教えて!住まいの先生とは Q 私の場合の不動産投資のメリットを教えてください。 年収370万で2300万の1Rマンションを35年ローンで買おうかと思います(フルローンです)。 不動産屋が計算書を出してきたのですが、その内容にメリットをあまり感じません。 内容というのが・・・。 家賃収入ではなく、節税と老後対策目的の投資なのです。 家賃保証がついている代わりに毎月1万の持ち出しが発生します。 私の年収だと確定申告で15万円が戻ってくるのですが、月の持ち出しと固定資産税を考えると毎年2万円のマイナスとなります。 ここで、節税の意味がないように思うのですが・・・。何か勘違いしていたら教えてください。 また、老後のために8万程度の家賃収入を得るために、これから起こりうる地震などの災害から物件がなくなった場合のリスクを考えると購入するのはちょっと割に合わないような気がします。 皆様の意見をお聞きしたいです。 私、何か根本的に間違っていませんか? 質問日時: 2017/4/25 19:57:37 解決済み 解決日時: 2017/5/2 17:53:07 回答数: 12 | 閲覧数: 619 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2017/4/25 22:25:10 不動産投資や不動産売買の会社を経営してます。 1R投資マンションは相手から買いたいと来た場合は売りますけど こっちからは絶対勧めません。 あなたがいくつかは書いていませんが35年ローンの投資って 35年後に一体どんな結末がまっているのか? デメリットや考えられる最悪の結末を書きます。 ①今は新築でも今後マンションの周りには常に他の新築や築浅物件が乱立しているので35年後やっと完済した古いマンションは結局家賃を落とさなければ貸せない。(その近隣はあなたのマンションだけあるわけではないですよね) たとえ完済しても低い家賃収入では固定資産税や管理費修繕費、35年後の大規模修繕分担金を引くと手残りはほぼ無し。 マンションは固定資産税がほとんど下がりません。 金利もよほどの事がなければ下がりません。よって返済額も下がりません。 家賃や売値は下がります。建物も古くなると金がかかります。 ②売れない(35年ローンと言う事はほとんど残債が減らないため) 残債が売値を上回っている場合、差額を自己資金で入れないと 銀行は担保をはずしてくれません。 ③一体どこが節税なのか?
わざわざカモになるリスクが高い不動産投資をやったりしなくても、何が何でも不動産投資にこだわらなくても良いのではないでしょうか? どういうことかと言うと、本来の目的は… 不動産投資をやることではなく不労所得(自動的に収入が入ってくる)を得ること ですよね? ですから、不動産投資に過剰にこだわることなく、不労所得を得るためには他にどういう選択肢があるのか?そういう視野で考えていくとチャンスが広がると思います。 まぁ、世間一般では、不動産投資は儲かる(割に合う)という情報がまことしやかに言われていますが(そういう情報を鵜吞みにしてしまう人がカモになってしまっている)…。 実際に家賃収入を年600万円以上あり、収益を出している人でも不動産投資は割に合わないと言っていますからね。 【参考】 不動産投資は【割に合わないと気づいた】家賃収入年600万円の社長 そんな儲かっている投資家は、不動産投資にこだわることなく別の方法で不労所得(自動収入)を得ていたりします。 不動産投資のように金銭的なリスクや莫大な費用を掛けることなく、割に合う不労所得が欲しい人。 または、社長として、お金や時間は勿論、健康、家族、尊敬を手に入れたい社長。
G. さんは、不動産オーナーになりたいと考えて、マンションを購入しました。 マンションの価格は2, 400万円で、240万円(10%)の頭金を現金で、残りの2, 160万円(90%)を20年ローンを組んで購入しています。 家賃が22万円で、年間の家賃収入が264万円。稼働率が87%(全国の不動産の空室率は13%)の場合、収入は230万円弱が期待できます。 一方で、管理手数料などの経費が年間80万円(1ヶ月あたり6~7万円)程度かかる他、金利が1. 8%だと、ローンの返済が月々11万円弱(年間130万円弱)発生します。20年で約2, 600万円を支払うことになります。 トータルで見ると 230万 – (80万 + 130万)= 20万円 が年間の収支となります。 