自殺した部屋、相場の何割引だったら買う?私なら2割引なら考えるな。 私は安くても知っちゃった以上は買わない、というか買えないな。(知らなければ、自分の中では起きてないことなので平気。)そういうの全く気にしない人も多いけど、私は無理だ。気になっちゃって気持ちよく過ごせない。 不動産屋は、チラシには書かないものですよね。部屋を見せて気に入らせてから言います。ほとんどリフォーム済でしょう。今まで何十件も見て初めて気に入った物件。あなたは簡単に諦められますか? 自殺や殺人があった部屋でも、値段が安ければ事件を承知の上でも借りる人がいます。不動産屋も前にすんでたひとの事件は重要事項として説明しますが、その後いちど住んでしまうとその後は過去にあった事件のことは説明しないのが一般的です。 賃貸に出す場合は法律的には言わなくてよくなるということはありません。ただ、10年くらい経つと入居者などが一周してその事実を知っている人がいなくなることが多いのでオーナーさんとしてもあまり言いたくはないのでいわなくなってくるというくらいのことです。実際、賃貸物件で山手線のとある駅の物件は何回店子が入れ替わっても毎回告知している物件があります。その物件は、全部屋一律の値段です。 まあ、該当する部屋で事故があった場合は告知義務あり。 しないで、契約するとばれた場合 キャンセルされます。契約金 倍返し。 建物だけなら、言わなくてもよいが 噂は流れるものでつ。 告知義務って、次の人だけじゃなかったっけ? だから、知り合いに短期間住んでもらえれば、告知義務は消滅すると思ったけど それって賃貸だけ? あるある、それ、聞いたこと。 不動産会社の社員が一時期住んで、それから貸し出すって。 分譲でもあるのかな? 事故物件って例えば自分が五階に住んで居て八階の人が飛び降り自殺した場合五階も事故物件になるんですか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 私なりに、いろいろ調べましたが、実際には法律では具体的な年数の記載はなく、 最大で賃貸だと5年、分譲では10年ぐらいだということですが... しかし実際はそんなに長い間は告知はされていないとのことです。 それに、法律的に「永遠」ということは、ないような気がします。 年数が決まってないからこそ永遠と書かれたのでは? 告知されていたら入居しなかった購入しなかったということで訴訟されたら必ず負けますよ。 物理的な問題は別ですが、心因的な問題には年数では区切ることができないとググりました。 告知は入居者が変わる度、または売却の度に伝える義務ありらしいですよ。 人が死亡した場合、宅建業法上、次の入居者もしくは購入者に告知義務はあるけど、それ以降の方々には説明義務はあり ません。また、自分の住んでるマンションが事故物件かどうか調べる方法があります。都内23区、川崎市、横浜市であれば。『大島てる』で検索してみてください。 事故の次に借りる人にだけ説明すればいいので、不動産屋が自分で1か月だけ借りて記録から抹消します。 通称事故部屋ロンダリング。 みなさんも、知らないうちに事故物件に霊といっしょに住んでるかもしれませんよ。 私の友人が住んでいたマンションの真下にお婆さんが一人で住んでいましたが、 ある日の朝方にその部屋が火事になり、部屋の中まで聞こえるくらいの、ギャーーーー~~~~!と言う断末魔の叫びを聞いたそうです。 自殺か不審火かは、わかりませんが全焼で丸焼けで亡くなりました。 何ヶ月か入る人がいませんでしたが、いつの間にか住民が住んでいました。 住民の方はその事実を知りながら住んでいるのでしょうか?
自殺があったことを伝えていなければ、売ったあとでトラブルに発展する可能性もあります。トラブルを未然に防ぐためにも売却を依頼する不動産会社には事実を伝えるようにしましょう。 どうしたらよいのかわからないという場合は、まず「 イクラ不動産 」でご相談ください。売却を頼める不動産会社を紹介するだけでなく、あなたの状況をお伺いし、どのようにすべきかアドバイスがもらえます。 匿名&無料 で査定 ※イクラ不動産はLINEサービスの名称で 不動産会社ではありません
区分所有者として、これだけの重要事項は知る必要があると思うのです。 (もちろん、自殺者の個人情報などはいりません。) 理事会は、落下地点の破損状況および浸入経路とセキュリティへの対策を開示し、 お祓いなど精神面への配慮を実行するべきではないでしょうか? 法的には...不法ではないと思います。住民感情的に...コメントできません。重要事項でしょうか?ですかね...知る必要は貴殿にはあるでしょうし、権利もあると思います。破損の補修や今後の対策、また必要ならお祓いも組合会計でやるのも組合の判断でしょう。管理会社や理事長も精神面での配慮はしてると思いますよ。落下事故の場合、だれかがとても精神的に負担のかかる後片付けをしてるはずですし。うちの理事会又は私なら、事故として通知すると思います。ですが、他のMS理事会のこと、人が亡くなっているので、その理事長と組合員でご判断くださいませ。まずは、亡くなった方のご冥福を祈ります(-人-) マンションの管理者は、管理組合の理事長です。その管理者が「説明の必要なし」と判断したのですから、住民感情は別として法的には問題はないと思います。入居者の中には、今回の自殺事件に触れてほしくない人もいるのではないですか?そういう人がいるかもしれない、ということで管理会社のアドバイスで理事長さんが説明会を開催しないのかもしれませんよ。個人的に理事長にお話をお伺いにいってみてはいかがですか?どうしても全入居者に対して説明をしろという気持ちがお強いのであれば、理事長(または、理事会)に対して区分所有者の1/3(1/2だっけ?
