の主人としては、時期が悪いけどどうしよう・・・と迷っているようでした。 こういった場合、みなさんならどうされますか? 不動産屋に話だけでも聞いてみるべきなのでしょうか。 理由も含めて、詳しくご回答いただけると嬉しいです。 よろしくお願いします。 補足 ご回答ありがとうございます。 補足させていただくと、周辺地域では15坪前後3階建もあるのですが、 10件程の分譲もちょくちょくあり その場合は25坪くらいから30坪未満の2階建てがほとんどです。 大小の賃貸アパートや住宅も沢山あります。 買って更地にしたとして、家と家に挟まれた土地を駐車場に貸したりできるのでしょうか?
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shoeidelicy. 前は、藤井くんサプライズでしたが…ちゃんとやります) メンバーそれぞれが、ガチで美味しそうと思うアレンジレシピを考えました! みなさんもぜひやってみてください。 三浦大知、"無音シンクロダンス"の極意を語る「頭の中で同じ音楽が流れていることの行き着く先」 ストップという、動き自体はベーシックなものなのですが、それだけで魅せられるのは精度が十分に高くないと難しく、三浦大知さんの実力の高さがわかる部分です。 恐怖と幸せの表裏一体な感じ、、、ホッコリしたりガッカリしたり、今回も一生懸命頑張りましたので、ぜひご覧ください!! 無音 ダンス - 💖【金スマ出演！】無音ダンスで話題の三浦大知の隠れた名曲を紹介 | documents.openideo.com. 「Knock Knock Knock ピアノVer」 楽譜を読めない大知くんはいつも、キーボードの指の形を見て覚えると聞いたことがあります。 ブレイクした人気要素として、ダンサーとのシンクロぶりが話題になったライブリハーサル映像での「シンクロダンス」、リズムなしボーカルのみでシンクロダンスをする「アカペラシンクロダンス」、リズムもボーカルも無しでシンクロダンスをする「無音シンクロダンス」の3つが紹介された。 Travis Japanの優等生・川島如恵留が無音ダンス企画で見せた人間味 さらに深まるグループの"やさしい世界"|Real Sound|リアルサウンド テック このキレを出すには身体全体の筋肉の制御やそれを支える体幹の強さ、さらには身体全体のバランス感覚、それら全てがハイクオリティであることが求められます。 思っていた以上に波乱の展開を迎えたTravis Japanの無音ダンス。 流れる音楽のビートに合わせてみんなで踊る。 ダンサーが分析!三浦大知のダンスはなぜすごい? 客席の近い小劇場の舞台に男女が左右に並んで立つ。 この鋭い指摘に松田も「そう思う」と何も言い返せない様子。 さらには免疫力が高まることも確認されたとか。
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