事例に学ぶ相続税申告 相続税は、相続開始時点の現預金、株式、家屋、土地といった相続財産の評価額を算定し、その総額が基礎控除(3, 000万円+600万円×相続人の数)を超える場合、原則、相続開始後10か月以内に、税務署に申告を行う必要があります。 相続財産の中で、一番のウェイトを占めるのが「土地」です。土地は、評価がとくに難しいために、判断が分かれることも少なくありません。そのため、土地の評価額を適正に算定できるかが、適正申告のカギとなります。 N県S市にお住いの酒井様(仮名)は、3か月前にお父様を亡くされ、自宅などを相続されました。自分で申告することを考えていましたが、当グループに申告業務をご依頼されたご友人に勧められ、申告業務をお任せいただけることになりました。 今回の事例でポイントとなったのは、「道路と宅地の境に水路が介在する土地の評価」です。 水路に囲まれた土地 酒井様のご自宅は、一見、角地のようなのですが、正面及び側方の道路面を幅1m程の水路がぐるりと囲んでいて、自宅へは、正面路線部分からは幅3. 水路を挟んだ土地 2項道路. 8mの暗渠化された通路橋部分、側方路線部分からは幅2. 0mの暗渠化された部分からしか出入りができません。 このような「前面道路と宅地との間に水路が介在する土地」は、通常の角地よりも利便性が低いと考えられるため、まず「奥行価格補正」を行い、その後に「二方路線影響加算」を行います。ここで注意したいのは、角地を評価するときに通常、用いる「側方路線影響加算」ではなく「二方路線影響加算」を用いる点です。 「二方路線」とは、敷地の背面側、土地を挟むような形で通っている路線のことをいいます(下図参照)。酒井様のご自宅は、水路が介在し肝心の角地部分が接道していないため、角地が本来持つ、出入りのしやすさ、見通しのよさといった効用を発揮できません。そのため、純粋な「角地」ではなく、「角地」よりも利便性は劣るものの、一路線しか接道していない土地よりも便利な「二方路地」に準じる土地として評価します。 この際、二方路線影響加算は、「実際に道路に面している間口」である2. 0mに対してのみ考慮します。 また、実際の間口部分は3. 8mしかないためこの幅に対して「間口狭小補正」が適用され、間口が狭い分、奥行が長い土地ということになりますので、「奥行長大補正」も適用することができます。これらに基づき土地の評価額を求め、現預金や株式などの評価も行って申告書を作成し、税務署に提出しました。 今回の申告作業をご自身でされた場合、敷地全体が正面路線及び側方路線と綺麗に接道している角地と考え、評価していた可能性があります。この場合、評価額は約3, 123万円となり、当グループの評価額より約605万円上がり、その分、余計に相続税を支払っていたかもしれません。 このように、当グループでは相続専門税理士と相続に強い不動産鑑定士との協働により、適正申告を実現することが可能です。 今回のポイント 道路と宅地の境に水路が介在する角地を評価する場合、通常の角地よりも利便性が低下することを考慮し、二方路地に準じる土地として評価する。気になる土地をお持ちの方は、一度、専門家に意見を聞いてみよう。
教えて!住まいの先生とは Q 私の宅地(2筆)は、水路(幅50cm)を挟んでいます。今は、道路面沿いの宅地に家を建てて生活しています。 ただ水路より奥の敷地は接道要件不備(袋地)ということで資材置き場に使用しております。 今後、それぞれの敷地に住宅を建てて行こうと思っていますが、水路をまたがって建築を可能にするためには、どのような手続きが必要でしょうか?
敷地と道路の間に水路がある場合 2019. 09. 16 Question 土地の接道に関する質問です。 公図で敷地と前面道路との間に、 「水」の記載 があります。 実際は舗装された道で水路は見えません。 これは接道している事になりますか?
