?」となってしまうでしょう。 そんな人におすすめなのが「モゲチェックプラザ」です。 住宅ローン相談の専門家が、現在の住宅ローンの状況から借り換えの相談をすることができます。 こんな難しい相談を、無料で受けてくれるから驚きです! 相談は来店不要。インターネットで必要情報を入力し、無料診断を申し込むだけで終了です。 審査に通る可能性のある金融機関を調べ、適用金利をもとにシミュレーションして、削減可能額の算出をしてくれます。 驚くことに、借り換えによる平均削減額が480万円にもなります! 住宅ローンの金利差による支払額は、そのままにしておくと、どんどん大きくなる一方です。 「もっと住宅ローンを減らせればいいのに…」 そう考えておられる方は、まずは無料相談をされてみてはいかがでしょう。
住宅ローンを契約する際に支払う保証料。契約時に一括で支払ったり、毎月の返済に組み入れて支払ったりするこの保証料は、ケースによっては返金される場合があることはご存じでしょうか。 今回は、保証料とは住宅ローン契約においてどのように位置づけられているのか、支払時期や計算方法を解説するとともに、保証料が返金されるケースについて説明します。 住宅ローンの保証料とは?
【コラム】住宅ローンの保証料の計算方法と比較・返金(返還)について | 住宅ローン比較 住宅ローン比較|住宅ローンの借り換えや金利の比較なら住宅ローン比較jp 更新日: 2017年5月12日 公開日: 2017年5月11日 (2017年5月11日更新) ■ 住宅ローンの保証料とは?
2%などを上乗せして分割して支払っていくものであり、一括は借入時に一括支払ってしまうものです。 金利上乗せタイプの0. 2%はよくよく考えてみますと、今や優遇金利で0. 6%などとなっている超が付くほどの低金利状態ですから、その3分の1を占めることになります。 後の項目で詳しく取上げていますが、保証料は、借入期間や借入額によって違ってきますが、さらに同じ借入期間で、同じ借入額であっても、職業や年収などの信用度合いによって違ってきます。 デメリットとして手数料もかかる 保証料を支払うだけではなくその他に事務手数料が発生します。 この手数料も保証会社に支払うものになります。 各金融機関によって保証料の手数料は異なっていますが、主な銀行で比較してみました。 三菱東京UFJ、三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行:32, 400円 スルガ銀行:32, 400円 横浜銀行:32, 400円 山梨中央銀行:54, 000円 多摩信用金庫:54, 000円 これら事務手数料は、たとえ1年後に全額返済したとしても返金はされません。 消費税との関係 保証料には消費税はかかるものなのでしょうか? 住宅ローンの保証料、返金されるのはどんな場合？ | ファイナンシャルフィールド. 保証料は、非課税取引となっているため消費税はかかりません。 保証料一括払いなら返金される? 住宅ローンの繰上げ返済を行ったとしましょう。 この場合には、保証料を一括払いしている方は、支払ってからの経過によって返金されます。 返金額は保証会社によって所定の利率・計算方法は異なりますが、保証会社への事務手数料が控除され返金されてきます。 住宅ローンの借換を行った場合でも、全額返済と同じになりますので、同じように計算されて未経過分が返金されてきます。 ただし返金額はあくまで未経過分となりますので、返済期間終了に近いところで全額返済されてもほとんど返金はありません。返金されるまでは、返済を行ってからおおよそ1~2ヵ月かかります。 保証料の返金事例 全国保証株式会社の案内に保証料の返金事例が載っていましたのでご紹介します。 借入金額3, 000万円、借入期間30年で15年経過時点で全額繰上げ返済した場合の事例です。 一括前払い方式で支払った保証料は578, 910円(平成27年4月1日現在)。事務手数料は含んでいません。 経過月数 24ヵ月 36ヵ月 48ヵ月 60ヵ月 120ヵ月 180ヵ月 未経過保証料 494, 965円 454, 660円 416, 654円 380, 849円 231, 775円 125, 749円 返戻保証料 445, 468円 386, 461円 312, 490円 285, 636円 173, 831円 94, 311円 返戻率 76.
