建物を壊すためには申請を行うなど、さまざまな手続きが必要になります。また、建物を壊すためにかかる費用も安くありません。建物を壊すまでの基本的な流れや費用の目安、抑えておきたいポイントを見てみましょう。 また、建物の建て替えの目的などもなく放置されている空き家を壊すことについても一緒に見てみましょう。 私の家だといくら?
買主である業者さんが、その後土地を分譲し、一部だけを売却する際の登記を申請する場合の注意点とは? 建物滅失登記がされるとどうなるのか? 建物の滅失登記がされると、所有権や抵当権など権利に関する登記が残ったまま登記簿が閉鎖されてしまいます。 そうなると、売主が登記識別情報を持ち続けていたところで、過去にその権利を有していたというだけのことで、何の価値のないただの紙切れでしかなくなってしまっていることになります。 滅失登記に関して売主名義の書類が何も要らなかったのは、そういうことなんですね。 分譲地の売却時に気をつけろ! 建物を壊すまでの基本の流れと費用の目安｜押さえておきたいポイント│ヌリカエ. 業者さんによっては、建物を取り壊した後、分筆してから土地を分譲することがあります。 この場合、売主である業者さんや(根)抵当権者である金融機関の担当者が持ってくる登記識別情報の扱いに注意が必要です。 登記識別情報は後日残りの土地を売却する際に使い回すので、原本を登記所に出してはいけません! 登記識別情報は、一旦登記所へ出してしまえば還してもらえません。 登記簿で見抜けなくても、(根)抵当権抹消登記の登記原因証明情報である解除証書に、「"一部"解除」と書いてあれば気づけるかもしれません。 登記識別情報は、コピーをとった後、登記識別情報の右横に申請した司法書士が押印(認印可)し、再封印用のシールを貼付してから、権利者(売主・金融機関)に返します。 登記識別情報の添付方法 SHARE シェアする [addtoany] ブログ一覧
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資料調査 上記の依頼では元々滅失予定の建物が複数棟あったため、「公図」「地積測量図」「土地登記記録」「建物図面」「建物登記記録」を調査していたところ「幽霊建物」を発見しました。 では幽霊建物を発見するのは滅失登記の依頼時だけなのか、というとそれは違います。 「新築建物の表題登記や既存建物への増築の依頼」など建物について他の依頼を受け、調べたところ幽霊建物が見つかることもありますし、更地を購入したお客様から「土地の分筆」を依頼され、調べたら幽霊建物が残っていた、というようなこともあります。 つまり、土地・建物問わず登記依頼があった時は必ず「依頼の対象土地を確認し、その土地を所在地番とする全ての建物の登記記録を揃えて調査する」のです。 これが我々「土地家屋調査士」の腕の見せ所です。 2. お客様への説明・登記申出依頼の受託 幽霊建物が見つかった場合はすぐにお客様へ説明をし、お客様と幽霊建物の所有者に相 続・一般承継の関係があるのかを確認します。 例えば、 「亡くなった父親が前に建っていた建物を取壊し、昭和50年に今の建物を建て今の建物は父親名義で登記されているが相続登記はされておらず、前の建物も滅失されずに残っている」 といった場合の幽霊建物を滅失するのであれば「相続証明書」と「取壊証明書」(「取壊証明書」が準備できない場合は「上申書」下記参照)を添付した「建物滅失登記 申請 」となります。 そのような関係がない場合は本件のような「利害関係人」による「建物滅失登記」の 申出 となります。 見積書を提示し、お客様から申出の依頼を受託します。 3. 現場調査 まずは幽霊建物に記録されている所有者を調べます。 登記記録上の市区町村の役所で登記記録の住所の確認、不在籍証明・不在住証明などを取得し、登記名義人が「いない」ことを確認します。 そして不動産に課税する担当部署(主に市区町村の固定資産税課、東京23区の場合都税事務所)等で登記記録上の建物に税金が課せられているかを調査します。 建物がなければ税金が課されていることはないため、物件証明を申請しても「該当の建物はありません」と返却されます。 また、登記記録上の建物が現場にないかを確認し、写真を撮ります。 さらに現場周囲に登記名義人の相続人や親族等がいないか調査します。 まとめると、登記記録上の建物(幽霊建物)がないこと、所有者がいないこと、相続人・一般承継人がいないことを調査して裏付けをとり、調査報告書にその調査結果を記載します。 余談ですが、実は登記を管轄する法務省と税金の徴収を担当する税務署は、不動産についての情報を完全には共有しておらず、税務署は独自の調査により不動産に課税します。 たとえ申請義務のある新築建物の表題登記をしていなくても、税務署の署員が調査に来て税金を支払うことになりますが、税務署の調査結果が法務局に伝わることはないようです。 4.