1ヶ月平均約2万円の不労所得が期待できたのです。 ですが、蓋を開けてみると、稼働率は当初の予定よりグッと下がってしまいました。入居者がいる時期は問題がないものの、一度空室になってしまうと、半年間家賃収入が止まってしまうといった時期もあったようです。 平均すると稼働率は80%弱で、家賃収入は年平均 264万 × 80% = 211万円。経費を引いた収益はほぼゼロになってしまいました。 2, 000万円以上のローンを組んで、収入はほぼなし。いくら不労所得とはいえ、自身で所有している物件が今どんな状態にあるかが気にならない人はいないでしょう。 家賃を下げれば稼働率は上がるかもしれませんが、その分収益性は下がります。結局、「不労」と言いつつもわずかな収益のためにT. さんは頭を悩ませることになったのです。 失敗事例2: 経費がかかり赤字ギリギリに 不動産オーナーになりたいと考えつつも、あまり大きな投資をしたくなかったI. K. さんは比較的初期費用の低い築32年の木造アパートを購入 しました。 もちろん、内装を作り変え、設備を新しくするなどのリフォームを行いましたが、それでも新築のマンションを保有するよりは費用を安く抑えられたのです。 物件の購入費が650万円、改修に200万円で初期費用は850万円で済みました。 家賃は年間100万円弱(月8万円)、ローンの返済やその他の経費が年間50万円程度で、年間40~50万円程度の収入(月3~4万円)が見込めていました。 I. Kさんの場合は、入居者にも恵まれていましたが、中古の物件だったために、細かな施設修繕費が発生するようになりました。 その額が年間で30~40万円程度。年間の収支は10万円前後(月1万円)にまで圧迫されます。 今後も修繕が必要になり続ければ、収益性は下がる一方かもしれません。 物件の状態を正確に把握できなかったがために、投資の収支(採算)を読み違えてしまったよくあるケースです。 失敗事例3: 面倒な入居者とのトラブルに 最後の R. O.
1 「綺麗な肌は好きですか?」 No. 2「将来の夢はグラブ職人! ?」 No. 3「お手入れのコツは「手洗い」 No. 4「グラブづくりイベント」 No. 5「赤ちゃんに学ぶ、外角低めの克服法」 No. 6「グラブのポジション別の特徴」 No. 7「グラブ作りに挑戦!」 No. 8「投手用グラブ タテ型派、ヨコ型派をわかりやすく解説」 No. 9「失敗しないグラブ選び(2-1)」 No. 10「失敗しないグラブ選び(2-2)」 No. 11「バットの種類と違い」 No. 12「バットの種類と違い2:複合バットについて」 No. 13「源田選手のグラブについて」 No. 14「野球セール ベースボールフェア予告」 No. 15「新軟式ボールについて」 No. 16〜17はセールの予告でした。 No. 18「専門店のグラブの提案の仕方」 No. 19「流行りのアンダーシャツ」 No. 20「新発想のスパイク誕生!ブロックソール」 No. 21「ブロックソールは中学校、高校でも使えるの?」 No. 22「肘・肩・怪我予防ブレイスレボサポーター」 No. 23. 「中学軟式野球春季大会 古内杯 をレポート」 No. 24. 「塁間が0. 1秒速くなる靴紐の結び方」 No. 25. 1秒速くなるシューズのサイズの選び方」 No. 26. 「グラブの深さの見分け方」 No. 27. 「スポカルのご案内」 No. 28. 「スポカル」 No. 29. 「人気のドナイヤが仲間入り」 No. 30. 「ドナイヤポジション別<グラブ>のご紹介!」 No. 31. 少年野球道具の選び方. 「ドナイヤ ポジション別グラブのご紹介-2」 No. 32「ドナイヤ ポジション別グラブのご紹介-3」 No. 33「ドナイヤ ポジション別グラブのご紹介-4」 No. 34「僕とアイピーセレクトの出会い」 No. 35「2019年秋の新商品【グローブ】」 No. 36古内社長のホームページ活用法 No37守備率10割のグラブ、その名も「ウィルソン」 No. 38. 「守備率10割のグラブ その名も「ウィルソン」その2」 No. 39「守備率10割のグラブ その名も「ウィルソン」その3」 No. 40「ボールの投げ方「フォーシーム」「ツーシーム」」 No. 41球の回転数と球質の重さについて No. 42スポーツショップ古内改装計画!