説例の評価計算 4-1. 不整形地補正率適用前の評価額 A:想定整形地の評価額 200千円×1. 00(*1)×40m×(15m+5m)=160, 000千円 (*1)奥行20mに対する奥行価格補正率 B:かげ地の評価額 200千円×1. 00(*2)×40m×5m=40, 000千円 (*2)奥行5mに対する奥行価格補正率は0. 92ですが、0. 92とすると評価単価が高額となり、結果として不合理となるため、この場合の奥行価格補正率は1. 00となります。 不整形地補正率適用前の評価額 A-B= 120, 000千円 4-2. 不整形地補正率の計算 A:0. 95(*5)×0. 94(*3)=0. 89(小数点2位未満切捨て) B:0. 94(*4)×0. 88(小数点2位未満切捨て) A > B ∴0. 88 (*3) 間口5mに対する間口狭小補正率 (*4) 奥行20m/間口5m=4 に対する奥行長大補正率 (*5) 不整形地補正率表の補正率:0. 95 不整形地補正率は、以下にて算出しています。 【かげ地割合】 【地積区分】 500㎡≦600㎡<750㎡ 以下の地積区分表にて「B」に該当 上記のかげ値割合と地積区分を踏まえて、以下の不整形地補正率表から、不整地補正率は、「0. 95」となります。 4-3. 不整形地補正率適用後の評価額 120, 000千円(4-1. )×0. 私の宅地（２筆）は、水路（幅５０ｃｍ）を挟んでいます。今は、道路面沿いの宅地に家を建てて生活しています。 ただ水路より奥の敷地は接道要件不備（袋地）ということで資材置き場に使用しております。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 88(4-2. )= 105, 600千円
Say! JUMP」はジャニーズ事務所の中でも、大プッシュの人気若手グループだったので、今回のスキャンダルはかなりの痛手でしたね。 二人の関係を知っている知人が、 行きつけのバーのオーナーを介して仲が深まったようで、 急接近したのは最近だ。 と親密になったのは、そう時間は掛からなかったらしいです。 そして「7連泊」後には、二人の熱愛報道が一切無くなりましたね。 スポンサーリンク 「熱愛報道」については二人は完全否定 熱愛報道がスクープされた後には、お互いにコメントを。 関係を「完全否定」しました。 吉田羊コメント 役者仲間のひとりです。交際の事実はございません 中島裕翔コメント 芸能界の大先輩である吉田さんに、お仕事について相談に乗っていただいたことはあるようですが、交際という事実はありません 密会現場をキャッチされていたのにも関わらず、お互いが「完全否定」している様は、苦し紛れにも感じました。 スクープされている以上、この「交際」は真実といっていいですね。 二人のその後は?「三重苦」で破局か? それから一切スクープが出なかったのですが、「二人の関係」はどうなったのでしょうか?
ジュリーさんが熱愛報道に激怒し、 「もう二度とプライベートで会わない」というルールを飲まされた と言われています。 また、熱愛報道の1ヶ月後、ビューティーミューズ大賞2016授賞式に出席した吉田羊さんに異変がありました。 ファンへのメッセージを求められると「日々笑顔で過ごしてください。あなたが笑顔であれば、きっと…」と突然涙を流したのです。 実は熱愛報道がされる直前には、中島裕翔さんが泥酔して都内路上で30代の女性に抱きついて110番通報された事件が起こっていました。 被害届が出ていないために事件化はしていませんが、吉田羊さんの自宅に泊まった次の日の出来事だったということで「年上の私がしっかりしていれば」と責任を感じていたそうです。 そんなときに熱愛が報道され、ジャニーズファンからの執拗なバッシングを受けて極限の精神状態に追い込まれていたのでしょう。 その後、吉田羊さんと中島裕翔さんの熱愛報道は一切ありません。 あわせて読みたい 吉田羊の結婚歴は?なぜ独身?歴代彼氏&熱愛の噂まとめ 吉田羊さんは40代半ばですが、結婚歴はなく未だ独身です。 あんなに綺麗でモテるであろう人がなぜ結婚していないのか・・不思議ですね。...