3%。 ・資産規模は1兆円超となり、国内最大のJ-REITとしての位置付け。 ・2020年10月にJ-REITで過去最大規模の公募増資を行い、「新宿三井ビルディング」、「グラントウキョウサウスタワー」の一部を取得。 ・「NBF新川ビルディング」の一部や「NBF南青山ビル」を譲渡し、外部成 長や資産入替に積極的な姿勢を示す。譲渡益は投資主還元に活用。 ・大型移転の動きから稼働率が低下。空室部分の収益化には時間を要し、内部成長は限定的。既存物件の減収を外部成長や譲渡益で補う。 ■日本ビルファンド投資法人(NBF)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■入退去率の推移 ※資産規模は2021年3月25日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 ユナイテッド・アーバン投資法人(8960) 投資判断:中立 目標投資口価格:164, 000円 ・丸紅をスポンサー企業とする総合型J-REIT。 ・オフィスビル、商業施設、住宅、物流施設、ホテルなど特定の用途や地域に限定せず、多様な不動産に分散投資し、投資リスクを軽減。 ・資産規模:132物件、6, 657億円。稼働率:97. 3%。 ・2010年に日本コマーシャル投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益や物件譲渡益の一部を内部留保、将来の分配金原資に活用。 ・20/11期の内部留保額は125億円。UURは、コロナ禍の影響による既存物件への収益の影響が22/11期まで続くと考えている。潤沢な内部留保を取り崩し、1口当たり分配金は3, 100円を下限値とする。 ・UURのポートフォリオの1/4を占めるホテルは、オペレーターを変更するなど テコ入れを図る。この他、「府中ビル」等のリーシングに時間を要している。 ■ユナイテッド・アーバン投資法人(UUR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■UURの用途比率及び地域別比率(2021年6月1日時点) ※資産規模は2021年6月1日時点、稼働率は2021年4月末時点。出所:SBI証券作成 平和不動産リート投資法人(8966) 投資判断:中立 目標投資口価格:171, 000円 ・東証など証券取引所の大家である平和不動産をスポンサー企業とする、中規模オフィスビル・マンションを投資対象とする複合型J-REIT。 ・2010年にジャパン・シングルレジデンス投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益から毎期一定額を取り崩し、分配金に上乗せ。 ・資産規模:113物件、1, 929億円。稼働率:97.
4%、「商業用不動産」(2020/第4四半期)が前四半期比+3.
日本株投資戦略 ≪上昇期待の"J-REIT"≫見通しと、気になる6銘柄の動向を担当アナリストが解説 2021/6/25 投資情報部 鈴木英之・企業調査部 シニアアナリスト 並木幹郎 新型コロナウイルス向けワクチンの接種が順調に進み、国内の経済再開や景気回復に対する期待が強まっています。 そこで、次に注目されるテーマとして、活性化が期待される不動産市場を深堀しました。 タイミング的にも投資妙味が強まってきたJ-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調に推移する中、今後の見通しと気になる銘柄について、ご紹介します。 今回の内容 につきまして は 、 動画にて SBI 証券 企業調査部 シニアアナリスト 並木 による詳しい解説も行っております。ぜひ、ご視聴ください。 日本株投資戦略 ※YouTubeに遷移します。 ■ 執筆者のプロフィール SBI証券 投資情報部長 鈴木 英之 ・出身 東京(下町)生まれ埼玉育ち ・趣味 ハロプロ(牧野真莉愛推し)の応援と旅行(乗り鉄) ・特技 どこでもいつでも寝れます ・好きな食べ物 サイゼリヤのごはん 好きな場所 秋葉原 ラジオNIKKEI(月曜日)、中部経済新聞(水曜日)、ストックボイス(木曜日)、ダイヤモンドZAIなど、定期的寄稿も多数。 