ホーム 野球道具編 2018/06/23 2018/12/06 バットの重さはどれぐらいがベスト? ここでは、身長・体重などに合わせてどのバットがいいのか? 重さはどれくらい? 長さは?などの疑問をわかりやすく解説していきます。 「その子」にあったバットを選ぶには、身の回りにいる野球経験者の前で、お友達からバットを借りて、実際にスイングや打ってみましょう。 できればメジャーや量りを持参してメモをしておいた方が目安の判断材料になります。 プロ野球選手のバット選びとは? まずバットの重さですが、プロの選手は体重の100分の1にも満たないバットを使用したりします。 かの巨人の松井秀喜さんは体重100キロに対して930グラムのバットを使っていました。 僕も現役のときは、いろいろと使っていくうちに軽めの900グラム前後がしっくりきていました。 当時、オリックスブルウェーブに所属していたイチロー選手に憧れて、イチローモデルのバットを購入したことがありますが、ヘッドが重すぎて使いこなすことができず諦めたことがあります。(振り子打法はヘッドを重くすることでバットをスムーズに出す打法)それぐらい自分にあったバット選びは慎重に選ばなければなりません。 参考までに自分が小学校時代(体型は細身)から使っていたバットの重さをご紹介。 学年 バットの重さの目安 バットの長さの目安 年長~小学1年生 200グラム 60㎝ 小学1・2年生 460グラム 68㎝ 小学3・4年生 520グラム 72㎝ 小学4・5年生 550グラム 75㎝ 小学5・6年生 540グラム 78㎝ 小学6年生 580グラム 中学1・2年生 720グラム 82㎝ 中学2・3年生 800グラム 83㎝ 高校生 900グラム以上 84~85㎝ 少年野球の場合、重いバットは注意が必要? 少年野球の場合、日々成長していく過程なのでジャストサイズのバットを選んでしまうと、使える期間が短くなってしまいます。だからといって「重い」バットを選んでしまい、スイングがおかしくなったり身体への負担が大きく故障の原因にもなりかねません。 実際、自分の身の丈に合ったバットを選ばないと打ち方がおかしくなることがあります。重いバットを使用すると、思った通りにヘッドが回らず詰まってしまい、今度は、詰まるのを嫌がり体が開いて早打ちをしようとします。そうなると悪循環で打てなくなってしまいます。 人気のバットを選ぶのもいいですが、自分のスタイルにあったバット選びがバッティング上達のコツ!ですね。 まとめ よく飛ぶと評判のいいバットやメーカーがありますが、それよりもまず自分のバッティングスタイルを確立していくことが必要です。長距離ヒッターなのか?確立を上げるリーディングヒッターを目指すのか?まずは、そこから決めて「自分にあったバット」を選んでいくのがいいですね。頑張っていきましょう!
一目ぼれ(一振り惚れ)して買いました(^▽^) 5位 ブラックキャノン MAX 一瞬で外野まで飛ばせる とんでもない飛距離!軽くスイングしただけで外野オーバーの打球がいってしまいました。 反則級の打球スピードと飛距離、ぜびおすすめです。 4位 HYPERMACH 3 鋭いスイングを可能にする特殊なバット すごく軽く、スイングスピードは速くなります。飛距離は出ないので、長距離バッターではなく、確実性を求める人は向いていると思います。 3位 アシックス(asics) バーストインパクト LW どこに当たっても飛ぶ s84ネイビーホワイト購入 めちゃ飛びます。 両翼84の球場でライナーでスタンドに入りました。 2位 ミズノ ビヨンドマックスレガシー ビヨンドマックスの2021年最新モデル! 打球の初速と飛距離はギガキングよりアップしていると思います。特にライナーの速さは従来のビヨンドと一線を隔し、内外野とも守備陣を泣かせることでしょう。 1位 MIZUNO(ミズノ) ビヨンドマックス ギガキング02 使うだけでスラッガーになれる 練習で試打したところ、今まで見たことのない打球を飛ばす人が増え、お陰様で大会では外野を超える打球が増えました。少し反則に近い打球になります。プラス5mは確実に飛ぶ!! 飛距離重視軟式バットのおすすめ商品比較一覧表 商品画像 1 MIZUNO(ミズノ) 2 ミズノ 3 アシックス(asics) 4 ローリングス(Rawlings) 5 ゼット(ZETT) 6 SSK 7 ゼット(ZETT) 8 ローリングス(Rawlings) 9 Louisville Slugger(ルイスビルスラッガー) 商品名 ビヨンドマックス ギガキング02 ビヨンドマックスレガシー バーストインパクト LW HYPERMACH 3 ブラックキャノン MAX ハンターマックス バトルツイン HYPER MACHO NEUTRON 特徴 使うだけでスラッガーになれる ビヨンドマックスの2021年最新モデル!