保証料は、住宅ローンの契約時に一括で支払う方法と、毎月の住宅ローン返済額に上乗せして支払う方法があります。前者を外枠方式、そして後者を内枠方式という言い方をします。 外枠方式そして内枠方式のメリット・デメリットを以下にまとめますので参考にしてください。 保証料の計算方法 保証料の額は、支払い方法、借入金額や借入期間、そして返済方法のほか、融資条件によっても異なります。一般的に外枠方式では、借入金額に対して一定の保証料率を乗じて計算するケースが多く見られます。 その場合の保証料率は2%が相場となっていますが、詳しくは金融機関に確認しましょう。内枠方式の場合は、適用金利に0. 2%上乗せして保証料額を計算していくケースが一般的です。多くの金融機関では、公式サイトに外枠方式の保証料の額を掲示しています。 例として1000万円を借入して、外枠方式を選択した場合の保証料はどのようになるのか見てみましょう。 このように金額にかなり差があることがお分かりいただけると思います。 外枠方式における保証料額は、ほかの金融機関でも大まかな額しか表示されていませんので、正確な額を知りたい場合は金融機関に直接問い合わせるのが確実といえます。 (参考:みずほ銀行「みずほ住宅ローン商品概要」(※1)) また、外枠方式と内枠方式の毎月の返済額および総返済額の差についても見ていきましょう。 例として、3000万円を返済期間35年間変動金利で借入をし、借入金利が0. 525%のまま全期間変動がない場合の毎月の返済額、そして総返済額については以下のとおりです。ちなみにボーナス返済なし、内枠方式の場合は金利に0. 住宅ローン保証料の返還金額の算定基準って・・・？ | 庭がないのに薔薇育て - 楽天ブログ. 2%上乗せされると仮定します。 (参考:みずほ銀行「みずほ住宅ローン/みずほネット住宅ローンの保証料など」(※2)) このように、外枠方式よりも内枠方式のほうが、毎月の返済額そして総返済額も若干高くなることが分かります。 保証料が返金される場合とは? 保証料が返金されるケースは、保証料の支払方法を外枠方式にし、さらに全額繰り上げ返済を行った場合、もしくは借り換えを行った場合です。 住宅ローンの契約の際に決めた借入期間に対して計算された保証料を一括前払いしていることから、全額繰り上げ返済を行ったことにより借入期間が短くなった分返金されるのです。 保証料はいつ返金される?
ゼロ金利政策の影響もあり、近年住宅ローンの金利が安くなっています。 安くなる前に住宅ローンを組んでいた方からすれば「うらやましい」と言わずにはいられないような金利の安さです。 だからと言って、諦めるのは早いです。 住宅ローンの借り換えを行えば、いまの低金利の条件で住宅ローンを組み直すことができるのす! ただ住宅ローンの借り換えの際に、払っていた「保証料」などのお金はどうなるのでしょうか? きちんと理解して借り換えを行わなければ、返って損をしてしまうケースもあります。 この記事では、住宅ローンの借り換えをする場合に気をつけたい保証料について、詳しく解説をしていきます。 住宅ローンの保証料と借り換えについて まず初めに、住宅ローン借り換えで保証料が返ってくるかどうかを考える前に、住宅ローンの保証料と借り換えについて理解をしてことが大切です。 詳しくご説明していきます。 住宅ローンの保証料とは 保証料は、住宅ローンを組むにあたり、返済が滞った際のリスク回避として保証人をつけるのではなく保証会社をつける時に、その保証会社に対して支払うものです。 保証会社には、その金融機関のグループ会社として保証会社がある場合や、全国保証、しんきん保証基金のように全国の金融機関の住宅ローンの保証会社として利用されているものもあります。 住宅ローン借入時に支払う保証料は、借りる人の年収や勤務先などの属性や、借入期間、借入額によって、金融機関ごとに取り決められています。 保証料はどれくらい? 住宅ローンの保証料についてと返金事例. それでは、実際に支払う保証料はいくらくらいなのでしょうか? 金融機関:みずほ銀行 借入期間:35年 借入額:3, 000万円 この条件で借り入れた場合で計算してみましょう。 その額は618, 330円~2, 164, 410円となります。 基本的には上記の枠の中で、審査により保証料額が決定されることになります。 分割払い型もある 住宅ローンの保証料には上記でご説明した一括前払いタイプの他、毎月の返済額の金利に上乗せする形で利用できる分割払い型もあります。 みずほ銀行で分割払い型を選んだ場合、上乗せ金利は0. 2%となります。 フラット35は保証料不要 住宅金融支援機構のフラット35では民間金融機関で住宅ローンを組む際の保証会社の役割を、住宅金融支援機構自体が担います。そのため、借入時に保証料を支払う必要がありません。 代わりに事務手数料等を支払う必要がありますが、それらは分割払い方式等ないため自己資金で用意する必要がある点に注意が必要です。 住宅ローンを借り換えると保証料は返金されるの?