マンションの中をぜひ見たい。そう話して室内に入った高齢者が、バルコニーから身を乗り出してそのまま飛び降りてしまった。 (Kwangkokoroyuki/iStock/Getty Images Plus/写真はイメージです) 不動産仲介業者に伴われ高層マンションを訪れたある男性には、どうしても叶えたい希望があった。それは、マンションから飛び降りて確実に死亡すること。男性はすでに70代後半で、体の衰えに不安を感じていた可能性が高い。 ■高齢男性がマンションを内見 米国・カリフォルニア州にある高級高層マンションの一室に、75歳の男性が立ち入った。 売りに出されていたこの物件について、不動産仲介業者が説明することになっていたが、仲介業者が背中を向けた間に男性はバルコニーへ。その後、一瞬のうちに柵をまたぎ、仲介業者を驚愕させた。 関連記事: カラテカ入江の現在に驚き… ハンバーグ師匠のYouTubeに登場 ■飛び降りた男性 マンション27階のバルコニーとあって、落ちてしまえば死は免れない。 そう考え焦った仲介業者は男性に声をかけ、「中に戻ってほしい」と5分ほど懇願した。一方、連絡を受けたマンションの警備スタッフが室内に足を踏み入れたが、その30秒後に男性は手を放し地面に落下。この瞬間に、マンションは事故物件となってしまった。 この記事の画像(2枚)
飛び降りがあった事実を買主へ告知する 物件を検討している人に、飛び降り自殺があったことをきちんと伝えることが大切 です。 その事実によって、購入をあきらめてしまう人もいるかもしれません。 それでも、告知せずに契約して将来トラブルになる可能性があるのなら、知った上で購入したいという人を探しましょう。 告知義務違反の判例では、売主が敗訴することが多いです。 多額の損害賠償を支払うことにもなりかねないため、告知義務は必ず守りましょう 。 2. 物件を清潔にして自殺の痕跡を消す 飛び降り自殺は、室内が汚れることは少ないですが、できる限り清潔にしておきましょう。 例えば、物が散乱していたり、空気がほこりっぽいと感じると、内覧に来た人は「やはり・・・」と嫌な気持ちになってしまいます。 事故物件こそ、念入りに清掃をして明るさを出すことが有効な手段です。 故人の私物が多く残っている場合には、一時的に撤去するなどの対策を講じましょう。 飛び降り自殺は首つりや殺人などとは違い、室内で亡くなったわけではありません。自殺の痕跡を消して、良い印象を与えられれば、成約できる可能性が高まります。 リフォームをして物件を生まれ変わらせるのも1つの方法です。 ただし、リフォーム費用を掛けても結局売れない場合もあるので慎重に検討しましょう。 入居者の病死や自然死、そして自殺や殺人などの事件や事故が発生してしまうと、その物件は「事故物件」になってしまいます。 室内に体液など自殺の痕跡が残ってしまった場合、リフォームして再度貸し出せるようにしなければなりませんが ・事故物件のリフォームにはどれくらいコストがかかるの? ・リフォームはどこに依頼すればいいの? ・… 3.