今回のポイント 1. 堅調な上昇が期待されるJ-REIT市場 2. 気になる個別銘柄の動向 J-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調です。 日本の不動産の指標として、代表的な東証REIT指数は、短期的な安値となった2020/10/30(金)の1, 635. 35から、6/24(木)終値2, 141. 25まで30. 9%上昇しました。これは、同期間での日経平均株価の上昇率(25. 7%)を上回っています。 月足では昨年11月以降、5月まで7連勝。6月も6/24(木)時点で前月末比3. 3%上昇し、同期間に0. 1%上昇の日経平均株価を大幅に上回っています。 投資口価格の上昇を受け、J-REITの予想分配金利回り(東証REIT加重平均・日経計算)は、昨年末の4. 国内リート見通し | 明治安田アセットマネジメント株式会社. 084%から6/24(木)には3. 36%まで低下しました。それでも、3%を超える高い水準の分配金利回りは、国内地方金融機関や外国人投資家などの投資家から魅力的とされ、再びJ-REITへの注目度が高まっています。 世界的に低金利が続き、国内では長期金利が引き続きゼロ%近い超低金利にとどまる中、"高めの利回りを享受できる円資産"としてのJ-REITの魅力は失われていないようです。 なお、J-REITについては、配当可能利益の90%超を分配するなどの条件を満たすことで、実質的に法人税が免除され、二重課税が排除されているという恩恵があり、構造的に分配金利回りが高くなりやすい面があるようです。 新型コロナウイルスの感染拡大によって、オフィス需要の減少や商業施設の業績悪化等が懸念されていましたが、国土交通省が5/31(月)に発表した不動産価格指数は「住宅」(2021/2末)が前月比+0.
J-REIT市場の動向と今後の収益見通し。5年間で12%成長を見込む~今年は横ばいも、来年以降回復に向かう見通し 金融研究部 不動産調査室長 岩佐 浩人 文字サイズ 小 中 大 ■要旨 J-REITの業績に対する過度な懸念が和らぐ一方で、収益の源泉となる不動産賃貸市場は先行き不透明感が高い。運用資産の4割を占めるオフィス市場は昨年から調整局面に入り、ホテル市場は宿泊需要が蒸発し厳しさを増している。 本稿では、現在のコロナ禍におけるJ-REITの収益環境を確認したのち、各種シナリオを想定し、今後5年間の「1口当たり分配金(DPU)」の成長率を試算した。 今後5年間のDPU成長率は+12%(年率2. 4%)となり、業績の回復が期待できる結果となった。2021年は概ね横ばいで推移するものの、来年以降は成長率が高まる見通しである。 ただし、今後の成長ドライバーは、コロナ禍により剥落したホテルや商業施設の収益回復と、保有オフィスビルの賃料ギャップ(継続賃料<市場賃料)に依存する。特に、後者については足もとの市場賃料の軟化により賃料ギャップが想定以上に縮小している可能性に注意したい。 ■目次 1――新型コロナ感染拡大による急落から1年。現在、J-REIT市場は2019年末の9割水準を回復 2――保有不動産は物流施設の比率が高まる。1口当たり分配金(DPU)はひとまずピークアウト 3――シナリオを設定し、今後のDPU成長率を試算する 1|保有オフィスビルのNOI増減率は11期連続でプラス。今後は空室率上昇の影響に留意 2|保有オフィスビルのNOI成長率は今後5年間で+3%の見通し 3|賃貸マンションはテナント入替時の賃料上昇が継続。コロナ禍を受けて東京は人口流出に 転じる 4|コロナ禍による減収金額(2020年下期)は▲333億円。回復は2022年以降となる見通し 5|借入利率の変動によるDPUへの寄与度はゼロとなる見通し 6|取得利回りが既存ポート利回りを下回るものの、外部成長はDPUにプラス寄与する見通し 7|今後5年間のDPU成長率は+12%(年率+2. 4%)の見通し 不動産調査室長 岩佐 浩人 (いわさ ひろと) 研究・専門分野 不動産市場・投資分析 ソーシャルメディア アクセスランキング レポート紹介 研究領域 経済 金融・為替 資産運用・資産形成 年金 社会保障制度 保険 不動産 経営・ビジネス 暮らし ジェロントロジー(高齢社会総合研究) 医療・介護・健康・ヘルスケア 政策提言 注目テーマ・キーワード 統計・指標・重要イベント 媒体 アクセスランキング