1か月以上もある長い夏休みは、頑張ってダイエットを成功させたいという高校生、中学生も少なくないのでは? 学校にもよりますが、7月下旬から8月末までの長期休暇の夏休みは、短期で集中してダイエットに取り組むには最適なタイミングですよね。 そこで今回は、 高校生、中学生向けの夏休みのダイエット について、 成功のポイントや挫折せずに痩せる方法、注意点等を詳しくご紹介したいと思います。 スポンサードリンク 夏休みのダイエットでは何キロ痩せられる? 夏休みにダイエットを決意して、先ず気になるのは、 一体何キロ位、痩せられるのか という事ですよね。 という事で、先ずは夏休みに何キロ位痩せられるのかの目安をご紹介しますので、ぜひ参考にして下さい! 夏休みのダイエットは健康的に痩せるのがベスト! 色々なウェブを見ていると『夏休みに10キロのダイエットに成功』なんてすごく魅力的な見出しも目に付きますが、 正直そんなダイエットはおすすめではありません。 というのも、夏休みの40日余りでマイナス10キロというのは、 かなり無理をするダイエット になるからです。 10代の頃は、新陳代謝がよいので短期間で体重を減らす事は可能ですが、長期的に見るとリバウンドを始め、色々な健康面でのリスクがあるのも事実なんです。 なので、後々、後悔しないためにも 過激なダイエットはなるべく避ける のがベストですよ! 夏休みのダイエットは5キロ減をマックスに! 大幅な減量はNGな夏休みのダイエットですが、マックスの目安したいのが 5キロ減 です! 【５キロ減】高校生が痩せるには！ダイエットのコツをご紹介！│Kaioblog. 私も高校生の頃、夏休みにダイエットをした経験がありますが、 パッと見て『あれ?痩せたんじゃない?』といわれる目安はマイナス4キロ位。 本当なら1ヶ月あたり1~2キロの中長期的なダイエットが理想ですが、夏休みに集中して痩せるなら、 見た目で違いが分かる4キロ+α位 がおすすめですよ。 尚、短期間で5㎏以上のダイエットは、食事制限も厳しくなり集中力が低下し勉強に支障をきたすリスクなどがあるので、特に受験を控えている中学生、高校生は、なるべく避けるようにしましょう。 夏休みのダイエットの計画の立て方や成功のポイントは? という事で、マックス5キロ減を目標にするのがおすすめな夏休みのダイエットですが、具体的な計画の立て方や成功するポイントについても、引き続きご紹介しておきましょう。 夏休みのダイエットは中間目標を決めるのがおすすめ!