といぷ博士 といぷ博士ですぞ! いわゆる犬の問題行動っていったいどんなことを指すのでしょうか? 愛犬が問題犬になってしまうのは、ホントに犬だけのせいなのでしょうか? トイプードルを飼うようになると必ず遭遇するのが "問題行動" といわれる行為。 ひとくくりに問題行動とは言うけど、そもそも問題行動ってどういった行動を指しているのでしょうか? また、こういった行動を起こしてしまう要因ってなんでしょうか? 問題行動の本質から考えてみましょう。 ちょこすけ 噛んだり、吠えたり、ボクたちにとっては当たり前の行動なんだけど、それが問題のある行動なんだって? どうして問題なのかなぁ? 愛犬のしつけに困ったら! 【我が家はこれでしつけを学びました!】 愛犬の問題行動を"あなたの手"で自ら解決できる! 日本で一番人気のしつけ教材!! 「Inuversity~いぬ大学~」 トイプードルの問題行動とはどういうもの? そもそもトイプードルが起こす問題行動って何でしょうか? 甘噛み 、 無駄吠え 、 噛みつき 、 トイレの失敗 、 マーキング … いろいろありますよね。これらの行動はいわゆる問題行動といわれる犬の行動です。でも、 これって人間側から見た不都合による行動 です。 けしてトイプードル自身が問題行動だと思って行っている行動ではありません。犬はもともとは本能で動く動物ですから、その行動を本人は問題行動だなんてもちろん思っているわけがないんです。 つまり、 「犬が人間の社会で暮らしてくために必要なルールを守る」 これができていない行動を問題行動として私たちはとらえているということです。 人にとって都合がいいか悪いかで問題行動となるかならないかが決まってしまいます。 トイプードルが問題行動を起こす原因は? プードルの反抗期！ - YouTube. ではこういった問題行動を起こしてしまう原因って一体なんでしょうか? もちろん犬本来がもつ本能で行動しているところもあるでしょう。 しかし、次のような事も問題行動を起こす原因と言えそうです。 トイプードルは、人と触れ合ったりかまってもらうのが大好きな犬種です。しかし何らかの原因によって、「寂しい思いをしている、ストレスを溜めている」状態であると問題行動を起こしてしまうと言われています。 飼い主にかまってほしい ストレスを発散させたい 留守番が長くてヒマだ こういった気持ちから問題行動を起こしてしまいます。 またその逆もあります。 それは 甘やかしすぎ 、 かまいすぎ といったことです。愛犬があまりにも飼い主に依存し過ぎてしまうと、ちょっとした不安が大きな不安となり、結果的に問題行動を起こしてしまいます。 場合によっては 分離不安 になることだって考えられます。 もちろんその個体による性格や個性、性別などさまざまですから、全てがこういった理由に当てはまるとは言い切れません。 トイプードルの問題行動のしつけ方法 ではこれらの問題行動をどのようにしつけてやめさせるべきでしょうか?
といぷ博士 問題行動を起こすのには必ず原因があるのですから、どうして問題行動を起こすのか、その行動の意味を理解してあげるように努めるのも飼い主の役割です。 問題行動は犬だけの責任じゃない! 愛犬が問題行動を起こしてしまうのには、何らかの理由があります。 もちろん、本能から行っている行動の方が多いのかもしれませんが、その一因として飼い主である私たちの接し方にも大きな要因があることは間違いありません。 「大切な社会化期にしつけや社会化を怠った」 「散歩に連れて行ってあげない」 「ストレスを溜めてしまった」 これら全部飼い主側の問題とも言えます。 ダメ犬にする要因 ですよね… もともと犬側からしてみれば自分がとっている行動が問題行動だとは思っていませんから、 その行動が「問題行動なんだよ」ということを愛犬に理解してもらう必要があります。 これは飼い主さんの接し方や努力次第といえるでしょう。 こういった愛犬のしつけ方法はもちろん、飼い主さんの犬への接し方から徹底的に学ぶことができる話題の犬のしつけ教材が イヌバーシティ と言われるドッグトレーナーしほ先生の教材です。 これ、しつけに悩まれる方には最高の教材となること間違いなしです。 愛犬が問題行動を起こすのには飼い主さん側にも問題があるはずです。愛犬との関係性をもう一度見直すのにちょうどいい犬のしつけ教材と言えますよ! 参考記事 「しつけがうまくいかないの!」 そんな風に思ったら、まずはチェックしてみませんか?⇒ イヌバーシティ公式ページ といぷ博士 問題行動の原因がすべて愛犬にあるとは思わずに、いま一度その問題行動を起こしてしまう原因を考えてみるのも必要といえるかもしれません。 関連記事 ・ 愛犬が留守番をできないのはなぜ?理由は飼い主の溺愛のせいかもよ! ・ トイプードルの甘噛みいつまで? 子犬が噛む理由とやめさせる5つの対処法 ・ 子犬のイタズラが破壊癖に!トイプードルの破壊行動の理由と防ぐコツ! 警戒心の強いトイプードルの育て方とは？ | アニマルライブラリー｜可愛い犬や猫の情報満載ブログ. ・ 犬がかまってほしい時に見せる行動とは?かまってちゃんなトイプードル ・ トイプードルがトイレを覚えないのはわざとなの?犬のトイレの失敗対処法
犬の反抗期は確かにある!! 犬の反抗期の目安 小型犬で4~6ヶ月、大型犬で9~12ヶ月の頃に反抗期が訪れると言われています。 メスは発情期が始まる頃、オスはマーキングが始まる頃と言われますが、犬種や持って生まれた性質によって時期も程度も個体差があるようです。 反抗期の特徴 よく言われるのが「これまでイイコだったのに、急に言うことを聞かなくなった!」。 この時期の特徴として、よく見られる行動を挙げてみました。 集中力がなくなったように感じる 「おすわり」「まて」など、簡単な指示にも従わなくなる 呼んでも来ない 眠っている時に触ると唸る 食べている時に近寄ると唸る 食器やおもちゃを取り上げようとすると、守りに入り唸る 散歩中、向こうから来た犬に吠えかかる 物音や掃除機に吠えるようになる できていたのにトイレを失敗する マーキングが増える 子どもや女性、お年寄りなど、弱い立場の人に強気な態度に出る その他、反抗期に入ると、狩猟犬種なら走るものに反応する、吠える傾向の強い犬種がやたらと吠え始めるなど、その犬種特有の本能的行動も強まると言われています。 犬のライフサイクルにおける「反抗期」とは?
