3%です。 なので仲介手数料が安くなる不動産屋を選びましょう。 仲介手数料が安くなる不動産屋から購入すると、諸費用は節約できます。 仲介手数料無料で取り扱ってもらえる 1000万円の中古住宅なら 約40万円の諸費用が節約できます。 諸費用ローンは使える? 諸費用ローンは、使えます。 使えますが注意が必要です。 金融機関によっては、物件価格の10%まで、5%まで、といったところもあります。 なので中古住宅の価格が1000万円であれば 10%:100万円 5%:50万円 となります。 つまり、120万円の諸費用が必要な場合は、すべてローンで借りられない場合があります。 そのときは自己資金を用意するか、金融機関を変更する必要があります。 参考にしてください。 仲介手数料(無料・半額) 購入コストを節約 ↓ ↓ ↓
0%~4. 2% 火災保険料 保証料 不動産仲介手数料 登記費用 引っ越し費用 そのほか ARUHI 300万円 3. 5%程度 関西みらい銀行 400万円 4.
5万円(消費税込み)となります。 ただし、 住宅ローンの商品によっては、低率型事務取扱手数料となる場合があり、借入額に対して2. 2%かかります。 その場合には下記の通りとなり、この事例では5. 5万円を採用します。 事務手数料 = 4, 000万円 × 2. 2% = 88万円(消費税込み) 住宅ローン保証料 住宅ローン保証料は、借入額に対して2%前後に設定している保証会社が一般的です。 その場合には、下記の通りとなります。 ローン保証料 = 4, 000万円 × 2% = 80万円 団体信用生命保険料は、金利に組み込まれている場合が一般的となりますので不要です。 住宅ローン契約印紙代は、上表より1, 000万円超~5, 000万円以下の区分に入りますので、20, 000万円になります。 火災・地震保険料 火災・地震保険料は、保険会社により、加入期間により、マンション立地地域により異なります。 一般的な補償内容(火災保険:10年保証、地震保険:5年保証)の場合、事例のケースでは、20万円前後となります 。 登録免許税 登録免許税は、土地と建物で税率が異なり、抵当権設定登記の税率も異なります。それらをまとめると、下表になります。 登記の種類 税率 登録免許税の算出式 土地の所有権移転登記 1. 5% 1, 000万円 × 1. 5% = 15万円 建物の所有権移転登記 0. 3% 3, 000万円 × 0. 3% = 9万円 融資額の抵当権設定登記 0. 1% 4, 000万円 × 0. 中古住宅の諸費用はフルローンで借り入れ可能。ただし問題あり | 誰でもわかる不動産売買. 1% = 4万円 土地・建物の登録免許税と抵当権設定登記の登録免許税 登録免許税の合計は、28万円となります。 司法書士報酬は、所有権移転登記以外に抵当権設定登記も伴いますので、 約10万円となります。 不動産取得税の税率は、土地・建物ともに3%です 。ただし、一定要件を満たす中古マンションには特例があります。 特例 土地の場合:土地評価額を半額として計算し、一定金額を控除 建物の場合:築年数に応じて、最大1, 200万円が控除 この特例により、土地・建物の不動産取得税はかからないものとします。 固定資産税の税率は、1. 4%ですが、土地の場合、軽減措置があります 。それらをまとめると、下表になります。ここで、建物の課税標準額は、購入価格の約40%(3, 000万円→1, 200万円)となりますので、それを計算式に反映させます。 課税対象 標準税率 軽減措置 固定資産税の算出式 土地 1.
6%、返済期間35年、元利均等返済で返済し続けていく場合、1ヶ月の返済金額は93, 331円になります。 1-3-2.2つ目の方法 借入金額の9割をフラット35、残り1割を別から借入する方法 フラット35でフルローンを借入するための2つ目の方法は、借入金額の9割をフラット35、残り1割を別から借入する方法になります。 たとえば、土地が1000万円、建物が2000万円、合計3000万円の借入をする場合、上記イメージ図のように、借入金額の9割にあたる2700万円はフラット35で借入し、 残る借入金額の1割にあたる300万円は別から借入する ことで、フラット35の借入金利を引き下げられる効果が認められます。 たとえば、1つ目の方法で固定金利1. 6%であったものが、2つ目の方法を使うことで1.
5%にしてください」と交渉することで、不動産仲介手数料の節約ができます。 値引きを嫌がる不動産会社も多いのですが、物件を紹介してもらう前に交渉することで受け入れてもらえる可能性が高まります。3, 000万円の物件では0.
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前に住んでた住所から引っ越し先の住所って調べられるんでしょうか?ご存知の方、方法教えて下さい。 1人 が共感しています ・引っ越し先の住所って調べられるんでしょうか? ⇒住基法に基づく手続きをしていれば、前住所地で住民票の除票をとれば転出先がわかります。 _また、本籍地で戸籍の附票を取れば住所の異動履歴がわかります。 _ただし、住民基本台帳法、戸籍法の改正があり住民票や戸籍の附票を取れる者が限定されました。 住民基本台帳法 1. 住民票の写し等の交付を請求できる場合が下記に限定。 ・自己又は同一世帯の者からの請求 ・国や地方公共団体の機関による請求 ・自己の権利を行使したり、義務を履行するのに必要である場合や、国や地方公共団体の機関に提出する必要がある場合など、住民票の記載を確認する正当な理由がある者からの申出(権利や義務の発生原因や内容、どんな手続きのためどこに提出する必要があるのかといった具体的な理由を明らかにする必要がある。) 2. 住民票の写し等の交付請求の際に、請求者(代理の方が窓口に来られる場合、実際に窓口に来られる方)の本人確認をすることが規定されました。(「写真付の住民基本台帳カード」や「運転免許証」の提示又は、「健康保険証」や「年金証書」、「学生証」、「社員証」などから2点以上の提示が必要。) 3. 請求者ご本人以外の代理人が窓口に来られる場合、請求者ご本人が自署・押印した委任状(使者選任届)等が必要になります。 4. 引越し先の環境！事前にチェック！は重要！｜100円引越しセンター. 法人からの申出の場合、法人の代表者が請求の任にあたる場合は、代表者の資格を証する書面が、法人の構成員が請求の任にあたる場合は、代表者からの委任状や社員証等その法人に属していることを証する書面が必要。 戸籍法 1. 戸籍の証明書の交付を請求できる場合が下記に限定。 ・戸籍に記載された本人・配偶者・直系尊属・直系卑属からの請求 ・国・地方公共団体の機関による請求 ・自己の権利を行使したり、義務を履行するのに必要である場合や、国や地方公共団体の機関に提出する必要がある場合など、戸籍の記載を確認する正当な理由がある者からの請求(権利や義務の発生原因や内容、どんな手続きのためどこに提出する必要があるのかといった具体的な理由を明らかにする必要がある。) 2. 戸籍の証明書の交付請求の際に、実際に窓口いく者の本人確認をすることが規定された。(「写真付の住民基本台帳カード」や「運転免許証」の提示または、「健康保険証」や「年金証書」、「学生証」、「社員証」などから2点以上の提示をお願いします。) 3.
No. 3 ベストアンサー 回答者: o24hit 回答日時: 2006/04/24 22:43 こんばんは。 お困りの事と思います。 以前、住民登録の事務をしていましたので、経験を踏まえて書かせていただきます。 ANo.