1!/ リクルートエージェント登録は下記ボタンをクリック まとめ 今回の記事では、面接で自粛期間中に「どう過ごしていたのか?」と聞かれた際の回答方法をご紹介しました。 今後の面接で良く聞かれる質問 だと思います。 「何もしてないよ」と答える方でも必ず、自粛期間中に自分で考えて行動したことがあるはずです。 普段何気なく行っている事でも、他人から見れば凄いことかもしれません。 是非自分の行動を面接前に見直してみましょう。 また、今回は自粛期間という文言で多く伝えましたが、この回答方法や考え方は、休日の過ごし方なんかを聞かれた時にも代用できる方法です。 この記事を参考にして、是非自粛期間の回答を準備し、効果的な面接に望んでください。 また面接では面接官に好かれる努力も必要です。 \求人数・求職者数No. 1!/ リクルートエージェント登録は下記ボタン をクリック 各ランキングにも参加中です。 記事が参考になりましたらクリックをお願いします。 転職・キャリアランキング にほんブログ村
自己分析ツール「My analytics」 面接では企業側の意図を理解して答えよう!
」と思った人も多いでしょう。 しかし、休日の過ごし方などのラフな質問に対しては、完結に回答する方が良いと僕は考えています。 (反対に、重要な質問である「自己PR」「志望動機」「ガクチカ」は長めに詳しく回答する方が良いと考えています!要するに全ての質問に長々回答するのは、鬱陶しいからやめたほうが良いよーってことです。) 完結に回答して、もし面接官が詳しく知りたいなら追加質問してくるんですよ。 「映画を見て過ごすことが多いんですね!最近はどんな映画を見ました?」みたいにね! 会話のキャッチボール数を増やすべき! 質問→回答→質問→回答・・・このキャッチボール数を増やした方が、コミュニケーション力が高いと判断されます。 1つ1つの質問すべてに長々回答するのはやめましょう!
皆さん、こんにちは!スタバで仕事するのがもはや趣味なので、休日なく働き続けている、就活マンです。 面接でされる頻出質問の中に「休日の過ごし方は?」という質問があります。 この質問に対して、素直に答えれば良いのか?悩むところですよね。 そこで本記事では、休日の過ごし方を聞く 質問意図 や 回答方法 を解説します。 例文も合わせて紹介するので、ぜひ参考にしてくださいね! 面接で「休日の過ごし方」を聞かれた場合の回答方法を解説【例文付き】 | 就活の未来. 面接にて「休日の過ごし方」を聞かれる理由 まずはそもそも面接官はなぜ休日の過ごし方について聞いてくるのか? その質問意図は大きく3つあります。 質問意図① 就活生の興味関心を知るため 第一に休日の過ごし方を知ることで、 就活生の興味関心を知ることが目的 です。 休日って「自分の好きなこと」をして過ごすことが多いですよね。 映画が好きなら映画を見に行きますし、漫画が好きなら家でゆっくり漫画を読む。 そんな「好きなこと」を知ることによって、その就活生がどんなことに興味があるのかを知ることを目的としています。 また興味関心を知ることは、そのまま「性格」を知る手がかりにもなりますよね。 友人とアクティブに過ごすタイプなのか、一人でゆっくり過ごすタイプなのか。 休日の過ごし方は、興味関心や性格を知る手がかりになるのです。 興味関心→仕事の適性を測る ちなみに興味関心を知ることで自社の仕事との適性を測ることにも繋がります。 バリバリ外に出て人に会うような仕事なら、休日もアクティブに動く人が合うだろうと判断できますよね。 反対に分析したり、パソコンへの入力が中心の仕事なら、休日もインドアなタイプの人が合うかもしれないと判断できます。 こうして仕事との適性、自社が求める人材に合っているかどうか判断するために「休日の過ごし方」を聞くというのが最大の質問意図となります! 質問意図② ストレスコントロール力を測るため 休日の過ごし方を通して、 ストレスコントロール能力の有無を測る目的 もありますね。 休日を活用して気分転換できる人は、当然ストレスのコントロール能力が高いと判断できる。 休日をうまく活用できない人は、ストレスを発散できません。 よって休日があっても、その週のストレスを溜め込んでしまう人だと判断できます。 企業としては当然ストレスコントロール力のある人材が欲しい。 よって、休日をうまく活用できるかどうかに着目していると覚えておくと良いですよ。 質問意図③ アイスブレイクのため そして最後に、 アイスブレイク として質問する場合もあります。 アイスブレイクとは、面接での緊張を解いてもらうために気軽に「休日は何して過ごすの〜?」という感じで質問すること。 就活生が緊張していると、本来の姿を知ることができないので、面接官は積極的にアイスブレイクとしても質問をすることが多々あります。 休日の過ごし方を通して、その就活生の性格を知ったり、ストレスコントロール力があるのか把握することを目的として質問するんですね。 そうだよ。面接は短いからこそ、必ずそれぞれの質問に意図があるからね!
まずはなぜ、面接官や人事担当者は 自粛期間の過ごしたかを質問をするのでしょうか?その意図は何なんでしょうか? それは主にいかの3つです。 自粛期間の過ごし方で、その方の自主性を確認する為 休日を利用した行動力を確認する為 世間話の一環で場をつなぐ為 面接官はさまざまな情報からその人物を見ようと心掛けます。ですので何気ない習慣や言動も見ているのです。 面接官や人事担当者はこの様にさまざまな理由から、自粛期間の過ごし方を聞いてきます。 自粛期間という『 自由に時間を確保できるタイミングで、どれだけ自分で考え行動したかのか?