そもそも、どうして反抗期は起こる? 自我とチャレンジ精神の芽生えによると思われる。「なんでこんなことしてるんだろう」「なんで言うことを聞かなくちゃいけない?」と疑問に思うのかもしれない。 精神的な成長が早い犬ほど自我の芽生えも早くなり、反抗期が始まるのも早い傾向がある。柴犬は比較的精神的な成長が早いため、反抗が起こりやすい犬種といえる。 Q. どんな犬でも反抗期は起こるのか? 反抗期が起こらない犬と起こる犬がいて、個体差がある。反抗期が起こらないからといって、犬の情緒に問題があるわけではない。 Q. 柴犬は反抗期が起こりやすい? 先にも述べたように、柴犬は精神的な成長が早い傾向があるので、比較的反抗期になりやすい犬種といえる。 また柴犬の場合、反抗的な態度がダイナミックで目立つため、飼い主に〝反抗しています〟という気持ちが伝わりやすい面もある。 しかし、反抗していても態度や容姿に迫力がなく、気づいてもらえない小型犬もいるようだ。 Q. 反抗期の1回目と2回目で態度は違う? 大きな違いはない。どちらも「できていたことをしなくなる」「嫌という自己主張が強くなる」という態度が中心。また、2回の反抗期がある場合と、1回で終わる場合がある。 Q. 反抗期はどれぐらい続く? 対処方法を間違わなければ、長くても1ヶ月程度で治まる。よい子だった犬が反抗期になった場合、戻らなかった話はあまり聞かない。 ただし、1回目の反抗期は子犬の自我が出てくる時期と重なる。自我が形成される生後10ヶ月頃で性格が変わる犬も多いので、その様子が反抗期で性格が変わったように見える犬もいる。 Q. 反抗期の愛犬にはどう接するべき? 態度を変えないのが一番。ひっくり返して押さえつけたり、力業でオスワリさせたりすると、反発を強める犬がほとんど。 柴犬はなおさら。ごほうびのランクを高くしたり、犬の機嫌がよい時にコマンドをかけるなどして、上手に犬をだまそう。反抗を軽くいなす感じが理想。 Q. 飼い主の対応で反抗期は変わる? 先にも述べたように、まずは力で抑えようとしないこと。何が何でも言うことを聞かせる、という頑固オヤジのような態度はNG。犬の警戒心を余計に強めてしまうだろう。ただ「近寄るな」と吠えるなど、反抗的な態度が要求吠えに現れている場合は、吠えを無視することが重要。 Q. うちの愛犬がずっと反抗期…… まず第一に、反抗期と反抗的な犬は違う。前者は〝もともといい子が反抗的になる時期〟であり、後者は性質の話になる。 柴犬の特質から、元来が反抗的に感じられる犬も少なくない。根が反抗的な犬への対処法を誤ると、問題が深くなることも。専門家への相談も視野に入れよう。 関連記事: ヤンキーと柴犬は紙一重?柴犬から学ぶ『新ヤンキー論』 反抗期が来たからと慌てないこと これまでの話を総合すると、 犬の反抗期とは「よい子だった犬に起こる」「できていたことをしなくなる」「生後10ヶ月前後と2~5歳で起こる」「飼い主がきちんと対応すれば、一定期間で収まる」もの 。 飼い主が焦って強行手段に出る必要はない。愛犬の反抗をいなしながら、普段通り接することを心掛けよう。 人気のキーワード: #しつけ #ごはん #シニア犬 #健康管理 #性格 #散歩 #気持ち #病気 #おでかけ #ケア #子犬 #性別 Shi‐Ba vol.