ちなみに、私のオススメは 下腹をへこます腹筋トレーニング です。 めっちゃくちゃキツイですが、確実に痩せます(笑) 下腹を引き締めたい方は、ぜひ週3くらいのペースで続けてみてください。 筋トレは色々な種類がありますが、 鈴木さんの動画で十分 です。 また、自宅の狭いスペースでできるのも、嬉しいところです。 まずは、 自宅でできる10分筋トレを毎日続けてみましょう! ②ランニングする(有酸素運動) 筋トレだけでも痩せますが、 ランニングを取り入るとより効果的 です。 というのも、ランニングは無酸素運動だからです。 ダイエットでの「無酸素運動」と「有酸素運動」の違いは、ザックリこんな感じです。 無酸素運動(筋トレ) →筋肉に貯められているグリコーゲン(糖質)を消費。 有酸素運動(ランニング) →酸素を使って、身体に蓄えられている脂肪をエネルギーを使用。 つまり、 ランニングで酸素を取り込み、脂肪がエネルギーとして燃焼され、痩せることができます。 効率的にダイエットをするなら、いかに脂肪を燃焼するかがカギ です。 もちろん、「筋トレのみ」 or 「ランニングのみ」でも良いですが、早く痩せたいなら2つともやると良いですよ! では、具体的なランニングの方法をご紹介します。 ランニングは、 週3ペースで走るのがオススメ です。 毎日でも良いですが、 前日の疲労感が残ったままだと、挫折する可能性があります。 ランニングは続けることが何より大切 です。 無理のないペースで走りましょう。 また、 できれば朝の20分に走ると良い です。 朝にランニングをすることで、基礎代謝が高まって脂肪を燃焼しやすくなります。 また、朝ランニングする習慣ができれば、規則正しい生活になります。 健康にも良く、朝から頭も冴えてきますよ! ダイエットでは、「走った距離」よりも「走った時間」が大切 です。 有酸素運動で脂肪の燃焼が活発になるのは、 だいたい20分を超えたくらいと言われています。 なので、無理のないペースで20分走ってみましょう。 ジョギングくらいでも良いです。 無理をしすぎず、コツコツと続けてみましょう。 そして、徐々に30分〜1時間、と記録を伸ばしていくと良いですよ。 また、20分がキツイなら、1日5分からでも始めみましょう! ③ダイエットの記録をつける レコーディングダイエットというのものをご存知でしょうか?
岡田斗司夫さんが、著書 『いつまでもデブと思うなよ』 で紹介したダイエット法です。 簡単に言えば、 食べたものとそのエネルギー量をメモなどに記録するだけのダイエットです。 記録することで、自分の食生活を自覚することでき、食生活を改善することができます。 自分の食生活や摂取カロリーを客観的に見ることで、 「こんなに食べてたのか!」となって食べ過ぎを防げます。 しかし、私は記録するのもめんどくさくて挫折してしまいました^^; そこで、簡単かつ効果的だったのが、 毎日体重計に乗るだけのダイエット です。 できれば、記録をつけた方が良いですが、つけなくても良いです。 とにかく、「朝」と「夜」に体重計に乗って、自分の体重を確認します。 すると、 「体重増えてるな〜」となって、食べ過ぎや間食をためらうようになります。 食事制限をするわけではありませんが、自主的に食べ過ぎを防ぎやすくなります。 これは、簡単で効果を実感できました^^; また、 体重が減った時はモチベのUPにも繋がりますので、ぜひ毎日体重計に乗ってみて下さい! ダイエットのコツは習慣化です 3つのダイエット方法をご紹介してきましたが、どれも継続が大切です。 つまり、 痩せる生活習慣を身に付けることが大切 です。 もちろん、無理をすれば1週間で痩せることも可能です。 しかし、 無理して痩せれば、 ほぼ確実にリバウンドしてします。 ちなみに、 私が5キロ体重を落としたのも習慣 です。 3つのダイエット方法全てを実践して効果を実感しましたが、継続せずにリバウンドしました。 そこで、体重が落ちない原因を考えてみると、明らかに食べ過ぎだったんですね^^; なので、 私は近くに食べ物を置かないようにしました。 それだけで、食べ過ぎの習慣を断ち切ることができました。 近くに食べ物がない→取りに行くのがめんどくさい→食べるのを諦める という、 めんどくさがりな性格を生かしたダイエット方法です(笑) これは、悪い習慣を断ち切ったパターンです。 ダイエットをするには、 「痩せるための習慣を身に付ける(運動)」 か 「太る習慣を断ち切るか(食事制限)」 です。 今回、ご紹介したダイエット方法を1つでも身に付ければ、効果を実感できると思います。 なので、ぜひコツコツ継続して、痩せるための習慣を身につけましょう。 そうすれば、5キロ痩せるなんて簡単ですよ!