嫌いと言われても引きずらないことが大切 仮にアンタなんか嫌いよ顔も見たくないと、はっきりと言われてしまったとしましょう。そうしたときにはショックを受けて、人によってはPTSD(心的外傷後ストレス障害)を受けて、通常の暮らしもままならないほど落ち込むかもしれません。 このケースは特に猛烈な恋愛感情を抱いていた相手から嫌われてしまったとき、発生してしまう可能性があることです。 会社で普通の関係だと思っていた同僚に嫌われていた、それが判明してしまった場合にも、多少なりともショックを受けてしまうでしょう。 嫌われていることが分かったら、それを引きずることで、仕事もプライベートな時間も、自分が普通でいられない事態にもなります。 あれこれ考えてしまってパソコンの仕事が手につかない、いつもは読書が趣味なのに1ページすら進まない、常に人間関係のことを考えてしまい、やるべきことができないなどです。 嫌われたことを引きずってしまうと、良いことはまったくありません。 ここはやはり大人対応で、嫌われてしまったのは仕方がないと気持ちを切り替えて、通常モードに戻していく努力が必要でしょう。
イクメン こんにちは、イクメン( @hm_ikumen )です。 今日は、上司との人間関係について話をします。 こんな人向けの記事 会社に嫌いな上司がいる 嫌いすぎて顔も見たくない このままでは気がおかしくなる。どうすればいいの? 顔も見たくないほど嫌いな人どうすればいい. よくわかります。 私も以前 直上の上司とソリが合わず、会社に行くのが嫌になった時期があります。 上司が出張や有休で不在だと、驚くほど気持ちが楽になりました。 仮に、職場でもプライベートでも相談できる人がいない。 こんな最悪な状態だと、ストレスがたまりすぎて鬱になってしまうんじゃないか?と心配になりますね。 この記事を読むと、顔も見たくないほど嫌いな上司がいる場合の 対処法がわかります。 実際に私もこの方法を実践してから、上司との仲について悩む時間が減りました。 今ではほとんど思い悩むことはありません。 この記事を読むことで、 つらい毎日を抜け出せます。 自分の居場所を見つけ、 のびのびとサラリーマンライフを送ることが できるようになるんです。 \ 応援お願いします! / 人気ブログランキング 顔も見たくない上司がいる場合の対処法 おすすめの対処法 会社に顔も見たくないほど嫌いな上司がいる。 この場合、正直あなたの頭の中は、 「上司が嫌いだ」 ということでいっぱいではないでしょうか? そんな状態では、精神的に参ってしまいます。 頭の中から上司を追い出さなくてはいけません。 具体的におすすめの方法は、転職サイトに登録することです 。 どうしても、自分にとって大きな悩み事があると、その問題を真正面から解決しようとする人がいます。 ただ、あなたがいくらがんばっても上司の性格が変わったり、上司がどこか別の場所に異動になったりする可能性は低いですよね?
会社に顔も見たくない社員がいる? サラリーマンの答えは… (metamorworks/iStock/Thinkstock) ゴールデンウィーク真っ只中、「会社に行かなくていい」ことにホッとしている人も多いのでは。とくに職場に「嫌な奴」がいる場合はなおさらだ。 なかには、嫌いという感情が発展し、「顔も見たくない」と思ってしまうことも。会社にそのような人間が存在している人は、どのくらいいるのだろうか。 ■「顔も見たくないほど嫌い」な同僚がいる? 顔も見たくないほど嫌いな心理. しらべぇ編集部では、全国の20代~60代の会社員495名に会社の人間関係について調査を実施。 結果、「顔も見たくないほど嫌いな社員がいる」と答えた人は全体で37. 4%。それを年代別にすると、中高年の割合が高く、50代は45. 4%が「いる」と回答。 中間管理職に就いていることが多いであろう中年のほうが、「顔も見たくないほど嫌い」な相手がいるのだ。 関連記事: うわ…気まずい!